Printable View
Beyler yillik kirasini pesin verdigim evin kontrati 01.04.2017 tarihi itibari ile bitiyor. Evden cikicam ancak tarihi belli degil maksimum 1 ay daha otururum. Simdi mesele su ev sahibi bi ay daha oturursan yillik oturman lazim 1 ay sonra cikarsan oturmadigin 11 ayin parasini senden alirim diyor. Varmi boyle bi hakki ?
kontratı yeniledin 1 ay sonra cıktın adamda 5 ay sonra kıraya verdiAlıntı:
BaR1s Nickli Üyeden Alıntı
aradakı 5 ayı senden alabılır ama kontrat varsa
kontrat bıtmeden 15 gun oncesınden yazılı ıhtar olmazsa kontrat zaten yenıler kendını
çok net bilgi sahibi değilim fakat yazılı olarak bildirmeniz lazım ki ilk yaptığınız kontrat devam etmesin ki ilk yaptığınız kontratta bu şekilde bir madde varsa uygulayabilir sanırım
Kontrat tazelenmedikten sonra yapamaz.Biz kirayı alamıyorduk da çıkartamıyorduk evden kaldı ki sizden oturmadığınız
Evin parasını alacak 1 yıl? Böyle söylüyorsa da süreniz dolunca çıkın hiç uğraşmayın.
Biz kontrat olduğu halde, evde de oturduğu halde normal kirasını alamıyoruz. İnsanlar nasıl oluyorda oturmadığı sürenin kirasını almaya çalışıyor anlamıyorum.
01.04.17 tarihinden itibaren oturduğunuz süre boyunca kontrat yenilemeden oturursanız bir şey talep edemez.
Borçlar Kanunu m.347'ye göre; kiracı sözleşmenin sona erme tarihinden en az 15 gün önce bildirimde bulunmazsa sözleşme aynı koşullarla 1 yıl uzatılmış sayılır.
Harbiden biz evde oturan adamdan para almaya zorlaniyoruz. Ne degisik insanlar varya. En azindan bi iki ay komsuluk hatiridami yok.
Yazili degil ama sozlu olarak telefondan cikicagimi belirttim. Buda kanit sayilmaz mi.
Sen cikabilirsin, ev sahibi sana yazili bildirmediyse tefe tufe oraninda zamli odeme ile 1 sene kontratin varmis gibi oturabilirsin.
Yasalar hep senden yana, sikinti yok dostum.
1.sene dolduktan sonraki gecen surede ev sahibine bildirdikten sonra makul surede cikabklirsin.
Makul sure kiralanan eve gore degisir ama 30ila45 gun arasi degisir.
Ev sahibine sozlu olarak bildirdikten sonra tamam derse sorun olmaz ama yok mok derse noterden yazili olarak bildirmeniz dogru olacaktir
bence noterden sözleşmeyi devam etmeyeceğine dair ihtar çek(70-80 tl masraf sonuçta) sonra sen yeni evine taşınana kadar varsa depozitin yoksa kira ödemelerini aylık olarak peşin olarak eft yap.
davada açsa sen haklısn. oturmadıgın 30 günlük sürecin kirasını ödüyorsun. sözleşmen olmasa dahi ödemeni yaptığın için kimse uğraşmaz.
haaa dızlarsada taciz ederse de evin aylık kirasının(artışıyla beraber ) ödediğini çenesini kapatmasını söyleyen bir avukat arkadaşınla birlikte susup oturmasını sağlarsın.
Kalan 11 ayın parasını nasıl alcaÄ·mış ?
Eşimin kiracısı çıktı
Kontratlarda sözleşme bitimine 2 ay kala noter kanalından boşaltacağına dair ev sahibine kağıt gitmeli
Aksi takdirde sözleşme bitimine kadar kü tüm kira ve aidat kiracı öder
Ödemez ise davalık olur davayıda kiracı kaybeder
Benim sözleşmem böyle
Eşimin kiracısı carladı mesela
Avukatıma danış dedim özür diledi
Anlaşamazmıyız dedi kiracı bulunursa seninle olan işimizde biter
Tamam dedi
Ödemez ise dava açacağım ben
Uzun sürer sürmez sonunda kiracı ve kefili icralık olur kesin bilgi
O sözleşmeler laf olsun diye imzalanmaz
Ev sahibini ve kiracıyı karşılıklı korumak için imzalanır
Dipnot
Kontrat bitimine iki ay kala iki tarafta birşey noterden göndermez ise
Kontrat tefe tüfe ya da yüzde olarak artış yapılıp devam eder
Ev sahibi çık diyemez kontrat otomatik olarak yenilenmiş olduğundan 11 ay beklemek zorunda kalır
evet yiğit kardeşimiz bu konuda tecrübeli maşallahı var adamın kökünü kurutur bu konularda üstüne yokAlıntı:
Yigit-Y Nickli Üyeden Alıntı
Vay be ne kadar güzel kiracılar varmış , biz 4 aydır kira vermeyeni çıkartmak için ne uğraştık.Senete kadar vardı.Alıntı:
Yigit-Y Nickli Üyeden Alıntı
senın durumun bıraz farklı
sen evden nıye tasıncagına dair iyi bi kanıt yakalarsan işin cozulur atıyorum tayin olabılırsın
evin yalıtım sorunu vardır vs gibi
hep kiracı gozuyle bakıyosunuz siz adamın evine 12 ay oturucam diye sozlesme imzalayın sonra daha iyisi cıktı aa ben gidiyorum sen naparsan yap diye bısey yok
Hocam kanun açık ve net yazmış senin sözlü söylemen ev sahibinin insafına kalmış eğer yazılı olarak bildirmezsen kontrat otomatik yenilenir kontrattaki şartlara göre ay oturursan bir yıldan geriye kalan süreyi daire boş kalırsada ödemek zorunda kalırsın ev sahibi mahkeme açarsa kesin ve net bilgi
Peki herşeyi usulüne göre yaptık ve kiracıyı bilgilendirdik diyelim.
Sonrasında adam inat etti ve çıkmam dedi. Nolcak? :)
Mahkeme kararı ile polis le atıyor onu merak etmeAlıntı:
rodya Nickli Üyeden Alıntı
sözleşme varken sen adamı cıkaramazsınAlıntı:
rodya Nickli Üyeden Alıntı
sozlesme varken adam kafasına gore cıkamaz
sozlesme bıtmesıne 1 ay kala sozlesme yenılemeyecegını yazılı bır sekılde noter aracılıgı ile iletirsin
sozlesme bıter cıkmaz ise tahliye davası acarsın
Tahliye davaları çok uzun sürüyor diye duydum nedir aslı?
Bizimde almaya niyetlendiğimiz bir ev var ama içinde kiracı var. Biraz arıza bir tipmiş kimse beni çıkaramaz falan.
İhtarname,arkasından da tahliye davası gerekiyor sanırım. toplamda 2 yıl falan sürer diyenler var doğrumudur?
sürebilir türkiyedeyiz sonuç olarakAlıntı:
bomberr Nickli Üyeden Alıntı
ama işin sonunda hem kiralar hem aidatlar hem de avukat dava masrafları kiracıya patlar poliste evden suçlar
Kira kontratı var 1 kere yapılması yeterli.hersene otomatik yenilenir.bence hiç uğraşmayın.bildirin 2 ay önceden çıkın evden gitsin.
Notere gidin sözleşmeyi yenilemeyeceğinize dair ihtar cekin.
Daha sonra 15 gun sonra tekrar notere gidin eline ulaşıp ulaşmadığını öğrenin düşük bi ihtimal de olsa kurnazlık yapıp ihtarı teslim almayabilir. Bu durumda da tc no'su ile sistemdeki ikamet adresine mavi tebligat gönderme hakkınız var. ama sözleşmeyi yenilemeyeceğinize dair ihtarı kesin cekin
noter kanalı ile evi bir ay daha kullanacağını belirt,yıllık peşin verdiğin tutar aylık peşin tutardan daha uygundur buna eminim,geçen senenin aylık peşin tutarı üzerine bu seneki tefe tüfe ortalaması yada kontratında bir sonraki sene hangi orana göre zam yapılacağı yazılmış ise,ona göre zamlı aylık tutarını ödeyeceğini teyit et.eğer yapmaz isen kontrat devam edecek ve geri kalan ayları ödemeye devam etmek zorunda kalacaksın
2 yıla ulaştığını gördüm,bölgedeki mahkemelerin hızına göre değişiyor..
Alıntı:
bomberr Nickli Üyeden Alıntı
Konu hazır varken farklı bir soru da ben sorayım.
Kontratta bununla ilgili bir yazmıyor. kira ödemesi ile ilgili olarak kullanıp mı ödeme yapmak gerekir yoksa ödeme yapıp mı kullanım yapılır.
yani 1 ocakta ocak ayı kirası yatırılır ocak bittikten sonra 1 şubatta şubat kirası yatırılır. bu şekilde mi olmalı yoksa 31 ocakta ocak kirası mı yatırılmalıdır.
(1 kira depozito olarak ev sahibine verildi)
Bana göre kullanım sonrası yani 31 ocakta ocak ayı kirası yatırılmalı. Sonucta son ay kirası depozitoya sayılabiliyor.
ilk söylediğiniz yani ocak kirası 1 ocakta yatırılır.
Şöyle bir durumda süreç nasıl olur?
Sözleşme yapılır aradan bir yıl geçer. Yeni sözleşme yapılmaz. Kiracı anlaşılan artışla birlilte Yeni yılda 6-7 ay daha kiracı oturmaya devam eder ve ayrılıyorum der. Fakat tüm bu süreç boyunca kira elden ödenir. Kiracının adına elektrik doğalgaz su aboneliği var. Onları da iptal eder.
burada ev sahibi zaten kayıt dışı çalıştığı için herşeye razı olması lazım. yoksa bi şikayetle baya üzerler ev sahibini :)Alıntı:
R.I.P Nickli Üyeden Alıntı
Arkadaslar benim kira sozlesmem 1 eylulfe bitiyor ama ben cikmak istiyorum evden baska bir daire buldugum icin daha uyguna sozlesmem bitmeden cikmam mumkun degil mi ?
1 temmuzda yazılı kağıt gönder ev sahibine ve söyle kendisine
Yapacak birşey yok malesef
kontratı yaparken ayrıyetten tahliye taahütnamesi imzalatıyorsunuz işiniz kolaylaşıyor.Alıntı:
bomberr Nickli Üyeden Alıntı
yasal olarak tahliye taahüttünün bir geçerliliği yok malesef ama insanlar için caydırıcı geliyor
ben kontratlarımı hazırlarken 2 ay üst üste aidat veya kira yatırılmaması daireyi tahliye sebebidir,hiç bir tesir altında kalmadan bu maddeyi kabul ediyorum diye imza alıyorum.
ayrıca kira alıpda aidat ödemeyip kaçanda çok ,kiraya verirken kira + aidat olarak kontrata yazın yani 1700 ise aidat 300 ise 2000 tl olarak size yatırsın kirayı,aidatları siz yatırın ve dekontlarını kiracıya gönderin.sadece elektrik su ısınma parasını kontrol altına alamassınız ,toplu konut site residence da iseniz yönetimden takip edip yine 2 ay üst üste ödenmemiş ise ihtar çekin yada yönetimden elektriğin suyun ısınmanın kesilmesini talep edin.zira kiracı evden kaçarsa bütün bu borçlar daire sahibine kalıyor
Alıntı:
blumenberg Nickli Üyeden Alıntı
karşılıklı fesih edip çıkabilirsiniz.Diğer türlü beklemeniz gerekiyor daha sözleşme sonuna kadar kirayı talep hakkı doğar..Alıntı:
olivera7 Nickli Üyeden Alıntı