Dairesini satan arkadaş Yiğit G. kredi ile satıyorum dememiş. Bloke çekle satıyorum demiş. Kredi+bloke çekle satıyorsa farklı kredisiz bloke çekle satıyorsa farklı.
Printable View
Dairesini satan arkadaş Yiğit G. kredi ile satıyorum dememiş. Bloke çekle satıyorum demiş. Kredi+bloke çekle satıyorsa farklı kredisiz bloke çekle satıyorsa farklı.
Sabah başvuru için tapu dairesine gidin başvurunuzu yapın ögleden sonraya imzaya gidersiniz genelde o arada beraber alıcının bankadına gidip çeki bizzat bankanın hazırladıgını gör zaten banka satıcı kimse onun adına düzenler çeki imza sırasında çeki teslim alıp imzanızı atarsınız ondan sonra istdiginiz şubeden paranızı çekersiniz. Yılda yaklaşık 20 30 satışımız bloke çekle oluyor bu şekilde yapıyoruz
Bloke çek dediğiniz çek banka cirolu olur zaten :) banka paraya blokeyi koymadan çeki vermez ama sahte çek vs gibi durumlarda söz konusu olabilir bloke çekle ilk defa karşılaşıcaksınız sonuç olarak bankayı arayın teyit edin yinede satışı öyle yapın
sabah 8 de tapuda olacam işlemler nasıl oluyor hiç bilmiyorum başvurumuzu yapıcaz dediğin gibi herlade sonra çeki ordamı verirler veya yanımda nişanlım olacak o onlarla gider çeki alır ben tapudamı kalırım valla bilmiyorum ki çok büyük mebla saat 4 uyuyamadım hala ... sevmiyorum böyle işleri ya orda işte havale yapsalardı hesabıma bende telefondan bakıp onaylasaydım çek mek tırstırıyor beniAlıntı:
Greentiger01 Nickli Üyeden Alıntı
Tapuda çok işiniz yok prosedür illere göre değişir mi bilmiyorum ama, tapu harcını yatıracaksın. Burada Binde 20 olarak 2 tarafın ödeyeceği harcı alıcı yatırır.Alıntı:
Yiğit G. Nickli Üyeden Alıntı
Yani daireyi 100 bin e satıyorsan 4 bin TL . Sonra sana randevu veriyorlar gidip imzayı atıyorsun.
Emlakın değerini ne göstereceksin bilmiyorum ama alış tarihin ile satış tarihin arasında 5 yıldan az bir süre varsa alış bedelinin üzerinde bir rakam gösterme.
Yani 2013 te 100 e alıp 2016 da 200 e satış yaparsan aradaki 100'ün vergisini ödersin.
Blokeli çek konusunda net bilgim yok. Ama bankadan çeki kontrol et ve alıcının hesabının blokelendiğini garanti altına al.
Tapuda imzayı attıktan sonra dönüşü yok bu işin. Hayırlısı olsun, nasıl bir strese girdiğini anlıyorum, zor işler.
Önce gidin tapudan randevunuzu alın.O sırada alıcı gidip harcı yatırsın.Alıntı:
Yiğit G. Nickli Üyeden Alıntı
Sonra gidin bankadan şahsen çekin durumunu öğrenin.Gidip açık açık soracaksın hangi şube ise "adam bana bununla ödeyecekmiş satışı yapınca nedir ne değildir diye"
banka onay verirse randevu saati gelince önce adam rayiç bedelini hesabına yatırır onu görürsün telefondan hesabında sonrada çekini teslim alırsın elden
DAHA SONRA imzayı atarsın devamındada gidip bankadan tahsil edersin.
Ben 5bin lira için 72 yaşındaki annemin halasının kocasını 3. kattan atıyordum polis girdi araya sonra zorla bankaya götürüp çektirmiştim parayı.
memur sana soruyor paranı aldınmı diye , bende cevap olarak "almadım ama 70 yaşında eniştemiz bizi dolandırmaz ya" diyip imza atmıştım , oda gülüyordu o sırada meğerse herif şimdi ...tim seni diye gülüyormuş , imzayı attık kapıdan çıktık para mara yok dedi sonrasını hatırlamıyorum:D
Ha yada ilk randevu öncesi bile alıcının harcı yatırması gerekiyor olabilir.
Satıcı sadece satış için imzaya gider tapuya
hocam tapu işlerini emlakçı hallediyor ben sadece gidip çeki alıp imza atıcam.. yarın bütün belgeleri emlakçıya vericem o halledicek.. Şu şekilde yapmaya karar verdik nişanlımda benle gelecek.. Belgeler hazırlanırken imzadan önce bir bekleme süresi var 1 saat falan o sırada çeki alıp hazırlandığı şubeye gidecek orda elinde çekle müdürle görüşecek... İşte temizdir para hazır problem yok denildiğinde beni arayıp imzayı atabilirsin diyecek.. Bende imzayı atıcam sonra bende o şubeye geçip o parayı o bankadaki hesabıma geçiricem.Sanırım en temiz yol bu.
Emlakçı gereken prosödürü biliyordur zaten çeki parayı ve çeki teslim almadan imza atmayın yeterAlıntı:
Yiğit G. Nickli Üyeden Alıntı
Tabiki birşey olacak anlamına gelmiyor ama yolamı üşeniyorsunuz?
Adana'da bile hemen 1 saat sonraya randevu sms i gelmiyorki istanbulda gelsin
Hani 2 ayrı insan 2 ayrı iş yapmasın tapu sahibi kim ise o gitsin çeki teyit etsin en son hem parasını hemde teyit edip emin olduğu çeki alsın SONRA imzasını atsın
Tabiki sen bilirsin ama ben olsam eş nişanlı vs karıştırmaz tapu sahibide ben isem bu şekilde yapardım
bizde geçen sene ev almıştık bankanın anlaşmalı avukatı notere geliyor orada ki işlemlerden sonra satıcıya blokeli çeki veriyor bitti gitti :)
Konu sahibi arkadaş satışı hayırlı olsun :)Alıntı:
halilcakir Nickli Üyeden Alıntı
Yukarıdaki yorum sabah sabah çok iyi geldi ya :D
Arkadaşlar bu emlakcılar da prosedür nasıl işliyor evimizi emlakcıya vermeyi düşünüyoruz Satıp başka bir daireye geçme niyetindeyiz ama ben pek güvenemiyorum açıkcası ne gibi işlemler yapıyorlar? Bilgisi olan arkadaşlar paylaşabilir mi.
biz emlakçıya evi vermiştik daha doğrusu ben ilan açmıştım aradı bir kaç emlakçı portföye eklemek istiyoruz dediler bende sözleşme yapmam o şekilde istiyorsanız ekleyin müşteri getirin dedim. %3 olarak çalışıyorlar ama kimse okadar vermek istemiyor anlaşılıyor. onuda emlakçıya verirken konuşursunuz max 5 veririm ben vs diye.
Teşekkür ederim bende bu yöntemle gidiyim. Bende sözleşme vs imzalamak istemiyorum açıkcasi güvenmediğim için.Alıntı:
Kadyr Nickli Üyeden Alıntı
güvenmekten öte remax daha önce babama imzalatmıştı. adamlar dışında sen evini satamıyon bu sefer.
İşimi hallettim arkadaşlar teşekkürler daha sonra aynı durumu yaşayan olursa şöyle yaptık sabah 8 de basvurumuzu yaptık tapuya , belgeler hazırlanırken (2 saat süreniz var) hep beraber bankaya gittik çeki müdürün odasında aldım kontrol ettim geri alıcının avukatına verdik sonra döndük tapuya imza atamadan çeki bana verdi alıcının avukatı kontrol ettim çeki cebime koyup imzayı attım sonra hemen bankaya dönüp hesabıma aktardım parayı.İnsan yinede tedirgin oluyor son ana kadar ama hallettik cevap verip yardımcı olan herkese teşekkürler