Amerika'dan Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Almak

Arkadaşlar öncelikle daha önce bu şekilde ev, dükkan vs. alanlar varsa özellikle yazmalarını rica edeceğim.

Bundan birkaç ay evvel internette gördüğüm bir şirketle görüşüyorum, kurumsal diyebileceğim güvenli bir kuruma benziyor. Şu an özellikle Florida bölgesinde 1400 civarı gayrimenkulun property management işlemini gerçekleştiriyorlar.

Amerika'dan yatırım yapma sebebine gelirsek. Bir örnekle açıklayayım; 55000$'lık bir evin yaklaşık net kira getirisi(kira garanti opsiyonuyla beraber) aylık 450-500$ civarı oluyor. Şimdi Türkiye'de 60000$ yaklaşık 33000TL desek kira getirisi 1500-1700TL olur. Amerika'da aynı evden 2500-2800TL kira alıyorum. Ayrıca 2008 krizinden sonra hala ev fiyatlarının yıllık bazda yükseliş yaşadığını belirtiyor görüştüğüm insanlar.

Türkiye'de yabancı para birimlerinin bir getirisi olmadığı için Amerika'da ev alınca otomatik olarak aynı zamanda param dolarda da kalmış oluyor.

Ekstra bir bilgi daha vereyim, 4 ve üzerinde gayrimenkul sahibiyseniz property management işi yapacağım diyerek yatırım vizesine de başvurabiliyormuşsunuz.

Sonuç olarak tablo bu açıdan baktığım zaman bana çok kazançlı geliyor fakat daha önceden bu şekilde yatırım yapan birileriyle konuşabilirsem olayın negatif taraflarını daha net görmek adına biraz daha rahatlayacağım.

Şimdiden teşekkürler.

Aldigin kiranin yil sonunda gelir vergisini odemek zorundasin, evin yil sonunda emlak vergisini odemek zorundasin, xx birsey bozulsa yaptirmak zorundasin, $50k ya anca kumes alirsin, alsan bile anca issiz bi zenciye yada kacak meksikaliya kiralarsin kirani alamazsin.

Alıntı:

---

turbo&quattro Nickli Üyeden Alıntı

Aldigin kiranin yil sonunda gelir vergisini odemek zorundasin, evin yil sonunda emlak vergisini odemek zorundasin, xx birsey bozulsa yaptirmak zorundasin, $50k ya anca kumes alirsin, alsan bile anca issiz bi zenciye yada kacak meksikaliya kiralarsin kirani alamazsin.

---

Cevabiniz icin tesekkur ederim. 50000$ ornek icin verdigim bir rakam. Ben tek konut icin 120-150k bandini dusunuyorum.

Vergiler ve bozulan seylerin onarimi Tr’de de ayni sekilde isliyor zaten. Ayrica evi almadan bir eksper tarafindan rapor hazirlandigi ve musluktan akan suyun basincini bile yazdiklarini soylediler.

Kiracinin kirayi odememesi veya evin bos kalmasi durumunu da dusunerek firmaya aylik kiradan verilecek %7 komisyon uzerinden kira garantisi aliyorum boylece kira ytti yatmadi derdim olmuyor.

Alıntı:

---

Carmageddon Nickli Üyeden Alıntı

Cevabiniz icin tesekkur ederim. 50000$ ornek icin verdigim bir rakam. Ben tek konut icin 120-150k bandini dusunuyorum.

Vergiler ve bozulan seylerin onarimi Tr’de de ayni sekilde isliyor zaten. Ayrica evi almadan bir eksper tarafindan rapor hazirlandigi ve musluktan akan suyun basincini bile yazdiklarini soylediler.

Kiracinin kirayi odememesi veya evin bos kalmasi durumunu da dusunerek firmaya aylik kiradan verilecek %7 komisyon uzerinden kira garantisi aliyorum boylece kira ytti yatmadi derdim olmuyor.

---

Amerika'da yaşıyan biri Türkiye'den ev alsa birine komisyon karşılığı sen hallet kalan parayı bana gönder dese.
Buradaki adam Amerikada ki yatırım sahibine sürekli o bozuldu para lazım bu bozuldu para lazım der.
Yolma peşinde koşar sürekli. ABD de bu tarz işler olurmu bilinmez. 1. elden ilgilenmen lazım bence. İşler sarpa sarabilme ihtimali var.

Alıntı:

---

turbo&quattro Nickli Üyeden Alıntı

Aldigin kiranin yil sonunda gelir vergisini odemek zorundasin, evin yil sonunda emlak vergisini odemek zorundasin, xx birsey bozulsa yaptirmak zorundasin, $50k ya anca kumes alirsin, alsan bile anca issiz bi zenciye yada kacak meksikaliya kiralarsin kirani alamazsin.

---

Gelir ve emlak vergileri ortalama ne kadar oluyor? Eyalete göre değişiyor biliyorum fakat yaşadığınız yerden örnek verebilir misiniz mesela? Böyle bir yatırım yapsak Attığımız taş ürküttüğümüz kuşa değer mi merak ediyorum gerçekten.

Amerika'ya gitmene gerek yok. Kıbrıs'tan da bakabilirsin. Girne bölgesinde 2+1 daireler eşyalı min 400£.

Alıntı:

---

Carolita1907 Nickli Üyeden Alıntı

Amerika'ya gitmene gerek yok. Kıbrıs'tan da bakabilirsin. Girne bölgesinde 2+1 daireler eşyalı min 400£.

---

bahsettiğiniz tarzda dairelerin fiyatları ne civarda peki

Alıntı:

---

ham Nickli Üyeden Alıntı

bahsettiğiniz tarzda dairelerin fiyatları ne civarda peki

---

Benim araştırdığım kadarıyla min. 300 bin lira, eli yüzü düzgünler 400 bin bandında, aylık ortalama 2000 lira getirisi olur gibi duruyor, emlakçıya vermem ben uğraşırım denilirse 2500 getirir, çokta mantıklı bir iş değil bence, o para çok daha farklı şekilde değerlendirilir

Alıntı:

---

srknzfr Nickli Üyeden Alıntı

Gelir ve emlak vergileri ortalama ne kadar oluyor? Eyalete göre değişiyor biliyorum fakat yaşadığınız yerden örnek verebilir misiniz mesela? Böyle bir yatırım yapsak Attığımız taş ürküttüğümüz kuşa değer mi merak ediyorum gerçekten.

---

Emlak vergisi evin nerede olduguna, buyuklugune vs gore degiisyor ama eli yuzu duzgun, yasanilacak bir yerde orta sinif bir evin yillik vergisi ortalama $3000 civaridir ( bir arkadasimin evi Fort Lauderdale de penthouse, deniz manzarali fln.. yillik vergisi $49bin cik ) ama evin degeri $7-8m fln.

Kira geliri ise gelir vergisi sinifinda. Yil sonunda odeyecegin vergi o yil icinde ne kadar para kazandigina gore degiisyor. Az para kazaniyorsan %15 de olabilir , cok kwzaniyorsan %29 da olabilir. Ortasi diyelim %20. Ben maasimin yaklasik %20 sini gelir vergisi olarak oduyorum. Bu arkadas evini aylik binden kiralasa yilda eder $12k gelir. Bu gelirin yukarida yazdigim oranlarda vergisini dusun iste. En dusuk dilimden %15 desek yillik $1800 vergi eder. Yil icerisinde evde tadilat vs yapilirsa o harcanan parayi masraf olarak dusebiliyorsunuz ama herseyin tabiki belgelenmesi gerek.

Emlak vergisi + kira geliri icin yillik harcanan para yaklasik $5000 buda en iyimser Senaryolarda. Ev cash alinacagini varsayarsak sigorta yaptirmak zorunlu degil bildigim kadari ile ama mutlaka yapilmali, yangin, kasirga o bu ihtimaline karsi. Mesela Florida diyeyim, surekli kasirga fln oldugu icin evin camlarinin kasirgaya dayanikli yapilmasi gerekiyor sgorta yaptirabilmek icin o da yaklasik $15-20bin civari. Hay hay sigorta yaptirma istersen ama herhangibir dogal afette evin gitti.

Coluk cocugun fln varsa belki 30sene kredi alip evin iki uc kati fazla faiz odeyerek ev alinabilir ama yatirimlik ev almak Amerikada bana gore hic mantikli degil .

Alıntı:

---

Carolita1907 Nickli Üyeden Alıntı

Amerika'ya gitmene gerek yok. Kıbrıs'tan da bakabilirsin. Girne bölgesinde 2+1 daireler eşyalı min 400£.

---

Dairelerin ortalam fiyatı nedir?

Alıntı:

---

turbo&quattro Nickli Üyeden Alıntı

Emlak vergisi evin nerede olduguna, buyuklugune vs gore degiisyor ama eli yuzu duzgun, yasanilacak bir yerde orta sinif bir evin yillik vergisi ortalama $3000 civaridir ( bir arkadasimin evi Fort Lauderdale de penthouse, deniz manzarali fln.. yillik vergisi $49bin cik ) ama evin degeri $7-8m fln.

Kira geliri ise gelir vergisi sinifinda. Yil sonunda odeyecegin vergi o yil icinde ne kadar para kazandigina gore degiisyor. Az para kazaniyorsan %15 de olabilir , cok kwzaniyorsan %29 da olabilir. Ortasi diyelim %20. Ben maasimin yaklasik %20 sini gelir vergisi olarak oduyorum. Bu arkadas evini aylik binden kiralasa yilda eder $12k gelir. Bu gelirin yukarida yazdigim oranlarda vergisini dusun iste. En dusuk dilimden %15 desek yillik $1800 vergi eder. Yil icerisinde evde tadilat vs yapilirsa o harcanan parayi masraf olarak dusebiliyorsunuz ama herseyin tabiki belgelenmesi gerek.

Emlak vergisi + kira geliri icin yillik harcanan para yaklasik $5000 buda en iyimser Senaryolarda. Ev cash alinacagini varsayarsak sigorta yaptirmak zorunlu degil bildigim kadari ile ama mutlaka yapilmali, yangin, kasirga o bu ihtimaline karsi. Mesela Florida diyeyim, surekli kasirga fln oldugu icin evin camlarinin kasirgaya dayanikli yapilmasi gerekiyor sgorta yaptirabilmek icin o da yaklasik $15-20bin civari. Hay hay sigorta yaptirma istersen ama herhangibir dogal afette evin gitti.

Coluk cocugun fln varsa belki 30sene kredi alip evin iki uc kati fazla faiz odeyerek ev alinabilir ama yatirimlik ev almak Amerikada bana gore hic mantikli degil .

---

Doğal afet beni en çok rahatsız eden durumlardan. Florida'da sigortasız ev almak direk kayıp olur sanırım. Benim derdim dövizi bozsam birkaç yıl içinde paranın değeri aşırı düşüyor, bozmasam durduğu yerde bir getirisi yok. Kendim de inşaat sektöründe olan biri olarak, kelepir olmadığı sürece Türkiye'de gayrimenkul almak şu an hiç mantıklı değil. Kira gelirleri artık bir şey ifade etmiyor. 500 bin liralık dairenin 1400 liralara kiralandığı durumlar gördüm. Uzun sürede bu durumun düzeleceğini düşünmüyorum.

Kıbrıs'ta Girne bölgesi için merkezde 2+1 daireler genelde 70k sterlinden başlıyor.Yeni bitmiş daire ararsanız da 70-110k sterlin arası değişiyor.Girne merkeze 10-15 km mesafedeki çevre beldelerde 60k sterline bulunabilir.

Alıntı:

---

Carmageddon Nickli Üyeden Alıntı

Dairelerin ortalam fiyatı nedir?



Doğal afet beni en çok rahatsız eden durumlardan. Florida'da sigortasız ev almak direk kayıp olur sanırım. Benim derdim dövizi bozsam birkaç yıl içinde paranın değeri aşırı düşüyor, bozmasam durduğu yerde bir getirisi yok. Kendim de inşaat sektöründe olan biri olarak, kelepir olmadığı sürece Türkiye'de gayrimenkul almak şu an hiç mantıklı değil. Kira gelirleri artık bir şey ifade etmiyor. 500 bin liralık dairenin 1400 liralara kiralandığı durumlar gördüm. Uzun sürede bu durumun düzeleceğini düşünmüyorum.

---

@dasemert güzel cevap vermiş. Ben çok arkadaşımı oradan ev almaları konusunda ikna ettim. Hepsi de memnunlar. Üniversite öğrencileri olduğu sürece ev boş kalmaz.

Alıntı:

---

Carmageddon Nickli Üyeden Alıntı

Cevabiniz icin tesekkur ederim. 50000$ ornek icin verdigim bir rakam. Ben tek konut icin 120-150k bandini dusunuyorum.

Vergiler ve bozulan seylerin onarimi Tr’de de ayni sekilde isliyor zaten. Ayrica evi almadan bir eksper tarafindan rapor hazirlandigi ve musluktan akan suyun basincini bile yazdiklarini soylediler.

Kiracinin kirayi odememesi veya evin bos kalmasi durumunu da dusunerek firmaya aylik kiradan verilecek %7 komisyon uzerinden kira garantisi aliyorum boylece kira ytti yatmadi derdim olmuyor.

---

Maksatiniz param erimesin 120-150 bagladigim ev kirasi ile kendi giderlerini karsilasin ise alirsiniz. Emlakciniz ile hukuki anlasma yaparsaniz da tum ev islerinin takibini adiniza yapar ama karsiliginida alir.

Amerika'nin guneyi bu tip yatirimlar icin uygun. Kuzeyde de firsatlar var yok degil. (dogu yakasi icin konusuyorum)

Avrupa'da dusunulebilinir, brexit de bir etken. Ogrenci sehirleri yatirim icin cok mantikli ama rakamlar da yuksek. Hollanda'da suan oyle bir yatirim yapmak uzereyiz. Sonuclandiginda detayli bilgi verebilirim.

2010-2011 yollarında bostanda kaldığımda kiralar ciddi yüksekti. öğrenci şehri sonuçta doğu olarak oralar düşünülebilir. doğal afet yönündende daha sağlıklı bir şehir.

Yahu bono alsana dolar uzerınden.
Hem yuksek dolar faızı alırsın,hem vergı yok.
Maceraya gırmeye ne gerek var.

Peki elimizi kolumuzu sallayarak herhangi bir eyaletten ev ya da daire satın alabiliyor muyuz ?

Bunun belli bir limiti var mıdır ?

sanırım bu site üzerinden bakabilirsiniz KKTC Emlak - Kıbrıs'ın lider emlak ilan platformu - Kıbrıs Emlak - 101evler.com

Alıntı:

---

SeK23 Nickli Üyeden Alıntı

Peki elimizi kolumuzu sallayarak herhangi bir eyaletten ev ya da daire satın alabiliyor muyuz ?

Bunun belli bir limiti var mıdır ?

---

Vatandas veya green card sahibi olmayanlar icin olan vergi numarasi alip satin alma islemini yapabilirsiniz. (individual tax payer)

Alıntı:

---

dasemert Nickli Üyeden Alıntı

Kıbrıs'ta Girne bölgesi için merkezde 2+1 daireler genelde 70k sterlinden başlıyor.Yeni bitmiş daire ararsanız da 70-110k sterlin arası değişiyor.Girne merkeze 10-15 km mesafedeki çevre beldelerde 60k sterline bulunabilir.

---

Teşekkür ederim. Kıbrıs hiç aklımda yoktu, fiyatları bilmek iyi oldu.

Alıntı:

---

M_PROJECT Nickli Üyeden Alıntı

Maksatiniz param erimesin 120-150 bagladigim ev kirasi ile kendi giderlerini karsilasin ise alirsiniz. Emlakciniz ile hukuki anlasma yaparsaniz da tum ev islerinin takibini adiniza yapar ama karsiliginida alir.

Amerika'nin guneyi bu tip yatirimlar icin uygun. Kuzeyde de firsatlar var yok degil. (dogu yakasi icin konusuyorum)

Avrupa'da dusunulebilinir, brexit de bir etken. Ogrenci sehirleri yatirim icin cok mantikli ama rakamlar da yuksek. Hollanda'da suan oyle bir yatirim yapmak uzereyiz. Sonuclandiginda detayli bilgi verebilirim.

---

Yatırımınızı tamamlayınca bilgilendirirseniz sevinirim, özellikle Türkiye'de yaşayıp, yurtdışına yatırım yapmış birinin yaşadığı zorluklar, negatif şeyler önemli benim için.

Alıntı:

---

milksop Nickli Üyeden Alıntı

2010-2011 yollarında bostanda kaldığımda kiralar ciddi yüksekti. öğrenci şehri sonuçta doğu olarak oralar düşünülebilir. doğal afet yönündende daha sağlıklı bir şehir.

---

Evet Boston'ı bende çok beğeniyorum ama vergiler konusunda bir fikrim yok. Florida vergiler açısından en uygun eyaletlerden biri olarak gözüküyor.

Alıntı:

---

997TT Nickli Üyeden Alıntı

Yahu bono alsana dolar uzerınden.
Hem yuksek dolar faızı alırsın,hem vergı yok.
Maceraya gırmeye ne gerek var.

---

Murat abi daha önce hiç bono,tahvil almadım fakat geçenlerde bir arkadaşımda önerdi bonoyu. Araştırıyorum şu an.

Alıntı:

---

anamur Nickli Üyeden Alıntı

sanırım bu site üzerinden bakabilirsiniz KKTC Emlak - Kıbrıs'ın lider emlak ilan platformu - Kıbrıs Emlak - 101evler.com

---

Teşekkür ederim.

Alıntı:

---

SeK23 Nickli Üyeden Alıntı

Peki elimizi kolumuzu sallayarak herhangi bir eyaletten ev ya da daire satın alabiliyor muyuz ?

Bunun belli bir limiti var mıdır ?

---

Bildiğim kadarıyla hiçbir limit yok. Hatta uygun görülürseniz bir Amerikan bankasından krediyle ev bile alabilirsiniz.

Rısksız,paranda dolarda. Vergıde yok.

tekirdağda 150-170 arası dairelerin eşyalı 1+1 kirası 1200tl , bence daha mantıklı :) 2 tane alsanız aynı hesaba gelicek

Bence işsiz basina iş alirsin. Madem uzun vadeli dusunuyorsun bi kismini bono bi kismini altin bi kismini borsaya yatir amazon Google Volkswagen Samsung Intel gibi en çok arge yatirimi yapan sirketlere. 10 yil unut ne kadar kazandirir allah bilir.

Ev sahibi oldun kombi bozuldu dicek su basti dicek rutubet var dicek ugras dur. Kirayi odemicek hele sosyal hakların fazla olduğu bi ulkede siksen cikartamazsin. Kavga ediceksin adam çıkarken parkeyi fayanslari parçalayıp gidecek ondan sonra saati 200€ eurodan usta arar durursun. Uğraşılmaz bence.

Alıntı:

---

hkkcn Nickli Üyeden Alıntı

tekirdağda 150-170 arası dairelerin eşyalı 1+1 kirası 1200tl , bence daha mantıklı :) 2 tane alsanız aynı hesaba gelicek

---

Eskişehir içinde aynı şekilde söyleyen arkadaşlarım var fakat 10-15 daireyle uğraşamam. Türkiye'den yatırım yapsam sadece dükkan alırım diye düşünüyorum.

Alıntı:

---

excellency23 Nickli Üyeden Alıntı

Bence işsiz basina iş alirsin. Madem uzun vadeli dusunuyorsun bi kismini bono bi kismini altin bi kismini borsaya yatir amazon Google Volkswagen Samsung Intel gibi en çok arge yatirimi yapan sirketlere. 10 yil unut ne kadar kazandirir allah bilir.

Ev sahibi oldun kombi bozuldu dicek su basti dicek rutubet var dicek ugras dur. Kirayi odemicek hele sosyal hakların fazla olduğu bi ulkede siksen cikartamazsin. Kavga ediceksin adam çıkarken parkeyi fayanslari parçalayıp gidecek ondan sonra saati 200€ eurodan usta arar durursun. Uğraşılmaz bence.

---

Evet bono tavsiyesi 2 oldu teşekkürler. :) İyiki açmışım başlığı farklı bir tarafa yönelmiş oldum. 10 bin km uzakta sahibi olduğum bir malı kontrol etme düşüncesi geriyordu beni zaten, yönlendirmeleriniz iyi oldu. Dediğim gibi tek amacım paramı dövizde tutup getiri elde edebilmek.