iyi günler 5 ay önce 4 arkadaş yeni bi eve taşındık sorunsuz oturuyorduk hiç bi sıkıntı yoktu biraz önce biri aradı evi ben satın aldım felan 1 ay içinde boşaltın diyor sözleşmedede böyle bi madde yok yani bize sormadan vs vs ev satılabilir bu işin içinden nasıl çıkabiliriz yardımcı olan kuralını yönergesini vs bilen varmı ?
sozlesme kac sene ise
o akdar otururusunuzz
mahkeme kararı bıle sızı cıkartamaz polis ve zabitada dahil buna
imzaladığınız sözleşme süresi bitmeden çıkmanı isteyemezler..
cikmiyoruz deseniz mahkeme acsa 1 yil oturursunuz en az
yine de bir avukatla konusmak daha iyi olur
uzucu bir durum ve zor Allah yardimciniz olsun
hala varmı bunlar ya almanyadan kızım gelecek cık falan :S :S :S
kolay gelsin size bakalım sonuc ne olacak
Sozlesmeniz ne zaman bitiyor ?
kiracımı cıkaramıyorum 5 ay oldu cıkın diyeli.. sözleşmede bitti.. çıkmıyor... dava sonuclanana kadar oturursun.. davada en az 6 ay surer..
karşılıklı iyi niyet yoksa birebir görüşmeyin verin avukata alsın canını:D
kiracın cıkın dediğinde açık açık ne diyor abi ?Alıntı:
Yiğit G. Nickli Üyeden Alıntı
bunu kastetmistimAlıntı:
Yiğit G. Nickli Üyeden Alıntı
haksizken bile isterse cok can yakabilir, hakli durumda tabiki daha kolay olacaktir bence
hatta mahkeme suresince kira bile odemez mahkeme sonunda kirayi oder. tabi o zaman faiz girecektir isin icine
Şöyle bir bilgi mevcut okumanızı tavsiye ederim
Kiralayanın, yani ev sahibinin kira süresini uzatmak gibi bir hakkı yoktur. Kira sözleşmesinde belirtilen sürenin dolması halinde, kiracı isterse, kiraları ödemek koşulu ile o evde oturmaya devam edebilir. Kiralayan (ev sahibi) ancak biraz sonra tek tek belirteceğim şartların oluşması halinde tahliye davası açabilir. Kiracı, kira süresini uzatmak istemiyorsa, kira süresinin bitmesine 15 gün kala, ev sahibini bu durumdan haberdar eder ve zamanı geldiğinde de evi tahliye eder.
Kiralayanın (ev sahibi) tahliye davası açabilme şartları, Borçlar Kanununda ve 6570 sayılı kanunun 7.maddesinde tek tek belirtilmektedir
İlk şart, kiracıdan tahliye taahhüdü alınması durumudur. Kiracı, tahliye taahhüdü ile, evi belli bir tarihte tahliye edeceğini taahhüd etmişse, o tarihte evi boşaltmak zorundadır. Boşaltmadığı takdirde kiralayan, kiracıdan evi tahliye etmesini isteyebilecektir. Söz konusu tahliye taahhüdünü için de bazı şartlar gerekmektedir. Belirttiğim gibi tahliye taahhüdü öncelikle yazılı yapılmalıdır . Noterden yapılması şart değildir. Ancak, noter kanalıyla yapılması halinde kiralayan için daha güvenceli bir durum oluşmuş olacaktır. İkinci şart, tahliye taahhüdünde, evin tahliye edileceği tarihin belirtilmesi zorunluludur . Üçüncü ve son şart ise, tahliye taahhüdünün ilk kira yılını takip eden yıllardan sonrası için verilmiş olması gerektiğidir. Tahliye taahhüdündeki tarihin ilk kira yılı içerisinde olmaması gerekmekir.Bir evi ilk defa kiralıyorsanız, ister kiracı olun, ister kiralayan, ilk kira kontratı ile yapılan tahliye taahhüdü geçerli omaz. Söz konusu taahhüdün, kontrattan ayrı olması da bu durumu değiştirmez .
Kiralayanın, kiracıdan evi tahliye etmesini isteyebilmesi için ikinci şart ise evi; kendisi, eşi veya çocukları için konut olarak kullanma ihtiyacının doğması halidir. Madde metninde sayılan kişiler sınırlı sayıdadır, yani genişletilemez, yani evsahibi, kendisi, eşi veya çocukları dışında başka bir kimsenin konut ihtiyacı için tahliye davası açamaz.
En son Paragraf tam sizin durumu anlatıyor sanırım
Avukata gerek yok
Herşey ortada
Alıntıdır...
İlginç bizde yeni yazlık aldık adama 2 hafta süre verdik çıkmam dedi bizde dava açtık ve tam 3 haftada sonuçlandı.Adam tıpış tıpış çıktı.Eski ev sahibiyle sizin kontratınız yeni ev sahibinin adı geçmiyor o kontratta adamın evi ve sizinle bir anlaşma yapmamış.Alıntı:
bLackModeL Nickli Üyeden Alıntı
elektirik suyu kes fazla dayanmazAlıntı:
Yiğit G. Nickli Üyeden Alıntı
60 yasında bi kadın... sıkıysa cıkar diyor.. arıyor aglıyor telefonda hastayım falan diyor..Alıntı:
skyhawk34 Nickli Üyeden Alıntı
Olmaz oda yakışmaz.. hem elektrik su onun üstünedir.Alıntı:
Bone-crusheR Nickli Üyeden Alıntı
valla o kiracı geride evi haşat bırakmasın peki onun yaptıgı yakısırmıAlıntı:
Yiğit G. Nickli Üyeden Alıntı
Siz kontratı eski ev sahibi ile yapmışsınız. Bu kontratın geçerliliği artık muallak! Bu konuyu bir danışmak lazım. Ancak yeni ev sahibi evi aldığını size noterden ihtar çekerek belirtmesi lazım. Ben nerden bileyim senin evi aldığını diyebilirsiniz. İspatı!!! Bu arada eski ev sahibiniz hakikaten ayıp etmiş. İnsanlık öldü mü? daha komik olanıysa bir kişinin o kadar parayı verirken bir kere bile eve bakma gereği duymaması...
Bu soğukta nereye çıkar insan?!? hakikaten insanlarda hiç vicdan kalmamış. Bu bizim milletimiz mi? yazık...
Alıntı:
Bone-crusheR Nickli Üyeden Alıntı
onunda yakışmazda napcan...
biz 3 zebellah arkadas , barzo team olarak kapiya dayaniyoz , tirsip cikiyolar :D
sen zebellah görmemişsin ;)Alıntı:
Chn53 Nickli Üyeden Alıntı
ev satılırsa çıkmak zorundasınız malesef eğer zorlar çıkmam derseniz mahkemelik olursunuz ve sizden istediği kadar kira tahsil edebilme hakkına sahip yani ev 300 tl ama o 1000 tl olarak vergisini öder ise ve sizde banka aracılıgı ile o istenen kirayı ödemezseniz borçlu olursunuz ve sizden o parayı tahsil eder. her zaman herkese söylediğimi uygulayın her işte efendilik önemlidir durumunuzu yeni ev sahibine arz edin ve süre isteyiin.
tahliye taahhütnamesi imzaladıysanız 3 aylık zamanınız var diye yazıcaktım ama bir arkadaşın ''ilk sözleşmedeki tahliye taahhütnamesi geçersizdir'' sözü durumu biraz karıştırdı..
en iyisi ciddi ciddi bir bilene danışmak, avukat vs.
ev satılmış yeni ev sahibi kiracı tutmak zorunda olmazki. sonuçta eski kontrat eski ev sahibini bağlar. adamda evi sattığına göre bi alakası kalmamış.
avukat ücreti 4542 tl dava süresi 1 yıldan başlar davayı kaybederse kiracıdan tahsil ederler yanlış yönlendirmeyelim sadece zaman isteyip yeni ev bakıcak evmi yok sankiAlıntı:
akarags1905 Nickli Üyeden Alıntı
tam net yapılması gereken nesir bilen varmı
dava açılsın demedim ki, tanıdık bir avukat bulunabilir yada danışma ücretleri ne kadardır bilmiyorum ama bu şekilde bilgi alınabilir, yoksa tabi ki yokuşa sürülmemeli..Alıntı:
d16y4 Nickli Üyeden Alıntı
şimdi yeni ev konusunda birkaç birşey yazıyım:) bende öğrenciyim ve evde kalıyorum,aynı durum bizde de olucaktı sonra ev sahibi vazgeçti vs. sadece şunu söyliyim bir öğrencinin evden taşınması da ailenin taşınması gibi ölümdür:) illa ki vize-finale denk gelir:) zaten ite kaka sokulan eşyalar çıkmak istemez adeta evden:)
Öncelikle evi satın alan kişinin ihtiyacı var mı? Yani kendisi, eşi, çocukları, ya da kanunen bakmakla yükümlü olduğu biri için bir ihtiyaç varsa bu halde sizi tahliye edebilir. Eğer yeni malikin ihtiyacı yoksa, yani saydığım kişiler o evde oturmayacaksa sizi hiç bir şekilde tahliye edemez. Kira sözleşmeniz 1 yıl olsa dahi, ihtiyacı yoksa tahliye edemez ancak 10 yıllık uzama süresinin sonunda sebep göstermeksizin sözleşmeyi feshedebilir.Alıntı:
phoenixs Nickli Üyeden Alıntı
Gelelim ikinci kısıma, eğer malikin ihtiyacı var ise, evi satın aldığı tarihten itibaren "1 ay" içerisinde size ulaşacak şekilde ihtar çekecek. "Evi satın aldım, ihtiyacım var boşalt" daha sonra yeni malik , ihtar çektikten altı ay sonra tahliye davası açabilecektir. Bu 1 aylık ihtar süresini geçirirse yine size çıkaramaz. Bu bir hak düşürücü süredir.
Yeni borçlar kanunu
edit: 1 temmuz 2012de yürürlüğe girecek
Eski düzenleme de bu yöndeymiş ben olsam 6 ay daha kalırdım, son 15 gün çıkardım.
Telefonla sizi aratan kisiye bana resmi bir evrak gonder diyin .
Telefonla uyarmak cik demek falan bos is ...
Yada uyarmayip yasal bir evrak gwlene adar bekleyin ...
Suan laf ile soyledigi hicbirseyin mahkemede gecerliligi yok ...
Kira sozlesmesi mutlak karakterde degildir nisbi karakterdedir. Yani sizin yaptiginiz kira sozlesmesi evin yeni sahibi uzerinde dogrudan gecerli olmaz. Lakin evi alan sahis, ev sahibinizle satim sozlesmesi yaparken bu durumdan(sizin evde kiraci olarak kaldiginizdan) haberdarmis gibi kabul edilir ve sizden evi bosaltmanizi talep edemez.
geşmiş ossun sıkıcı bir durum kış ayının ortasında,
çok istiyorsa belli bir para talep edin çıkın :D
yoksa ben kalıyorum aga diyin.
"yok ulan ev benim çık" derse ondan sonrasının adanada farklı çözüyoruz :D siz büyüklerinize danışın arkadaşlar.. bir arakdaş dedi yanlış sebepten bi avukatın gazına gelip dava felan açarsanız bu sefer uraş dur parası da cabası...
bende merak ettim şu şekilde iki kaynak buldum ikisnindede size 1 ay içerisnde ihtar çekmesi ve ihtardan sonrada sizin 6 ay içerisinde boşaltmanız gerektiği yazıyor bi inceleyin isterseniz
Ev Satın Aldım Fakat Kiracı Çıkmıyor
Konut Kiralarken | Emlak-konut
ayrıca ilk gönderdiğim linkteki alt postlarda evi yeni satın alan kşi kafasına göre bir kira bedeli belirleyemez gibide bir ibare var
burda tek kurtuluş yolunuz sözleşme gibi duruyor. şimdiden geçmiş olsun
Ablam avukat istersen telefon numarasını vereyim görüş
Yeni ev sahibinin sizi satın aldığı evinden kira kontratınızın sonunda çıkarma hakkı var. Kanuna göre evi aldıktan sonra bir ay içerisinde size kira kontratı süresinin sonunda evi boşaltmanızı isteyen bir ihtarname çekmek zorunda, ki bunu yakın zamanda yapacaktır. İhtarı çektikten sonra size 6 aydan önce dava açma hakkı yok, yani kanun size 6 ay zaman tanıyor, tahliye etmezseniz ev sahibi için haklı tahliye sebebi oluşur ve size dava açar. Eğer alıcı evi kendi ihtiyacı için kullanacaksa mahkeme sizi mutlaka tahliye eder, avukat tutupta masrafa girmenin anlamı yok eninde sonunda tahliye edilirsiniz ve karşı tarafın yasal avukatlık ücretleri, mahkeme masrafları ve bunlara ek olarak karşı taraf bu masrafları tahsil etmek için sizi icraya vereceğinden icra masrafları ve icra avukatlık ücretide size patlar (mahkeme sonunda karşı tarafın tüm yasal masrafları ve yasal avukatlık ücretini direkt olarak icraya koyma hakkı var, sizin ödemenizi beklemek zorunda değil.)
Yani kısaca 6 ay zamanınız var ve size kendinize yeni bir ev aramanızı öneririm, yasal yollarda inanın sizde maddi manevi yıpranırsınız.
peki hocam biz kirayı eski ev sahibine ödüyorduk bu geçen 6 ay sürecinde yeni ev sahibine kira ödemez isek birşey olur mu en nihayetinde hiç konuşmadıkAlıntı:
Ferit Nickli Üyeden Alıntı
Kirayı tabii ki yeni ev sahibine ödemeye devam etmeniz gerekiyor, sonuçta o kontratın ve evin tüm hakları artık yeni ev sahibinde. Ayrıca bunu mutlaka banka üzerinden yapın, aksi halde kira ödemediğiniz için ayrıca tahliye talep edebilir ve icraya verebilir. Sakın evin eski sahibine herhangi bir ödemede bulunmayın.
Bir konuyu hatırlatmakta yarar var, bence şu anki sıkıntınızın sebebi evin yeni sahibi değil. Sonuç olarak o evin bedelini ödemiş ve satın almış, yaşadığınız sıkıntının esas sebebi evin eski sahibi en azından siz bir kaç ay önce taşınırken size evi satma niyetinde olduğunu söylemesi gerekirdi. Eğer ki evi ani olarak satmaya karar verdiyse en azından önce size satmayı teklif etmesi ve sizi durumdan haberdar etmesi gerekirdi. Ancak böyle davranmamış. Siz de anladığım kadarıyla taşınma ve yeni ev arama masraflarını düşünüyorsunuz, belki de bu evi tutarken emlakçı parası verdiniz masraf yaptınız bunları düşünüyorsunuz. Ancak ortada bir gerçek var o da ev satılmış ve artık başka birine ait ve o da evi tahliye etmenizi istiyor. Çok büyük ihtimallede kendisi oturacaktır. Zaten eve yeni taşınmışsınız ve kiranız günceldir, kiraya verecek olsa kış ortasında ev boşalttırıpta gelirden olmak istemez diye düşünüyorum.
Kısaca yeni ev sahibine kontratta yazan kirayı ödemeye devam edin, yeni ev sahibiyle varsa eski ev sahibine verdiğiniz depozitonun durumunuda görüşüp anlaşın. Hatta isterseniz hemen taşının ve taşınma masrafları için abartmadan talepte bulunun. Sonuçta size ihtar çekecek ve 6 ay süreniz var. Eğer ki kontratınızın bitmesine 6 aydan daha uzun bir süre varsa kontratınızın sonuna kadar süreniz var. Kontratın süresi imzalandığı tarih itibariyle 1 yıldır. Sonrada evi boşaltın.
çok sağolun hocam ilginiz için biz yapmamız gerekenleri anladık biraz ESKİ EV SAHİBİNE DERS verecez kira ödemeyecez yeni ev bulana kadar girerken 1000 tl ödemiştik önce onu istiyecez bakalım :) 4 bekar adam kızınca neler oluyorAlıntı:
Ferit Nickli Üyeden Alıntı
Evin yeni sahibiyle mevcut kiracının herhangi bir mukavelesi olmadığı için işgalci durumuna düşmez mi? Dolayısıyla bu biraz muallak bir durum. Mukavele ancak yenilenirse kiracı kalmaya devam edebilir. Ev almak mevcut kiracının anlaşmasını onaylamak anlamına gelmez. Kiracı için en iyi çözüm ya anlaşma imkanı aramak yada yeni bir yer bulmalı. Tabi verdiği depozito vs. varsa onu da eski ev sahibinden istemeli.Alıntı:
Ferit Nickli Üyeden Alıntı
bizde de aynı durum oldu ama biz alıcıydık, dükkanda kiracı vardı ve mahkemeye intikal etmeden kiracıyı çıkardık. Buradaki durumda en önemli şey satıştan sonra bu iş için bir başvuru süresi var, 10gün veya 15gün gibi. Eğer bu süreyi aşarsa sözleşme bitene kadar oturursunuz.Bu bahsettiğim olay 2008de olmuştur.
eski ev sahibinin yaptığı resmen terbiyesizlik bilmem neyin evladı yaa..