Ankara da Sincan içerisinde 410-430 mk2 lik imarlı bir arsamız var kot olmayan bir alan ve 3 kat inşaat izinli. Bu mk2 arası tek bina yapımı için yeterli mi?
Birde arsanın durumu hakkında bazı sorularım olacak özelden yardımcı olursanız sevinirim. Teşekkürler.
imar durumu ile ilgili net bilgi olmadan birşey söylemek doğru olmaz.Alıntı:
naci Nickli Üyeden Alıntı
en basitinden:
arsa sınırlarından ne kadar çekme var?
arsa kare mi dikdörtgen formda mı?
vs. vs.
Sınır çekme olayını bilmiyorum, arsa üzerinde gecekondu var. Birde yandaki arsa boş karemi dikdörtgen mi anlayamadım bende. Soruların cevaplarını nasıl öğrenebilirim?.Alıntı:
XSi Nickli Üyeden Alıntı
tapunla belediyeye git orda sana herseyı soylerler nereye ne kadar kac katlı bina yaparsın yapamazmısın...
arasanın bulunduğu belediyeden arsanın genel krokisini ve imar durumunu ait belgeyi almak gerekir. o arsaya nasıl bir bina yapılabileceği belediye tarafından belirlenmiştir.Alıntı:
naci Nickli Üyeden Alıntı
daha sonra bu belge ile birlikte bir müteahhite/mimar ile görüşmeniz gerekir, hatta bu kişiyi alıp arsayı fiziki olarak göstermeniz de gerekir.
Emsal kaç onu öğren.. kare dikdortgen 410 m2 lik arsada önemli değil. .
Emsal derken?
Buları internet üzerinden yapabilirmiyiz.
Belediyeye gideceksin yada orada emlakçılara falanda sorabilirsin.. Arsana yapabileceğin inşaat alanını belirler Hmax ı da sor..
Şimdilik şöyle kabaca bir resim var buradan kare dikdörtgen anlaşılır mı?
Resim şu
[IMG]http://i.hizliresim.com/zY76M7.jpg[/IMG]
Ada parsel numaranız varsa birçok belediyenin e-imar sayfası var. Emsal, çekme vb. bilgileri bulabilirsiniz.
ada parsel numarası var bende.
İnternetten şöyle bir bilgi buldum
[IMG]http://i.hizliresim.com/68LozN.jpg[/IMG]
Bu arada arsanın toplam mk2 si 418,73
Emsal 1.05 yani 418x1.05=428m2 kullanım alanı olan bina dikebilirsiniz
Yani 3-4 tane 3+1/4+1 veya 5-6 tane 1+1/2+1 daire çıkar
Yazmayı unutmuşum binanın arsaya oturacağı temel 146m2
Ada-parsel numarasinin sonucuna gore, önden 5 mt yandan 3 mt bosluk birakacak sekilde emsal oraninida hesaba katarsaniz 380 mt tabanli 3 katli bina kadar insaat izniniz var.Alıntı:
naci Nickli Üyeden Alıntı
Hesap hatasi yapmisim, ders calismaktan beynim yanmis sanirim.Alıntı:
ckrc Nickli Üyeden Alıntı
Kaba hesapla 150 mt tabanli bina yapabilirsiniz.
150metre tabanlı olursa kaç daire ve daireler metrekare olur.