turbo&quattro Nickli Üyeden Alıntı
Emlak vergisi evin nerede olduguna, buyuklugune vs gore degiisyor ama eli yuzu duzgun, yasanilacak bir yerde orta sinif bir evin yillik vergisi ortalama $3000 civaridir ( bir arkadasimin evi Fort Lauderdale de penthouse, deniz manzarali fln.. yillik vergisi $49bin cik ) ama evin degeri $7-8m fln.
Kira geliri ise gelir vergisi sinifinda. Yil sonunda odeyecegin vergi o yil icinde ne kadar para kazandigina gore degiisyor. Az para kazaniyorsan %15 de olabilir , cok kwzaniyorsan %29 da olabilir. Ortasi diyelim %20. Ben maasimin yaklasik %20 sini gelir vergisi olarak oduyorum. Bu arkadas evini aylik binden kiralasa yilda eder $12k gelir. Bu gelirin yukarida yazdigim oranlarda vergisini dusun iste. En dusuk dilimden %15 desek yillik $1800 vergi eder. Yil icerisinde evde tadilat vs yapilirsa o harcanan parayi masraf olarak dusebiliyorsunuz ama herseyin tabiki belgelenmesi gerek.
Emlak vergisi + kira geliri icin yillik harcanan para yaklasik $5000 buda en iyimser Senaryolarda. Ev cash alinacagini varsayarsak sigorta yaptirmak zorunlu degil bildigim kadari ile ama mutlaka yapilmali, yangin, kasirga o bu ihtimaline karsi. Mesela Florida diyeyim, surekli kasirga fln oldugu icin evin camlarinin kasirgaya dayanikli yapilmasi gerekiyor sgorta yaptirabilmek icin o da yaklasik $15-20bin civari. Hay hay sigorta yaptirma istersen ama herhangibir dogal afette evin gitti.
Coluk cocugun fln varsa belki 30sene kredi alip evin iki uc kati fazla faiz odeyerek ev alinabilir ama yatirimlik ev almak Amerikada bana gore hic mantikli degil .