Emlakçılık işine ne zaman kanun düzen gelecek ?

[Ae86]

Arkadaşlar bu emlakçılık sektörüne ne zaman düzen gelecek ? Geçtiğimiz bir haftadır canım baya sıkkın...Biraz uzun olacak ama başımdan geçenleri anlatayım.Bütçem dahilinde satın alıp hem yatırım hemde detailing işlerimi yapacağım dükkan arayışı içindeyim.Bulduğum dükkanların hepsi emlakçılarda.Alım satımlar da %3 satıcıdan %3 alıcıdan komisyon alınır.Kimse bu kurala uymadığı gibi anormal paralar istemekteler.Geçen hafta satılık iki dükkan buldum.İki dükkan birden satılık. Bütçem yetmeyeceği için birtanesini almak istedim.Apartman ve dükkanlar inşaattan kalma sıva dahi yok.Geçtiğimiz salı gündüz emlakçıyı aradım birtanesini mal sahibinin satma niyeti yok ama alırız dedi.Aynı gün akşam üzeri dükkan önünde buluştuk.65 yaşlarında ton ton amca modunda ilgilenmeye başladı.35.000 alırız dedi.Sahibini aradı yanımda telefonu kulağıma tuttu 40.000 TL ye aldık dedi aşağısına inemeyiz dedi.Emlakçı ben pazarlık yapacağım olmadı öbür dükkanı ben alırım sen bunu alırsın ben seni sevdim evlat dedi.İçimden uyuz olmaya başladım ne alaka bu samimiyet...Çarşamba oldu ses seda yok. Aradım ne oldu diye 40.000 aşağı inmiyor ama ben sesin için 2000 TL de olsa indirmeye çalışıyorum halledicem merak etme dedi.Sonra sen ne kadar komisyon alacaksın dedim 2500 TL dedi !!!Dedim 40.000 TL alırsam 1.200 tl veririm dedim yani yasal oranı.Cevap olarak ne dedi sizce ? Bu paraya bu iş yapılır mı? Sanki bana çalışıyor.Perşembe günü saat 11.00 de mal sahibi ile konuşacağım hayırlı haber veririm cuma tapuya gideriz dedi.Bende 40.000 kredi çektim param hazır bekliyorum dedim.(Sadece imza atıcam parayı alacağım onay evrak işi bitti).Perşembe oldu yine ses seda yok.Öğleden sonra aradım ne oldu diye.Mal sahibi sanırım vazgeçti dedi gelecekler konuşucaz dedi.Mal sahipleri gelince beni konuşturdu fiyat 45.000 TL oldu! İki dükkanı alırsam 65.000 TL pazarlık yok..Mal sahibine dedim 40.000 TL anlaştık para hazır olacak iş mi bu dedim.Emlakçı aldı telefonu bende emlakçıya dedim hani sen öbür dükkanı alacaktın ? Ses yok.. Sen öbür dükkanı al bana 35.000 TL ye gelmiş olsun ben sana 3000 TL komisyon vereceğim diğer dükkan 27.000 gelecek 30.000 satsan 6000 TL kar karşıdan komisyon alsan 2000 TL 8000 bin tl kazanmış olacaksın cevap bana pahalıya gelir....Ben vazgeçtim 40.000 TL param var dükkan bakmaya devam edeceğim işinize gelirse ararsınız dedikten sonra telefonu kapadım...Sonra bana telefon açtı teklife bakın ben 45.000 TL dükkanı alacakmışım oda 20.000 TL diğer dükkanı alacakmış asıl maksat ortaya çıktı....Bu adam yüzünden işim bozuldu sinir olduğum ile kaldım..Belki de mal sahibine 45.000 satalım 40.000 siz alın 5.000 ben alırım dedi bilemiyorum...Hayatımda beddua etmem yaradana sığınırım ama ilk defa beddua attim inşallah kimseye nasip olmaz dönerler kapıma.Bir hafta heveslendirip üzerimden mal sahibi olmaya çalıştı...Bu tarz insanlara kim dur diyecek nasıl bir düzen gelecek bilmiyorum.Uzun oldu kusura bakmayın....

[Ae86]

Mesajı düzenleyemedim apartman değil dükkanlar inşaatan kalma.

[K0213]

Yakın bir abim İstanbul'da emlak işine girdi, çok dürüst, haram lokma yemeyecek biridir ve geçen hafta aynı senin yazdığın konu benzeri bir şeyden facebook'ta yakarırcasına şikayetlerde bulunmaya başladı.

Adamlar kendileri çakal olduğu gibi birde sektöre yeni giren dürüst insanları batırmak için her türlü kolay satılacak sorunlu emlağı ve ederinden fazla emlak işlerini konsinye olarak bir şey talep etmeden yeni girişimcilere vererek adlarını çıkartıyorlarmış onlarla iş yapılmaz gibi. Ne ticaret ahlakı kaldı ve esnaflık!

Paran cebinde ise en zor tarafı tamamlandı demektir bence, şimdi malını satmak isteyen seni bulsun ;)

Millet cebindeki para yokken çalar çırpar, bizler cebimizdeki parayla rezil oluyoruz valla!

[Ae86]

Yakın bir abim İstanbul'da emlak işine girdi, çok dürüst, haram lokma yemeyecek biridir ve geçen hafta aynı senin yazdığın konu benzeri bir şeyden facebook'ta yakarırcasına şikayetlerde bulunmaya başladı.

Adamlar kendileri çakal olduğu gibi birde sektöre yeni giren dürüst insanları batırmak için her türlü kolay satılacak sorunlu emlağı ve ederinden fazla emlak işlerini konsinye olarak bir şey talep etmeden yeni girişimcilere vererek adlarını çıkartıyorlarmış onlarla iş yapılmaz gibi. Ne ticaret ahlakı kaldı ve esnaflık!

Paran cebinde ise en zor tarafı tamamlandı demektir bence, şimdi malını satmak isteyen seni bulsun ;)

Millet cebindeki para yokken çalar çırpar, bizler cebimizdeki parayla rezil oluyoruz valla!

Paranla sinir olmak var ya onu yaşıyorum.... Hemde kredi ödeyeceğim yatırım olsun diye bir yandan ekmek parası kazanmak için yapacağım ama bu insanlar bir günde bu paraları cebe indirsin diye karşısındakiler aptal yerine koyup kısa yoldan köşe olma yolundalar.Ya biz salağız emek verip elde etmeye çalışıyoruz yada bunlar çok akıllı...

[levent]

E bir de özellikle konut kredisi çekerken daire bedelinin düşük tutulmasına ne demeli abi, ki eminim dükkanda da aynı şey söz konusudur.

Sana tapuda satış bedeli 45 e alsan 30 görünecek, kredi çekmek istesen %75-80 inden fazlasını çekemeyeceksin, gidip ihtiyaç kredisi ile üstünü tamamlayacaksın, ekstradan faiz ödeyeceksin. Bizim millet çok çakal, herkes karşımdakini nasıl s.kerim derdinde, çok afedersin.

Ki sen orayı alsan inşaat daha diyorsun, içi için bi dünya masraf yapman gerekecek vs.. Yazık günah, daha köhne yerde olsun ama bütçene göre olanına bak ve mümkünse direk sahibinden bulmaya çalış derim, arkadaş ev alırken emlakçı 110 diyordu ilanda, ev sahibine komşular aracılığı ile ulaşınca 85 gibi bir rakama aldı, farka bak..

[K0213]

Beğendiğin her dükkana teklif ver vede 40000 lik dükkana 32-33 lira de! nakit paranın olduğunu söyle son fiyat için onlar sana geri dönsün!

Bir de dükkanı bir yakınına tespit ettir, emlakçı seni görmesin, sonra gidip civardan sordurarark mal sahibine ulaş ve elmakçıyı aradan çıkart.

Bu zamana kadar 10 daire kiraladıysam sadece 1 kere komisyon ödedim oda evleneceğim eşimin istediği ev olsun, ben araştırana kadar kaçmasın diye :)

[Ae86]

E bir de özellikle konut kredisi çekerken daire bedelinin düşük tutulmasına ne demeli abi, ki eminim dükkanda da aynı şey söz konusudur.

Sana tapuda satış bedeli 45 e alsan 30 görünecek, kredi çekmek istesen %75-80 inden fazlasını çekemeyeceksin, gidip ihtiyaç kredisi ile üstünü tamamlayacaksın, ekstradan faiz ödeyeceksin. Bizim millet çok çakal, herkes karşımdakini nasıl s.kerim derdinde, çok afedersin.

Ki sen orayı alsan inşaat daha diyorsun, içi için bi dünya masraf yapman gerekecek vs.. Yazık günah, daha köhne yerde olsun ama bütçene göre olanına bak ve mümkünse direk sahibinden bulmaya çalış derim, arkadaş ev alırken emlakçı 110 diyordu ilanda, ev sahibine komşular aracılığı ile ulaşınca 85 gibi bir rakama aldı, farka bak..

Levet konut kredisi alsam olmayacak zaten ihtiyaç kredisine yöneldim.Nasip kısmet rabbim yardım etsin...

[Ae86]

Buda ilk baktığım dükkan.Duvardan duvara 3.88 mt içerisi 7 mt.Ufak bir batarı var.60.000 TL sokak arası.Sahibine ulaştım 50.000 TL olur hayır.60.000 TL alsam emlakçıyı aradan çıkarıcakmısın hayır...1,5 yıldır satmaya çalışıyor.Böyle mal sahipleride var.

[timucintt]

Bu tip insanlara dur diyemezsin abi.. Çok ev arsa alıp sattığım için sana söyleyeyim piyasa çar çakal dolmuş.. piyasadaki evlerin dükkanların bu kadar aşırı pahalanmasının nedenide şu son 2 3 yılda türeyen yüzlerce adı sanı belli olmayan emlakcılar piyasayı balon gibi şişirmesinden kaynaklanıyor yok suriyelilermiş yok euroymuş yok inşaat harcı yükselmiş bunların alayı hikaye... bu devirde alacaksan direkt mütahitden topraktan veya direk sahibini bulman çok yararlı arada emlakcı oldumu emlakcı 3 liraya ev sahibinden sat dediği yeri sana 5e pazarlayıp bide üstüne %3 komisyon ister bide üstüne geri kalan 2 lirayı cebine atıyor... bir çoğu haram yiyor... bide yeni moda oldu 30 40 liralık yerleri sattıklarında sendeki örnekte olduğu gibi %3 beğenmiyorlar yauff bu iş bu paraya yapılacak işmi diye senden fazladan bide komisyon yemeye çalışırlar... bide şöyle yüzssüzler yeni moda ben karşı taraftan komisyon alamıyacam çok yakın arkadaşım 1500 komisyonun üsütne 2500 ister yok dersende işin olmaz diyip işin içinden çıkarlar.. yani muhtaçsan adam becermeyi severler... 10 emlakcı tanıyorsam 2 3 tanesi düzügn gerisi çar çakal bid eher önüne gelene emlakcılık ruhsatı vermeleride ayrı bir mesela geçen senelerde bir yasa çıkacaktı bunlara dur demek için ama yalan oldu...

[Ae86]

İlk baktığım dükkan.

http://www.hurriyetemlak.com/isyeri-satilik/izmir-karsiyaka-bostanli-emlakcidan-dukkan__magaza/detay?sParam=5gSXn-szLwhEZRZs5tjCeA==&pId=5&list=1&new=1

[sweap07]

bizde ev almayı dusunuyorz bu ay ıcerısınde alum fıyatlar yuksek nası bıl yol izlememızı onerırsınız abiler ?

[XSi]

Elle tutulur mal satan adamin ne kadar kar koyacagina iliskin bir duzenleme var mi ki hizmet satan emlakciya cok para istedi diye kiziliyor?

Serbest ekonomi, o istedigi parayi istemekte serbest, sende alip almamakta..

İsin diger boyutu 40 a aldin, 2 ay sonra biri istedi 50 dedin, bu durumda da sana kimse laf edemez sonucta.

[Ae86]

Bu tip insanlara dur diyemezsin abi.. Çok ev arsa alıp sattığım için sana söyleyeyim piyasa çar çakal dolmuş.. piyasadaki evlerin dükkanların bu kadar aşırı pahalanmasının nedenide şu son 2 3 yılda türeyen yüzlerce adı sanı belli olmayan emlakcılar piyasayı balon gibi şişirmesinden kaynaklanıyor yok suriyelilermiş yok euroymuş yok inşaat harcı yükselmiş bunların alayı hikaye... bu devirde alacaksan direkt mütahitden topraktan veya direk sahibini bulman çok yararlı arada emlakcı oldumu emlakcı 3 liraya ev sahibinden sat dediği yeri sana 5e pazarlayıp bide üstüne %3 komisyon ister bide üstüne geri kalan 2 lirayı cebine atıyor... bir çoğu haram yiyor... bide yeni moda oldu 30 40 liralık yerleri sattıklarında sendeki örnekte olduğu gibi %3 beğenmiyorlar yauff bu iş bu paraya yapılacak işmi diye senden fazladan bide komisyon yemeye çalışırlar... bide şöyle yüzssüzler yeni moda ben karşı taraftan komisyon alamıyacam çok yakın arkadaşım 1500 komisyonun üsütne 2500 ister yok dersende işin olmaz diyip işin içinden çıkarlar.. yani muhtaçsan adam becermeyi severler... 10 emlakcı tanıyorsam 2 3 tanesi düzügn gerisi çar çakal bid eher önüne gelene emlakcılık ruhsatı vermeleride ayrı bir mesela geçen senelerde bir yasa çıkacaktı bunlara dur demek için ama yalan oldu...

Mal sahipleri de acayipleşti... Acil paraya ihtiyacı olup para beğenmiyorlar.Alıcı bulunca fiyat yükseltiyorlar.

[immortalboss]

Cem abi boşver sen bunları.Aramaya devam et.Emlakçıları pek sevmem.(Kimse yanlış anlamasın.) Evimizi satmak istedik.80 000 tl verdiler.Ertesi gün bir adam geldi.Abi evi satıyormuşsun hayırlı olsun.90 falan dersen düşünürüm dedi. Artık emlakçıdan kaç duyduysa. :D

[timucintt]

Mal sahipleri de acayipleşti... Acil paraya ihtiyacı olup para beğenmiyorlar.Alıcı bulunca fiyat yükseltiyorlar.

onlar ayrı mevzu zaten başıma çok geldi.. 60 liralık ev arkadaşa alıcı olduk 70 lira oldu fiyatı anında.. bide böyle mallar var...

[Ae86]

Elle tutulur mal satan adamin ne kadar kar koyacagina iliskin bir duzenleme var mi ki hizmet satan emlakciya cok para istedi diye kiziliyor?

Serbest ekonomi, o istedigi parayi istemekte serbest, sende alip almamakta..

İsin diger boyutu 40 a aldin, 2 ay sonra biri istedi 50 dedin, bu durumda da sana kimse laf edemez sonucta.

Mal sahibi 3 alsın 5 satsın birşey demiyorum.Emlakçı diye geçinen uyanıkların yasal komisyon oranına uymayıp karşısında ki insanı aptal yerine koyup kazıklamaya kalkmasına tepki gösteriyorum.Bu devirde kimse parayı sokakta bulmuyor...

[!KO]

Dukkan tutarken kira 2000 tl emlakci komisyonu %20dir diyo 400tl+bi kira bedeli 2400tl sadece komisyon ulan naptin uyuz oluyorum inat ettim tutmadim

[Alper_]

bunlar emlakçı değil..fırsatçı, tokatçı, üçkağıtçı, dolandrıcı, Allah korkusu olmayan hak yiyici tayfası.

[ersandeniz]

Ben batikentteki bir kac mutahitin canini yakmayi dusunuyorum vergi kacirdiklari icin, 300den asagi daire satmiyorlar kredi cekerken 180 uzerinden cektiriyorlar, hesap yaptim en az 2 daire parasi kaciriyorlar bir sitede, ev alanlarin da cani yanacak tabi..

[Ae86]

Herkesin benzer derdi varmış.

[ahmetuygur]

Türkiye'de çoğu emlak otomotiv dolandırıcıların elinde kaptırmayın paranızı yamyamlara

[BARR]

Cem tam dayaklıksın arasana beni..

[Ae86]

Cem tam dayaklıksın arasana beni..

İyi oldu konuştuğumuz yardımın için teşekkürler kardeşim.

[ArMy]

Artık genelde satıcılar komisyon ödemiyorki.Bana şu parayı ver kaça satarsan sat ben komisyon vs.. vermem diyorlar emlakcılara da fırsat doğuyo.Bi adam kendi malını neden kendisi satmaz onu da pek anlamıyorum.Çok mu zor bi ilan bi yazı vs..

[Ae86]

Satıcılar uğraşmak istemiyor ama kendide karşı tarafta zarar görüyor.

[Volkann]

Tamamda konuyla ilgili ne gibi bi kanun duzenlenebilir sonucta ikili iliskilere dayanan bi meslek.

[onat]

sektördeik p.çlere eyvallah. ne deseniz haklısınızda yukarda bi arkadaş emlakçıları aradan çıkardım 10 taneden 9 una komisyon vermedim demiş. bide övünerek söylemiş. işte bu mantık yüzünden, türkiyede emlakçıyı koruyan bi düzenleme olmadığı için emlakçılarda p.çlik yapmak zorunda kalıyor. iş bitiminde alması gereken yasal oranı asla alamıyor. oda gidiyor rakamı alıcıya fazla söylüyor aradan ekmek parasını çıkarıyor. biz 8 senedir gayrimenkul işiyle uğraşıyoruz. olmayacak işleri olduruyoruz ama böyle aradan çıkaranlar yüzünden yeri geliyor maddi sıkıntı çekiyoruz. çünkü varın yoğun koşturduğun işler oluyor. sana iş yaptıran alıcı ve satıcı arasında mekik dokuyorsun, sonra iş bitmesine yakın seni ekarte ediyorlar. sonra bide burda yazıp gülüyorlar. o insanlarında bi ailesi ve geçinme zorunluluğu olduğunu bilerek hareket etmenizi öneririm. yoksa çok yaad ederler sizi arkanızdan.

not: mesleğin adını kötüye çıkartanlar hariçtir bu yazdıklarım.

[immortalboss]

Cem abi senin takanın durduğu yer vardı kedili medili. :D Orayı tadilat yapıp kullanman mümkün olmaz mı? Dükkan alacağın paranın 4te1 ine güzel birşeyler yapılabilir.

[turbo&quattro]

Ist da kumes buyuklugunde daireye pardon residence ! 300kusur tl dediler hemde sefakoyde. 2 oda 70mt 450 bin tl cik o da nakit alirsam hahaha. Piyasa ucmus, emlakcilar sahtekar, herkes biryerlerden gecirme derdinde ama sorsan muslumaniz kul hakki yemeyiz.

[onat]

bir inşaatın maliyetinin ne olduğu ile ilgili bilgin var mı ? bir arsa sahibinin yüzde kaçla anlaştığını, müteahhite yüzde kaçtan verdiğini biliyor musun ? kolayca 3 yüüüüz bin tl ohaa diyorsun ? eskidendi o maliyetlerin düşüklüğü. arsa sahipleri müteahhitlere yüzde 60tan veriyorlar minimum. bu rakamların üzerine nakit isteyenlerde mevcut. yani 100 dairenin 40 müteahhitin. recidence mantığında bi proje yapmak maliyetleri ne derece arttırır bi bilgin var mı ? şahsen ben bi mojito nasıl yapılır bilmediğim için çok yorum yapmam.

hele bide emlakçılar sahtekar yazmışsın. azıcık yavaş gel. ben 8 senedir haram lokma yemedim babamın mesleğinden. emlakçılar diye genellemiceksin. piyasadaki köylü kurnazları diceksin. ben tüm barmenler torbacı desem ne hissedersin ? sanırım sen barmendin öyle hatırlıyorum. işte sen ne hissedersen bende onu hissettim.

size olayın özünü anlatayım. tr de emlak hizmetini düzenleyen hiçbir kanun yok. mesela konuyu açan arkadaş yüzde 3 demiş. biz 2 ile çalışırız daire alım satım kiralama işlerinde. arsa, tarla, büyük konut projeleri gibi işlemlerde direk müteahhit ile karşılıklı belirlenir. ankarada 2-3 ile çalışan farklı birçok işletme var. yani anlaycağınız genel geçer bi kural, kanun yok. bundan dolayı meslekte sahtekarlık çok. ama bunu her emlakçı sahtekar diye genelleyemezsiniz. alıcı ile satıcının peşinde, ağzı kokan pisliklerin peşinde para kazanıp ailesini geçindirmeye çalışan insanlarda var. hemde 1 lokma haram yemeden. o yüzden her emlakçı sahtekar değildir.

biz alıcı ile satıcıya karşılıklı olarak yazılı sözleşme imzalatıp kurala kaideye uydurmaya çalıştığımız çok iş oldu. 100 işin hilafsız en fazla 10 unda bu akiti imzalatabildik. biz kurala uyduralım en azından karşılıklı bi bağlayıcılığı olsun dediğimiz halde taraflar hep uzak durdu. sebepte şu, emlakçıya bağlı kalmamak. ne güzel yaa. adam senin malın için aylarını versin, çalışsın çabalasın müşteri bulsun, sen sonra adamı ekarte et, adamı ekmeğinden et. sen böyle yaparsan adam da itlik çakallık yapar abi. sen alıcı olarak yada satıcı olarak beraber sözlede olsa anlaştığın ticaret yaptığın adama kazık at, adamı ekmeğinden et, sonra emlakçılar sahtekar. bizim işini yapıpta alamadığımız paraları toplasam range e biniyor olurdum. ama 1.7 corsam var. oturun hesap edin. ben demiyorum ki hepsi sütten çıkma ak kaşık. ama düzgünce ticaretinde olan adamlarda var. bunlara sahtekar demeye kimsenin hakkı yok.

[Shadow_Dancer]

Her meslegin içerisinde oldugu gibi iyisi de var kötüsü de.. Ama emlak sektöründe kötüler iyilerden kat kat fazla oldugu için ne yazık ki adları çıkıyor. Devletin bu sektördekilere dair herhangi bir denetimi , egitimi olmadıgı için sektör iyice zıvanadan çıkmış durumda.

[gemsazr9]

bu emlakçıların rayiç almak dedikleri şey ne ? tapu masrafı hariç birde o var ? iyide bir para yatıyor ne imiş anlamadım .ne zaman nereye yatıyor ?

[onat]

raiç bedel denen olay taşınmaz olan herhangi bi malın, aynı lokasyonda benzer özelliklere sahip diğer mallar ile eşleştirilerek ortalama bi fiyat belirlenmesi işlemi. bunun için para alındığını duymadım. en azından biz almadık hiçbir zman.

[gemsazr9]

diyelim ev belediyediyede 100 bin gözüküyor . sonra sen alırken 300 bine alıyorsun . ev sahibine az gösterdi diye olan ceza olabilir mi bu nesin parası anlamadım ?eve da daha önce kredide çekilmemiş .emlakçı arayıp duruyor .

[onat]

diyelim ev belediyediyede 100 bin gözüküyor . sonra sen alırken 300 bine alıyorsun . ev sahibine az gösterdi diye olan ceza olabilir mi bu nesin parası anlamadım ?eve da daha önce kredide çekilmemiş .emlakçı arayıp duruyor .

sizden hiçbir şekil ve ad altında, hiçbir emlakçı para isteyemez. sakın vermeyin. devletin hangi kurumu bu parayı sizden talep ediyor önce bunu öğrenin. sonra o kurumdan bunun teyidini alın. istanbul gibi yerde çakal çok. paranızı kaptırmayın sakın.

[Ae86]

raiç bedel denen olay taşınmaz olan herhangi bi malın, aynı lokasyonda benzer özelliklere sahip diğer mallar ile eşleştirilerek ortalama bi fiyat belirlenmesi işlemi. bunun için para alındığını duymadım. en azından biz almadık hiçbir zman.

Senin gibi dürüst.çalışanlar %10....Senin gibi çalışan mesleğini dürüstçe yapanlara lafım yok yanlış anlama.Sizlerin kazandığı para helal olsun.Benim bütün sinirim çakal geçinip haram peşinde koşanlara.

[onat]

Senin gibi dürüst.çalışanlar %10....Senin gibi çalışan mesleğini dürüstçe yapanlara lafım yok yanlış anlama.Sizlerin kazandığı para helal olsun.Benim bütün sinirim çakal geçinip haram peşinde koşanlara.

benim zaten size bir lafım olmadı yanlış anlaşılma olmasın ki siz haklısınız olayınızda. ben sadece her emlakçı lafı oldu ona canım sıkıldı. bizde bu meslekten ekmek yiyoruz. hemde çoğu zaman zorluklarla.

[gemsazr9]

adamın depozitosu verdik ? bankaya başvurduk . kredi çıktı eksper evi inceledi . tapu aldık sonra emlakçı parasını vericez değil mi? bir sıralama yaparmısınız . mesale 100000 lik dairede kaporo kaç olmalı ? sitedeki arkadaşların izlemesi gereken nedir ? emlakçı masraflar var deyip para getir deyip duruyor daha eve ekper bile gelmedi . belki kredi çıkmayacak

[onat]

adamın depozitosu verdik ? bankaya başvurduk . kredi çıktı eksper evi inceledi . tapu aldık sonra emlakçı parasını vericez değil mi? bir sıralama yaparmısınız . mesale 100000 lik dairede kaporo kaç olmalı ? sitedeki arkadaşların izlemesi gereken nedir ? emlakçı masraflar var deyip para getir deyip duruyor daha eve ekper bile gelmedi . belki kredi çıkmayacak

işte bu tarz p.çler yüzünden adımız kötüye çıkıyor. hiçbir emlakçının sizden para istemeye kanunen yetkisi yoktur. siz ona vekalet verdiniz mi ? ne hakla ne için para istiyor sizden ? şunu size net söyleyebilirim ufak trickler olmuş olur hemde. alıcı ile satıcının yan yana getirilmediği alım satım işlemlerinde bi bit yeniği olması olasılığı çok yüksektir. emlakçı operasyon yapar genelde bu tarz durumlarda. size abi ev 110 a bitti der. ev sahibine alıcı 100 veriyor abi ver gitsin der. aradaki 10 u hemde yüzdesel hakkını alır. böyle çok olaya şahit olduk. o yüzden siz alıcı iseniz satıcı ile illaki yanyana gelin ve kaporanızı kendiniz aranızda belirleyin. 100 binlik bi eve bin tl falan normal bence.

[gemsazr9]

bende anlamadım . ev sahibinide gördüm . masraflar olacak sen emlakçıya ver dedi . sonra ev sahibi onun parasından kesersin dedi . ev sahibinin ne masrafı olcak . bende vermedim adam arayıp duruyor . bende emlakçı parasını tapuyu aldıktan sonra vericem .

[onat]

sorunuzu tam anlamamakla beraber kastettiğiniz raiç bedel belirleme olayı ise, belediyenin belirlediği raiç bedeli öğrenmenin masrafı 5 tl gibi cüzzi bi rakamdı en son. bu raiç bedel üzerinden alıcı yüzde 2 satıcı yüzde 2 tapu harci yatırır. buda tapu harcı masrafı. ama bu raiç bedel öğrenme ve tapu harcı yatırma işleminin hiçbir şekilde emlakçıyla alakası yoktur.

[gemsazr9]

ben yarın emlakçıkar odasını arayım . ben söyle düşündüm ev beledyede piyasa değerinden az gözüküyor . kredi çekerken tapuya daha çok işencek herhalde onun cezasını aıyorlar .

[MCN21]

Emlakcilarin %99 u dolandirici. Bizde gecen sene ev tutucaktik evde baskalarinin esyalari vardi biz gezerken o yuzden rutubet falan oluyor mu ivir zivir diye sorduk soyle iyi boyle iyi diye ove ove bitiremediler. Daha sonra o zamanki kiracilar evdeyken girdik birde adam ne dese begenirsiniz, abi suralar da kuf var(dolabin koltugun arkasinda kaliyormus) 1 defada su basti. Kaporayi coktan vermistik adam gidip bagirip cagirdigimda yok oyle birsey size yalan soylemis kiraci demez mi birde. Daha sonra ogrendim ki emlakci emekli eski polismis. Ona ragmen dolandirdilar kapora geri verilmez kem kum diye. Lan serefsix zaten ev dedigin gibi ciksa oturucaz 400 lira kaporaya yaticaz diye dunya takla artilar ve basardilarda.

[ersandeniz]

bir inşaatın maliyetinin ne olduğu ile ilgili bilgin var mı ? bir arsa sahibinin yüzde kaçla anlaştığını, müteahhite yüzde kaçtan verdiğini biliyor musun ? kolayca 3 yüüüüz bin tl ohaa diyorsun ? eskidendi o maliyetlerin düşüklüğü. arsa sahipleri müteahhitlere yüzde 60tan veriyorlar minimum. bu rakamların üzerine nakit isteyenlerde mevcut. yani 100 dairenin 40 müteahhitin. recidence mantığında bi proje yapmak maliyetleri ne derece arttırır bi bilgin var mı ? şahsen ben bi mojito nasıl yapılır bilmediğim için çok yorum yapmam.
.
konut kredilerinin faizleri yükselsin de o zaman görürürüz kaçtan satıyorlar batıkent çakırlarda 300 küsürlere satılan evlerin gerçek fiyatlarını

[Ae86]

Cem abi senin takanın durduğu yer vardı kedili medili. :D Orayı tadilat yapıp kullanman mümkün olmaz mı? Dükkan alacağın paranın 4te1 ine güzel birşeyler yapılabilir.

Çok doğru söylüyorsun tek sorun var kiracıyım ev benim değil :( Kiracı olmasam çoktan yer yapmıştım kendime apartman sakinleride izin veriyor zaten.

[Slmcnsl]

Geçen oturduğum sitedeki satilik kiralık dairelere bakan emlakçiya telefon açtim. Dedim nette bi ilanınız var o daireyi arkadaşa düşünüyoruz. Neyse gittim bana sohbet açmaya çalişiyo birçok fake ilan var , emlakçilarin yarisi şöyle böyle sallıyor. Daireye gittik ne göreyim sahibindene koyduğu daireden eşyalar tamamen farklı:) ilana çok modern eşyalar koymuş, eve gittin mezbaha gibi. Ya ben beylikdüzünden evi görmeye gelseydim nolcakti cinlik yapiosun dedim. Yapcağin işe sokim dedim. Çarptim kapiyi çıktım.ayip

[immortalboss]

Çok doğru söylüyorsun tek sorun var kiracıyım ev benim değil :( Kiracı olmasam çoktan yer yapmıştım kendime apartman sakinleride izin veriyor zaten.

güzel bir konteyner veya demirci ilacın olur abi. :) Konteyner taşınabilir olduğu için sorun olmaz veya ileride satabilirsin.Bir düşün derim.Ae86'yı koyduğun yere güzel bir konteyner girer mi? (Boyutlarını değiştirebileceğin için 2 arabalık yaptırıp 1 arabayı rahatça detailing yapabilirsin diye tahmin ediyorum.)

[Ae86]

güzel bir konteyner veya demirci ilacın olur abi. :) Konteyner taşınabilir olduğu için sorun olmaz veya ileride satabilirsin.Bir düşün derim.Ae86'yı koyduğun yere güzel bir konteyner girer mi? (Boyutlarını değiştirebileceğin için 2 arabalık yaptırıp 1 arabayı rahatça detailing yapabilirsin diye tahmin ediyorum.)

Bu seçenek hep aklımda ama dükkan bulamadığım zaman b planı olarak duruyor aklımda.

[Grimlord]

Ben batikentteki bir kac mutahitin canini yakmayi dusunuyorum vergi kacirdiklari icin, 300den asagi daire satmiyorlar kredi cekerken 180 uzerinden cektiriyorlar, hesap yaptim en az 2 daire parasi kaciriyorlar bir sitede, ev alanlarin da cani yanacak tabi..

kesinlikle,bende batıkentte oturuyorum,burası acaip büyüdüğü için ne dümenler dönüyor kim bilir.

şimdilerde bi eve 3 4 ayrı ilan açma moda oldu buradaki emlakçılarda,hepsinin fiyatı 5-6 bin oynuyor neredeyse,tutturabildiklerini düdüklüyorlar heralde.
ilandaki fotolara biraz dikkat eden insan direk çakar olayı :)

[SerkanYazgan.]

Herkes emlakçı oldu, ev lazım diyorum memur adam bile ben sana bulurum diyor :) Yardımlaşmak değilde düdükleyecek adam arıyorlar. Tabi işini hakkıyla yapanlara sözümüz yok. Sadece düzenleme gelmesi lazım, heryer emlakçı, herkes emlakçı.

[JJmusti]

sahibinden ılanlara baktıgımda alt altda evler aynı ama fıyatlar ve emlakcılar hep farklı oluyor bnce emlakcılarda ne yaptıgını bılmıyor.2 aydır ev arıyorum en ıyısı ya sahıbını bulucan yada ınsaat fırmasından almak.

[Sert@ç]

Ankaranin en eski remax ofisiyis 17 yildir bu isi yapiyoruz
Yillardir anlatamadik boyle mahalle emlakcilari yerine kurumsal firmayla calismanin onemini
Cunku biz butun isleri sozlesme uzerinden yapiyoruz yani mal sahibiyle anlasiyoruz %3 icin
Alici tarafa kagit yer gosterme formu imzalatiyoruz alirsaniz %3 diye ve bu kagitlarin bi kopyasi musteride kaliyor
Yani %3 disina cikmak imkansiz

[DOHC]

A
Alici tarafa kagit yer gosterme formu imzalatiyoruz

Bu formun kanun karşısında bir bağlayacılığı yok diye biliyorum. Hatta imzalatılması bile sıkıntı imiş..... Doğrusu nedir?

[ahmet3425]

Abi emlakciya bazen mecbur kaliyoruz ya en cok da ona sinieniyorum..

[Sert@ç]

Bu formun kanun karşısında bir bağlayacılığı yok diye biliyorum. Hatta imzalatılması bile sıkıntı imiş..... Doğrusu nedir?

Bağlayıcılığı var misal ben size evi gösterdim sonra siz ev sahibini buldunuz beni aradan çıkardınız. Benim sizden o ücreti talep etme hakkım doğuyor. Hemde sözleşmede süre boyunca (bizde satış süresi boyunca)
Geçtiğimiz zamanlarda benzer birşey başımıza geldi alıcı ve satıcı taraf bizi aradan çıkarıp satış işlemi yaptılar şimdi mahkemeye verdik bide üzerine itiraz ettiler %20de itiraz cezası yediler + avukat ücreti vs derken 25bin lira yerine 36bin liralık oldular.
İmzalatılması asla sıkıntı değil en azından emlakcı için çünkü yasalar imzalanan şeyleri oku okuma kabul ettim demektir.




Bu arada yine tekrar ediyorum herkes mahalle arası ahmet efendi mehmet efendi emlakçıları yüzünden hep zarara uğramış ödemesi gerekenden fazla para almış vermiş olabilirsiniz. Ama Remax gibi kurumsal firmalarda böyle birşey mümkün değil ilk başta Remax Türkiye'ye şikayet etme hakkınız var onuda geçtim her ofis emlakçılar ve ticaret odasına bağlı tarifede çalışır bunun üstüne özel durumlar hariç (sözleşmede değişiklik gösterebilir) şikayet etme ve ücreti geri alma hakkına sahip olabilir

[Osman Bahadır]

Ev kiraladım. Sahibinden diye aradım, bi de ne göreyim, hem sahibinden, hem emlakçıdan, hem arsa sahibinden...
Arıyorsun, emlakçı çıkıyor. Ev sizin mi diyorum, babamın diyor. O zaman komisyon yok yani diyorum, yok ben emlakçıyım diyor, babamın evini kiralıyorum diyor.
Bi bakıyorum, apartmanın hepsi onların, hatta sokağın... Acil ev ihtiyacından ötürü tamam diyorum mecburen...
2B istilacıları... Şark kurnazları...
Allah ihtiyaç sahibi üzerinden, eline düşeni düdükleme mantığıyla, yorulmadan, iş yapmadan, parayla para kazananın parasını kefen parası yapsın. İşgal edip de şimdi peşkeş çektikleri o 2B toprakları mezar olsun hepsine.

[Ae86]

Arkadaşlar bugün mal sahibi ile konuşmaya gittim.Sağolsun balkondan konuşmakla yetindi.Dükkanı sattık dedi.Sonra bir yakına telefon açtırdım.Benim istediğim dükkanı 40 bin diğerini 30 bine bir yatırımcı almış.Telefonu açınca direk ismimi söylemiş senmisin diye...Bu emlakçı benden en son 45 bin istedi.Olur deseydim 5000 TL cebe atacaktı. Ben 1200 tl komisyon vermek isteyince işi bozdu.Araştırdığım kadarı ile kimse bu insan hakkında iyi şeyler söylemedi.Herşeyde hayır vardır.Bu emlakçının ismini deşifre ediyorum.Karşıyaka Atakentte EGEMEN emlak.....İlan linkini tekrar güncellemişler.Bir dolap dönüyor ya hayırlısı....

Almak istediğim dükkan kapısı olmayandı.

http://www.milliyetemlak.com/ilandetay/59270-667/firsat-yali-mahallesinde-1-dukkan-fiyatina---2-dukkan--satilik--

[BARR]

Bu emlakçı ile başkalarınında problemi oldu bizimde kendisi hep bu şekilde kurnazlık peşinde işiniz düşmesin kıssadan hisse Cem'lede konuştuk..

[K0213]

sektördeik p.çlere eyvallah. ne deseniz haklısınızda yukarda bi arkadaş emlakçıları aradan çıkardım 10 taneden 9 una komisyon vermedim demiş. bide övünerek söylemiş. işte bu mantık yüzünden, türkiyede emlakçıyı koruyan bi düzenleme olmadığı için emlakçılarda p.çlik yapmak zorunda kalıyor. iş bitiminde alması gereken yasal oranı asla alamıyor. oda gidiyor rakamı alıcıya fazla söylüyor aradan ekmek parasını çıkarıyor. biz 8 senedir gayrimenkul işiyle uğraşıyoruz. olmayacak işleri olduruyoruz ama böyle aradan çıkaranlar yüzünden yeri geliyor maddi sıkıntı çekiyoruz. çünkü varın yoğun koşturduğun işler oluyor. sana iş yaptıran alıcı ve satıcı arasında mekik dokuyorsun, sonra iş bitmesine yakın seni ekarte ediyorlar. sonra bide burda yazıp gülüyorlar. o insanlarında bi ailesi ve geçinme zorunluluğu olduğunu bilerek hareket etmenizi öneririm. yoksa çok yaad ederler sizi arkanızdan.

not: mesleğin adını kötüye çıkartanlar hariçtir bu yazdıklarım.

Sen kardeşim mal sahipleriyle 150 lira noter masrafından kaçınıp kontrat yapmazsan, taraflar arasında kıytırıktan bir sözleşme imzalayıp işine gelmediğinde fiyatı arttırıp, abuk sabuk işlere baş vuruyorsan sana da yapsınlar!

Ben emin ol herkes kazansın mantığı güden biriyim ama siz kendi içinizdeki çakal çukalı temizleyemezseniz benden ekmek yiyemezsiniz!

Komisyon verdiğim evde oturuyorum şuan, emlakçı evi verene kadar ev sahibiyle buluşturmadı beni, kontrata gelecek dedi imza için yine gelmedi! ne derdin olursa bana gel ben hallederim dedi! evi yazın tuttum, kışın petekleri bir türlü ısıtmaz oldu, emlakçıyı aradığımda ev sahibiyle görüşeyim diye adamın numarasını verip beni attı başından, ev sahibimin yüzünü görmedim hala ve adamda ilgilenmedi kombiye kendim bakım yapmak zorunda kaldım!

yani terk taraflı düşünme, sen dürüstsün ben dürüstüm ama senle benim yoluk kesişmez emlak işinde o nedenle ben kendi bildiğim gibi yaparım! önce emlakçıların bir yaptırımı olsun, doğru düzgün çalışsın, satış ehliyetleri olsun sonra bende gideyim kazıklandım mı diye düşünmeden iş yapayım!

[HONDAHAN]

Satılıkların olduğu o sitede ( ***** lafını kullanmayı hiç sevmiyorum da :) ) Aynı dairenin 5 farklı emlakçıdan ilanı var. Sadece resimlerin yeri değişik :) Sanmıyorum ki ev sahibi 5 farklı emlakçıya versin ! Artı bu 5 ilanın da fiyatı farklı ! Tavan ile taban arasında 50.000 TL var ! Kim ne kadar kazanıyor kardeşim bu işten ? Artı mal sahibinin 330.000 istediği bir evi 350.000 e satıyorlar, bu 20.000 in vergisini veren bir emlakçı ben hiç duymadım. Ben bir ekmeğe bile vergi öderken buna nasıl göz yumuluyor anlayamıyorum. Pendik 'in önde gelen şerefsiz esnafı ! 65 yaşındaki babama kaparo diye 20.000 TL lik senet imzalatmış. Sonrasında evin fahiş fiyattan satılmaya çalışıldığı anlaşılınca vazgeçilmek istendi, bir baktık ki rakam 20.000 ! Binbir yalvar yakar vermediler senedi. Mahkemeye verilder bizi. Mecburen aldık evi. 65 yaşındaki babama mı kızayım, çocuk beklesin ben hapis mi yatayım ? Alllah binbir belalarını versin. Bazılarınız dieybilir ki "imzalamasaydı kardeşim." 65 yaşında kandırıldığınızda görürüm ben sizi.

Varsa bana rastlamayan sitisnalar, onları tenzih ederim ama
Ev kiralamak için dolaşırken tanıştığım bir emlakçı fazla ağlanınca sormuştum, dedi ki :
Abi emlakçılık 2 sandalye, 1 masa ve 1 gavatla yapılır,
Ben o 2 sandalye ve 1 masayı buldum da o 1 gavatı olamıyom işte :D :D

Vallaa ceza yersem affola ama her emlakçı konusu geçtiğinde, o emlakçıdan duyduğum bu laf gelir aklıma :)

[oğuz]

hangi emlakçı abi o pendikte ? ben pendikte oturuyorum ev mev bakıyoruz ara sıra bilelim yani rastlamayalım...geçmiş olsun tam şerefsizlik

[HONDAHAN]

Paylaşmak yasakmı bilmiyorum ama birinin daha ağzı yanmaması için şansımı deneyeceğim : Eyüp Emlak. Aman diyim uzak durun. Sadece başımıza gelenden dolayı demiyorum, zaten ne mal olduklarını biliyordum da ne bileyim babacığımın kendi kendine iş edeceğini. 3 sene oldu ev hala aldığı fiyata gelmedi :) Ooof of Allah sorsun ne diyim.

[K0213]

Ben serbest piyasa olayına laf edemem insanlar kendi malının ederi 25 ise 30 isteyebilir ama mal sahibi 25 isterken(piyasa ederi) emlakçının 30 çekmesi veya mal sahibinin kafasına girip fiyatı yükseltmesi bence dengeleri iyice bozuyor ve kabul edilemez bir hal alıyor!

[Ae86]

Ben serbest piyasa olayına laf edemem insanlar kendi malının ederi 25 ise 30 isteyebilir ama mal sahibi 25 isterken(piyasa ederi) emlakçının 30 çekmesi veya mal sahibinin kafasına girip fiyatı yükseltmesi bence dengeleri iyice bozuyor ve kabul edilemez bir hal alıyor!

Bu yüzden piyasa hem yükseliyor gereksiz yere hemde ihtiyacı olanlar mal satın alamıyorlar.....

[ömerve]

Tamamen kayıt dışı ticaret emlakçılık,aramızda olanlar vardır sözüm meclisten dışarı,ama bir tane güven veren emlakçıya rastlamadım.
Adam daha konuşmaya başlayınca baktığım evden soğuyorum.

[ruudvan]

bugun gözüm takıldı caddede satılık ev ilanı gördüm emlakçının camekanında.
1.1milyon euro evin fiyatı yaklaşık 3milyon para yapıyor .
emlakçı bu evi satarsa ne kadar komisyon alacak?

[Blackbird]

Normalde %3 komisyonla çalışıyorlar ama böyle yüksek rakamlar olunca %1 hatta daha altına bile sözleşme yapılıyor.

[Thracian]

Ae86 valla bu adama en güzel yapacagın şey. Mal sahibini bulup direk almak. Mal sahibine ulaşmak çokta zor değil

[Thracian]

90 bin tl CİK alıcıdan, 90 bin tl SATICIDAN

[ruudvan]

90 bin tl CİK alıcıdan, 90 bin tl SATICIDAN

bu kadar çok prim kazandıran bi pazarlamacılık var mı _?


oldum olası 1 emlakçıları 2 otoparkçıları sevemedim.

[Ae86]

Ae86 valla bu adama en güzel yapacagın şey. Mal sahibini bulup direk almak. Mal sahibine ulaşmak çokta zor değil

Mal sahibine gittim bugün.Aşağı inmeden balkondan ilgilendi sağolsun. Dükkanı sattık dedi.Sonra bir yakınıma emlakçıyı arattım. Telefonu açınca ismimi söylemiş sen misin diye... Sonra iki dükkanı da sattık demiş. Köşe dükkan 30 benim istediğimi 40 satmış. Yani ben 45 bin verip alsaydım 5000 TL cebine gidecekti.Biz en son perşembe konuştuk.Bugün dükkanda hala emlakçının satılık ilanı vardı. Ayrıca internet sitesinde satış ilanını kaldırmamış güncellemiş. Aklınca ya benim gelmemi bekliyor yada yasal komisyonu verdiğim için başka satıcı benden fazla komisyon verdiyse ona gerçekten sattı bilemiyorum.Kısa bir süre daha takip edeceğim işin içinde iş var gibi...

[Sert@ç]

bu kadar çok prim kazandıran bi pazarlamacılık var mı _?


oldum olası 1 emlakçıları 2 otoparkçıları sevemedim.

Kimse 3 milyonluk yerde 100bin liraya takilmaz
Dakika basi 3milyonluk yer satip 180 bin lira para kazaniliyo saniyosunuz heralde
Yada Remax gibi ofislerin aylik giderlerini 3-5 lira saniyosunuz

[Thracian]

Mal sahibine gittim bugün.Aşağı inmeden balkondan ilgilendi sağolsun. Dükkanı sattık dedi.Sonra bir yakınıma emlakçıyı arattım. Telefonu açınca ismimi söylemiş sen misin diye... Sonra iki dükkanı da sattık demiş. Köşe dükkan 30 benim istediğimi 40 satmış. Yani ben 45 bin verip alsaydım 5000 TL cebine gidecekti.Biz en son perşembe konuştuk.Bugün dükkanda hala emlakçının satılık ilanı vardı. Ayrıca internet sitesinde satış ilanını kaldırmamış güncellemiş. Aklınca ya benim gelmemi bekliyor yada yasal komisyonu verdiğim için başka satıcı benden fazla komisyon verdiyse ona gerçekten sattı bilemiyorum.Kısa bir süre daha takip edeceğim işin içinde iş var gibi...
O hale gelmiş bi mekanım sen talip olduktan sonra bu kadar hızlı satılması çok garip olmuş, emlakçı ya kendi aldı yada biriyle ortak anladığım kadarıyla.

Başka dükkan bak. Yada 1 ay bi bekle bi arkadaş akrabagnı yolla.

[Ae86]

O hale gelmiş bi mekanım sen talip olduktan sonra bu kadar hızlı satılması çok garip olmuş, emlakçı ya kendi aldı yada biriyle ortak anladığım kadarıyla.

Başka dükkan bak. Yada 1 ay bi bekle bi arkadaş akrabagnı yolla.

Apartman sakinlerinden biri ile karşılaşmıştım emlakçı aldı galiba dedi.2 aydır satılmayan dükkan dediğin gibi ben almak isteyince bu kadar hızlı satılması düşündürücü.Başka dükkan bakıyorum ama bunuda takip edeceğim.

[2jz]

Ev falan alırken topraktan girmek en mantıklısı. Babam emekli ikramiyesini alınca yeni inşaata başlayacak mütahitle sözleşme imzaladı 8 ay sonra teslim olarak. Paranın yarısını sözleşme yapınca diğer yarısını teslim alırken verdik. 1 ay gecikmeli teslim etmişti. %20 %25 civarı uyguna geldi. Tabi en önemlisi güvenilir mütahit bulmak. Bizim başımız hiç ağrımadı çokta memnun kaldık.

[Ae86]

Ev falan alırken topraktan girmek en mantıklısı. Babam emekli ikramiyesini alınca yeni inşaata başlayacak mütahitle sözleşme imzaladı 8 ay sonra teslim olarak. Paranın yarısını sözleşme yapınca diğer yarısını teslim alırken verdik. 1 ay gecikmeli teslim etmişti. %20 %25 civarı uyguna geldi. Tabi en önemlisi güvenilir mütahit bulmak. Bizim başımız hiç ağrımadı çokta memnun kaldık.

Şehirler de toprakta kalmadı.Her yer beton.

[Dragger]

Forumda emlakçı arkadaş varsa tenzih ediyorum ama bu emlakçıların %99u su katılmamış o.çocuğu...

İş güç sahibi olamamış, bi baltaya sap olmamış, sermayesi yalan olan herkes emlakçı olmuş.

İstanbulda Soyak Olympiakentte 2 tane ev aldık, ikisinde de nefret ettirdiler ihtiyac olmasa vazgeçerdim o derece.

Birine kapora kaptırdık, katil olacaktım. Diğerleri yalan dolan zaten hepsi 3-5 eve üşüşmüş, anahtarı bile yok evi gösteremiyor kaporayla besleniyor aç köpekler. Sahibinden 1 tane ev bulamadığımız için yine diğerlerine nazaran iyi olan 2 emlakçıyla aldık evleri...20bin tl komisyon verdik, havaya giden para vallahi...

[Ae86]

Forumda emlakçı arkadaş varsa tenzih ediyorum ama bu emlakçıların %99u su katılmamış o.çocuğu...

İş güç sahibi olamamış, bi baltaya sap olmamış, sermayesi yalan olan herkes emlakçı olmuş.

İstanbulda Soyak Olympiakentte 2 tane ev aldık, ikisinde de nefret ettirdiler ihtiyac olmasa vazgeçerdim o derece.

Birine kapora kaptırdık, katil olacaktım. Diğerleri yalan dolan zaten hepsi 3-5 eve üşüşmüş, anahtarı bile yok evi gösteremiyor kaporayla besleniyor aç köpekler. Sahibinden 1 tane ev bulamadığımız için yine diğerlerine nazaran iyi olan 2 emlakçıyla aldık evleri...20bin tl komisyon verdik, havaya giden para vallahi...

Bu işi hakkı ile yapanlar bunlar yüzünden çok zarar görüyor.

[B.Koçer]

Abicim senin baktıgın emlakcı neresı bızde karsıyakada oturuyoruz ya yanlış birileri ile ticaretimiz olmasın .

[Ae86]

Abicim senin baktıgın emlakcı neresı bızde karsıyakada oturuyoruz ya yanlış birileri ile ticaretimiz olmasın .

Kardeşim yeri atakent mahallesinde.

http://www.egemengayrimenkulizmir.com/

[Ae86]

Konuya bir güncel geçeyim.Dükkanın bir tanesi 30.000 TL satıldı.Benim istediğim dükkan 40.000 TL idi 45.000 TL oldu.Benim hesap 40.000 TL mal sahibine 2.000 TL masraflara veririm diye düşünüyordum.45.000 TL olunca sinirlendim almıyorum dedim.Bir hafta sonra emlakçı ile konuştum.Benim işim komisyon yüzünden mi bozuldu dedim.Allah kul hakkıyla gelme demiş nasıl böyle bir şey düşünürsün dedi.Bir malın bir fiyatı olur dedim.Sonra mal sahibine 45.000 TL veririm ama hiç bir masrafa karışmayacağımı bu pazartesi tapuya gidip işi bitirelim dediğimi ilet dedim.Cumartesi günü fiyat 55.000 TL oldu.Mal sahibinin oğlunu bulup konuştum.Ben oraya ev yapacağım satılmaz ama telefonunu ver konuşuruz dedi.Bugün ilanlara bakarken fiyat 65.000 TL olmuş.Dükkanın batarı var ama oturma ruhsatı yok, elektrik su aboneliği ve dükkan içerisinde tesisatları yok.Allah gönül doygunluğu vermeyince cepte doymuyor.Allah affetsin ilk defa beddua ettim.Keser döner sap döner gün gelir hesap döner .....

65.000 TL verene hayrını görsün diyeceğim ama bırakın bu rakamı 45.000 TL benden başka manyak verir mi sanmıyorum.

http://www.milliyetemlak.com/ilandetay/59270-667/firsat-yali-mahallesinde--satilik-dukkan

[wekoo]

böyle olaylar duydukça inanın üzülüyorum malesef olmuyor degil bu yüzden keşke daha önce dükkan sahibine ulaşıp olayı ilk onla baglasaydınız daha iyi olurmuş sizn acınızdan hayırlısı diyin artık olmuş bitmiş

[Ae86]

böyle olaylar duydukça inanın üzülüyorum malesef olmuyor degil bu yüzden keşke daha önce dükkan sahibine ulaşıp olayı ilk onla baglasaydınız daha iyi olurmuş sizn acınızdan hayırlısı diyin artık olmuş bitmiş

Dükkan sahibi ne 45.000 TL ye çıkınca ulaştım ama sattık dükkanı dedi geçiştirdi. Emlakçı her telefon açtığında mal sahibi fiyat yükseltiyor.Oğlu dükkan benim diyor ama satıldığından haberi yok ben söyleyince haberi oldu vs. Kısaca mal sahibine direk ulaşsaydım yine değişen pek bir şey olmayacaktı.

[kunteper]

Dükkan sahibi ne 45.000 TL ye çıkınca ulaştım ama sattık dükkanı dedi geçiştirdi. Emlakçı her telefon açtığında mal sahibi fiyat yükseltiyor.Oğlu dükkan benim diyor ama satıldığından haberi yok ben söyleyince haberi oldu vs. Kısaca mal sahibine direk ulaşsaydım yine değişen pek bir şey olmayacaktı.

Abi ozellikle son senelerdeki emlak ve insaat patlamasindan sonra iyice bozuldu.

Adam 15 sene once, yuksek gerilim hattinin altina gecekonduyu dikmis. Simdi bi muteahhit ile apartmani yaptiriyor bi anda 500-1 milyonluk mali oluyor. Afedersin orasi burasi ayri oynamaya basliyor.

[Ae86]

Abi ozellikle son senelerdeki emlak ve insaat patlamasindan sonra iyice bozuldu.

Adam 15 sene once, yuksek gerilim hattinin altina gecekonduyu dikmis. Simdi bi muteahhit ile apartmani yaptiriyor bi anda 500-1 milyonluk mali oluyor. Afedersin orasi burasi ayri oynamaya basliyor.

Orası burası oynamayan çok az kişi var...