Toplu konut-site içerisine dükkan tavsiyesi

İstanbul Çatalca'da yaklaşık 2500 dairenin olduğu içinde okul ve caminin bulunduğu , dışarıdan giriş çıkışın serbest olduğu toplu konut-site bölgesinin ticari alan bölgesindeki 15-20 civarındaki dükkanlardan birine ne açılabilir tavsiyeniz var mı ?

2019 ortasından itibaren itibaren sırasıyla açılan dükkanlar : emlakçı , küçük market , kırtasiye , Şarküteri , Şok market , A101 market.Unlu gıda dükkanı yakında gelecekmiş muhtemelen fırın-pastane olacak.

Kırtasiye dükkanı devretmeye çalışıyor , küçük market , şarküteri ve emlakçının durumları belirsiz ama çok dayanabileceklerini sanmıyorum.

Evlerin kiraları 600-900 arası , fiyatları 200.000 ile 350.000 arası değişiyor yani yüksek gelir sahibi insanlar değil.

Bu piyasa şartlarında hiç bir işe girilmez mi dersiniz , yoksa ver kiraya al 3000 liranı kafan rahat mı olsun dersiniz ?

çiğ köfteci derim

Tabiki de terzi.

Kuru temizleme derim ben

Bence hazır gıda işi olabilir çiğköfteci, dönerci, gözlemeci gibi bir dükkan

Kira iyidir.

Kira iyidir.

Ben kiraya verirdim.

3bin kira geliyorsa en temizi kira gibi hakikaten :)

Ama o gelir grubunda çiğ köfteci nokta atışı olur veya tavuk dönerci güzel iş yapabilir

Bende oyumu kiradan yana kullanıyorum. Dükkan açacaksın, tutar mı tutmaz mı belli değil. Kendin başında durmayacaksan çalışan lazım, onun sgk'sı, bunun gideri, vergisi, ıvırız, zıvırı... Ver kiraya, giderlerinden belki kira ile ilgili gelir vergisi de çıkmaz.
Ev satın aldığımızda kiracı vardı, bizde kiradaydık. Devlet baba sağolsun, banka hesaplarını çok güzel kontrol ediyor. 2-3 ay mı ne sürmüştü bu durum. Hemen eve mektup göndermişlerdi. Ödediğim ve aldığım birbirini dengelemesine rağmen de 40 TL damga vergisi ödemiştim.

ilk hedef kira, ikinci hedef eğer yoksa alkol satan yer ekomini tarzı kurumsal bir franchise almak olabilir.

3k kötü bir kira değil ama adam dara düşüp ödeyemediğinde dert olur. Kirada evim vardı şak diye gitti kiracı hesaplarımı bozdu.

Mevcutta da bir işiniz yoksa tabi bu dediklerim. Yoksa iş güç var ise yine ilk alternatif olan kiraya yönelmek lazım

içinde okul var dediniz,, şu zamanda iş görürmü bilmiyorum ancak ps cafe olabilir.. eğlence mekanı tarzı bi yer olabilir..

"2 el pes atalım, fifa atalım" diyen çıkar herhalde..

yada bilardo.. bu tip yerler olabilir diye düşünmekteyim..

Rıdvan...

kira en temizi gibi

düzgün bir kiracı en temizi en ferahı olur gibi

İyi yatırım yapacaksanız ps her zaman iş yapar, bulundugu bolge itibari ile zengin kesim değilse ki değilmiş her evde ps olamıyor malesef tost kola makarna ıvır zıvır yan geliri gercekten guzel olur. Yakın bir arkadasımın ps salonunda oyundan kadar mutfakta para kazandırıyor ama şık biryer yapmak lazımki cezbetsin. Yada Battal bey yanına tavuk pilav ve midye gibi alternatifli biryer cok guzel iş yapar bence.
Bir yandan bakınca 3000 tl kirada hiç fena değil ama tabii kime gore neye gore. Hakkınızda hayırlı olsun.

Alkol satan ve Taze kuruyemiş olan bir işletme olabilir..

Öncelik kira
Olmadı dondurma ve çiğköfte aynı anda

babadan esnafım


kesinlikle kiraya verirdim

Tekel dışında bi iş mantıklı gelmiyor bana da. Kira evet çok mantıklı ama biz marttan beri bir kira aldık bişey de diyemiyoruz. Yerinizde olsam yıllık kiraya iyi bi iskonto yapar 1 yıllık peşin alırdım.

Şu dönemde riske girmeden(tabiki bu da bir risk, ama en azından borçlanmanın senin üzerinde olmayacağı ve sözleşmeyle sabit bir risk) kiraya verirdim. 3k ciro yapacağın bile kesin değilken, sinir stress sahibi olmaya gerek yok diye düşünüyorum.

Ps cafe diyeceğim ps 5 gelecek yakın zamanda. Bir kısmında internet cafe olarak başlanıp sonrasında ps 5'ler eklenebilir.

Bankalara atmler için yer kiralayın eğer yakınlarda atm yoksa.

Alıntı:

---

kado Nickli Üyeden Alıntı

Bankalara atmler için yer kiralayın eğer yakınlarda atm yoksa.

---

İlk düşündüğüm buydu ve muhitteki tüm bankaların şube müdürleriyle görüştüm , sosyal medyadan iletişime geçtim , merkezlerine mail attım fakat hiç birinden geri dönüş alamadım.Eğer atm yer kiralamayla alakalı forumda yardımcı olabilecek birileri varsa çok mutlu olurum.

Farklı fikirler çıkmış herkese teşekkür ederim.Araştırmalarım devam ediyor.

Alıntı:

---

raptor Nickli Üyeden Alıntı

İlk düşündüğüm buydu ve muhitteki tüm bankaların şube müdürleriyle görüştüm , sosyal medyadan iletişime geçtim , merkezlerine mail attım fakat hiç birinden geri dönüş alamadım.Eğer atm yer kiralamayla alakalı forumda yardımcı olabilecek birileri varsa çok mutlu olurum.

Farklı fikirler çıkmış herkese teşekkür ederim.Araştırmalarım devam ediyor.

---

ATM işi pek karli değil. İstanbulda cadde üzeri oto yıkama önünde yıllık 7bin tl veriyorlar.

yaz ayları dondurma çiğköfte
kış ayları tatlı çiğköfte
ama ikiside çok kazandırmaz..
kiraya ver geç..

Fatura ödeme merkezi, telefon, kontür, aksesuar

oto yıkama - lastik tamiri Olur mu acaba ? bence kiraya vermek en kolay yol 2500 kişilik siteye sakız satsan 2500 lira getirir. iyi düşünmek lazım.

Bence işletmek istiyorsanız, çiğ köfte düşük gelir düzeyinde çok çok rahat satacaktır.

Hangisi size daha kolay geliyorsa onu yapın derim. Al dükkanı ver kiraya gelsin aydan aya düşüncesi tatlı ama kiracıyla bir problem yaşasanız çıkarması vs tam bela işler.

Kira iyidir şimdilik.

Alıntı:

---

raptor Nickli Üyeden Alıntı

İlk düşündüğüm buydu ve muhitteki tüm bankaların şube müdürleriyle görüştüm , sosyal medyadan iletişime geçtim , merkezlerine mail attım fakat hiç birinden geri dönüş alamadım.Eğer atm yer kiralamayla alakalı forumda yardımcı olabilecek birileri varsa çok mutlu olurum.

Farklı fikirler çıkmış herkese teşekkür ederim.Araştırmalarım devam ediyor.

---

Bu tarz şube veya ATM yer bulmaları konusunda bankalar kendileri uğraşmaz, aracı firma kullanırlar.

Aşağıda verdiğim siteleri tanımıyorum, Google'dan rastgele buldum.
ATM YERİ ONERME - ATM YERİ KİRALAMA - ATM OFİSİ - BANKAYA KİRALAMA
Kurumsala Kiralık
Kurumsal Kiracı

Çiğ köfte, dondurma, tatlı
Tütüncü - o tip yerlerde iyi iş yapar

Bizim oturduğumuz sitelerden birinde yıkamacı vardı. Kapıdan araçları alır yıkar yerine park ederdi.

2500 daire var diyorsunuz her daire de tek araç olduğunu varsayarsak %1 i bile yıkatsa 25 araba yapar günlük.
Gelir grubu düşük olduğu için uyguna yıkarsınız. Çok kaliteli malzeme yada işçi çalıştırmanıza da gerek yok. Seriden yıkar çıkartırsınız.

Yada self yıkama ünitesi kurulabilir. Bozuk parayı atan suyunu köpüğünü tutar gider.

Dükkanın kaç m2 yada Araç için uygun olup olmadığını bilmiyorum.

Bence sarkuteri olmali,kar marjlari cok iyi. Urun cesitlili oldugu surece is yapar

Çiğköfteciler için adamlar 6000liraya franchise veriyor fiyatları görünce şaşırdım , dükkan 55metrkare , en 4.7m yükseklik 3.80m , derinlik 11.80m.

şu dönemde, millet dışardan yemek yemeyi bırakın, evden sefer tası ile getirip ısıtıp yiyorlar.. zannetmiyorum çiğ köfte iş yapsın.. hala ps5 cafe, eğlence merkezi tarzı bi yer diyorum. (bilardo internet ps5 vs vs gibi)

dükkan boyutuda araç yıkama için pek uygun değil gibi.. ancak yapabilirim diyorsan 2 kişi ile çevirirsin herhalde..

Saygılar
Rıdvan..

halihazırda işiniz yoksa, yanınıza da güvenebileceğiniz birini alabilirseniz tekel bayii açın, biriniz dükkanda satış yapsın diğeri de evlere paket servis yapsın. kiradan alacağınız paranın yaklaşık 7-8 katını kazanabilirsiniz.

Tavsiyem bayan kuaförü