Topraktan inşaata girmek hk.

[MeHMeT-INC]

Ankara'da topraktan inşaata yatırım yapmak üzereyiz ama daha önce böyle bir girişimim olmadığı için kaygılarım var. Öncelikle yatırım yapacağım yer Ankara İncekte gökdemir imza projesi. Projeyi yapan firma emre gökdemir inşaatmış. Daha önce bu firmayı hiç duymamıştık ama araştırınca 1.ligteki keçiörengücüne isim sponsoru olmuş vs. Daha önce güzel projeler yapmış ama bu proje kadar büyük değil. Şuan ruhsat aşamasındaymış ocak ayına kadar ruhsat çıkar diyorlar ve tapu işlemleri de o tarihte olabilecek. Parayı şirketin kendi hesabına atacaksınız herhangi bir şahısa değil diyerek rahatlatmaya çalıştılar ama ben biraz düşünmek istiyorum dedim. Sadece sözleşmeye imza atıp peşinden parayı aktaracağız sonrasında da ocak ayını bekleyeceğiz sonra da inşaatın bitmesini.
Sizin tavsiyeniz ne olur, firmayı bilen var mı, güvenilir mi görüşünüzü belirtirseniz çok memnun olurum.

[S-works]

Yukarıda firmayı tanımam bilmem.

Bknz YEŞİL İnşaat İNNOVİA

Ben riske girmezdim. Evet ucuz olabilir ancak birikiminizi kaç yılda yaptınız. Gün sonunda para hiç olabilir. Teknik olarak yeşil inşaat batmaz bir şirketti ancak battı.

Bu dönem bir çok firma konkordato ilan ediyor. Hiçbir firmaya güvenemezsiniz maalesef. Olumsuz dönüş yaptığım için kusura bakmayın.

[AşkınS.]

https://www.techturkey.com/forum/sohbet/58023-innovia_techturkey_kampanya.html



https://www.techturkey.com/forum/sohbet/235093-yesil_insaat_innovia_projesi_emre_yesil_ifsa.html

Valla öneri almak için yanlış yerdesin :)

[mirafiori]

Riskli iş, bir çok olumsuz örnek var...

[yiiter]

İnşaat çok riskli iş dün en iyi olan firma 1 hafta içinde iflas edebilir. İstanbul maltepe de 10 12 tane bina yapan adam 1 haftada köprü altında dilenecek hale geldi :) İşin latifesi bir yana sözleşme çok önemli noter tasdikli olması gerekiyor ama kaçış maddeleride önemli o yüzden en az 2 3 tane avukattan fikir alınması lazım sözleşme yaparken. Bağladığınız paranın büyüklüğünü bilemem ama 30 40 bin tl avukata verip aksi bir durum olması durumunda bağladığınız parayı geriye alma şansınızı artırır.
Benim şahsı fikrim en azından 4 duvarı yapılmış bir kaba inşaat halinde bir daireye yatırım yapmanız olur

[MeHMeT-INC]

Teşekkür ederim cevaplarınız için.

Sözleşmeyle ilgili hiç bir değişiklik yapamayız dediler, teminat mektubu istedim güvenilirliğimize gölge düşürür dediler.

Projeyi sevmiştik ama giremeyeceğiz gibi duruyor.

[Doğu]

15 yıl önce incekte böyle bir projede çok büyük zarar gördük. proje tamamlanmayınca intihar edenler oldu, kanser olanlar oldu, boşananlar oldu.
hele şu zaman daha da problem. en büyük dediğin şirketlerin hepsi birer birer konkordato ilan ediyor.
bizde aynı şekilde A.Ş firmaya para göndermiştik, A.Ş' yi batırıp şahsına ait paralar ile spor araba almıştı en son soytarı.

[S-works]

Teşekkür ederim cevaplarınız için.

Sözleşmeyle ilgili hiç bir değişiklik yapamayız dediler, teminat mektubu istedim güvenilirliğimize gölge düşürür dediler.

Projeyi sevmiştik ama giremeyeceğiz gibi duruyor.

İtibarlarına gölge düşürmeyin adamların :)

[KÖROĞLU]

Dert sahibi olmak isteniyorsa denenebilir.

Topraktan olmasa da %90 tamamlanmış bir ev satın almıştım, 1 sene merdivenlerden toz pis içinde girdim çıktım rezillik çektim.

O dönem benim evi sözleşme ile başkasına satmışlar adam geldi, tapuyu gösterdim döndü gitti.

Aynı arsa içinde temeli olan bir yer vard, güya üzerine daire çıkıp teslim edeceklerdi, ben evi oarada sattım, geçenlerde önünden geçerken gördüm, temelin üzeri kapatılmış park yapılmış.

Parayı veren verdiği ile kalmış.

Yatırım tavsiyesidir, topraktan yer alınmaz. Hele ki itibara gölge düşürür diyen firmadan simit bile alınmaz.

[|KaAn|]

Abim evlenmeden 14ay önce aldığı düğününüze yetişir dedikleri ev yeğenim 6 yaşına geldiğinde,
Dedemin kentsel dönüşüme verdiği ev vefatından 6 sene sonra teslim edilecek( seneye bitecek diyolar).
Son dönem diyebileceğim 10 yıllık süreçte yaşadığımız 2 örnekten dolayı gözümle görmediğime inanmam diyenlerdenim

[KÖROĞLU]

Abim evlenmeden 14ay önce aldığı düğününüze yetişir dedikleri ev yeğenim 6 yaşına geldiğinde,
Dedemin kentsel dönüşüme verdiği ev vefatından 6 sene sonra teslim edilecek( seneye bitecek diyolar).
Son dönem diyebileceğim 10 yıllık süreçte yaşadığımız 2 örnekten dolayı gözümle görmediğime inanmam diyenlerdenim

İnsanın yarına çıkacağının (hiçbirimizin) garantisi yokken 1 sene içinde eksiksiz teslim denip görece %10 -20 tersine ev almak = risk. Risk = getiri ve aynı zaman da götürü.

Haliyle bu riski alabilme potansiyeli ile alakalı.

Bu güne kadar gördüğüm parayı verip tapuyu alan insanın max yaşadığı sıkıntı komşuyla ya da evdeki bakım onarımla oldu.

Topraktan alıp sorun yaşayan 10 larca insan biliyorum bizzat çevremde, herkes bi yoklasın kendini mutlaka kendi çevresinde de vardır.

Bana makul gelen = para bir yana tapu bir yana, para bir yana araba bir yana.

Yarın tapu da 1 işlemim var , emlakçı ile sohbetim = Tapu esnasında rayiç'i öderim.

Tapu tescil olur kalanı gönderirim. Abi işte nakit çekelim, olur gelirsin bankaya, bankadan çekerim teslim ederim çıkar gidersin.

Abi çekip ofise gelelim ofis güvenli, ben seni tanımıyorum kardeşim o kadar parayla banka kapısından dışarı adım atmam.

Şartlar bu, ok değilsen iade edebilirsin kaporamı. Emlakçı: Tamam abi öyle yaparız.

2 bira için adam vurulan memlekette bu kadar nakit ile dolaşmak bile hayati risk içeriyor bana kalsa.

[drago]

Yazsam roman olur, en iyisi yazmayayım, yazılacak ne varsa yazılmış zaten :)

Özet: Girmeyin

[ayku82]

Turkiye gercekten ilginc ulke, insanin alacagi mala karsilik ortada fol yok yumurta yokken teminat mektubu istemesi kadar dogal bir durum yok ama bizim ulkemizin esnafina, mutahitine gore itibar kaybi yaratiyor. Adamlar bizle is yapmayin diye tum ipuclarini vermisler girip sinir hastasi olup paranizi kaybetmeyin bence.

[livaneli]

Teşekkür ederim cevaplarınız için.

Sözleşmeyle ilgili hiç bir değişiklik yapamayız dediler, teminat mektubu istedim güvenilirliğimize gölge düşürür dediler.

...

Yasal bir teminat mektubu ancak dolandırıcı gtverenlerin güvenilirliğini (!) zedeler. Uzak durun.

[babayimben]

Sözleşme vs. hiç bir işinize yaramaz bir sorun olduğunda. Ben olsam uzak dururdum.

[Victiz]

Yukarıdaki tüm arkadaşların dediklerine katılıyorum. Amerika'yı yeniden keşfetmeye gerek yok. Ben olsam girmem :)

[|KaAn|]

İnsanın yarına çıkacağının (hiçbirimizin) garantisi yokken 1 sene içinde eksiksiz teslim denip görece %10 -20 tersine ev almak = risk. Risk = getiri ve aynı zaman da götürü.

Haliyle bu riski alabilme potansiyeli ile alakalı.

Bu güne kadar gördüğüm parayı verip tapuyu alan insanın max yaşadığı sıkıntı komşuyla ya da evdeki bakım onarımla oldu.

Topraktan alıp sorun yaşayan 10 larca insan biliyorum bizzat çevremde, herkes bi yoklasın kendini mutlaka kendi çevresinde de vardır.

Bana makul gelen = para bir yana tapu bir yana, para bir yana araba bir yana.

Yarın tapu da 1 işlemim var , emlakçı ile sohbetim = Tapu esnasında rayiç'i öderim.

Tapu tescil olur kalanı gönderirim. Abi işte nakit çekelim, olur gelirsin bankaya, bankadan çekerim teslim ederim çıkar gidersin.

Abi çekip ofise gelelim ofis güvenli, ben seni tanımıyorum kardeşim o kadar parayla banka kapısından dışarı adım atmam.

Şartlar bu, ok değilsen iade edebilirsin kaporamı. Emlakçı: Tamam abi öyle yaparız.

2 bira için adam vurulan memlekette bu kadar nakit ile dolaşmak bile hayati risk içeriyor bana kalsa.

Yaşadığın ülkenin farkında olmak..
Emlakçı arkadaşım var epey yakınızdır, bankaya güvenmeyip onlarla iş bitirmeye çalışanı da duydum ondan..
Yukarıda dediğim dedemin evde ilk firma batıyo ancak binaların yıkımı sonrası molozlarda hak sahibiyim diye dava açmıştı.. dava süreci- yeni firma bulunması 4-5sene kadar yıkık şekilde durdu ev. Anlaşma ancak +1 kat eklenip tüm gelirin inşaat firmasına kalması ile olabildi. Evin yeri çok merkezi,anlaşılan firma epey bilinen büyük bir firma hedef tarihleri var ama dedem gibi sitede topraktan sahibi olmuş bi çok kişi vefat etti.

[fanatik]

Güzel ülkemde "itibardan tasarruf olmayacağı" ile başladı pek çok şey..

[DeNNis]

Aşağıda haberdeki firma bursanın büyük inşaat firmalarından biriydi ve büyük projelere imza atmıştı. 1-2 ay önce konkordato ilan etti, şuan devam eden projelerinde ödeme yapıp daireye girenlere allah sabır versin diyorum.

[Grimlord]

Ankara'daki evimizi yazlığa çevirelim-kiraya vermeyelim mantığıyla geçen sene satıp aynı parayla Antalya'da bulunan inşaat projesine girdik. İnşaatı yapan kişi akranımız sayılır, önceden yine yaptıkları projelerden ev aldık.

O zaman borçlanmadan 2 tane 1+1 alabiliyorduk, bütün parayı ona yatırdık. Teslim tarihi bu yaz olması gerekirken şuan en iyi ihtimal yıl sonuna çekilmiş durumda. Derler ya "mangal gibi yürek var" diye, neye güvenerek böyle bir işe girdik bilmiyorum :D İnşaatın yavaş ilerlemesi, hatta arada sırada "acaba bitmeyecek mi?" gibi sorular can sıkıcı. Evin daha yüzde 30-35lik kısmı yapılmamış duruyor ve proje epey büyük. Peşin parayı böyle bir şey için yatırmak çok büyük risk. Öngörü olsa, risk alıp hepsini altına yatırsak belki şuan 3 tane 1+1 daire parası çıkabilirdi. Borsaya girsek iflas ederdik, dolarda kalsak yine kazanırdık, vs vs. Bu işlerin sonu yok biliyorsunuz :D

Şimdiki aklımız olsa görmediğimiz eve girmezdik sanıyorum ama para da topraktan kazanılıyor maalesef. Böyle de saçma bir durum var.

[Emre-Dylan]

Gökdemirlerin bir çok projesi var Ankara'da ama nolur nolmaz riskli işler bende girmezdim.

[cabrioleter]

Ankara'daki evimizi yazlığa çevirelim-kiraya vermeyelim mantığıyla geçen sene satıp aynı parayla Antalya'da bulunan inşaat projesine girdik. İnşaatı yapan kişi akranımız sayılır, önceden yine yaptıkları projelerden ev aldık.

O zaman borçlanmadan 2 tane 1+1 alabiliyorduk, bütün parayı ona yatırdık. Teslim tarihi bu yaz olması gerekirken şuan en iyi ihtimal yıl sonuna çekilmiş durumda. Derler ya "mangal gibi yürek var" diye, neye güvenerek böyle bir işe girdik bilmiyorum :D İnşaatın yavaş ilerlemesi, hatta arada sırada "acaba bitmeyecek mi?" gibi sorular can sıkıcı. Evin daha yüzde 30-35lik kısmı yapılmamış duruyor ve proje epey büyük. Peşin parayı böyle bir şey için yatırmak çok büyük risk. Öngörü olsa, risk alıp hepsini altına yatırsak belki şuan 3 tane 1+1 daire parası çıkabilirdi. Borsaya girsek iflas ederdik, dolarda kalsak yine kazanırdık, vs vs. Bu işlerin sonu yok biliyorsunuz :D

Şimdiki aklımız olsa görmediğimiz eve girmezdik sanıyorum ama para da topraktan kazanılıyor maalesef. Böyle de saçma bir durum var.

aslında saçma değil piyasanın kanunu bu. risk ne kadar büyürse kazanç ve kayıp olasılığı da aynı oranda büyüyor.

[kelalper]

teminat mektubu itibara leke düşürmez tam tersine firmanın itibarlı olduğunu gösterir. Bunu diyen adamla değil kontrat yapmak el bile sıkışmam.

[SerkanYazgan.]

Yakın arkadaşım bu işle uğraşıyor, geçen hafta ben sordum topraktan alsam kaça verirsin diye; topraktan alman birşey ifade etmiyor bitirince daha pahalı satıyorum dedi o yüzden indirim yapmam dedi. Kısaca topraktan mal satan insanlar şuan için dönemeyen veya dönmeye çalışan kesim. Bugün kral olan akşama donsuz kalabilir, bulaşmamanızı tavsiye ederim.

[aslan]

Bu kadar mesaja rağmen bu işe giriyor olman bizi üzer.

Ne karar verdin girecek misin?

[Schumi]

Kaba inşaatı bitmeden ben girmem. Topraktan / maketten ev almak riski yüksek bir yatırım. Evet kazancıda riski ile orantılı yüksek olabilir cazip gelebilir ama o para size batmayacak bir para değilse ancak girilebilir bence.

[individual]

Yakın arkadaşım bu işle uğraşıyor, geçen hafta ben sordum topraktan alsam kaça verirsin diye; topraktan alman birşey ifade etmiyor bitirince daha pahalı satıyorum dedi o yüzden indirim yapmam dedi. Kısaca topraktan mal satan insanlar şuan için dönemeyen veya dönmeye çalışan kesim. Bugün kral olan akşama donsuz kalabilir, bulaşmamanızı tavsiye ederim.

işte aradığım mesaj.nakiti olmayan dönemeyen yada yanarsa benim param yanmasın milletin parası yansın kafasında olan firmalar var.

[MeHMeT-INC]

Bu kadar mesaja rağmen bu işe giriyor olman bizi üzer.

Ne karar verdin girecek misin?

Yok yok girmedik :) zaten çok kararsızdık sizlerin de mesajlarından sonra direkt vazgeçtik.

[MeHMeT-INC]

Gökdemirlerin bir çok projesi var Ankara'da ama nolur nolmaz riskli işler bende girmezdim.

Gökdemir Grup ve Emre Gökdemir İnşaat birbirlerinden farklı firmalarmış. Daha doğrusu ortaklarmış ama ayrılmışlar

[melihyilmaz]

Bursa da çok büyük firmalar patladı. Şimdi isim verip de sıkıntıya düşmeyelim. Bu devirde hiç bulaşmayın.

[220T]

Bir nevi...
https://www.haberantalya.com/images/haberler/olmeden-mezar-tasini-yaptirana-yuzde-50-indirim.jpg

[huseyinturk]

Topraktan satmak firma içinde sizin içinde risktir. Bir anda maaliyetler katlanabiliyor, iş zarara dönebiliyor. Ben aynanın diğer kısmındayım 2023 başında inşaata başladık daireleri teslim ettik çok geciktirmeden ama iskan için hala daha eksiklerimiz var, imkan buldukça elimizden geldiğince tamamlıyoruz. Daireleri inşaat devam ederken sattık ama ucuz satmadık, maaliyetlerimiz aynı kalitede iş yapan bir çok firmadan azdır işin mutfağından gelen iki mühendis olduğumuz için. Firma istediği kadar büyük olsun zarar oranı arttıkça yan çizmeye başlarlar bu güçle alakalı değil. Bizim gücümüz yoktu ama daire sahiplerinin iyi niyeti bizim iyi niyetimiz derken bir şekilde yaptık teslim ettik, hemen yanımızda çok güçlü firma bizden 3 ay önce başlamasına rağmen 1 sene sonra teslim etti binayı.

[Ormanci]

Herkes yazmış zaten, hani çok güvenilirse, teminat mektubu şu bu alınabiliyorsa veya başka türlü güvenceler varsa "beeeelki" girilebilir diyeceğim de, ülkemizdeki durumlar ve üçkağıtçı tayfa durumu da belli.
Adamlar ne kadar iyi olursa olsun, rüzgar terse döndü mü herkes nakavt.

Kayınvalidenin bi arkadaşı var, İstanbul Bostancı tarafında evleri yıkılıp kentsel dönüşüme girmiş bi 10 sene önce.
O zaman yasal düzenlemede inşaat firmasına ait yükümlülükler şunlar bunlar daha da az, adamlar girmişler, bitirememişler, batmışlar mı ne olmuş.
Yeni düzenleme ile birlikte tekrar ihale edilmiş bilmemne olmuş, bina kabası bitmiş halde bekliyor öyle.
İnsanlar kanser olup ölmüşler, üzüntüden gidenler olmuş... Evlerinden olmuşlar.

Ülkede daha bu işleri rayına koyacak sistem yokken, topraktan nasıl bir güvence ile girilebilir bilemiyorum.

Adamın kafasına sıkabilecek imkanın bile olsa neye yarar zararını telafi edemedikten sonra.

[GokhanRS]

isabetli karar olmuş, vazgeçmişsiniz. bu devirde bakkal açsan batıyor. hele topraktan satıp batmayacak yada bile isteye batırmayacak firma %1 falandır. O kadar düşük şansı kullanmak istemem.

her şeyi geçtim sıfır sorunlu firmalar bile faizde değerlendirmek için bile isteye maaş bile geciktiriyor. inşaat şirketleri o paraları işletmek için o daireleri ahirette bitirirler.

[baskan96]

Az evvel Twitter'da gezerken bir post gördüm bu sahte diploma skandalıyla ilgili.. Konudaki kişi ve kurumlarla da alakalı olması sebebiyle paylaşayım dedim.

https://i.hizliresim.com/2lm2m5t.JPG (https://hizliresim.com/2lm2m5t)

https://i.hizliresim.com/h76otdx.JPG (https://hizliresim.com/h76otdx)

https://i.hizliresim.com/9p1bcf5.JPG (https://hizliresim.com/9p1bcf5)

Belirtmekte fayda var, iddialar bana ait değil.. Twitter'da Alpklnctr isimli hesabın gönderisine ait fotoğrafları buraya ekledim..

[MeHMeT-INC]

Evet ben de gördüm aynı haberi bu sabah. Gördüğüm anda verilmiş sadakamız varmış dedim. Bu inşaat yapılır veya yapılmaz bilemem ama ben haberi gördükten sonraki bu süreçte mental olarak ciddi yıpranırdım.

[mKc]

Bunu yazmaya gelmiştim, gidiyorum.

[mKc]

Bunu yazmaya gelmiştim, gidiyorum.


Az evvel Twitter'da gezerken bir post gördüm bu sahte diploma skandalıyla ilgili.. Konudaki kişi ve kurumlarla da alakalı olması sebebiyle paylaşayım dedim.

https://i.hizliresim.com/2lm2m5t.JPG (https://hizliresim.com/2lm2m5t)

https://i.hizliresim.com/h76otdx.JPG (https://hizliresim.com/h76otdx)

https://i.hizliresim.com/9p1bcf5.JPG (https://hizliresim.com/9p1bcf5)

Belirtmekte fayda var, iddialar bana ait değil.. Twitter'da Alpklnctr isimli hesabın gönderisine ait fotoğrafları buraya ekledim..

*Edit - bunu

[EnesPolatdemir]

Beyaz saç da bana ne gider heee diyorsanız neden olmasın, ya da hastane hastane gezmek hoşunuza gidiyorsa, evdeki huzuru bozayım benim canım sıkılıyo böyle diyorsanız olur.