Emlakçı Hukuku!!!

[ghibli06]

arkadaşlar bilgili avukat ya da emlakçı arkadaşların yardımına ihtiyacım var... Konu kısaca şöyle:

geçen sene yeni bir eve taşındık, ***** evlilik vs, yeni ev yeni ortam diye... hatırı sayılır bir kiraya, hem de 1 senelik peşinat 2 kiralık teminat ile, soyumuzu sopumuzu da araştırdılar, neymiş sitede hep bilinen işadamları oturuyormuş, eşimin babasını bile aradılar, böyle bir kızınız var mı diye :) her neyse, 'sınav'dan geçtik evi kiraladık, evin sadece perdeleri 20bin lira tuttu, tavanlar çok yüksek bazı odalarda çift pencere var, eşyaları battal boy aldık ki küçük görünmesin diye, anlayacağınız bütün amacımız burada oturmaya devam etmek, bir süre sonra da satın almaktı... hikaye kiraladıktan 1 ay sonra başladı, evime bir tebliğ geldi, adamın biri benden 1 senelik kira istiyordu, avukatımı aradım, bana bir form gönderdi onunla gittim ifade verdim... ev sahibinin ciddi borçları varmış, alacaklılardan biri kira gelirine tedbir koydurmuş, ben de senelik peşin verdiğim için mahkemeyi inandırmak zorunda kaldım... 1 sene zarfında eve 3-4 kere hacze geldiler, 5-6 kere bankadan exper geldi, ne tadımız ne tuzumuz kaldı... kontratımız bitmeye yakın ev sahibini aradım, bana ister satın alın ister kiraya devam edin evin hiç bir sıkıntısı kalmadı dedi, ben kontratı uzatmak için defalarca aradım ama bana dönmedi, ocak ayında biri beni aradı, evinizle ilgili görüşmemiz lazım dedi... evinize gelsem olur mu? dedi ben de buyur gel dedim, neyse geldi konuştuk, ev el değiştirmiş, adam borçlarına karşılık evi İstanbul'dan bir firmaya vermiş... dedim teklifiniz nedir? evi ya 1.200.000 TL ye satın alın ya da çıkın dedi... be de çıkamam kışın ayrıca kontratım otomatikman 1 sene uzadı dedim... adam bana çıkardı tapuyu gösterdi, ev nerdeyse 1,5 sene önce devir olmuş!!!

bilindik bir emlak zincirinin bayisiyle yaptığımız kontrat! yaklaşık 40bin TL nakit verdiğim kira, yaklaşık 4bin TL emlak komisyonu, 2 bin USD depozito gibi kontratı ben aslen evin sahibi olmayan biriyle yapmışım, emlakçı da buna alet olmuş!!!

sormak istediğim şudur, kışın ortasında evden çıkıyorum bunun siniriyle emlakçıya dava açmak istiyorum, yeni evin hiç bir perdesi uymuyor, eşyaların bir kısmı değişiyor tekrar taşınma masrafları vs vs... canım çok sıkkın, aramızda bunun hukukunu iyi bilen ya da emlakçı olan arkadaşlara soruyorum, dava açsam bu emlakçının lisansını iptal ettirebilir miyim? zararımı tazmin edebilir miyim?

[M_PROJECT]

benzer bir olay yakin zamanda benim de basimdan gecti , siz eve tasinmadan once mi bu ev devir olmus ? orasini anlamadim .

[ghibli06]

benzer bir olay yakin zamanda benim de basimdan gecti , siz eve tasinmadan once mi bu ev devir olmus ? orasini anlamadim .

evet evet, ben bu evin kontratını, ev sahibiyle yapmamışım...

[M_PROJECT]

evet evet, ben bu evin kontratını, ev sahibiyle yapmamışım...

isiniz zor gibi , kontratlari noter huzurunda yapmak gerekiyor , benim yasadigim sikintida noter onayli bir kontrat olsaydi hakliligimi kanitlamis olacaktim vsvs . sikinti cikaran acenta remax mi ?

[ghibli06]

isiniz zor gibi , kontratlari noter huzurunda yapmak gerekiyor , benim yasadigim sikintida noter onayli bir kontrat olsaydi hakliligimi kanitlamis olacaktim vsvs . sikinti cikaran acenta remax mi ?

benim derdim zaten artık ev sahibi ile değil, emlakçının bir evi portföyüne aldığında, evin hukuki durumunu araştırmaları gerekmiyor mu? sonuçta aldıkları komisyon bedelinin içeriği nedir? noter huzurunda imzalamak gerekiyorsa 4bini ceplerine koyarken onu da halletmeleri gerekirdi, yani benim başıma gelen olayda emlakçının sorumluluğu oluyor mu olmuyor mu ben bunu merak ediyorum...

acenta Remax değil ama o ayarda bir yeri Yaşamkentte...

[Kahn23]

Avukat arkadaşımdan gelen msj;

hiç vakit kaybetmeden konuyla ilgili olarak suç duyurusunda bulunarak davasını açsın artı olarak maddi ve manevi olarakta tazminat davası açabilir artı olarakta emlakcilar odasına kişi hakkında şikayette bulunabilir

[Yigit-Y]

Noter huzurunda yapılmayan tum kira kontratlari aslinda geçersiz

Birde böyle bir durum var.

[ghibli06]

Noter huzurunda yapılmayan tum kira kontratlari aslinda geçersiz

Birde böyle bir durum var.

evet haklısınız, benim derdim de bu zaten, emlakçı benden neden para alıyor o zaman? bu işleri bana tam yaptırtmak zorunda değil mi? kiralayan tarafın hukuki durumunu incelemek zorunda değil mi?

[Yigit-Y]

Emlakciya yaptiginiz odemeyi ispatlama durumu varmi?

[Kahn23]

Noter huzurunda yapılmayan tum kira kontratlari aslinda geçersiz

Birde böyle bir durum var.

Kira kontratı Noterle ilgisi olmayan bir durum ev sahibi ve kiracı arasında gerçekleşen bir resmi belgedir ıslak imzalar tüm hukuki işlemler için yeterli bir unsurdur
Yoksa ev sahibi hiçbir hukuki işlem yapamaz bu açıdan bak.
Noterle ilgili bir durum değil evin satışı olsa dediğin doğru

[Yigit-Y]

Bir diger konu o kira kontratinda emlakci firmanin imzasi varmi

Bu ikisi var ise hemen dava acabilirisiniz.

Eger yoksa şahsi fikrim boşuna ugrasmayin ispatlamak imkansız gibi ev sahibi adi gecen sahis haberim yok der isin icinden çıkabilir

[Yigit-Y]

Kira kontratı Noterle ilgisi olmayan bir durum ev sahibi ve kiracı arasında gerçekleşen bir resmi belgedir ıslak imzalar tüm hukuki işlemler için yeterli bir unsurdur
Yoksa ev sahibi hiçbir hukuki işlem yapamaz bu açıdan bak.
Noterle ilgili bir durum değil evin satışı olsa dediğin doğru

Senet mi daha güvenli çek mi ?

Bizde bir.cok yeri kira islemleri ile ugrasmaktayiz

Avukatimiz hazirlar ve noter.huzurunda.imzalariz

Nedeni işlem her anlamda saglam olsun diye

Islak imza bazen sorunları çözmüyor malesef.piyasada cok dolandirilan var

[Yigit-Y]

Suc ispatlanirsa ev sahibi nitelikli dolandiriciliktan ceza alir

Kiraciya bilirkisi raporuna gore tazminat çıkar

Emlakci.firmanin izin belgesi.fesh.etmeye kadar gider.

Bu arada

[Kahn23]

Ben şunu merak ediyorum Bülent Abi. Avukatın durumla ilgili olarak hiçbir belgeyi gelen tebligatlari inceleme zahmetinde bulunmamismi ? Artı böyle yüklü bir ödeme yapılırken bununla ilgili olarak makbuz yada yazılı imzalı belge alinir banka aracılığıyla gerceklestiyse hesap hareketleri yeterli olur
Ve alacaklinin adına 89/1 kararı alindiysa bu kiraciyi ilgilendiren bir durum değildir.

@yiğit > Senet ve çek son düzenlemelerde aynı işlemi görmekte.
Garanti olsun diyorsanız evet noter huzurunda işlemin olması mümkün garanti severler için gerekçeli bir durum

[onursumer]

bu işlerden çok fazla anlamıyorum ama yapılan odemeler banka uzerinden yapıldı ise veya belgeli ise

hem emlakçı hem size kiraya veren kişi hakkında suc duyurusunda bulunabilirsiniz diye biliyorum zaten o şekilde soylemiş arkadaşlarda bence en kısa surede vakit kaybetmeden işlemlere başlayın

benim merak ettiğim 1.5 sene boyunca ev sahibiniz nerdeymiş onu anlayamadım ben neden bunca zaman beklenmiş

[halilcakir]

Yıllık getirisi 40bin olan gayrimenkula 1.2milyon cidden uçuk bir teklif olmuş

400 bine alsanız iyi aldınız,500-550 ederinde alınmış 550+ pahalıya alınmış oluyor benim gözümde

Diğer konularda ise belgeli imzalı şekilde ispatlarsanız herkesi davaya dahil edip gayet güzel alabilirsiniz tazminatları kanaatimce.Sadece işte uğraşmak takip etmek gerekir

[PROMINENT]

abi buralardan konuşulacak konu değil. sen bildiğin dolandırılmışsın. acil olarak bu konu ile ilgili ısırdımı kan alan bir avukat bulman lazım.çok geçmiş olsun...

[MOT]

Noter huzurunda yapılmayan tum kira kontratlari aslinda geçersiz

Birde böyle bir durum var.

Yanlış bilgi vererek bilgi kirliliği yapmayalım. Böyle birşey yok.

[Yigit-Y]

Yıllık getirisi 40bin olan gayrimenkula 1.2milyon cidden uçuk bir teklif olmuş

400 bine alsanız iyi aldınız,500-550 ederinde alınmış 550+ pahalıya alınmış oluyor benim gözümde

Diğer konularda ise belgeli imzalı şekilde ispatlarsanız herkesi davaya dahil edip gayet güzel alabilirsiniz tazminatları kanaatimce.Sadece işte uğraşmak takip etmek gerekir

Ev 3000 3500 tl arasinda kiraya verilmis ise
Benim bildigim exper hesabi genellikle soyle olur
3000*12*20 720.000 tl civarındadır. Muhitte kirayi arttırıcı bir yatirim varsa mal sahibi bunu baz alarak fiyatlandirirki

Mal sahibi istediği fiyati isteyebilir ki sorunumuz bu değil

Insallah mağdur durumunuz için yasal yollar çare olur.

[halilcakir]

Hangi yatırımın 20 yılda geri dönmesini beklersinki?

o söylediğin şekilde 20 yılda amorti etmiş oluyor kendini

ki paranın zaman değeri konusu tamamen ayrı bir dünya

[halilcakir]

ha en detaylı şekilde spl nin gayrimenkul değerleme uzmanı sınavının sorularına bakabilirsin ilgiliysen bu konuya

belki ancak orda senin dediğin şekile yaklaşabilir ama serbest piyasada kimse yılda 40 bin getirecek birşeye 1.2 milyon vermez

1 milyonu mevduata yatırsan zaten şu anda ayda 10bin getirir yılda 120 bin eder

[Eworen]

Abicim bu bildigin dolandiricilik olmus emlakciliktan falan cikmis baskasinin evini kiraya vermis
Zincirleme dolandiricilik gibi
Cok acil avukata basvurun bence
Gecmis olsun umarim cezasiz kalmaz

Ote yandan istanbulda 400 bin tl ye aylik 3500 tl kira getiren bi daire dukkan depo kumes ne varsa yarin aliyim ben
Nasil bi hesap ve mantik hatasidir o
Istanbulu gectim tabikide imkansizda hangi ilde varsa oda olur

[Yigit-Y]

Hangi yatırımın 20 yılda geri dönmesini beklersinki?

o söylediğin şekilde 20 yılda amorti etmiş oluyor kendini

ki paranın zaman değeri konusu tamamen ayrı bir dünya


ha en detaylı şekilde spl nin gayrimenkul değerleme uzmanı sınavının sorularına bakabilirsin ilgiliysen bu konuya

belki ancak orda senin dediğin şekile yaklaşabilir ama serbest piyasada kimse yılda 40 bin getirecek birşeye 1.2 milyon vermez

1 milyonu mevduata yatırsan zaten şu anda ayda 10bin getirir yılda 120 bin eder

Gayrimenkul getirisini banka faizlerine.endekslemek bir hata

Yarın faizlerin ne olacağı bilinemez veya dogal afet olsun bir suru olaydan gayrimenkul etkilenmeside soz konusudur

Yatırım argümanları karistirmamak gerekir.

Bir gayri menkul 20 yıllık koşula göre hesaplanır genellikle

Etrafındaki insaat bina daire bos dolu talep arz egrisine gorede yuzde 10 yukarida veya asagida seyreder.

Benim sahsi fikrimde yatirim icin tabii kide mantikli değil o ayri mevzu :)

1 tekligi bankaya baglamak tabi kide mantikli

Ama dairenin degeri banka faizi daha cazip diyerekten dusmez

Ev sahibi git bankaya koy parani der :)

[halilcakir]

Bizim eski ofis 550 civarı idi aylık kirası en son 4000 olmuştu Adana'da.

Ama farkındaysanız ben 400e alırsan ucuza 550ye ederi dedim

Ha ben çıktım aylardır boş ve o katta boşalmaya başladı çünkü şu andaki yeni ofis gibi alternatifler oluşmaya başladı artık.

İşte zaten bu şekilde balon oluşuyor.Tüm inşaatcılar balon yok diyorlar hatta bizdede bir sürü arsa var alıp satıyoruz ama fiyatlar ciddi abartı benim şahsi görüşüm İstanbul'da.

Daha birkaç ay önce 700e bağdat caddesi ömerpaşa sokak idi yanlış hatırlamıyorsam denge inşaattan 2+1 ev almak zorunda kaldık ki bence buda aşırı pahalı idi

[Sert@ç]

Abi Telefon numaranı alıyım
Pazartesi bizim remax avukatına sorayım ne yapabilirsin

[halilcakir]

Yalnız kaçırdığınız birşey var her yatırımın kıyaslaması öncelikle dibs ve aosm ile yapılır beyler

dibs ilede mevduat tamamen alakasız demez herhalde kimse

neyse konu dağılmasın yatırım tekniklerini başka bir konuda tartışırız :)

[halilcakir]

Bu konuda ise durum çok açık

Direk dolandırıcılık

Bu şunun gibi birşey oluyor

Ben benim olmayan arabayı kira veriyorum bunun için sözleşme imzalayabiliyorum emlakcıda işte buna aracı oluyor

Nitelikli dolandırıcılık belkide

[nicosaint82]

Yıllık peşin 40k olan kira üzerinden değer hesaplanırsa eksik çıkar,,
Ben aylık 3 bin istenen evi yıllık peşin 2,300 e tuttum,,

[ghibli06]

bu gün evi boşaltıyorum, taşınma telaşı bitsin özel olarak ilgileneceğim konuyla, bana mesaj atan tel numarası gönderen yorum yapan herkese teşekkür ediyorum...

[ghibli06]

Ben şunu merak ediyorum Bülent Abi. Avukatın durumla ilgili olarak hiçbir belgeyi gelen tebligatlari inceleme zahmetinde bulunmamismi ? Artı böyle yüklü bir ödeme yapılırken bununla ilgili olarak makbuz yada yazılı imzalı belge alinir banka aracılığıyla gerceklestiyse hesap hareketleri yeterli olur
Ve alacaklinin adına 89/1 kararı alindiysa bu kiraciyi ilgilendiren bir durum değildir.

@yiğit > Senet ve çek son düzenlemelerde aynı işlemi görmekte.
Garanti olsun diyorsanız evet noter huzurunda işlemin olması mümkün garanti severler için gerekçeli bir durum

evi kiralarken evli değildim, hanım üzerine yaptık her şeyi, basit bir kiralama, bilindik bir site vs va... aklıma tapu kayıtlarına bakmak inceletmek falan hiç gelmedi maalesef... senelik ödeme makbuzu var, ama kontrata baktım şimdi emlakçı imzası yok, taşınma bitsin emlakçıya ödediğim belgeyi bulmaya çalışacağım... evin gerçek sahibi neden 1,5 sene beklemiş? benim anladığım, sahtekar ev sahibi borçlulardan mal kaçırmak için evi İstanbul'daki ana bayisinin üzerine yapmış sonrasında da teminat gibi kullanıp mal çekmiş, bu süre zarfında evi istediği gibi kullanmış kiraya vermiş vs... sonrasında borcu teminatı açınca İstanbul'daki firma eve el koyma kararı almış...

[evrendogu]

geçmiş olsun..

[Evrenoz]

Yıllık getirisi 40bin olan gayrimenkula 1.2milyon cidden uçuk bir teklif olmuş

400 bine alsanız iyi aldınız,500-550 ederinde alınmış 550+ pahalıya alınmış oluyor benim gözümde

Diğer konularda ise belgeli imzalı şekilde ispatlarsanız herkesi davaya dahil edip gayet güzel alabilirsiniz tazminatları kanaatimce.Sadece işte uğraşmak takip etmek gerekir

Yerine göre çok değişiyor satılık fiyatları.. Erenköy, Bostancı'da 8-10 senelik binaların üst katları 1 milyon, alt katları 850 binden gidiyor.. Aynı dairenin kiraları ise 2500 TL civarı. Bu muhitte yıllık kirası 40.000 olup da 500 bine satılabilmiş ev yok

Ömerpaşa 2+1 700 yeni binaysa iyi fiyat buralar için :)
Eski bina ise pahalı görünüyor ancak kentsel dönüşümde kıymetlenmesi / binanın yıkılıp yıkılmayacak olması ile orantılı olarak yine iyi denebilir

[halilcakir]

Sıfır bina kapalı açık otopark çift asansör her kat 3 daire vs

[halilcakir]

İlan yayında değil diyor ama belki açılır.

DENGE İNŞAAT GÜVENCESİ İLEÖMERPAŞA PROJESİ
http://www.sahibinden.com/ilan/emlak-konut-satilik-denge-insaat-guvencesi-ileomerpasa-projesi-175251799/detay

[halilcakir]

Yorumlara bakınca demek ben pintiyim arkadaşlar ne diyim valla bilemedim:)

[canozgur106]

Bülent abi senin gibi insan üzülür peşine düş abi al paranı bu şerefsizden..

[ghibli06]

http://www.hurriyetemlak.com/konut-satilik/ankara-yenimahalle-cayyolu-emlakcidan-villa/detay?sParam=4huUjFA2bkxB3CaorER00A==&list=1&new=1

Ankaradaki emlak pazarı hiç öyle mantık çerçevesinde gitmiyor, 10 yıl 20 yıl hikaye... yukarıdaki linkte sorunlu olduğum siteden bir ilan var... Ankara'ya boğaz mı geldi diye sormayın, eskiden 500-600 olanlar sadece 3-4 yıl içinde minimum ikiye katladı!

[SekoLive]

abi çok geçmiş olsun

ankarada bu kadar yüksek kiralar olmasını hiç beklemiyordum

bide sizi ne kadar cok araştıran bir ev sahibi varsa bizde demekki onu okadar araştrmalıyız.

umarım halledersiniz onlarn yanına kar kalmasın bu iş

[Evrenoz]

http://www.hurriyetemlak.com/konut-satilik/ankara-yenimahalle-cayyolu-emlakcidan-villa/detay?sParam=4huUjFA2bkxB3CaorER00A==&list=1&new=1

Ankaradaki emlak pazarı hiç öyle mantık çerçevesinde gitmiyor, 10 yıl 20 yıl hikaye... yukarıdaki linkte sorunlu olduğum siteden bir ilan var... Ankara'ya boğaz mı geldi diye sormayın, eskiden 500-600 olanlar sadece 3-4 yıl içinde minimum ikiye katladı!

Abi sen Ankara'da 5+2 villa için bu fiyat diyorsun, İstanbul'da ( deniz vs görmeyen ) sıfır 3+1 yaklaşık bu fiyat :)

@halilcakır

0 Bina ise iyi almışsın gayet :)

[aslan]

Bülent abi bu senin düşüp yaralandıgın ev mi?

[halilcakir]

Abi sen Ankara'da 5+2 villa için bu fiyat diyorsun, İstanbul'da ( deniz vs görmeyen ) sıfır 3+1 yaklaşık bu fiyat :)

@halilcakır

0 Bina ise iyi almışsın gayet :)

Yani doğrudur ama bana göre hala yüksek çünkü kredi vs ile değil nakit olarak alındı ve içinde oturmuyor kiraya veriyor olsan ayda 2,5-3 getirecek ve 700e ayda 2,5-3 benim gözümde hiçbirşey ama işte kadın milleti :)

[GökhanO]

Ya evren ve halil konuyu emlak fiyatlarına çevirdiniz ya helal olsun size :)

[Evrenoz]

Ya evren ve halil konuyu emlak fiyatlarına çevirdiniz ya helal olsun size :)

Buradan nasıl illuminatiye bağlarız onu düşünüyorum ben :D :))))

[PROMINENT]

Halkın alım gücü yükseldi,millet ev sahibi olmaya geliri artmaya başlayınca masonlar fahiş fiyata ev almaya böylece emlak balonu yaratmaya başladılar. tabiki bu vesile ile de halkımız ev alamaz oldu. faiz arttırımları ile (bknz faiz lobisi ) halkımızın kolaylıkla ödediği borçlarını ödiyemez hale gelmelerini sağladılar.. ama bu millet bu oyunları yemiyecek!!!!!

[Alican]

Abi selam ev işini ne yaptın? eğer düşünürsen kiralık 6+1
http://www.hurriyetemlak.com/konut-kiralik/ankara-yenimahalle-cayyolu-emlakcidan-villa/detay?sParam=3HlIjQ7sQcbh4gpvsi18Ng==&list=1&new=1

[Yigit-Y]

Halkın alım gücü arttı. :)

Bu çok iyidi :)

Ben 27 yıldır mülteci olarak yaşamaktayim bu duruma göre.

İstanbul 99 depreminden sonra başına gelecekleri.gördü

Yeni daireler furyasi ile rant dünyası baş gösterdi

Bu istanbul yine allah korusun bir depreme bakar fiyatlar için

Eve para baglamaktansa bankaya baglamak kirada kalmak daha mantıklı su devirde

[turbo&quattro]

4-5 ay once Sefakoy de ! bir projeden ev almak icin gitmistim 1+1 50m lik kumese pesin 350+ gibi birsey demislerdi ;) hahah saka gibi. Ist dan ev mev alinmaz .

[blumenberg]

abicim çok geçmiş olsun, güzel bi avukat bu işi çözecektir diye düşünüyorum, ortada evet dolandırıcılık var fakat ben emlakçının lisansının elinden alınacağını düşünüyorum. tüm sorumluluk ona ait

[Jackie]

Eve para baglamaktansa bankaya baglamak kirada kalmak daha mantıklı su devirde

Diyene bak ya :D

[ghibli06]

taşınma işi nihayet bitti, resmen öldük yorgunluktan, biraz kendimi toparlayıp atağa geçeceğim... memlekette her türlü dolandırıcı var, ama illa ki bir cezası da olacaktır...

[Anti]

taşınma işi nihayet bitti, resmen öldük yorgunluktan, biraz kendimi toparlayıp atağa geçeceğim... memlekette her türlü dolandırıcı var, ama illa ki bir cezası da olacaktır...

Geçmiş olsun, umarım olay en kısa süre içinde lehinize sonuçlanır. Ülkede o kadar çok hırsız, dolandırıcı, şerefsiz var ki Türk'üm demeye utanıyor insan bazen.

[ghibli06]

Abi sen Ankara'da 5+2 villa için bu fiyat diyorsun, İstanbul'da ( deniz vs görmeyen ) sıfır 3+1 yaklaşık bu fiyat :)

@halilcakır

0 Bina ise iyi almışsın gayet :)

abicim Ankara'da neyin milyonu neyin villası yahu!2-3 sene önce 500-600 e satılmayanlar şimdi milyonun üzerinde, İstanbul'un bir şehir değeri var, bozkırın ne değeri olacak? boğaz mı görüyoruz, tarihi yapılarla iç içe miyiz :D birileri boşuna 'faiz insin' diye bağırmıyor...