İzale-i şuyu hakkında

[SK10]

Bu hisseli yer mevzusu çok kötü birşey ya benimde çok başım ağrıdı hem ana taraftan hem baba taraftan birsürü yer ile uğraştım böyle bu sene neredeyse %90 nı çözdüm bu sene itibari ile benim işim biraz daha kolay yürüdü satmak isteyenler hep öteki hak sahipleri idi (akrabalar vs) ufak ufak herkesinkini topladım ufak tefek oldukları için çok bi mebla tutmadı ama topladıktan sonra enflasyon vs iyiki toplamışım şimdiye bu paralara alamazdım
Ama almazsanız kendi yeriniz ölü parasına gidiyor
Siz alırsanızda belli bir sermaye yatırmanız gerekiyor iki ucu b*klu değnek
En temizi bütçeniz varsa kendiniz toplayıp satın

[GokhanRS]

Bu hisseli yer mevzusu çok kötü birşey ya benimde çok başım ağrıdı hem ana taraftan hem baba taraftan birsürü yer ile uğraştım böyle bu sene neredeyse %90 nı çözdüm bu sene itibari ile benim işim biraz daha kolay yürüdü satmak isteyenler hep öteki hak sahipleri idi (akrabalar vs) ufak ufak herkesinkini topladım ufak tefek oldukları için çok bi mebla tutmadı ama topladıktan sonra enflasyon vs iyiki toplamışım şimdiye bu paralara alamazdım
Ama almazsanız kendi yeriniz ölü parasına gidiyor
Siz alırsanızda belli bir sermaye yatırmanız gerekiyor iki ucu b*klu değnek
En temizi bütçeniz varsa kendiniz toplayıp satın

valla arazi gibi yatırım yok bence. hisseliyken kendi payım hariç 200bin lira verip hisseleri devraldığım 10 dönümlük 1 tarlama şimdi 1.5m teklif geldi satmam dede yadigarı diyorum ilerde kendim çiftlik yapacağım zaten.

[Schumi]

Bankaya borç yapmayın. Tanıdık ama akraba olmayan birisi ile aranızda senet yapın geçmiş tarihe yönelik. Kendini ona borçlu çıkart. Sonra o adam gibi o seneti haciz işlemine soksun. Hatta hala var mı bilmiyorum icra dairesinde şöyle bir mülkü var diye önceden bilgi verebilirsiniz. Gerçi herşey artık dijital oldu.

Bu aklı babama seneler önce bir savcı vermişti. Satışını vermeden sattığı bir Lada Samara vardı. Sinagog patlaması felan filan olduğu zaman böyle ucuz arabaları satın alıp bomba yükleyince korktu. Karakol yardım etmedi. Babamda adliyeye gidip savcıya sordu ne yapabiliriz diye. Savcı kanunen yapacak bişi yok ama böyle yapın diye akıl vermişti. Babamda komşumuz ile senet yapıp işleme sokunca 15 güne araba bağlandı. Sonra sahibi gelip babamdan satışı alıp gitmişti kurtulmuştuk.

[Seneca]

Yanıtlar için teşekkür ederim. Öyle saçma akrabalarla karşı karşıyayımki şöyle söyleyeyim; hisselerinizi satın alayım desem satmazlar, hissemi satıyorum alın desem almazlar. Enteresan bir durum söz konusu gerçekten anlam veremiyorum.

[driver_can]

Yanıtlar için teşekkür ederim. Öyle saçma akrabalarla karşı karşıyayımki şöyle söyleyeyim; hisselerinizi satın alayım desem satmazlar, hissemi satıyorum alın desem almazlar. Enteresan bir durum söz konusu gerçekten anlam veremiyorum.

Aynısı bizde de var annem,dayım,teyzemin olduğu 3 hisseli acıbadem de daire var.30 küsür sene dayım oturdu.Önce dedem vefat etti 2 sene sonra da ananem.Dayımdan ya kira ödemesini yada evi boşaltmasını istedik.Evi boşalttı.Şimdi ne hissesini satıyor ne kiraya verdiyor ne de alıyor.Önce satarım dedi emlakçı götürdük iki tarafta sonra yok vazgeçtim dedi.2.5 senedir boş duruyor daire.Bedavadan oturmak istedi kabul etmedik diye şimdi inada bindirdi.Adapazarındaki dedemlerin evini de en başta üstüne yaptırmış orayı da hacize kaptırmış hem arazi hem de ev gitti.Ordan da hakkımızı vermedi,böyle bir tip...

[Seneca]

Bir güncel çekeyim.

Ben açmadan akrabalardan birisi tarlalardan bir kısmını anladığım kadarıyla arabulucuya vermiş. Bana mesaj geldi şu arabulucu atanmıştır diye. 1 eylülden sonra başlayacakmış arabulucu o zaman bakacakmış dosyaya.

Bu süreç hk bilgisi olan var mıdır? Anlaşılmayacak büyük ihtimalle daha sonra dosya sulh hukuka mı gidecek? Süreç hk bilgisi olan var mıdır? Masrafı herkese eşit mi dağıtılacak yoksa açan kişi mi ödüyor?

[aslan]

Selam
Arbulucu herkesi tek tek arıyor şu gün şu saatte burda olun diye tabi kimse gelmiyor sonra anlaşılmadı diyor davayı açan kişiye sonra o kişi mahkemeye veriyor sizleri ve satılığa çıkarıyor yeri

[CND]

Bir güncel çekeyim.

Ben açmadan akrabalardan birisi tarlalardan bir kısmını anladığım kadarıyla arabulucuya vermiş. Bana mesaj geldi şu arabulucu atanmıştır diye. 1 eylülden sonra başlayacakmış arabulucu o zaman bakacakmış dosyaya.

Bu süreç hk bilgisi olan var mıdır? Anlaşılmayacak büyük ihtimalle daha sonra dosya sulh hukuka mı gidecek? Süreç hk bilgisi olan var mıdır? Masrafı herkese eşit mi dağıtılacak yoksa açan kişi mi ödüyor?

Arabulucu süreç mahkemeye evrilmeden işi halledebilir miyiz diye uğraştıkları bir yer. Durumdan da anlaşılacağı üzere tarafların zaten aynı gün aynı saatte bir araya gelip anlaşmaları mümkün olsa iş arabuluculuk makamına kalmazdı.

Bu sebeple arabulucu, önce telefon vasıtası ile bazen yüz yüze taraflar ile görüşür. İki tarafın anlaşma ihtimali var ise iki tarafın da dümen suyuna giderek bir şekilde ortaya gelmelerini sağlar. Sonrasında taraflar aynı anda gelir ve imza atar. Mümkün değil ise taraflar ayrı saat dilimlerinde imzalar ve evrak sisteme yüklenir. Oldu ki anlaşma olmadı bu sefer dosya mahkemede yolculuğuna devam eder.

[mikelazi]

Selam
Arbulucu herkesi tek tek arıyor şu gün şu saatte burda olun diye tabi kimse gelmiyor sonra anlaşılmadı diyor davayı açan kişiye sonra o kişi mahkemeye veriyor sizleri ve satılığa çıkarıyor yeri

ortaklar harici,dışardanda ihaleye girilebilirmi

[aslan]

ortaklar harici,dışardanda ihaleye girilebilirmi

İlk önce mahkeme ortaklardan alan varsa onlara soruyor alıcı varmı diye kendi aralarında ihale yapılıyor sonra hiç kimse almazsa hissedarlar daha sonra ilan tabliğ ediliyor ve herkes satın alabilir

[brv]

ortaklar harici,dışardanda ihaleye girilebilirmi

Bu tarz ilanları kovalayıp ucuza yer kovalayan insanlar mevcut.
Genelde aile içinde bir tık daha varlıklı/isteyen kişi alıyor, yoksa ihale ile satılıyor.

[RafetAraç]

Selam
Arbulucu herkesi tek tek arıyor şu gün şu saatte burda olun diye tabi kimse gelmiyor sonra anlaşılmadı diyor davayı açan kişiye sonra o kişi mahkemeye veriyor sizleri ve satılığa çıkarıyor yeri

merhabalar hocam. bizede bugün izalei şuyudan yani sulh mahkemesinden yerlerin değerini gösteren kağıtlar geldi ptt ile. acaba satılığa ne zaman çıkar bu süreçten sonra ?

[brv]

Değere itiraz eden çıkarsa süreç biraz daha uzar,
Edevlet üzerinden size açılan mahkemeleri takip edebilirsiniz oradan ilgili portallara yönlendiriyor,
Takip sorunu yaşamamak adına avukat tutun bence, basit bir hatadan dolayı canınız yanmasın,

[aslan]

merhabalar hocam. bizede bugün izalei şuyudan yani sulh mahkemesinden yerlerin değerini gösteren kağıtlar geldi ptt ile. acaba satılığa ne zaman çıkar bu süreçten sonra ?

İlgili cevabı arkadaş aşağıda belirtmiş

[mikelazi]

Bu tarz ilanları kovalayıp ucuza yer kovalayan insanlar mevcut.
Genelde aile içinde bir tık daha varlıklı/isteyen kişi alıyor, yoksa ihale ile satılıyor.

duyduğum kadarıyla baya baya kovalayanıda varmış

[RafetAraç]

Değere itiraz eden çıkarsa süreç biraz daha uzar,
Edevlet üzerinden size açılan mahkemeleri takip edebilirsiniz oradan ilgili portallara yönlendiriyor,
Takip sorunu yaşamamak adına avukat tutun bence, basit bir hatadan dolayı canınız yanmasın,

değere itiraz eden kimse yok zaten değerleme uzmanı yüksek fiyattan değerlemiş yeri

[Mivec_4G63]

Ortaklığın giderilmesi davasında, mahkeme öncelikle taraf teşkili sağlar. (Tüm taraflara tebligat yaparak tarafların davadan haberdar olmasını sağlar.)
Sonrasında satışa konu yere ilişkin bilirkişi raporu alınır ve dosyadaki taraflara bu rapor tebliğ edilir. Rapora itiraz edilmezse mahkeme satış kararı verir. Dosya satış memurluğuna gider. Satış memurluğu gerekli ihale işlemlerini yaptıktan sonra https://esatis.uyap.gov.tr/main/esatis/index.jsp buradan taşınmazı ilana çıkarır. Bilirkişi raporunda belirtilen bedelin yarısından ihale başlar. İhale bitiminde en yüksek teklifi veren kişi adına taşınmaz tescil edilir.

İhaleye girmeyi düşünenlere not: Bütün emlak, mafya, al sat tayfası ömrünü burada harcar. Kelepire bir yer almak neredeyse imkansızdır.
İhale şartlarını iyi kontrol edin, ihale bedelinin üzerine %10, %20 KDV belirledikleri oluyor. Misal 5 milyona aldığın taşınmaz masraflarıyla 6 milyonu geçiyor. İkinci husus ihaleden aldığın taşınmazda kiracı/mal sahibi olabiliyor. Ona da dikkat etmek lazım.

[Oguzhan.Ozturk]

Allah yardımcınız olsun öncelikle ;

1-Mahkemeden önce arabuluculuk şartı var , arabulucu aracılığı ile anlaşılırsa mahkeme sürecine gerek kalmaz.
2-Arabulucu ile anlaşamaz iseniz Sulh Hukuk Mahkemesine ( taşınmazın bulunduğu yerdeki ) başvurulur ve dava açılır.
3-Mahkeme taraf teşkilini sağlar öncelikli taşınmazın tapu kaydı, imar durumu, krokisi istenir sonrasında taraf teşkili sağlandığında bilirkişi heyeti bir rapor sunar ve taraflara tebliğ edilir buradaki raporun pek bir önemi yoktur maddi olarak ( diğer maddelerde neden olduğunu yazacağım )
4-Bilirkişi raporu taraflara tebliğ edildikten sonra mahkeme satışın "TÜM TAKYİDATLARLA BİRLİKTE UMUM ARASINDA AÇIK ARTIRMA YOLUYLA SATILARAK ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİNE" ya da sizin talebinize ve hakimin takdirine göre SATIŞIN HİSSEDARLAR ARASINDA satılması yolu ile karara bağlanır, bu karar taraflardan biri tarafından "tüm taraflara gerekçeli kararın tebliğ edilmesi talebi ile tebliğe çıkar ancak bunu talep eden kişi bu tebliğ masraflarını karşılamak zorundadır"
5-Tüm taraflara tebligatlar yapıldıktan sonra kararın kesinleştirilmesi ve dosyanın sulh hukuk satış memurluğuna gönderilmesi istenir ve dosya satış memurluğuna tevzi edilir.
6-Satış memurluğunda yine bu işlemler bir nebze sil baştan yapılır, taşınmazın "kıymet takdiri yapılır" ve bu kıymet takdir raporu taşınmazın satış bedelini etkileyen rapordur buna itiraz eder ya da kabul ederseniz , kabul etmezseniz kıymet takdirine itiraz davası açmanız gerekir bu başka bir süreç, eğer değer biçilen rakamlara itirazınız yoksa zaten bir işlem yapmaz iseniz kabul etmiş sayılırsınız.
7-Satış için ilana gidilir ve ilan masrafları vb yatırılır , satışın yapıldığını varsayar isek bu gerekçeli karar tebliği masrafından tutun sulh hukuk mahkemesinde yapılan tüm kalem harcamaları ve satıştaki harcamalar toplanır ve örnek veriyorum 100 hisse ve her hisse 1 pay ise TOPLAM MASRAF / 1 PAY şeklinde yapılarak tüm hissedarlara bölüştürülür ve hisselerinden düşülür, hissedarlardan birinin vergi borcu vb haciz borcunun olması sizi bağlamaz çünkü kendi payı bu durumu karşılar ise o hisseden karşılanır ve biter yoksa zaten yapacak bir şey yok denir ve geçilir. ( burada sıra cetveli yapılır borçlar ona göre sıralanır )

Soracağınız anlamadığınız ya da benim anlatamadığım bir nokta varsa yardımcı olurum ( Sulh Hukuk Mahkemesi Zabıt Katibiyim )