Orijinalini görmek için tıklayınız : İnşaatçılar, müteahhitler, bir şey danışacağım.
Merhaba
İzmirde 700m2 bir arsamız var. Buna 3 daireden 5 katlı bir apartman dikmek tahmini ne kadara mal olur? 1.5 milyon yeter mi mesela?
Teşekkürler şimdiden.
Lüks kavramına göre işler değişir
Daireler kaç m2 kaç oda kaç salon
3+1 110-120m2 düşünüyoruz. Kapalı garajla birlikte. Çok lüks olmayacak, çok dandik olmayacak.
2.000.000 ile 2.500.000 arası diyor ben :)
Hadi ya. O kadar arttı mı inşaat muhabbetleri :D
Dediğim gibi metrekaresi 1000 tl den hesapla oda lüksden eser olmaz
120*3*5*1000 = 1.800.000 tl çıkar
Aşağı yukarı böyle diyorsun. Çok teşekkür ederim.
aslanneron
05-05-2017, 22:53
eldeki para nakit ise dediginiz rakkamı geçirmezsiniz çünkü piyasada para yok .sizde varsa öldüre öldüre yaptırırsınız işi.ama para nakit degil ise Yigit-Y nin dedigi fiyatları bulur
İbrahim33
05-05-2017, 23:05
O kadar gitmez yaw. max 1.5 milyon canlı ile rahat rahat çözersiniz bence.
_muhaRRem
05-05-2017, 23:06
M2 fiyatı 1000-1200tl
min bin maximum sınırsız ��
sağlam bir ekip,planlı bir harcama ve takvim ile max 8 ayda bitirirsen yeter.Belki + - 100 bin oynar.
Canlı para vadeli para neyle yaparsanız yapın ölüsü 1000 tl o parayada lüksü unutun
İnşaattan çalarsanız 700 800 e kadar düşer o da pisküvit binası olur
İnşaat yapmış birisi olarak yazıyorum
Maliyetler inşaatın büyüklüğüne göre değişir
Site tarzı olacak ki düşsün oda çok düşmez
Barter muhabbeti olacak şekilde büyük olursa çok aşağı çekilir
yilmazcatalbas
06-05-2017, 08:25
Toki kıvamında olursa m2 fiyatı 850, standart olursa 1000, lüks kısmında zaten sınır yok.
KAKS değeri nedir arsa için? 0.30 olursa binanın taban alanı 210 m2 olur ki bu durumda 110m2'den 2 daire bile sığmaz. 3 daire hayal olabilir.
Arsanın emsal değeri kaç? 2 dersek toplam inşaat alanı 1400 m2'yi geçemez ki bu da sınırlayıcı bir durumdur.
Bunları öğrenip fikir alman daha mantıklı.
KAKS değeri nedir arsa için? 0.30 olursa binanın taban alanı 210 m2 olur ki bu durumda 110m2'den 2 daire bile sığmaz. 3 daire hayal olabilir.
Arsanın emsal değeri kaç? 2 dersek toplam inşaat alanı 1400 m2'yi geçemez ki bu da sınırlayıcı bir durumdur.
Bunları öğrenip fikir alman daha mantıklı.
Arkadaşım dediğine göre 0,50 gibi duruyor
tabi çıkma durumu varmı yokmu varsa işler değişir
Ama araştırmıştır sanırım 3 daire 5 kat olayını :)
Ada-Pafta no veya imar sorgusunu paylasirsan daha detayli sekilde yardimci olabilirim.
burak_2885
06-05-2017, 11:21
Şuan 5+1 (4 kat ve dubleks) bir binayı tek daireden en lüks biçimde ortalama 110 metre kare ev 700 bine mâl oluyor. Sizin dediğin heralde 2-2.5 m tutar arkadaşın dediğin gibi
huseyinturk
06-05-2017, 13:45
3+1 110-120m2 düşünüyoruz. Kapalı garajla birlikte. Çok lüks olmayacak, çok dandik olmayacak.
Düşündüğünüz gibi kafanıza göre dikemiyorsunuz, arsanın imarı neyse onu yapanilirsiniz.
Maaliyet kaliteye, hıza ve bilmediğiniz konularda sizi ne kadar gondikliyeceklerine göre değişir.
İnşaat yapmak zor değil ama ederinde para harcayıp, yakalaman gereken kaliteyi yakalamak zor iş.
Metrekare için belirlediğiniz maliyete arsa fiyatı dahil değil değil mi? Yigit-Y
Hepinize çok teşekkür ederim. Kat izni o bölgede 5 kat, ondan dolayı böyle söyledim. Profesyonel yardım alacağız bakalım.
Metrekare için belirlediğiniz maliyete arsa fiyatı dahil değil değil mi? Yigit-Y
tabikide hayır arsa hariç harfiyat kaba ince anahar teslim inşaat maliyetidir
arsa dahil edilemez muhite göre fiyat değişir sabit bir rakam olamaz :)
Tayfun.O
06-05-2017, 15:38
Kabayı st. piyasa fiyatına halledersiniz ama ondan sonrası tamamiyle para çokomel, hangi kalitede mantolama,sıva,mobilya,doğrama,mermer,alçı,boya,dı ş cephe kaplama olacağına bağlı işçilikler hemen hemen aynıdır malzemeler çok değiştiriyor.
Bide eklemek istediğim tek blok bina için işçiliklerden çok fazla fiyat kıramazsınız piyasanın biraz üstünden götürü verirsiniz
Birde buna proje fiyatı ve müh. maaşı ekleyin
Arkadaşım dediğine göre 0,50 gibi duruyor
tabi çıkma durumu varmı yokmu varsa işler değişir
Ama araştırmıştır sanırım 3 daire 5 kat olayını :)
Bence araştırmamış gibi duruyor......
Şantiyeden geldim, sıcağı sıcağına yazayim.
Bir arsanın KAKS ve emsal değerlerini bilmiyoruz, yola cephelerini bilmiyoruz, kat izni 6 kat ama hmax kaç onu bilmiyoruz.
Bütün bunları bilmeden başlayacağım şekilde cevaplamaya çalışacağım sorularınızı.
Statik+Elektrik+Mekanik Proje
Şantiye Şefi İmzası
K.K.D.
Mobilizasyon.
Mobil vinç kirası vb.
vs. bütünde çerez kalan ama toplandığında büyük maliyetler eden kalemleri göz ardı etmeyin.
Arazi üzerinde herhangi bir yapı var ise, yıkım için bir maliyetiniz yok onu hurdacılar götürüsüyle ücretsiz yapıyorlar.
Arsanın kot durumu, zemini ve diğer noktalarda ki durumunu optimum sayarsak hafriyat için projenin %5-10'u arasında bir gider kalemi kendinize yazın.
Binanın projeleri hazır ve inşaata hazır hale geldikten sonra
ASLA AMA ASLA piyasadan değil iseniz YEVMİYE İLE İŞ YAPMAYIN. Her iş malzeme işverenden temin şeklinde m'2 veya m'3 bazlı ödemeleri kapsasın.
3-5 senelik saha tecrübesi olan genç ama girişken müteahhit olmayı planyan bir mühendis bulun o mühendis çevresiyle amele-kalıpçı-demirci-sıvacı ekibini ayarlasın. Siz mühendisinize ödeme yapın o ise ekiplere ödeme yapsın.
AYARLARIZ ABİ MÜYENDİZ OKUMUŞ AMA İŞİ BEN BİLİYORUM DİYEN KALFALARLA ÇALIŞMAYIN! denk gelmedi diye kirişi kaydıran da çıkar, kot vermeden kolon bağlayan da çıkar.
H20-Playwood-Demir-Çesan-Pimaş-Geberit-Bims-Strafor-Membran vb. malzemeleri temin ederken piyasa fiyatlarını araştırın, üretici firmalar ile direk iletişime geçin, nalbur, inşaat malzemesi satan aracıları mümkün mertebe aradan çıkartın.
Maliyeti de size metrekare başına 1250-1300 TL 6-7 kat için harç+iskan+diğer inşaat kalemleri vs derken 1.5 milyonu bulur.
streetracer_nos
08-05-2017, 08:38
Malzemeyi kendimiz alıp işçilik ücreti ile götürü usulü iş vermek daha mantıklı değil mi?Fatura yönünden de avantaj olmuş oluyor?
Proje bedelleri için tahmini rakamlar nelerdir.Herşey dahil olacak şekilde 2 blok 30'ar kat katta 2 daire 180metrekare net.
Bu tarz bi projede min maks nedir rakamlar.
ghibli06
08-05-2017, 08:59
Malzemeyi kendimiz alıp işçilik ücreti ile götürü usulü iş vermek daha mantıklı değil mi?Fatura yönünden de avantaj olmuş oluyor?
Proje bedelleri için tahmini rakamlar nelerdir.Herşey dahil olacak şekilde 2 blok 30'ar kat katta 2 daire 180metrekare net.
Bu tarz bi projede min maks nedir rakamlar.
malzemeyi kendiniz alırsanız işi verdiğiniz kalfa size aldırdığı malzemelerden kendine müstakil bir ev çıkartır, ruhunuz duymaz...
streetracer_nos
08-05-2017, 09:04
Abi aslında planım şu
İlk olarak içime sinen bi mimara gidip proje çizdireceğim.
Daha sonra projeye göre uygun malzemelerin hepsini tedarik edeceğim.Tam yetecek şekilde.
Sonrasında etraftan düzgün iş yapan adamlara parça parça işi sadece işçilikle taşere edeceğim.
Tabi bunları hepsini yaparken güvendiğim yakın bi arkadaşımdan destek alacağım..
İlk etapta toplam ne kadar harcamam gerekcek onu hesaplamaya calısıyorum..
Proje bedelleri için ne diyorsunuz
Abi aslında planım şu
İlk olarak içime sinen bi mimara gidip proje çizdireceğim.
Daha sonra projeye göre uygun malzemelerin hepsini tedarik edeceğim.Tam yetecek şekilde.
Sonrasında etraftan düzgün iş yapan adamlara parça parça işi sadece işçilikle taşere edeceğim.
Tabi bunları hepsini yaparken güvendiğim yakın bi arkadaşımdan destek alacağım..
İlk etapta toplam ne kadar harcamam gerekcek onu hesaplamaya calısıyorum..
Proje bedelleri için ne diyorsunuz
3-5 bine de proje yapan var, 75-100 bine de. Aradaki fark da size bitmiş inşaatta metrekare olarak geri döner. Ankara'daysa yapımı düşünülen yapı yardımcı olmaya çalışırım.
streetracer_nos
08-05-2017, 15:26
Mesela bu aşağıda resmi olan proje 75-100 bin bandındaki bi projeye örnek mi
http://www.florium.com.tr/images/08.jpg
Arsa 700m2 olup katta 3daire 100-110m2 lik daireler pek mümkün degil gibi geldi bana. Sizin sözylediginiz inşaat taban alanımı arsanızın toplam m2 mi?
Aslında ilk inşaatınız ise pek maliyet hesabı uymaz çünki ekibiniz tam yoktur ve bazı işleriniz istediginiz gibi gitmezse farklı masraflar çıkar. Ortalama maliyet 1000gibi gözüksede herzaman fazlasını ayarlamakta yarar vardır.
Bir mimar olarak, o gösterilen projede sosyal tesiste gözüküyor. Önemli olan m2 olarakta proje ne kadar tutuyor onu bilmek lazım. Birde mimari proje ne kadar kullanışlı ve kaliteli olursa projeniz o kadar satar :) Hazır proje taraftarı değilim.
benzer bir hesap yapmıştım amcamın arsası için, ortalama m2 1400tl civarı. ortalamanın bi tık üstü bir daire için.. diğer arkadaşların da dediği gibi, kask emsal değerleri imar plan notlarına bakılması lazım istediğiniz gibi bir hesap yapılması için.
çok yakın zamanda İstanbul seyrantepedeki arsamız için fiyat aldım.
100 m2 taban oturumlu düz ayak hafriyat ve kot sorunu olmayan arsamız için zemin otopark - giriş dükkan -1.kat 2 adet 1+1 daire - 2. kat tek 2+1 daire - 3. kat dublex 2 adet 2+1 daire planında orta üst malzeme kalitesinde belediye masrafları dahil anahtar teslim 540.000 TL fiyat aldım.
streetracer_nos
08-05-2017, 15:35
Hepinize çok teşekkür ederim. Kat izni o bölgede 5 kat, ondan dolayı böyle söyledim. Profesyonel yardım alacağız bakalım.
Bu arada konu sahibi arkadaşım konuyu sonuçlandırdığı için ben devam ettim.Yeni konu açmamak için..
O değilde, konu başlığını okyunca aklıma bu sahne geldi;
Kolpacino Aydemir Akbaş 1 - YouTube (https://www.youtube.com/watch?v=HcjL2Us--0U)
streetracer_nos
08-05-2017, 15:48
Bir mimar olarak, o gösterilen projede sosyal tesiste gözüküyor. Önemli olan m2 olarakta proje ne kadar tutuyor onu bilmek lazım. Birde mimari proje ne kadar kullanışlı ve kaliteli olursa projeniz o kadar satar :) Hazır proje taraftarı değilim.
Bende farklı bişeyler düşündüğüm için maliyetlendirme aşamasındayım..Fakat piyasada çok uçuk rakamlar duyuyorum projeler için..
Metrekare olarak inşaat alanın 12800 metrekare toplam oturma alanı olarak düşünebiliriz.85 daire x150 metrekare olarak görünüyor.4+1
Proje içerisinde kapalı yüzme havuzu,açık kapalı otopark,çocuk parkı, basket sahası belki tenis kortu,kamelya.. düşünebiliriz.
lnd_samet
08-05-2017, 15:49
bu arada üreticiden imalatcıdan temin edin aradaki nalburu malzemeciyi aradan çıkartın diye arkadaşı kınıyorum! yunan mıyız :)
inşaatcılara mal temin ederim. fabrikadan düşük kalırım pahalı kalırım malına bağlı.
ama normal bir inşaat (ne kötü nede ovv süper denecek kalite) 1000 tl maliyeti. müthaite verirsen çoğu müthait %20 kar yazarım 1200 e yaparım der sana.
ama iyi çevresi olan adam 900 civarında mal eder o işi. ehh oda normal adam yılda 300 dairelik iş yapıyor.
streetracer_nos
08-05-2017, 15:53
3-5 bine de proje yapan var, 75-100 bine de. Aradaki fark da size bitmiş inşaatta metrekare olarak geri döner. Ankara'daysa yapımı düşünülen yapı yardımcı olmaya çalışırım.
Kesinlikle şuan için işin içinde değilim ama mantıken kafamdaki çizimleri yapan mimarlar yanlarında ortalama 10-15 kişi çalıştırıyor ve bi proje için 1 ay calışıyor.75-100 gibi rakamlar benim için çok iyimser:)
Kesinlikle şuan için işin içinde değilim ama mantıken kafamdaki çizimleri yapan mimarlar yanlarında ortalama 10-15 kişi çalıştırıyor ve bi proje için 1 ay calışıyor.75-100 gibi rakamlar benim için çok iyimser:)
Projesine planına göre değişiyor işte, biz m2 üzerine iş yapıyoruz çalıştığımız bölgelerde belli olduğu için ruhsat vs aşamasıda rahat oluyor..
Bende farklı bişeyler düşündüğüm için maliyetlendirme aşamasındayım..Fakat piyasada çok uçuk rakamlar duyuyorum projeler için..
Metrekare olarak inşaat alanın 12800 metrekare toplam oturma alanı olarak düşünebiliriz.85 daire x150 metrekare olarak görünüyor.4+1
Proje içerisinde kapalı yüzme havuzu,açık kapalı otopark,çocuk parkı, basket sahası belki tenis kortu,kamelya.. düşünebiliriz.
Komplex bir proje, tam maliyet için en azından çalışıcagınız kişi ile yüz yüze görüşmenizi isterim. İstediklerinize bakılırsa şuan proje maliyetinden çok sizin inşaat maliyetinizi ön planda tutmanız gerekebilir. Burdan fiyat vermek zor. Zaten ilk başta avanproje çizdirip beğenirseniz o mimarla çalışmanızı öneririm yani bizim çalışma prensibimiz o yönde en azından.
streetracer_nos
08-05-2017, 16:17
Mesaj alınmıştır.Teşekkür ederim cevap veren herkeze
Kesinlikle şuan için işin içinde değilim ama mantıken kafamdaki çizimleri yapan mimarlar yanlarında ortalama 10-15 kişi çalıştırıyor ve bi proje için 1 ay calışıyor.75-100 gibi rakamlar benim için çok iyimser:)
Yolladığınız diğer site render'ı için 75-100 bandı çok ama çok iyimser. Sizin kendi kafanızdaki proje için de üstüne çıkılması gerekebilir. Ben kendim her ne kadar inşaat mühendisi olsam da mimari proje başarılı olduğu müddetçe benim meslektaşlarımın yaptığı işin anlamı olur, proje anlamında. Mimari proje kötü olursa içini istediğiniz kadar lüks yapın, ne sonuç müteahhit olarak sizi tatmin eder, ne de o işten kar edersiniz.
Örnek olarak, tamamen aynı arsaya yapılan iki farklı mimari projede, nihai toplam metrekarede 300-400 metrekare oynadığına şahit oldum. Bahsi geçen proje 3 kat + çatı katı şeklinde, arsası da 1000 metrekare civarında.
Powered by vBulletin® Version 4.2.5 Copyright © 2024 vBulletin Solutions, Inc. All rights reserved.