Çatalca Akören ve Arnavutköy Dursunköy' den Arsa Alınır mı?

Arkadaşlar çok az bir bütçe ile yatırım planım var. Hafta sonu 2 tane arsa baktım. Bir tanesi yeni kanal İstanbul projesine çok yakın olan Arnavutköy Dursunköy mevkisinde 8 dönüm arazi içerisinde 149 m2 tarla tapulu 149 m2 hisse fiyat: 47.500 TL

Diğeri ise Çatalca Akören köyünde yeni yapılacak kuzey marmara otoyoluna komşu 2 ana yolun tam köşesinde yer alan 4 dönümlük tarla tapulu arazi içerisinde 200 m2 hisseli tapu fiyat: 35.000 TL

Sizce nasıl bir yol izlemeli ve hangisine yatırım yapmalıyım? Önerilerinizi ve tavsiyelerinizi bekliyorum. Teşekkürler...

Alınır alınmasına ama ben hisseli arsaya pek sıcak bakmıyorum malesef

Alıntı:

---

aslan Nickli Üyeden Alıntı

Alınır alınmasına ama ben hisseli arsaya pek sıcak bakmıyorum malesef

---

hocam sebeplerini de paylaşırsan aydınlatmış olursun. Tarla tapulu olduğu için içerisinde hissemiz olacak bunun sakıncalarını bilmek isterim.

Kafadan birisi satalım der öbürü satmayalım der kedi köpek olunur ortak ile. Ben ufak iken babamın arazisi var idi Silivri'de, sırf bu yüzden lanet olsun deyip sattı 35.000 Tl'ye 2005'te aldığı araziyi. 2010'da 400'e sattılar 200 bize kaldı, şimdi araziler 1 Milyon Lira. Yaklaşık 20 dönüm civarı idi, lokasyon Gazitepe Köyü.

Bu hayatta hiç bir işi ortak yapmıyacan.

Sıkıntılı işler "köylü milletin efendisidir" sözde kalmış. Köylü milleti uyanıktır hele trakya bölgesinde arazi yüzünden abi kardeş bile birbirine kazık atarken bu ortamda risk almayın.

Alıntı:

---

kiraccemal Nickli Üyeden Alıntı

hocam sebeplerini de paylaşırsan aydınlatmış olursun. Tarla tapulu olduğu için içerisinde hissemiz olacak bunun sakıncalarını bilmek isterim.

---

Açıklamayı yapmış arkadaşlar ortak iş herzaman zarardır bana göre

Dursunköy biraz daha yerleşik yer mevki olarak tavsiye ederim ama Çatalca için birşey diyemem ama arkadaşlarında dediği gibi ortak olan araziye girilmez bkz. biz 26 dönüm arsa var anlaşma sağlanmasa mirascılar arasında devlet satacak :D

hisseli işe girilmez...

Alıntı:

---

KoramiraL Nickli Üyeden Alıntı

Dursunköy biraz daha yerleşik yer mevki olarak tavsiye ederim ama Çatalca için birşey diyemem ama arkadaşlarında dediği gibi ortak olan araziye girilmez bkz. biz 26 dönüm arsa var anlaşma sağlanmasa mirascılar arasında devlet satacak :D

---

sarkoyde bizim 3 arazi var babamın amca cocukları hala cocukları ölü bile var aralarında 50-60 hissedar var temizleyelim diyoruz kimse yanaşmıyor satın alın bizim payı diyoruz yine yanaşmıyorlar devlete bıraksak zararlı cıkacaklar oda işlerine gelmiyor öyle sürüncemede

Alıntı:

---

free-hifi Nickli Üyeden Alıntı

sarkoyde bizim 3 arazi var babamın amca cocukları hala cocukları ölü bile var aralarında 50-60 hissedar var temizleyelim diyoruz kimse yanaşmıyor satın alın bizim payı diyoruz yine yanaşmıyorlar devlete bıraksak zararlı cıkacaklar oda işlerine gelmiyor öyle sürüncemede

---

en sevdiğim ya aynı durum bizde var daha yeni öğrendik durumu bizimde hissedarımız olduğumuz arazi kamulaşmış 80 binlira verilmiş ne hikmetse anneannem kayıttan silinmiş ortalık dahada karışcak bizde inşallah çözersiniz sizde :)

Tarla bide hisseli kesinlikle alinmaz ;)

uzun donemli yatirim icin dusunuyosaniz ortak bulasmayin bence satmak ister ortaginiz siz istemezsiniz yinede bi yolunu bulur sattirir sizede, 5 sene sonra baktiginizda uzulebilirsiniz . cok yakinimizin ortakligindan yasadigimiz aci tecrube sonucu diyorum :D bu islerde abi kardes bile olmaz bence

Tarim arazisi hisseli tapu artik verilmiyor.

Sirf bu kardeslerin anlasamayip heba olmasin diye.Devlet yeni bir yasa cikardi.

Gıda Tarım ve Hayvancılık Bakanlığı'ndan Mirasçılara Yapılan Bildirimler Hakkında Kamuoyu Duyurusu
Tarım arazilerinin miras yolu ile bölünmesinin önlenmesi amacıyla hazırlanan ve 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununda değişiklik yapılmasını öngören kanun 15.05.2014 tarih ve 29001 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe girmiştir.
5403 sayılı Kanunun 8/B maddesinde, mirasa konu tarımsal arazilerde mülkiyet devrinin esas olduğu ve mirasçılar arasında anlaşma sağlanması hâlinde, mülkiyet devri işlemlerinin mirasın açılmasından itibaren bir yıl içinde tamamlanacağı hükmü bulunmaktadır. Kanunun 8/Ç maddesinde ise, mülkiyet devri işlemlerinin bir yıl süre içinde tamamlanmaması halinde, Bakanlık tarafından mirasçılara Kanun hükümlerinin uygulanması için üç ay ek sürelerinin olduğu konusunda mirasçılara bildirimde bulunulması gerekmektedir.
Bu kapsamda, Kanunun yürürlük tarihi olan 15.05.2014 tarihinden sonra ölen ve Kanun gereğince, bir yıllık süre içinde intikal işlemlerini yaptırdığı tespit edilen mirasçılara 3 ay içinde intikal işlemlerini tamamlamaları gerektiği konusunda tebligat gönderilmiştir. Gönderilen tebligat ile mirasa konu tarımsal arazilerin mirasçılar tarafından, Kanunun 8/C maddesi gereği;
a) Bir mirasçıya veya yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüklerini karşılaması durumunda birden fazla mirasçıya devrini,
b) 22/11/2001 tarihli ve 4721 sayılı Türk Medenî Kanununun 373 üncü ve devamı maddelerine göre noter senedi ile kuracakları aile malları ortaklığına veya kazanç paylı aile malları ortaklığına devrini,
c) Mirasçıların tamamının miras payı oranında hissedarı oldukları 13/1/2011 tarihli ve 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu hükümlerine göre kuracakları limited şirkete devrini,
ç) Mirasa konu tarımsal arazilerin tamamının mülkiyetini aynı anda üçüncü kişilere devrini gerçekleştirmeleri gerekmektedir.
Mirasçılara verilen üç aylık ek süre sonunda da mülkiyet devrinin tamamlanmaması halinde, Bakanlığımız ilgili Sulh Hukuk Mahkemesi nezdinde; arazilerin istemde bulunan ehil mirasçıya, ehil mirasçı olmaması durumunda en fazla teklifi veren istekli mirasçıya devrine, aksi halde üçüncü kişilere satılması için resen dava açabilme yetkisine sahiptir.
Mirasçılar ve tarımsal arazi varlıklarına ilişkin verilerin MERNİS ve TAKBİS sistemleri üzerinden tespit edilmesi nedeniyle olası yanlışlıkların İl Müdürlüklerine başvuru yapılarak düzeltilmesi gerekmektedir.
Bu kapsamda Muris üzerinde kayıtlı tarımsal taşınmazlara ait bilgilerin görüntülenebilmesi için Genel Müdürlüğümüz internet sayfasından erişim sağlanabilmektedir.

Adamlar hisseli arsa satmak için tanıtım gezdirme amaçlı ücretsiz tur düzenliyolar.Bir arkadaşım alıcaktı çatalca tarafından gitti baktı gezdi amcası gaymirenkulcu eski kurtlardan 10 lira dese yine alma hisseli arsayı dedi vazgeçti.

Dünyada hiçbir şeye hisse ile sahip olmayın

İlerde kendinize sövebilirsiniz

Köylülere kitliyorlar bilmedikleri için

Kimin yeri nerede belli olmayan birşey alınmaz

Onun dışında baktığın yerler elbet bir gün değerlenecek

Hisse tapulular neden ucuz diye google amcaya sorsan

100 tane küfürlü hikaye okurdun o derece uzak dur

Alıntı:

---

kesici Nickli Üyeden Alıntı

Kafadan birisi satalım der öbürü satmayalım der kedi köpek olunur ortak ile. Ben ufak iken babamın arazisi var idi Silivri'de, sırf bu yüzden lanet olsun deyip sattı 35.000 Tl'ye 2005'te aldığı araziyi. 2010'da 400'e sattılar 200 bize kaldı, şimdi araziler 1 Milyon Lira. Yaklaşık 20 dönüm civarı idi, lokasyon Gazitepe Köyü.

Bu hayatta hiç bir işi ortak yapmıyacan.

---

Anne tarafı Gazitepeli benim, şuan m2 120den gidiyor.

Alıntı:

---

kiraccemal Nickli Üyeden Alıntı

Arkadaşlar çok az bir bütçe ile yatırım planım var. Hafta sonu 2 tane arsa baktım. Bir tanesi yeni kanal İstanbul projesine çok yakın olan Arnavutköy Dursunköy mevkisinde 8 dönüm arazi içerisinde 149 m2 tarla tapulu 149 m2 hisse fiyat: 47.500 TL

Diğeri ise Çatalca Akören köyünde yeni yapılacak kuzey marmara otoyoluna komşu 2 ana yolun tam köşesinde yer alan 4 dönümlük tarla tapulu arazi içerisinde 200 m2 hisseli tapu fiyat: 35.000 TL

Sizce nasıl bir yol izlemeli ve hangisine yatırım yapmalıyım? Önerilerinizi ve tavsiyelerinizi bekliyorum. Teşekkürler...

---

Çatalca değil silivri akören. Şuanda m2 fiyatı 100TL tarlalarda. ileride prim yaparmı yapar. Ama dalaveresi çok olan bir iş. Eğer bana elindeki parayı yazarsan ben buralardan doğru düzgün birilierini yönlendireyim.

Alıntı:

---

Thracian Nickli Üyeden Alıntı

Çatalca değil silivri akören. Şuanda m2 fiyatı 100TL tarlalarda. ileride prim yaparmı yapar. Ama dalaveresi çok olan bir iş. Eğer bana elindeki parayı yazarsan ben buralardan doğru düzgün birilierini yönlendireyim.

---

Yerlerin sahibi olan arkadaş yerin ismini hep Çatalca olarak lanse etti. Silivri de olabilir emin değilim. Yapacağımız yatırım tutarı şimdilik 30 bin TL...

Sakarya belediyesini geçtikten sonra ilk sıradaki köyden bir tarla 2sene oluyor (30bin) aldım, her sene üstüne 10 bin koyuyor. şehir birazdaha o tarafa kayıyor. tavsiye ederim.

Antalyada bi laf vardır kan ya an'dan(evin önündeki arazi genelde kardeşlerle ortak olur yada amca dayı vs ile) yada a* dan cıkar ...

Birisiyle ortak pet su bile almam . Bu yaşta bunu diyebiliyorum siz hayli hayli demelisiniz..

Alıntı:

---

Thracian Nickli Üyeden Alıntı

Anne tarafı Gazitepeli benim, şuan m2 120den gidiyor.

---

Benim memlekette kavaklı :)

Bizim oralarda pek uygun yer kalmadı sanırım

Tarım arazisi hisseli olamıyor artık, mevcut arazilerinde miras yoluyla veya satın alma ile bölünebilmesinin de önü kapalı.

Ayrıca bu konuda ortaklığı giderme davası açılma hakkı var hissedarlardan. Detayları paylaşmadan kısaca anlatırsak, hissedarlardan birisi tarafından dava açılıyor, rayiç bedel belirleniyor ve ihaleye çıkartılıyor. Arazinin toplam metrekaresini kapsayan rayiç bedeli üzerinden artırmalı ihale yapılıyor, ihale sonunda ne kadar yeriniz olursa olsun toplam arazi üzerine rayiç bedel ödeniyor, tek bir kişi bütün tapuları aldıktan sonra yatırdığı bedel üzerinden metre kare rayiçi belirlenip kendisine ait metrekare bedelini kendisine kalanları da hissedarlara hisse oranında pay ediyor devlet.

35 bin tl param var hisseli arsa alayim derken, 25 bin tl rayiç bedel ile hesabınıza para aktarılır devlet tarafından tapunuz şerden düşer haberiniz olmaz. Hissedarları tanımıyorsanız hele, hiç bir şekilde alınmaz o arsa.

Arsa vasfında olsa belki ama tarla vasfındaki yer küçük hissede hiçbirşey kazandırmaz size boşa yatırım olur, ya sermayeyi büyütün yada başka bir yatırım yolu seçin

Yorumlar için teşekkürler. Bilgilendirmeler doğrultusunda her iki yerden de vazgeçtiğimi bilmenizi isterim. Yeni yerler, tek parsel arsalar kovalamaya devam edeceğim.