Printable View
firmanız yanlış.. bu kadar küçülme normal zaten değil.. ben ıraq da inşaat işi yapıyorum az çok anlıyorum.. seni doğru birine bilgi alman amaçlı yönlendirebilirim. kendisi yapmasa bile sana en doğru bilgiyi verebilcek bir mimardır. aynı zaman da kendisini de inşaat yapıyor bagdat caddesinde.
Yetkili kişinin iletişim bilgilerini verebilirsen görüşüp gerekli fizibiliteyi yaptırabilirim. Verilen m2 çok az. Sizin zor durumda olduğunuzu bilerek faydalanmak istemişler bir nevi.
Hic bi zaman bazi durumlar disinda m2 ni alamqzsin zaten ki herkes cebini dusunur malesef durum bu ama gidipte yari yariya duseni bu zamana kadar gormedim.130 un 100 e dustuguny gordum yada 90 in 70 e falan.cepten bi miktar para verilip ayni m2ye sahip olabilirsin
Her şey arsaya bağlı bana arsa m2sini emsal oranını ve kaç adet kaçm2lik daire olduğunu söyleyin size dairenizin olabileceği m2yi aşağı yukarı söylerim. Bazen öyle durumlar oluyor ki, Caddebostan'da bir arsa geldi arsa sahiplerinin mevcut binası arsaya göre çok küçük, yeni yapılan binada herkese 2 daire kaldı.
Elbette yasayamaz 3 cocuklu bir aileyi düşünürsek oldukca zorlanacak bir cok ev sahibi. Esyanın yarısı bile sıgmaz.Alıntı:
Tayfun.O Nickli Üyeden Alıntı
Abi verdiğin bilgiler için cok tesekkür ederim. Fikirlerini ve yönlendirmeni ileteceğim.Alıntı:
PROMINENT Nickli Üyeden Alıntı
Eve gittiğim zaman gerekli iletişim bilgilerini paylaşacagım.Alıntı:
tricky Nickli Üyeden Alıntı
Elbette aynı m2 de istemiyoruz. Mimarda yapılan işe karsılık para kazanacağından dolayı m2 küçültüp kendine yer cıkartacaktır. Ama bu yarı yarıya olmaz. 80-90m2 ye kimse sesini cıkartmaz.Alıntı:
atituti Nickli Üyeden Alıntı
Aynen o durumu da biliyorum. Site cok sıkısık bir yapıya sahip olsa anlarım yer yoklugundan böyle birsey yapıılıyor diye ama öyle de değil. Tüm daire m2 lerini ve arsa çapını bilmiyorum. Ama yönetimden kolaylıkla öğrenilir diye düşünüyorum. Hatalı bilgi vereceklerini sanmıyorum.Alıntı:
mimarsertac Nickli Üyeden Alıntı
Telefon numarası da ben alabilirmiyim acaba, bende mütaitim. Değerlendirmek isterim.
Arsanin durumunu belediyeye sormadan muteahhit teklif vermez, en onemli sey yapilabilecek insaat alani.
O teklif ona gore gelmistir zaten. Cok fazla bisey beklemeyin farkli tekliflerden hayal kirilligi yasamayin sonra.
İnsaat maliyetleri 3 assagi 5 yukari belli. Ev fiyatlari belli o muhitte, alacaginiz ev ilk teklifte 60 ise 65 olur ama 90 olmaz, 2x2=4.
Arkadaşım kentsel dönüşüm,inşaat ve danışmanlık hizmeti veriyor yerleri bağdat caddesinde telefonunu pm atıyorum.
küçülme normal binanın bulunduğu taks ve kaks ölçüleri ile ilgili.. yeni imar yönetmeliklerinde bir sürü zorunlu şeyler var ve eski tip binalarda bunları çoğu yok.. bunlar eski bina yıkılıp yeni bina projesi çizildiğinde mecburi olarak eklendiğinde evlerin boyutlarından ister istemez feragat ediceksiniz.. sadece imar yönetmeliğide değil bağlı bulunan belediyeninde belli yönetmeliği zorunlu kıldığı şeyler vardır bunada uymak zorunlu..
en basitinden arkadaşımın beşiktaşda bulunan apartmanın geri dönüşüm projesi içince yıkıp yenisini yapıcaklar şu anki binada asansör falan yok 30 yıllık bina yeni binada mecburi imar yönetmeliği gereği asansör olması lazım asansör boşluğu zaten projeye eklendimi arkadaşın 120m2 evi 70-80m2 civarına düşüyor.. projeyi çünkü bizede getirdi yapıcak bir şey yok bunlar zorunlu dedik.. belli bir bloğun üstünde 30 du sanırım kapıcı dairesi zorunlu misal..
merhabalar,
ben de şöyle cevaplayayım, öncelikle kimse gelip sizin evinizi 3 ay sonra yıkamaz, çürük raporu alan binlerce bina yıllardır durmaktadır, henuz gelip zorla yıkılan bir örnekle karşılaşmadım,
eğer kentsel dönüşümden yararlanmak istiyorsanız, devletin size bir takım yardımları oluyor, daire başına 100.000 tl lik 2 yıl ödemesiz sonrasında faizsiz ve uzun vadelerle ödeme imkanınız olan kredi alma durumunuz var.
ayrıca inşaat süresi boyunca kira bedelleri devlet tarafından hibe şeklinde ödeniyor,
yukarıda arkadaşların da belirttiği gibi inşaat alanları yeni kanunlarla ve projelerle olması gereken noktalara çekildiği için sahip olduğunuz dairelerin aynı sayıda tekrar yapılması istendiğinde,
m2 lerinde azalmalar gerçekleşebiliyor. fakat bu deprem yönetmeliklerine uygun daire sahibi olduğunuz için genelde sizin için ekonomik anlamda getirisi olan bir iş oluyor.
sizin şöyle bir avantajınız olabilir, site şeklindeki yapılar kentsel dönüşümden faydalanırken, sahip oldukları yeşil alanlarda istenirse ve izin alınabilirse 1 veya 2 blok daha yapılabiliyor,
bu da size extradan daire veya maliyetlerde azalmalar olarak yansıyor.
doğru araştırılması ve doğru kişilerle çözülmesi gereken bir iş, bol bol araştırın, teklifler alın sonra karar verin,
elimden geldiğince yardımcı olmaya çalıştım, sorularınız olursa daha da yardımcı olmaya çalışırım.
ek olarak devlet kira yardımıda yapıyor ayda 680tl alıyorum ben
projelerinizde mutahite ne kalıyor tam olarak onuda oğrenmek lazım genelde bu tarz yerlerde yoneticiler ceblerini doldırmak için binbirturlu yol izliyorlar o yüzden dikkatli olun kesinlikle m2 nizi tam oğrenip farklı yerlerden proje ve teklif isteyin
benimde birkaç çalıştığım kişi var ama şuan orayla ilgilenemeyecek kadar yoğunlar genede bir sorucam
Bazı hususlar değişti en son. Örneğin kat bahçesi kaldırıldı, asansör boşluğu, apartman içindeki yangın merdiveni falan emsalden sayılmamaya başladı. Benim apartman daha 1 yıl önce bitti, 38 daire, kapıcı dairesi yok. Profesyonel bir firmadan teklif almak faydalı.Alıntı:
darkmoon Nickli Üyeden Alıntı
İnternette arsanın boyutu, emsal değeri falan vardır. En azından Kadıköy belediyesi web sitesinde bu hizmet var. Arkadaş bakabilir.
Abi her blokta iki tane kocaman asansör mac yapabicegin kat boslukları kapıcı dairesi bekci kulubeleri balkon ıvır zıvır mevcut. yani yeni binaya ek birsey yapılıp bu yuzden m2 dusmesi söz konusu değil.Alıntı:
darkmoon Nickli Üyeden Alıntı
zaten 2014 ocakta 1 aya yıkılıcak diye kagıt göndermişler işlem hala devam.Alıntı:
hilmi Nickli Üyeden Alıntı
kredi bilgilerini vs söylediler.
emsal artısı mı ne yapmaya calısıyorlar.
insaat firmasndan ayrı olarak mı 680 alıyosun onur onun işlemleri nasıl işliyor.Alıntı:
onursumer Nickli Üyeden Alıntı
Arkadaşlar cok fazla kagıt var o yuzden işe yarayacagını düşündüklerimi buraya koyuyorum. Kalanları hep yeni bina detayları.
arsa ve mevcut daire blok bilgilerine iletişim bilgilerine hepsıne asagıdaki resimlerden ulaşabilirsiniz.
Bu arada yapacak olan firma kira vs hiçbirsey vermiyormus 680tl sadece devletten alınıyor o kadar. Ben tasınma yardımı vs demiştim o firma toplantıya katılmamıs. Tehdit edildiği söyleniyor.
https://fbcdn-sphotos-g-a.akamaihd.n...b0362ec8bbcf6c
https://fbcdn-sphotos-a-a.akamaihd.n...4b7276c6dd7cb0
https://scontent-b-ams.xx.fbcdn.net/...c7&oe=550E3D8B
https://scontent-b-ams.xx.fbcdn.net/...c0&oe=54D96DAF
https://scontent-a-ams.xx.fbcdn.net/...a5&oe=550BFBE7
https://scontent-a-ams.xx.fbcdn.net/...d2&oe=550F4B08
Emsal artisi olmayabilir.
Bana kalirsa en iyi cozum tum kat malikleri bir kooperatif olusturun. Bazilari cebinden para ciksin istemeyerek daha kucuk m2 eve razi gelecek, bazilarida bir yatirim yapacak buyuk ev icin para yatiracak. Yeterli gelmezse disardan uye bulunarak insaat masrafi karsilanacak.
Muteahhitin payida size kalacak. Kooperatifi kurun, ekibi kurun projeye baslayin. Devletin destegide var kira vs. En hayirli cozum bu olur.
Emsal artisi olsa bile kendi kooperatifiniz ile ilerleyin. Kazanan siz olursunuz.
o iş imkansız kimse bir daha kooparatife girmez ev zaten o sekilde baslandı 5 sene dedikleri ev 15 senede teslim edildi herkesin agzı sütten yanık
Kentsel dönüşüm kapsamında aktif inşaat yapan bir firmada çalışıyorum şantiye şefi olarak. Genelde avrupa yakasında şantiyelerimiz ama yer avantajlıysa maltepeyede girebilirler. Firma sahipleri bilinçli insanlar, her türlü sonuna kadar kefil olurum güven konusunda. İncelemeye aldırabilirim arsalarınızı, teklif hazırlatabilirim düşünürseniz.
Aykar Devam eden ve bitmiş projelerimizi siteden inceleyebilirsiniz.
düşük emsal oranları yüzünden dönüşemiyoruz bizde :)
Arkadaslar iletısım bilgilerını paylştım ilgilenen hber versın bizde yonetımle takıbını yapalım kaynamasın