M.S.B ile uyuşmazlık hakkında yardım

[efrasyab]

Selam arkadaşlar
1980 yılında istimlak edilen ve tapusu elimizde bulunan 32 dönüm yerimiz için askeriye ile 8 yıldır devam eden davamız elle tutulur bir hal almaya başladı.İlk çıkan karar taşınmaz olarak verilmeyeceği fiyatının belirlenip tarafımıza ödeneceğiydi. Bize tebliğ edilen son karar ise M.S.B. ile avukatlarımız 23 Kasım'da verilecek fiyat teklifi için bir araya gelecekleri olmuştur.
Daha önce emsal olarak bu durumda ki davalar nasıl sonuçlanmıştır? Fiyat teklifi belirlenirken yerin şuanki değeri mi baz alınıyor neye göre uzlaşma teklifi veriliyor? Avukat arkadaşlar, abilerim görüşlerini yazarsa sevinirim.

[01ayk01]

Rahiç bedel üzerinden hesaplanır hesabınıza yatırılır. Lakin şöyle bi sıkıntı var . Ülkemizde bulunan vatandaşların %90'lık kesimi tapu harcı az çıksın diye düşük gösterir. Örnek vermek gerekir ise ;
arsanızın değeri dönüm başına 1.000.000 diyelim. ( Rakamları afaki alıyorum )

32 x 1.000.000 = 32.000.000 iken

tapu rahiç bedeli dönüm başına 100.000 gözüküyor ise

32x 100.000 = 3.200.000 olarak elinize geçer. Buna itiraz edebilirsiniz %10 - %20 civarı artış olabilir tutardan ama ben daha artış yönünde karar veren hakim görmedim.

[pirasa]

rayiç bedel yukarıdaki arkadaşın söylediği şekilde değil hesaplanmaz.

o bölge için emlak odasına kayıtlı en az 3 emlak bürosundan varsa daha fazla fiyat alınır. mevcut satıştaki emlakların değerleri göz önüne alınır. eğer kırsal arazi ise il tarım gıda hayvancılıktan o bölgede yapılan tarımda hangi ürünlerin yetiştirildiği, bölgenin tarıma elverişliliği ve sulama imkanı öğrenilir. yerel belediyeden taşınmazın bulunduğu kesimde belediyenin sağladığı hizmetler hakkında görüş istenir(belediye otobüsü, kanalizasyon, su, çöp toplama vb.). varsa belediyenin 1/1000lik uygulama imar planlarına girip girmediği araştırılır. sonra bunlar üzerinden fiyat belirlenir. biz kamulaştırma yaparken bu parametreleri dikkate alıyoruz. devlet satın alırken bölgedeki üst fiyattan kamulaştırma yapar. aynı şekilde satarken üst fiyattan satışa çıkarır fakat genelde ilk ihalelerde satış olmadığı için ikinci ve üçüncü ihalelerde düşük fiyatlara satılır.

şuan taşınmazın ilk alış hakkı sizin fakat ilk ihalede satın almazsanız ikinci ihale halka açık yapılacak ve herkes bu satışa teklif verebilecek.

[efrasyab]

Mevcut taşınmazın başka bir kuruma, kişiye satışı söz konusu değil. Çünkü tugayın atış alanı olarak kullanılmakta ve askeriyenin başka bir alana taşınması durumu asla yok. Başka bir yerden muadili taşınmaz verilmesi ihtimali de ilk karar sonunda ortadan kalktı. Tek beklentimiz mevcut değerine yakın olmasa da yok pahasına bir fiyatla uzlaşma olması cevaplar için teşekkür ederim.

[efrasyab]

Mevcut taşınmazın başka bir kuruma, kişiye satışı söz konusu değil. Çünkü tugayın atış alanı olarak kullanılmakta ve askeriyenin başka bir alana taşınması durumu asla yok. Başka bir yerden muadili taşınmaz verilmesi ihtimali de ilk karar sonunda ortadan kalktı. Tek beklentimiz mevcut değerine yakın olmasa da yok pahasına bir fiyatla uzlaşma olması cevaplar için teşekkür ederim.

Düzeltme:Yok pahasına bir fiyata satılmaması :)