İş Kurmak

[suk3b3]

Yedi sekiz sene önce burada insan oturur mu kardeşim yol yok sokak yok dağın yamacı denen yerlerde bugün binlerce insan var, kira 700 - 1000 TL arası, eşyasız. Evin maliyeti yaklaşık 80.000 TL.

Altı sene önce aylık taksidi fazla geldiği için giremediğim ve toplam maliyeti 175.000 TL civarında olan evler bugün 400.000 TL seviyesinde Kira aralığı 1500 - 2000 TL arası, eşyasız.

Bir buçuk sene önce peşin 85.000 TL 'ye alamadığım ev bugün 130.000 TL, eşyasız.

Geçenlerde bir kişi iki evini kiraya verdi. Topraktan girmişti. Evin tane maliyeti yaklaşık 85.000 TL. Şuanki değeri tane yaklaşık 130.000 TL, eşyasız. Tapuyu alma süresi yaklaşık 1,5 yıl.
Ortalama 900 tl civarında kira alıyor, parayı duvarlara yapıştırıyor. Evin fonksiyonu; kibrit kutusu kadar olması, çarşıya ve okula 10'ar dk mesafede olması.

Haritada baktığınızda izmitin üstünden diyelim bir otoyol geçer, ankaraya gider. Orayı sınır çizgi kabul ederseniz çizginin altı boştu, yukarısına yurt, ev imar izni zaten yoktu. Köyler vardı sadece. Ama ne oldu imar izinleri çıktı şu oldu bu oldu derken bugün okulun dibinde yurt dolu. Üstüne ev yapılıyor. Geçen sordum 50 metrekare 1+1 ev 170.000 - 200.000 TL bandında. Bu rakamları rüyamda görsem hayra yormam. Ama gelin görün ki öyle bir yerdeki yürüyerek 250 metre sonra okulun içindesiniz, 500 metre sonra hastanedesiniz. Bu sadece bir örnek. Kim bilir daha neler var. Birkaç sene içinde oldu bu gelişmeler hep.

İstanbul, gebze, kocaeli üniversitesi, tıp fakültesi hastanesi ve bu kadar fabrika yıkılmadığı sürece bu bölge her zaman hızla değer kazanmaya devam edecektir. Arada göz ucuyla da olsa takip etmekte fayda var.

Çok güzel imkanlar kaçırdık...

Biz alsaydik ya sit alani olurdu yada yola giderdi. Sansimi skm

[_driver_]

Arkadaşına tavsiyem piyasa şu durumdayken hiçbir işe girmemesi 2017 beklesin , elindeki paraya gelincede sarılıp uyusun

Şu anlık en güzel yatırım söylenmiş

[K0213]

gıda sektörü her daim iş yapar.
börek salonu açsın ben hiç boş duran börek salonu görmedim.
Usta sabah 4,30da açar, patronda 6,30da gelir, 2-3 gibi hep beraber evlerine giderler.
İstenirse öğlen için güveç, akşam için de pide salonuna çevirebilirler.

[speed_blue]

gıda sektörü her daim iş yapar.
börek salonu açsın ben hiç boş duran börek salonu görmedim.
Usta sabah 4,30da açar, patronda 6,30da gelir, 2-3 gibi hep beraber evlerine giderler.
İstenirse öğlen için güveç, akşam için de pide salonuna çevirebilirler.

Usta bulmak cok zor bu Zamanda

[STP]

500 e canakkaleden 1+1 1+0 yapım asamasında daırelere gırerım. tanesı 70 80 lere bıter. cıddı hızlı prım yapıyor emın olabılırsınız. 1 sene yenı oldu bıtmısını 65 e almadıgım daıre suan 110 bın ustune satıldı

[KGüneyli]

sakın birine ortak olup paranı topraktan binaa yapmaya baglamasın. tanıdıgım 2 3 esnaf arkadas var, kan ağlıyor sıfır daire arayıp soran yok 3 aydır diye. Şuan emlak işide yapılacak iş değil yani.

[Jem89]

Türkiye'nin gidişatı sakat.. Ben bile iş kurmayı düşünüyordum ki sizin söylediğiniz rakamlara da değil üstelik.. 20-25 bin liralık işler düşünüyordum.. Kime danıştıysam bekle gerek yok diyor.. Tutacak iş bile şu piyasa da batabilme imkanına sahip.. Şahsen 500k gibi bir param olsaydı 400k'sını banka faizine atardım.. 100 liraylada 2-3 tane araba alıp satardım.. Bankadan gelecek faizle evimin kirasını,özel harcamalarımı karşılardım.. 100k yıda galeriye yatırır araba çevirirdim.. Maksat yatıyo demesinler diye..

[huseyinturk]

Topraktan daire almak büyük risk, parası olan firma topraktan sattığı daireyi amanda aman ucuza vermez, sattığı daireyle işini yürütmeye çalışan firmada saati bozuk bomba gibidir ne zaman patlar bilinmez.
İşin içinde değilseniz emlak işinde riskiniz çok. İşin içinde olsanız o sermayeyle kat karşılığı yer arıyor olurdunuz zaten 8-10 dairelik.
Şu an revaçta olan ilanlardaki arabalara piyasasından düşük paralara salça olmak, birinin kucağa düşmesini bekleyip alıp satmak hatta varsa imkan vadeyle satmak. Haram helal boyutuna girmiyorum hiç orası yapanın bileceği şey

[Ssamet]

Araç alım satımı yapan arkadaşım şuan ölü diyor piyasaya. Kendisi yap-sat , toprak , arsa alım satımı yapıyor bu ara. Bende önümüzdeki yıl gıda sektörüne girmeyi düşünüyorum. Bitecek bi sektör değil sonuçta.

[K0213]

Usta bulmak cok zor bu Zamanda

Bence yanılıyorsun, konu açmışsın ama verilen önerileri araştırmadan olmaz diyorsun ve bence en sonunda oto yıkamaya veya emlakçıya bağlanır konu.
Aslı börek en çok şubesi olan börekçidir ama onlarda tepsi tepsi hazır börek alıyor ve pişirip satıyor, sizde öyle yapacaksınız.
Bu ülkede her mahallede 5 tane ekmek fırını olduğunu var sayarsak ve hiç bir fırın ustası yok diye ekmek çıkartamadığı olmadıysa, pişirme ustası da o kadar kolay bulunuyor demektir.
birim alım fiyatları ve porsiyon fiyatlarını biraz kıyaslarsan ufkun açılır ama dediğim gibi gıda işi size uzaksa kapat börekçi konusunu

[KÖROĞLU]

500 cepte ve sıfır borç olarak düşündüğümde O rakamın 400'ü ile küçük bir şehirden 2 ya da 3 gayrimenkul alırdım aylık kira getirisi (sakarya için) 2 - 2.5 arası olur.

Kalanı ile kelepir araç kovalar al sat yapardım hem arabasız kalmaz hem de g.menkuller her daim üstüne ekler.

Yada sağlam bir emlakçı varsa çevrede arsa kovalardım. Çok hızlı el değiştiriyor ve iyi kazandırıyor.

iş kuracağım desen tadilat+tefrişat + kuruluş masraflar vs zaten paranın büyük kısmı gidecek.

Bir işletmenin tutunması için ortalama 6 ay süre geçer. O 6 ay da cepten yersin bi kısmı da öyle gider.

Piyasanın ne olacağı belirsiz pat bir durum gelişir vs vs iş kurma fikri pek cazip değil şu senaryoda.

[cookies]

İnandığı işi yapsın.. 2017 fln beklenmez iş yapacaksa.. Kriz hep olacak, piyasa düzelecek diye jura devrinden bu yana bekler bu millet.. Fizibl, mantıklı, 'nispeten' karlı, severek yapılacak onlarca iş var lakin bu kişiden kişiye değişir.. Bu ülkede iş yapmaya karar verdiysen ilk kural kimseye danışmamak..

[rebelh]

gıda sektörü her daim iş yapar.
börek salonu açsın ben hiç boş duran börek salonu görmedim.
Usta sabah 4,30da açar, patronda 6,30da gelir, 2-3 gibi hep beraber evlerine giderler.
İstenirse öğlen için güveç, akşam için de pide salonuna çevirebilirler.

kesinlikle bu düşünceyden sıyrılmak lazım
gıda da artık eskisi gibi para yok parayı öülk sahipleri yiyor
kiralar faiş
56bine kelepir aldığım restorandan 150bin zarar ettim 1.5 senede
hadi de ki 100bini benim salaklığım
sektördeki en büyük sıkıntı eleman
elemanlar çok kalitesiz işi yarıda bırakıp gidenler bile oluyor 3 kuruşluk adama muhtaçsın
kuzenimin çok işlek bir yerde full kapasite çalışan bi cafesi var günlük 6bin tl ciro yapıyor
aylık totalde 30bine yakın zarardalar
müşteri oturacak yer bulamıyor halbuki ama dışarıda
içeriye artık kimse oturmuyor dolayısıyla 700 m2 dükkan çöp 150 m2 bahçeye muhtaçsın
o bahçeyi de oturulabilecek bir hale getirmek 250 bin tl
ha bu arada kirası stopaj aidat dahil 26 bin tl yan dükkan 34 bin tl

demem o ki 500 tl para değil şu dönemde piyasada nakit dönmüyor nakit dönen sektörler para kazandırmıyor
benim 500bin tl param olsun ev dekore eder satardım
aynı evin harcanmamışı 200 bin tl iken 30 bin tl harcanmışı 300bine satılıyor
ya da diğer arkadaşların dediği gibi paranın üstüne yatarım tadım kaçmaz huzurum bozulmaz doğru zamanı beklerim

[speed_blue]

Guzel fikirleriniz icin teşekkür ederim arkadaşlar.

Çogunluk kira getirisi diyor bu dönemler icin bakalim kısmetinde hangi iş var,

Gıda işinden ben korkarım o yuzden biraz geri duruyorum yoksa ölmeyecek bir iş

[arda35]

@rebelh
30 bin masrafla kredi değeri (reel piyasadaki satılabilir değer) en fazla 20 bin tl oynar. Aynı binada, ara kattaki 2 daireden biri 200 bin lirayken diğeri 300 bin olamaz yani. 300 bin ödeyen kendini kandırır.

[tylan]

Kira diyorsunuz da her kıracı aynı değil işte bizim şuan 2 dukkan 6 dairemiz var 2 tane daire sahibi her ay kirasını düzenli ödüyor diğerlerinin en az 3 ay 5 ay geriden ödüyorlar hele bi yanlış yaptım arkadasıma dairemi kiraladım cocuk 6 aydır işsiz ben 9 aydır kira alamıyorum bide cocuk yaptı çıkta diyemiyorum tıkanıp kaldım bi tane de dukkanım var kirada adam köftecilik yapıyor canakkalenin meshur köftecilerinden işte yapıyor ama kira zamanı gtü bası oynuyor 3 aydır geriden ödüyor çık diyorum kapı gibi sözleşmem var diyor mecbur sözleşme bitene kadar çekicem kahrını kısacası kira yicem diyorsan en az 10 dairen olucak

[rebelh]

@rebelh
30 bin masrafla kredi değeri (reel piyasadaki satılabilir değer) en fazla 20 bin tl oynar. Aynı binada, ara kattaki 2 daireden biri 200 bin lirayken diğeri 300 bin olamaz yani. 300 bin ödeyen kendini kandırır.

ankara batıkent için konuşuyorum
180bin tl : Loading site please wait...
360bin tl : Loading site please wait...

örnekler çoğaltılabilir apartman dairdesi değil benim bahsettiğim
tadilat olarak yerlere parke dış cephe mantolama güzel bir mutfak güzel bir banyo wc biraz dekoratif duvar kağıdı bahçe düzenlemesi ve kıvır zıvırla 180 binlik eve max 30 bin harcayarak 270-280 bine verilebilir ki o ev 170e de alınabilir 160a da pazarlığa bağlı

[rebelh]

Kira diyorsunuz da her kıracı aynı değil işte bizim şuan 2 dukkan 6 dairemiz var 2 tane daire sahibi her ay kirasını düzenli ödüyor diğerlerinin en az 3 ay 5 ay geriden ödüyorlar hele bi yanlış yaptım arkadasıma dairemi kiraladım cocuk 6 aydır işsiz ben 9 aydır kira alamıyorum bide cocuk yaptı çıkta diyemiyorum tıkanıp kaldım bi tane de dukkanım var kirada adam köftecilik yapıyor canakkalenin meshur köftecilerinden işte yapıyor ama kira zamanı gtü bası oynuyor 3 aydır geriden ödüyor çık diyorum kapı gibi sözleşmem var diyor mecbur sözleşme bitene kadar çekicem kahrını kısacası kira yicem diyorsan en az 10 dairen olucak

köfteciyi çıkartmak için sözleşmenizin bitmesi yetmez sözleşme bittikten sonra aynı işi sizin kurmanız gerek ya da kira ödemediği için şimdiden işlem başlatıp noterden belgelendirmeniz lazım kanunu iyi araştırın yoksa tazminat ödersiniz

[K0213]

kesinlikle bu düşünceyden sıyrılmak lazım
gıda da artık eskisi gibi para yok parayı öülk sahipleri yiyor
kiralar faiş
56bine kelepir aldığım restorandan 150bin zarar ettim 1.5 senede
hadi de ki 100bini benim salaklığım
sektördeki en büyük sıkıntı eleman
elemanlar çok kalitesiz işi yarıda bırakıp gidenler bile oluyor 3 kuruşluk adama muhtaçsın
kuzenimin çok işlek bir yerde full kapasite çalışan bi cafesi var günlük 6bin tl ciro yapıyor
aylık totalde 30bine yakın zarardalar
müşteri oturacak yer bulamıyor halbuki ama dışarıda
içeriye artık kimse oturmuyor dolayısıyla 700 m2 dükkan çöp 150 m2 bahçeye muhtaçsın
o bahçeyi de oturulabilecek bir hale getirmek 250 bin tl
ha bu arada kirası stopaj aidat dahil 26 bin tl yan dükkan 34 bin tl

demem o ki 500 tl para değil şu dönemde piyasada nakit dönmüyor nakit dönen sektörler para kazandırmıyor
benim 500bin tl param olsun ev dekore eder satardım
aynı evin harcanmamışı 200 bin tl iken 30 bin tl harcanmışı 300bine satılıyor
ya da diğer arkadaşların dediği gibi paranın üstüne yatarım tadım kaçmaz huzurum bozulmaz doğru zamanı beklerim

Bende şuan Tekirdağ girişinde e5 üzeri bir restorant kafe açmak için tadilata başladım, Allah izin verirse mart ayında açacağız.
Mekan benim olsa da, kira derdim olmasa da, ilk açılış maliyetlerimi düşürmek için ikinci el masa sandalye bakıyorum.
Bizlerin en büyük yanlışı bütçemize göre değil, gönlünüze göre mekan açmaktır. bu nedenle sürekliliği sağlayamıyoruz.
Mutlaka sizlerde fizibilite yapmışsınızdır ama krizi fırsata çevirmek için de trendi düşüşte olan bazı sektörlere yatırım yapmayı da fırsat görüyorum.
Zaten bu nedenle börekçi dedim, alım gücü her kitleye hitap eden, insanların farkında olmadıkları bir bütçe ayırdıkları gıda kalemidir börek.
Açılış maliyetlerini çok cüzzi tutarak, 100m'2 bir dükkanda 50m2 mutfak alanı, 50m2 rstoran alanı ile sende çalışırsan 2-3 personelle döndüreceğniz bir düzen kurabilirsiniz.
Uygun lokasyonu seçmek sizin en büyük riskiniz olacaktır, açılış sonrası en az 6 aylık kira, personel gideri, reklamasyon bedeli eğer kenarda tutulursa zaten 2017'ye açılmış bir dükkanla girmiş olursunuz.

Tabi ki her işte risk var ama bizlere üniversitede öğretilen en büyük şey fizibilite yap, risk analizi yap, maliyet hesapla, sonra gözün korksun işçi kal hatta en güzeli üç kuruşa yaşa kafan rahat olsundur.
Elin adamı doğudan, anadoludan kalkıp geliyor, istanbulda merdiven altı iş kurup üç kuruşa çalışan oluyor, sonra 20 çalışanlı restoranın patronu oluyor ama bizler zoru sevmediğimiz için 500binle batma riski olmadan patron olma yolunu seçiyoruz.

Allah hepimize hayırlı işler, bereketli kazançlar versin.
Benim yatkın olduğum sektör hizmet olduğu için gıda işine hep sıcak bakmışımdır ama herkesin aklının yattığı işi yapması en güzelidir
Arkadaşın bahtı açık olsun.