Konut kredisi- tapu rayiç bedel ilişkisi ve sorular

Merhaba,

Ev almaya niyetlendik de, çoğu ev sahibi evinin değerini düşük gösterip ödüyormuş, 200 k'lık evi 40k gösteren var, kredi çekerken bu bana problem yaratır mı?
-Bir de tapuyu alırken gerçek miktarı yazdırdığımızda eski sahibine ne gibi yaptırımlar oluyor?
-Ya da diyelim ki tapuda düşük yazdırdık, sonra ben maliyeye gidip pişmanlık gibi birşeyden faydalanabiliyor muyum?
-En son olarak da, vakıfbanktan 855 tl masraflı(eksper+dask+ferdi kaza sigortası, eğer hayat sigortası istersem 1800 tl oluyor) 0.90'dan kredi buldum, bankaların internet sitelerindeki oranlar da çok güncel değil sanırım, bir de kuveyttürk'e uygun diyorlar..daha uygun veren/verebilecek hangi bankalar var?
(çakırlar tarafında emlakçılık yapan ya da satılık dairesi olan varsa iletişime geçebilirim :))

200 bin tl lik evin raic bedeli 100 bin tl olsun farz edelim. Sizde 150 bin tl lik kredi kullaniyosunuz. Bu durumda 150 bin tl uzerinden emlak vergisi odemek zorundasiniz. Yani kredi raic bedelin uzerindeyse kredi miktari uzerinden aksi takdirde raic bedel uzerinden emlak vergisi oduyosunuz. Alici ve satici icin de yuzde 2 olmak kaydi ile...

Abi bir eksper olarak sorularını dilim döndüğünce cevaplayayım.

-Gerçek miktarı yazdırırsan herhangi bir yaptırım olmaz abi.Tapudaki bedel satış bedelidir evin gerçek bedeli değil.Oradaki detay tapuda malın kaç tl ye alınıp satıldığıdır.Kredi çekerken hiçbir problem yaratmaz çünkü banka talebinden sonra biz gidip gerekli araştırmaları yapıp değer belirliyoruz tapuyla hiçbir alakası yok.
-Tapuda düşük yüksek yazdırmandan sonra geriye dönüşü olmaz abi satış gerçekleşmiş olur çünkü.
-Kredi oranıda bence uygun 0.90 larda.

Alıntı:

---

ersandeniz Nickli Üyeden Alıntı

Merhaba,

Ev almaya niyetlendik de, çoğu ev sahibi evinin değerini düşük gösterip ödüyormuş, 200 k'lık evi 40k gösteren var, kredi çekerken bu bana problem yaratır mı?
-Bir de tapuyu alırken gerçek miktarı yazdırdığımızda eski sahibine ne gibi yaptırımlar oluyor?
-Ya da diyelim ki tapuda düşük yazdırdık, sonra ben maliyeye gidip pişmanlık gibi birşeyden faydalanabiliyor muyum?
-En son olarak da, vakıfbanktan 855 tl masraflı(eksper+dask+ferdi kaza sigortası, eğer hayat sigortası istersem 1800 tl oluyor) 0.90'dan kredi buldum, bankaların internet sitelerindeki oranlar da çok güncel değil sanırım, bir de kuveyttürk'e uygun diyorlar..daha uygun veren/verebilecek hangi bankalar var?
(çakırlar tarafında emlakçılık yapan ya da satılık dairesi olan varsa iletişime geçebilirim :))

---

Kuveyt türk ile müteaahit firmamın anlaşması vardı 0,59 dan kullanacağız başka bir müşteri için fiyat istedim 0,85 verdiler bence pazarlık yapmalısınız

Tapu'da devir öncesinde belediyenin rayiç bedelini gösteren kağıdını ibraz etmeniz gerekli. Hemen oradan temin edilebiliyor.
Raici düşük gösteren satıcı devleti gelir kaybına uğrattığı için böyle bir önlem alıyorlar artık.

http://www.techturkey.com/forum/show...=konut+kredisi

Zaten açık olan bir konu var muhtemelen bu konu kitlenir.

Halkbank ve YKB şu an 100.000 120 aya 0,86 veriyor bilginiz olsun

Alıntı:

---

ersandeniz Nickli Üyeden Alıntı

Merhaba,

Ev almaya niyetlendik de, çoğu ev sahibi evinin değerini düşük gösterip ödüyormuş, 200 k'lık evi 40k gösteren var, kredi çekerken bu bana problem yaratır mı?
-Bir de tapuyu alırken gerçek miktarı yazdırdığımızda eski sahibine ne gibi yaptırımlar oluyor?
-Ya da diyelim ki tapuda düşük yazdırdık, sonra ben maliyeye gidip pişmanlık gibi birşeyden faydalanabiliyor muyum?
-En son olarak da, vakıfbanktan 855 tl masraflı(eksper+dask+ferdi kaza sigortası, eğer hayat sigortası istersem 1800 tl oluyor) 0.90'dan kredi buldum, bankaların internet sitelerindeki oranlar da çok güncel değil sanırım, bir de kuveyttürk'e uygun diyorlar..daha uygun veren/verebilecek hangi bankalar var?
(çakırlar tarafında emlakçılık yapan ya da satılık dairesi olan varsa iletişime geçebilirim :))

---

- Banka senin tapu matrahınla ilgilenmez, krediyle alakası yok
- Harcı devreden ve devralan ayrı ayrı öder, yaptırım diye bişey yok eski sahibinin ödemesi gereken tutar var,
- Tapuda eksik tutar gösterdin sonra gidip pişmanlık dilekçesi verebilirsin, ancak eski sahip içinde işlem yapılır yani mantığı yok