Printable View
Arkadaslar merhaba,
Yeni ev alma arefesindeyiz, tapu ve vergi masraflari konusunda bilgim yok. Bana ortalama bir hesap yapabilmem icin ornekle aciklayabilir misiniz ?
X TL'ye alinan evin anahtar teslim fiyati su kadar olur diye, bu sayede bende az cok bilgi sahibi olurum, tesekkurler..
%1 vergi ödüyorsun Tapu Masrafıda 1000 TL Civarında..
Biz geçen sene mayısta aldık...
3.350 tapu masrafı
115 elektrik açma
700 küsür doğalgaz
385 su açma
Yeni bina olduğu için vergi vermedik ama vergisi 260 liraydı...
Yani 4-5 bin lirayı bulur.
Dairenin belediyedeki değeri ne kadardı?Alıntı:
Mert Ali Nickli Üyeden Alıntı
Tapu masrafı evin değeri ile orantılımıdır?
Bildiğim kadarıyla belediyedeki değerinin binde 1 i olması gerekli onun için sordum dairenin fiyatınıAlıntı:
alicancalis Nickli Üyeden Alıntı
satış bedelinin %2 si kadar tapu harcı oduyorsunuz.
ayrıca bir firmadan alıyorsanız daireyi ruhsatı 2012 yılında alınmışşsa % 1 2013 sonrasında alınmışsa semtine veya caddesine sokağına göre değişir
örnek: 100.000 tl için 2000 tl tapu harcı ödüyorsunuz
2012 yılı ruhsatlı ıse % 1 kdv ödersiniz oda 1000 tl yapar
toplamda 3000 tl olur masrafınız ama ruhsat yılı 2012 ise .değil ise belediyede bölgenin kdv bedeli üzerinden ödersiniz.
özel sektörde satış ve pazarlama müdürüyüm. bilgiler günceldir.
Ayrıca bu kdv oranları ilk el satışlarında doğar yani ıkıncı el bır daire alıyorsanız yanı sahıbınden kdv odemezsınız
Tapu harcı evin tapuda gosterilen değeri üzerinden %2 alıcı %2 satıcı harç öder. Artı olarak 160 küsür döner sermaye harcı var. Yeni alınan evde ilk yıl emlak vergisi ödenmiyor yalnızca tapuyla beraber bağlı bulunduğunuz belediyeye gidip beyan vermeniz gerekiyor
Edit: KDV tutarını zaten satıcı fiyata dahil edip size satar zaten ekstradan herhangi bir KDV ödemeyeceksiniz yani
Alıntı:
antoni54 Nickli Üyeden Alıntı
3binden fazla bir miktar ödedi ablam. Belki ilk defa tapusu çıkacağındandır ama emin değilim.
Edit: Alış bedeliyle orantılıymış.
Teşekkürler. Sordum çünkü bende yeni ev aldım ve bana farklı rakamlar telaffuz edilmişti. Açıklayıcı oldu.:icon_tup:Alıntı:
frkn_yzc Nickli Üyeden Alıntı
buyuk fırmaların cogu + kdv alır cogunlugu fıyata dahıl etmezler ayrıca elektrık su dogalgaz ıskan bedellerıde fıyata dahıl degıldır.Alıntı:
FRTDI Nickli Üyeden Alıntı
firmalara ornek agaoglu sınpas,eroglu, gıbı
Ev krediye alindiysa tapu masrafi biraz daha fazla oluyor, 1,5 sene once ben ev alirken oyleydi tabi degismediyse.
115.000 lira satış bedeliydi,biz 360 a aldık.Alıntı:
erturul çiçek Nickli Üyeden Alıntı
satış bedeli ne kadar yüksek olursa o kadar iyi ama tapu harcı fena uçar yarın depremde bina yıkılırsa o bedel üzerinden işlem görür bilginize.
Evin bedeli 400.000 TL , bize soylenen yaklasik 18.000 TL masraf olacagi bu ne kadar dogrudur ? Evi satan mutahit firma , vergiye karismiyor bizim odememiz gerektigini soyluyor.
tapu harcı 8000 tlAlıntı:
ayku82 Nickli Üyeden Alıntı
kdv 4000 tl
abonmanlık + iskan 1000 - 3000 tl arası ısteyebılırler
ayrıca sozleşme imzlamış iseniz sozleşme damga pulu vergisi (% 0,948 ) 3792 tl ödersiniz yani 18.000 tl normal tabı yukardakı kalemler için ise
doğru söylüyorlar onlar satış rakamına kdv dahil etmiyorlar.Alıntı:
ayku82 Nickli Üyeden Alıntı
kdv *1 ise 4000 TL tapu masrafları alıcı için 8000tl satıcı için 8000 tl olur
sizin 12.000 tl gibi bir rakam ödemeniz gerekiyor satıcı size bu tapu harç bedelini yıkmadıysa eğer
satıcı harç bedelini karşıdaki kişiye yıkamaz çünkü harç makbuzları tarafların adlarına çıkar. eğer alıcı satıcıyla bu harçları odemek üzere anlaşmadıysa
geçen bir daire sattık bizim peder hep karşı tarafa yıkar böyle şeyleri :)Alıntı:
frkn_yzc Nickli Üyeden Alıntı
dediğim gibi iki taraf kendi arasında anlaşmadıysa bırbırıne odetmez anlaşma şekline bağlıdırAlıntı:
Yigit-Y Nickli Üyeden Alıntı
Abonelik bedelleri zaten ayri ben sadece tapu harcindan bahsettim. İskan bedeli denilen olayda yine bizim ulkemizin insaninin oyunu normalde daire alan kisiden muteahhit boyle bir bedel talep etmez daha dogrusu etmemesi lazim ama yapiyorlar iste. Kdv olayida firmaya gore degisiyor bastan konusmak lazimAlıntı:
frkn_yzc Nickli Üyeden Alıntı
Arkadaşlar cevaplar için teşekkürler.
Evin şu an iskanı yok, basvuru yapılmıs ama henüz iskan çıkmamış bu vergi ödemesinde fark yaratır mı ?
Mütahit ile vergiler konusunda nasıl uzlaşma sağlayabiliriz ?
Şu anda iskanı olmadığı için kat irtifak tapusu alacaksınız ancak mutlaka sözleşme yapın kat mülkiyet tapusuna geçiş için. Kat mülkiyet tapusu binanın iskanlı olduğunu gösterir. Tapu harcı ve kdv ise tamamen sizin pazarlık kabiyetinize kalmış ancak geneli tapu harcının yarısını siz ödersiniz yarısını karşı taraf.Alıntı:
ayku82 Nickli Üyeden Alıntı
Bunlar tamamen belediyeye göre değişiyor. Bende 1 ocak'ta Avcılar'dan ev aldım 100k'ya tapuya 2000TL ödedim. Ağustos ay'ında yine avcılardan ev alan arkadaşım 115k'ya aldığı eve 980TL tapu ödedi. O olay tamamen mal sahibinin belediyeye bildirdiği rayiç bedelinden fark ediyor.Alıntı:
alicancalis Nickli Üyeden Alıntı
İski > 500TL ( + su saatini de kendiniz alıyorsunuz )
Doğalgaz > 378TL abonmanlık ( eğer ev'e ilk defa d.gaz bağlanacaksa proje+400TL )
Elektrik > 87-100TL