Ankara da Sincan içerisinde 410-430 mk2 lik imarlı bir arsamız var kot olmayan bir alan ve 3 kat inşaat izinli. Bu mk2 arası tek bina yapımı için yeterli mi?
Birde arsanın durumu hakkında bazı sorularım olacak özelden yardımcı olursanız sevinirim. Teşekkürler.
imar durumu ile ilgili net bilgi olmadan birşey söylemek doğru olmaz.Alıntı:
naci Nickli Üyeden Alıntı
en basitinden:
arsa sınırlarından ne kadar çekme var?
arsa kare mi dikdörtgen formda mı?
vs. vs.
Sınır çekme olayını bilmiyorum, arsa üzerinde gecekondu var. Birde yandaki arsa boş karemi dikdörtgen mi anlayamadım bende. Soruların cevaplarını nasıl öğrenebilirim?.Alıntı:
XSi Nickli Üyeden Alıntı
tapunla belediyeye git orda sana herseyı soylerler nereye ne kadar kac katlı bina yaparsın yapamazmısın...
arasanın bulunduğu belediyeden arsanın genel krokisini ve imar durumunu ait belgeyi almak gerekir. o arsaya nasıl bir bina yapılabileceği belediye tarafından belirlenmiştir.Alıntı:
naci Nickli Üyeden Alıntı
daha sonra bu belge ile birlikte bir müteahhite/mimar ile görüşmeniz gerekir, hatta bu kişiyi alıp arsayı fiziki olarak göstermeniz de gerekir.
Emsal kaç onu öğren.. kare dikdortgen 410 m2 lik arsada önemli değil. .
Emsal derken?
Buları internet üzerinden yapabilirmiyiz.
Belediyeye gideceksin yada orada emlakçılara falanda sorabilirsin.. Arsana yapabileceğin inşaat alanını belirler Hmax ı da sor..
Şimdilik şöyle kabaca bir resim var buradan kare dikdörtgen anlaşılır mı?
Resim şu
[IMG]http://i.hizliresim.com/zY76M7.jpg[/IMG]
Ada parsel numaranız varsa birçok belediyenin e-imar sayfası var. Emsal, çekme vb. bilgileri bulabilirsiniz.
ada parsel numarası var bende.
İnternetten şöyle bir bilgi buldum
[IMG]http://i.hizliresim.com/68LozN.jpg[/IMG]
Bu arada arsanın toplam mk2 si 418,73
Emsal 1.05 yani 418x1.05=428m2 kullanım alanı olan bina dikebilirsiniz
Yani 3-4 tane 3+1/4+1 veya 5-6 tane 1+1/2+1 daire çıkar
Yazmayı unutmuşum binanın arsaya oturacağı temel 146m2
Ada-parsel numarasinin sonucuna gore, önden 5 mt yandan 3 mt bosluk birakacak sekilde emsal oraninida hesaba katarsaniz 380 mt tabanli 3 katli bina kadar insaat izniniz var.Alıntı:
naci Nickli Üyeden Alıntı
Hesap hatasi yapmisim, ders calismaktan beynim yanmis sanirim.Alıntı:
ckrc Nickli Üyeden Alıntı
Kaba hesapla 150 mt tabanli bina yapabilirsiniz.
150metre tabanlı olursa kaç daire ve daireler metrekare olur.
birde otopark bahçe yapmak zorunlumudur?
Birde bura da inşaat yapmak isteyen müteahhit arkadaş var mıdır :)
150 m2 taban oturumu demek katta en fazla 2 daire demek, toplamda 6 daire belki bir de kapıcı dairesi çıkar bodrum katta makine dairesinin yanında... 150 m2 taban oturumun yaklaşık 20 m2 si merdiven ve koridora gidecek (minimum) geriye 60 m2 den daireler kalacak, o muhitte o m2 de evler 60-70 bin lira ... hesabını ona göre yapmalısın ama ben olsam yandaki parseli almadan girişmem inşaat işine...
Yandaki parsel sıkıntılı, bizim parselde sorun yok, yan parselde 8 tane varis felan var onlardan biri yurt dışında ve artık kime kızmışsa hissesini satmıyor veya devretmiyor o yüzden ora ile uğraşmak zor.Alıntı:
ghibli06 Nickli Üyeden Alıntı
köşeyi döndün naci abi:D
150 den ya her katta 2+1 iki daire yada buyuk bir adet 3+1 çıkar demek :D
Ah gözüm keşke diyeceğim de öyle aman aman durumlar olmaz, bir ev alınır birde borç kapatılır ona da şükür :)Alıntı:
asmisinsan Nickli Üyeden Alıntı
bölgeye göre değişiyor onu öğrenmeniz lazım, benim gölbaşında 3000 metre kare arsa var, sadece 2 villa yapılabiliyor.
Benimde bir sorum var yeni aldigimiz ev sifir daire yağmur yagdi ve su alan yerleri oldu mutaayite derdimizi anlatamıyoruz mutayite nasil bir yaptirip uygulayabiliriz sonucta 2 yil garantili bina gerekli prosedürleri nelerdir nereye sikayet edebilriz
2 değil 5 yıl sorumluluğu var müteahidin. Şikayetçi olucağınızı belirtin, hatta hiç muhattap olmadan direk tüketici heyetine vs taşıyın sorununuzu.Alıntı:
sweap07 Nickli Üyeden Alıntı
Naci abi özel mesaj attım bi bakarsan iyi olur... :)
Cevapladım Rıza kolay iş o :)Alıntı:
bason Nickli Üyeden Alıntı
röperli kroki alırsanız buradan köşe kodlar paylasılırsa bişeler çıkabilir ne sığar ne sığmaz gibi.