İnşaat İşiyle Uğraşanlar Veya Müteahhitlere Bir Sorum Olucak

Yardımlarınızdan dolayı herkese teşekkür ediyorum tek tek okudum ancak dışarıda olduğum için tek tek cevap yazamıyorum telefondan, eve gittiğimde tek tek cevap yazıcam. 25 dönümlük arazi toplamda 5-10 sahibi falan var 1.3 dönümü için anlaştık diğer arsa sahipleri ile anlaşmışlar , dediklerine göre son kalan yerleri verselerde vermeselerde ocak 2018 de başlanıcakmış inşaat firması arkbaş inşaat.

Alıntı:

Burak K. Nickli Üyeden Alıntı

Bahsedilen arazi Bursa da mı? PM ile ilgili müteahhit firma kim söylerseniz tanıdıksa eğer daha detaylı bilgi verebilirim.

Evet bursada minareli çavuş cezaevinin tam karşısındaki arsalar

Alıntı:

Yigit-Y Nickli Üyeden Alıntı

Sağlam bir avukat bulun sözleşme yazdırın

Noterde imzalayın

Yetişmezse tazminat, kullanılan malzeme filan hepsini yazdırmak gerek

Kendinizi sağlama almadan hiçbirşeye imza atmayın

Müthait firmayıda iyi araştırın

Evdeki bulgurdan olmak var işin sonunda

Evet burda yazılanlar sonucu düzgün bi avukatla birlikte en ince ayrıntısına kadar taahhütnameyi noterde yapmaya karar verdik

Alıntı:

ghibli06 Nickli Üyeden Alıntı

hemen tapuyu neden istiyor ???

Dediklerine göre tüm arsa sahiplerine taahhütname imzalatıp tapuyu üstlerine alıyorlarmış , diğer arsa sahiplerinden biriyle imzaladıkları taahhütname örneğini bize de verdiler

Alıntı:

onursumer Nickli Üyeden Alıntı

herşeyiniz garanti altına alıcak şekilde detaylı düşünmek gerek

ben anlaşırken yüklü bir miktarta teminat aldım hemende notere gitmedim işe başladılar şartlarımı karşıladılar sonrasında attım :)

Teminat olarak nasıl bir anlaşma yaptınız

Alıntı:

tolga_kaan_ Nickli Üyeden Alıntı

Ne yaparsan yap yazılı yap. Sözleşme noter de yap.

Tapuyu verme işini inşaatın bitme oranına göre ayarlayın. % 50 si bitince şukadar iskan alınınca bu kadar gibi.

Prizin markasından - fayansın markasına- tezgahın granit mi mermer mi olduğundan dolabın akrilik - membran vs sine kadar yazın.

Ufak detaylar ama gün gelip çok can sıkabiliyor. Teknik şartname önemli. Aşağıdaki link kafanda bir şeyler şekillenmesine yardımcı olur.

Eğitim konusuna da katılıyorum ckrc'nın dediği gibi örnekler ben de gördüm.
Hatta bir daire aldım %80 bitmiş kalanı bitirtmek için neredeyse müteahhitle karşı karşıya geldik.(anahtar teslim anlaşmıştım ev sahibi ile)
Yapmayınca mal sahibinden kestim yaptırdım başıma iş almamak için.

KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SOZLEŞMELERİNDE DİKKAT EDİLECEK KONULAR – Ongoren Hukuk Burosu

Tüm sözleşmeyi avukat eşliğinde noterde yapmaya karar verdik umarım sorun yaşamayız

Alıntı:

ckrc Nickli Üyeden Alıntı

Bir de eklemeyi unutmuşum, teknik şartname benzeri bir belge hazırlayın karşılıklı olarak. Bunu müteahhitten talep edin ve noter nezdinde imza altına alın.

İnce-Kaba işlerin hepsini kapsayacak şekilde malzeme tipi,sınıfı, kalitesi vb. detayları da ekletin.
Yalıtım, asansör, kalıpta kullanılacak playwood-h20-iskele sistemi vb. varsa dolgulu döşemelerde ki dolgu malzemesine kadar en ince detayları dahi yazın. Islak zeminlere sürme yalıtım talep edin kesinlikle.
(XPS Strafor, Membran uygulaması kompozit dış cephe, boya vb detaylar da dahil) kapı kolu, elektrik anahtarı, banyo dolabı, duvar kağıdı bir daireyi 1. sınıf veya lüks yapmaz sen de alıp takarsın yeri gelirse ama bunları yapabilmek gerçekten büyük paralar inşaat bittikten sonra.

Detaylı bilgi için çok teşekkür ederim dediklerinizi dikkate alıcaz

Alıntı:

rdmmm Nickli Üyeden Alıntı

tapuyu müteahhitin üstüne yaptırırsan doğacak sorunlarda hiç bir hak talep edemezsin. Satış vaadi ile sözleşme yaparsan senin için daha iyi olur. Ayrıca anlaşmaya inşaatın başlangıç ve bitiş tarihini ekletip belirtilen tarihte bitmez ise doğacak maddi, manevi zararın karşılanması vb caydırıcı unsurlarda koymalısın. Ayrıca kullanılacak malzemenin cinsi, markası vb eklemelisin. Mutfakların tezgahından, yerdeki fayanstan kombiye, kapı pencerelerin markası modeli, iç kapılar vs sıcak ve soğuk su tesisatı inşaattaki tüm unsurlari ekletmelisin. Ekletmez isen kendi dairelerini lüks yapar sana kalan dairelere 2. 3. sınıf malzeme kullanır. Tüm bu anlaşmaları sözleşme vs avukatın aracılığı ile noterde yaparsan senin için daha iyi olur.

Satış vaadi ile sözleşme dediğiniz nasıl oluyor , tüm şartları içeren bir sözleşme yapsak herkesin dediği gibi bir geçerliliği olmaz mı?

Alıntı:

ckrc Nickli Üyeden Alıntı

Müteahhit kim? Geçmişi nedir? Eğitimi nedir?

İnşaat sektörünün içinden birisi olarak, hele ki kat karşılığı arazinizi vereceğiniz müteahhite çok ama çok dikkat edin. Kalfalıktan gelen, hiç bir önlisans seviyesinde dahi olsa eğitimi olmayan müteahhitlere iş vermeyin,arsanızı vermeyin.
İçinde belki çok iyileri vardır ama ben hiç denk gelmedim.

Şahıs şirketi olan 10-15 senelik müteahhit arkadaşlar her şeyi maliyet olarak görürler, haritacı bile çalıştırmazlar, mezura ile kot verdirirler, betonarme işinde asla ama asla malzemeye, uygulamaya, işciliğe önem vermezler.
Bu gözler konut projesinde etriye bağlamak zor geldiği için kolonu 5 cm kaydıran, kolon-kiriş bağlantısında ki etriyeyi bağlamayan, sıklaştırma bölgesinde ki kafasına göre donatı elemanı yapmayan 25 yıllık kalfalar gördü.

Hele ki ilanında "radye temel ve tünel kalıp sistemi kullanılarak C30-35 beton ile yapılmış ultra lüx 1.sınıf daireler" yazıp satıyorsa o müteahhitten uzak durun, kaçın, hiç bakmayın.

Her şeye rağmen anlaştıysanız,
Taahhütnameyi noter nezdinde yapın, okumadan hiç bir şeye imza atmayın, ofisine çağırıp imza almak istiyorsa müteahhit arkadaşımız önce imzalayacağınız belgeyi isteyin, her şeyi okuyun en ince ayrıntısına kadar ve tekrar tekrar söylüyorum ofisine gitmeden notere çağırın ve noter nezdinde sözleşme yapın.
1 Daire fazla alacağız 50 milyar fazla alacağız diye 10 senede iş bitirecek, batıp kaçacak adamlara arsanızı vermeyin.

İnşaatın net teslim tarihi, teslim tarihinden geç bitirmede olası ceza ödemelerini ve hangi şartlarda arsanızı karşıda ki müteahhit'e verdiğinizi sözleşmede açıkca yazın. Kira bedeli alacaksanız onları da sözleşmeye ekleyin. Karşılıklı olarak imza altına alınan her belge noter nezdinde yapılmadığı sürece devlet için yeri geldiğinde kağıt parçasıdır unutmayın.

sözleşmeler için taahütnameler için işi bilen bi avukatla çalışın.

Alıntı:

AhmetKaratay Nickli Üyeden Alıntı

Teminat olarak nasıl bir anlaşma yaptınız

bankadan teminat mektubu istedim isteğimi karşılayamadılar sonrasında nakit olarak ciddi bir rakam ödeme yaptılar güven kazanmak içinde proje belli bir seviyeye gelene kadar notere gidip imza vermedim vekaletimide avukata verdim bu konuda bilgili her işlemde o ilgilendi

Tapuyu devrederken 1. dereceden ipotek koyun yada fazla mülk sahibi var ise garame ipoteği tesis edin arsanın üzerine. proje başlayıp kat irtifakı kurulunca müteahhit kendi hakkına düşen daireleri satmaya başladıkça bağımsız bölümleri fek edersiniz. ipotek masrafını kendi ödesin.