Kiracı kira (çıkmazı) hk

[SK10]

Herkese iyi forumlar
Konuyu tamamen fikir almak amaçlı veya siz olsanız ne yapardınız diye muhasebe yapmak için açıyorum
Olay şu 2010 senesinde 10.500 tlye kiraya verilen bir işyerimiz var
2023 sonuna kadar buranın güncel kira bedeli 30bin tl oluyor
2024 de zam yapmak istesek max yapabiliceğimiz para 45.900tl oluyor
Kiracımız 14 senelik bir kiracı
Ama yerin değerine göre alınan para az
İşyeri dükkan yaklaşık 300m2 kullanım alanı var merkezi bir yer etrafta pek emsali yok daha uzak konumlarda bile kiralar çok daha fazla
Kendimde kiracıyım insan halinden anlıyorum
2010 senesinde alınan 10.500tl 6800dolar yapıyor bugün ise 6800 dolar nerdeyse 200bin tl yapıcak
Kiracımızdan 200bin tl isteme gibi bi durum yok zaten ödenmez ödeyemez diye düşünüyorum
Ne yapmalıyız sizce siz olsanız ne yaparsınız?

[ghibli06]

geçen sene aman enflasyon var, aman bedava oturuluyor, sen attırırım, seni çıkartırım vs vs bir dünya dükkan sahibi iş yerinden atıldı... peki ne oldu? 10 bin tl den çıkartılan dükkana 45 yazanlar 6 aydır bekliyor, 40 dan verenler 3 aydır kira alamıyor, avukatlarımız diyor ki, 2023 de en fazla dosya yeni kiracı-mülk sahibi anlaşmazlıkları... bence oturun konuşun, 14 senedir kirasını tıkır tıkır ödüyorsa biraz jest isteyin devam edin, şu an 100bin-200bin kira veren ne iş yapıyor olabilir, anca içeride çeşitli bitkileri yetiştiriyordur... enflasyon sarmalı denen şey budur işte, bazı şeylerin fiyatını arttırınca bunu bütün akçeli işlere uyarlayamazsınız, 10 bin tl ye bakım yapan ustanız, sizden bu sefer 30bin tl isterse ne yapardınız?

[DOHC]

5 yıl kira emsal davası, 10 yılda tahliye davası açma şansı işyerleri için geçerli değil mi?
2010'da 10k tl olan kiranın 13 yılda sadece 30k TL'ye çıkması da ilginç. Arada bol bol jestleriniz oldu herhalde.

Kiracı ne iş yapıyor? O sektörde işler nasıl acaba...........

[SK10]

geçen sene aman enflasyon var, aman bedava oturuluyor, sen attırırım, seni çıkartırım vs vs bir dünya dükkan sahibi iş yerinden atıldı... peki ne oldu? 10 bin tl den çıkartılan dükkana 45 yazanlar 6 aydır bekliyor, 40 dan verenler 3 aydır kira alamıyor, avukatlarımız diyor ki, 2023 de en fazla dosya yeni kiracı-mülk sahibi anlaşmazlıkları... bence oturun konuşun, 14 senedir kirasını tıkır tıkır ödüyorsa biraz jest isteyin devam edin, şu an 100bin-200bin kira veren ne iş yapıyor olabilir, anca içeride çeşitli bitkileri yetiştiriyordur... enflasyon sarmalı denen şey budur işte, bazı şeylerin fiyatını arttırınca bunu bütün akçeli işlere uyarlayamazsınız, 10 bin tl ye bakım yapan ustanız, sizden bu sefer 30bin tl isterse ne yapardınız?

Çok haklısın abi astronomik fiyat istenen herşey şu dönemde boş bekliyor bunu kesinlikle biliyorum ama şuan alınan para gerçekten yetersiz bende konuşarak bi orta yol bulmaya çalışıcam

[SK10]

5 yıl kira emsal davası, 10 yılda tahliye davası açma şansı işyerleri için geçerli değil mi?
2010'da 10k tl olan kiranın 13 yılda sadece 30k TL'ye çıkması da ilginç. Arada bol bol jestleriniz oldu herhalde.

Kiracı ne iş yapıyor? O sektörde işler nasıl acaba...........

Bu zamana kadar yapılan zamlar hep insaflı olmuş bizim taraftan gene gaddar olalım demiyoruz ama bugünkü ücret gerçekten yetersiz kalıyor 2010un alım gücüne dönmek çok zor
Sağlık/medikal sektörü

[furkane]

Yere ekspertiz yaptır , kira ve satış rakamı güncel değeri cıksın . Kiracının karşısına otur kardeşim burda şuan bukadar paramız baglı , güncel kira değeride bu resmi şekilde eksper yapılmış. Geçmişimizde var karşılıklı olarak birbirimize ne yapalım diyerekten konuya girip bi çözüme ulaştırabilirsiniz

[aslan]

Şu anki güncel kirası nedir?

[GokhanRS]

Şu anki güncel kirası nedir?

2023 30bin tl diye yazmış. 2024 kirasını henüz belirlememişler. onca yılda 30bine çıkması çok az şimdi birden yükseltmek de 14 yıllık kiracıya doğru olur mu olmazmıyı sormuş. nasıl yol izlemek insaflı olur diye fikir soruyor.

benim fikrim de 30bin çok çok az kalmış. 2010 da 6800 usd alabilirken, şuan ki kira ile 1000 usd bile satın alamaz bu mülk sahibi. Yani yatırımı ölü yatırıma dönüşmüş durumda. Anladığımız kadarı ile kiracı dan da memnun 14 yıldır doğru düzgün zam yapmadığına göre ama iş artık evlada yapılmayacak kıyak boyutuna ulaşmış gibi :)

[mcemrek]

sizin iş gerçekten tam çıkmaza dönmüş. ama rayiç neyse ona göre bir kira belirlenmesi gerekir.

zamanında üfe tüfe neyse ona göre yapılmış olsa herkes için daha hayırlı olacakmış.

sadece tüfe olarak tüik in sitesinde olan hesaplayıcıda bile 2010 yılındaki 10.000 lira 2023 yılında 106,817.95 lira çıkıyor.

[erhanarici18]

oran orantıyı geçtim yaptığınız zam yıllık 2000 TL bile değil 2010'dan 2023'e

[KÖROĞLU]

Bu konuda benim geçmişe tavrım şu olmuştu. Uzun yıllar siz gibi ufak ufak artışlar ile devam ettik.

O beni üzmedi ben de onu. 50 bin'e kiraya verip 6 ay kira alamamak ya da geç almaktansa 30 bin ama gününde almak bence daha makul.

14 senelik bir ilişki varsa demek ki mevcut kiracı stabil bir yapıya sahip, mevcutla orta yolu bularak ilerlemeyi tercih ederdim ben bu açıdan.

Emsal yerleri güncel kiralarını araştırır masaya koyar, mülk sahibi sen olsan ne kira istersin diye sorardım.

Ama her halükarda 60k altı talep etmezdim. Kiracı açısından da başka yer bul taşın kapora ver tadialt yaptır işleri çok ciddi yekünler tutar.

Makul bir insan ise anlaşmamanız için bir engel yok gibi. Ters düşerseniz %25 yapar geçer sonrası yasal süreç o da ne kadar devam ederse.

[mikelazi]

22 senelik kiracıyım
8k veriyorum.
aralık 2023de aradı ne yapıcaz diye.kanuni %53 dedim.
12.250 ben 12.500yollarım dedim.


önce kirayı güncelle dedim.o nedemek dedim.35k istedi :)))
pazarlıkla 20 en son 15lere kadar indi ama ne uyku,ne huzur bıraktı bende.hersene benzer şeyleride yaşamak illah ettirdi.
hesabına yollıcam 12.500 eğer beyenmezse.ne kira istiyorsun abi sen.15mi 20mi bırak peşimi o parayı verene devredeyim dicem.


haa dükkanım 8m2
yan dükkan 16m2 altında 120m2 depo var.gecen ay 14k anlastılar.

[Ormanci]

Karşı taraf da iyi niyetli ve anlaşmaya yaklaşıyorsa arkadaşların dediği gibi durum böyle böyle diyin.
Başka türlü olmuyor, biz de ev sahibiyle %25 falan hikayesine hiç girmedik, 2 senedir "güncelleme" yapıyoruz karşılıklı bi rakamda buluşmaya çalışıp.

Geçende komşuyu gördüm, diyor ki 45 bin TL olmuş kiralar. Ayak yapıyor aklınca.
Şimdi bi daire boşalmış, kendi dairesi galiba, ondan yol yapıyordu diye uyandım. Hadi 45'e ver bakalım kime nasıl vereceksin... Ederi 25-30 maks...

ghibli'nin dediği gibi, adamı çıkarmaya uğraşsanız ayrı dert, güncel rakamdan müşteri bulmak ayrı dert, o adam tıkır tıkır ödeyecek mi apayrı dert.
İlk ay girdi ödedi, sonra ödemedi falan filan ne yapacaksınız. Her şey ayrı dert.

Babam da Ankara'da dükkanın birinden saçma sapan bi kira alıyor, güncelleyeceğim diyor bu ara. Dükkanı satıp faize koysa aylık geliri kiranın 10 katı hatta biraz daha fazlası bu arada :) Satmam faize koymam diyor ısrarla. Bir daha alamayız diye. Ama Ankara'da rant muhabbetleri İstanbul gibi değil, seneye üzerine 1 milyon koydun faizle mesela, Ankara'da o dükkan 1 milyon değerlenecek mi dedim, ehhh ühhh, hadi bu sene bu faiz, sonra düşerse ne olacak diyor. O durumda da faize koy düşmeye başladığında başka mülk alırsın dedim ama o da başka risk. Alınabilecek mi vesaire... Tabi faiz-enflasyon sarmalı da bambaşka bir şey. Haklı olarak mülkü satıp faizle erimesin diyor adam ama getiren faizle, alınan kira miktarı saçma sapan. Kirayı güncellese, rakam yine düşük kalıyor.

Bizim elimizdeki mal değerlenmez :)
İstanbul'da olsa bu mallar, herhalde şimdiye çalışmıyordum :P

[Mivec_4G63]

Dava açarsanız çevredeki emsal kira bedellerine yakın bir bedel üzerinden kira bedeli güncellenir.

[Mivec_4G63]

Dava açarsanız çevredeki emsal kira bedellerine yakın bir bedel üzerinden kira bedeli güncellenir.

Tavsiyem, uzun süren kiracılık ilişkinize binaen ortak bir noktada buluşmaya çalışın.

[aslan]

Buradan akıl vermek gibi olmasın ama kirayı isteyerek gönülden versin senin isteyecek olduğun kiradan daha çok bereket görürsün.O yüzden birbirinizi üzmeden benm tavsiyem 43.000'e el sıkışmanızdır.

[drago]

Karşı taraf da iyi niyetli ve anlaşmaya yaklaşıyorsa arkadaşların dediği gibi durum böyle böyle diyin.
Başka türlü olmuyor, biz de ev sahibiyle %25 falan hikayesine hiç girmedik, 2 senedir "güncelleme" yapıyoruz karşılıklı bi rakamda buluşmaya çalışıp.

Geçende komşuyu gördüm, diyor ki 45 bin TL olmuş kiralar. Ayak yapıyor aklınca.
Şimdi bi daire boşalmış, kendi dairesi galiba, ondan yol yapıyordu diye uyandım. Hadi 45'e ver bakalım kime nasıl vereceksin... Ederi 25-30 maks...

ghibli'nin dediği gibi, adamı çıkarmaya uğraşsanız ayrı dert, güncel rakamdan müşteri bulmak ayrı dert, o adam tıkır tıkır ödeyecek mi apayrı dert.
İlk ay girdi ödedi, sonra ödemedi falan filan ne yapacaksınız. Her şey ayrı dert.

Babam da Ankara'da dükkanın birinden saçma sapan bi kira alıyor, güncelleyeceğim diyor bu ara. Dükkanı satıp faize koysa aylık geliri kiranın 10 katı hatta biraz daha fazlası bu arada :) Satmam faize koymam diyor ısrarla. Bir daha alamayız diye. Ama Ankara'da rant muhabbetleri İstanbul gibi değil, seneye üzerine 1 milyon koydun faizle mesela, Ankara'da o dükkan 1 milyon değerlenecek mi dedim, ehhh ühhh, hadi bu sene bu faiz, sonra düşerse ne olacak diyor. O durumda da faize koy düşmeye başladığında başka mülk alırsın dedim ama o da başka risk. Alınabilecek mi vesaire... Tabi faiz-enflasyon sarmalı da bambaşka bir şey. Haklı olarak mülkü satıp faizle erimesin diyor adam ama getiren faizle, alınan kira miktarı saçma sapan. Kirayı güncellese, rakam yine düşük kalıyor.

Bizim elimizdeki mal değerlenmez :)
İstanbul'da olsa bu mallar, herhalde şimdiye çalışmıyordum :P

Satıp faize koymak ile ilgili çok niyet duyuyorum bir süredir, o yüzden yazma ihtiyacı hissettim.

Hiçbir banka, kendi niyetiyle enflasyondan daha yüksek faiz vermez; batar çünkü :)

O yüzden evimi dükkanımı satayım faize koyayım fikrinden koşarak uzaklaşırdım; sonuçta bu faizler 1 günde de geri gelebilir; sonra sattığınızı yerine koymak edinilen faiz getirisiyle çok zor olabilir.

Evini-işyerini kiraya verenler, parayı faize koysam şu kadar getirir üzerinden hesap yapıyor ama o evin-ofisin enflasyonunu düşünmüyor; bu tehlikeli bir düşünce. Ha evim 1 kilo altın ediyorken sattım, faiz getirisiyle 900 gram altına geri alabilirim diyorsanız o iş başka :)

Adettendir, yatırım tavsiyesi değildir.

[drago]

Edit yok ekleme:

Paranın değerli olduğu; borsanın, coinin, alternatif yatırım yöntemlerinin değersiz olduğu dönemler, parayı harcayacak yeri olmayanlar ve güvenli liman arayanlar için "alım fırsatı" dönemleridir ve sermaye çok hızlı transfer olur :)

Yatırım tavsiyesi değil tabii, ama göz önünde bulundumakta fayda var.

[salih_560]

Kiracılık zor iş artık 4 senedir aynı yerde oturuyorum kiralarken bulunduğum yerdeki en fazla kirayı ben veriyordum 4 sene boyunca beni üzmedi allah var sonra bu kira gerçekten çok az dedi dedim ne istiyorsun bu rakam dedi tamam tekrar kira sözleşmemi imzaladım resmiyete dökerek tekrardan kira sözleşmesi yaptım geçtim kira sözleşmesi yaparken dedim kendisine isterseniz evi boşaltabilirim dedim gerek yok dedi sadece kira rakamı çok komik rakam oldu bunu biraz iyileştirelim dedi sonuçta kiracıda olsam adamın malının ortağı değilim sağolsun biz onu kırmadık oda bizi öyle devam ediyoruz bakalım nereye kadar gidecek bu iş ...

[Ormanci]

Satıp faize koymak ile ilgili çok niyet duyuyorum bir süredir, o yüzden yazma ihtiyacı hissettim.

Hiçbir banka, kendi niyetiyle enflasyondan daha yüksek faiz vermez; batar çünkü :)

O yüzden evimi dükkanımı satayım faize koyayım fikrinden koşarak uzaklaşırdım; sonuçta bu faizler 1 günde de geri gelebilir; sonra sattığınızı yerine koymak edinilen faiz getirisiyle çok zor olabilir.

Evini-işyerini kiraya verenler, parayı faize koysam şu kadar getirir üzerinden hesap yapıyor ama o evin-ofisin enflasyonunu düşünmüyor; bu tehlikeli bir düşünce. Ha evim 1 kilo altın ediyorken sattım, faiz getirisiyle 900 gram altına geri alabilirim diyorsanız o iş başka :)

Adettendir, yatırım tavsiyesi değildir.

Yav eyvallah kesinlikle doğru da, aldığı kira öyle komik ki...
Hoş, güncellense de komik kalıyor.
O yüzden çok soru işaretleri geliyor insanın kafaya, ulan ulan acaba acaba diye :)

[S-works]

Benzeri bizde var. 650 TL den kiraya girmişti (asgari ücret 8xx TL idi ) Yıllarca 50-100 yaptık.(Kira-kiracı konuları pek bilmediğimiz işlerdi ,Az olsun gününde alalım diye diye kiracı yıllarca bedava oturmuş :) ) geçen sene 1500 den 3000 ,3000 den 6500 bu yıl da 15 000 yaptık. İnsafsız gözükebilir , burada güneş görmeyen bodrum 10 000 TL. 14 yıldır zaten bedava durdu. Başımız ağrımıyor diye ses etmiyorduk, Baba geçinemeyecek duruma gelince ister cık ister dur dedik. Rakamı kabul etti. Hali hazırda çıksa 100 M2 ofise 15-20 k ödemek durumunda. Bizim Ofis cadde üzeri,hastane karşısı ,pazar yakını Caddenin en hareketli bölgesi 160 M2

Bu arada linç yemeden kendim de kiracıyım 1800 den 3500,3500 den 7000 Bu yılda muhtemelen 14-16 k kira ödeyeceğim.

Sizin yerinizde olsam durumu buraya aktardığınız gibi aktarır , çevredeki kiralara bakarım (Emsal büyüklük yoksa M2 bazında bakın ) Ödeyebileceği ,sizi üzmeyecek bir kira belirlerim. Bir esnaf olarak Yıllık ciromun %10-20 si kadar kira ödeyebilirim

Yani diyelim 80 k kira istediniz Bu arkadaşın Aylık 400-800 k ciro yapabiliyor olması lazım (Tabi burada sektör de önemli. Ciro/karlılık oranına bakmak lazım )

[onursumer]

eski kiracınız olduğu için orta nokta bulunabilir diye düşünüyorum ben hem kiracım ile hemde ve sahibim ile konuşup orta nokta buldum 3-5 fazla alıcam derken daha sıkıntılı işlere girme riskini acıkcası istemedim 2 ay kiraya veremesen zaten almak istediğin farktan fazla zarara uğruyorsun ülkenin durumuda ortada eğer kiracının rakamları odeme durumu varsa zaten ses çıkarmayacaktır

[SK10]

Yorumları kudum aynen dediğiniz gibi yılda 2-bin lira 3-binlira zamlar yapılmış bu zamana kadar ğfe tüfe oranına göre bile 100k üstü rakamlar istenmesi gerekiyor
Kendimde esnafım başka yerde kiracıyım belkide vicdan yapıyorumdur :)
60-70 gibi bi rakamda anlaşmaya çalışıcam
Bizim Yatırım resmen ölüye döndü gerçekten satılıp parasıyla 3 taksi plakası alınabiliyor nerdeyse onunda kirası max 90k oluyor ama şuanki gelinen noktada bu fiyatta bi yeri kim nakit para verir alır sanmıyorum
O yüzden anlaşma yolu mantıklı geliyor tabi anlaşabilirsek
Şu zamanda bu kadar yüksek kiraları herkes düzgün ödeyemiyor öylede bir gerçek var

[erdalss]

Gir sahibindene , dukkaninin saginda solunda emsal dukkan kiralarina bak , yuzde 35 cikar , bu fiyata anlasalim abicim de.

[TarikS]

Valla 60-70'te anlaşabilir misin bilmem ama adam kanunen ne ise o dese %53-54 gibi bir artış yapıp devam edip, zararın neresinden dönsek kardır diyeceksin

Bugüne kadar yaptığınız iyiliklere karşılık 60 minimum istemek de makul ama işte adamın bir kusuru var mı, başınıza silah mı dayadı da artırmadınız bugüne kadar? Öyle değilse kendi keyfinizce düşük zamlar yaptıysanız adama söyleyecek hiçbir şeyiniz bulunmuyor maalesef

[serkanOC]

10-12 senedir aynı evde kiracı olarak oturuyorum.. son 2 dir %100 den fazla zam yaptı.. kızdım çıkayım dedim yine de mümkün değil bu fiyata aynı şartlarda bi ev.. mecbur devam..

kendi evimde 20 senedir aynı kiracı var.. çok çok komik rakamlara oturdu hep.. yazdım cevaplamadı, aradım açmadı, kapısına not bıraktım dönmedi.. avukata verdim ya çıkacak ya istediğim kirayı verecek.. bana da ' bunca yıldır düzenli ödüyor arayı bulun ' diyorlar.. önce karşındaki bi insan yerine koy ayıptır.. vallahi durumum yok dese 1 kuruş zam yapmam.. bırak zammı ödeyemiyorum dese kira alan namerttir.. mahkeme kağıdı gidince yana yana beni arıyor.. boş kalsın hiç umrumda değil..

bu benim hikayem.. bana yapılan zamma sesim çıkmıyo, ben zam dediğimde ses alamıyorum.. sende böyle bir durum yok ama 20 senenin hatrı da yokmuş, iyilikten maraz da doğarmış.. ne senin, ne kiracının üzüleceği bi rakamda anlaşamazsanız avukata gitmelisin bence..

[YellowCanaries]

iş yerlerinde sözleşmenin yapıldığı tüfe 12 aylık ortalamasına göre zam artışı yapılıyor diye biliyorum.Ayrıca iş yerlerinde 5 sene sonrasında kira tespit davası açarsınız buna da gerek yok aslında en kısa yolu bölgede ki emsalleri baz alıp aranızda bir anlaşma yapabilirsiniz.Ben geçen sene iş yerim için böyle yaptım tüfe ortalamasına baglandı ve öyle devam ediyoruz.Ocak ayında yüzde 54 artış yapıldı iş yeri kiralarına.

[GokhanK.]

Kiracıyım bende. Dükkan sahibi almancı. Uyguna oturuyordum ama bedava da değildi. Emlakçı bir kavşak adamın kafasına girip sen bunu çıkar biz burayı 3-4 katına veririz diyip tavlıyor. Geldi bana çok ucuza oturuyorsun dedi eyw dedim çıkarım sorun yok. 3 bina ötede başka dükkan tuttum. Dükkan hem daha büyük hem önü müsait hemde fiyat olarak diğer dükkanın yarısı kadar. Ben çıkalı adamın dükkanından tam 1 sene oldu. 5 kişi geldi gitti hepside kira taktı su taktı dükkanı harap bıraktı kaçtı gittiler. Bu yaz geldi ben sana ayıp ettim gel tekrar dükkana eski fiyattan otur dedi. Babamda yanımdaydı dedim amca siz öpülmeyi seviyorsunuz kim ucuza hıyarım var dese kaya tuzuyla kosuyorsunuz durumlarında konuştum. Şimdiki mal sahibimde hollanda da oturuyor. Adama bu sene zam yapıcam dedim istemedi. Düşün.

Sonuç olarak mal alıyorsun yatırım yapıyorsun tabiki de karşılığını alacaksın. Aksi düşünülemez bile. Ama bunu yaparken de iyi insanları iyi niyeti kötü kullanmayan insanları kırmadan üzmeden yapmak lazım. Sektörü iyidir 1-10 kazanıyordur ona sözüm yok. Ama bence yine makul oranlarda kiracıyı üzmeden devam etmek en mantıklısı.

[GokhanK.]

edit 2 sene oldu dükkandan çıkalı :)

[burak1533]

Bir hikayede benden, sahibi olduğumuz 400m2 + 100m2 iki dükkan var bu iki dükkan birleştirme, 2008 yılında 1000 dolar ile başladıkları kira cuzi zamlarla en son 200 dolardı 12 senelik kiracı bir yamukları olmamıştı, pandemi başlamadan 2 ay önce ödememeye başladı , kahvehane olduğu için pandemide kapandı babamın insafından 1 sene kira vermediler bizim nakit durumları sıkışınca satmak durumunda kaldık utanmadan hava parası istediler davayı açtık 2 sene sürdü anca çıkarabildik ve 3 sene kira vermeden oturmuş oldular işin özeti kira dengesini iyi kurmak lazım, eski kiracıya yeni kiracı gibi davranmadan anca hali hazırdaki kiracıya da burdan çıksam bu fiyata yer mi bulurum dedirtmeyecek emsalin %30 altı gibi fiyatlar normaldir diye düşünüyorum ne olursa olsun ne kadar iyi insanlar olursa olsun fazla iyi niyetin sonucunda kaybeden hep siz oluyorsunuz.

[-Murat Özcan-]

Siz yine iyi bir kiracıya denk gelmişsiniz, biz şuan mahkemelik olduk.

Emsaller 10-12 den giderken, bizim ki eski kira üzerinden artış ile ancak 3.750 veriyor, 7 yapalım eline vicdanına koy dedik kabul etmedi.

Devlet bana hak vermiş sonuna kadar kullanacağım diyor, gidin isterseniz mahkemeye verin diyor.

Şimdi bunu ne yaparsın, aslında yapılacak belli de neyse, burada tüm suç devletin. Milleti birbirine düşürdü..

[aslan]

Nedir son durum ne karar verdin SK10

[KÖROĞLU]

Sayfanın özeti: İyilikten maraz doğar. Ben de benzer tecrübe edinip komple evi satıp huzura ermiştim.

Yüz göz olmamakta fayda var bence. Şuan kiracıların eli güçlü, mülk sahibinin fiziksel bir yaptırmından korkmuyor ise kiracı, biraz da içinde kötülük varsa "mahkemeye ver" diyor.

Sonra 3 sene uğraşıyorsun böyle.

Bi akrabam kendi evine giremedi 1.5 sene, sonra baktık eleman perdeleri bırakmış gitmiş, evin de içine etmiş. Komple evin içini yeniden yapmak zorunda kaldık.

Malımızla rezil olduk resmen. + avukat ücretleri de can yakıyor şu sıralar.

[SK10]

Nedir son durum ne karar verdin SK10

60 yaptık abi

[ghibli06]

arkadaşlar usd 3 tl idi daha bir kaç sene önce, şimdi 30, tam 10 katı... bunu ön görebilecek bir durumda değiliz, o sebeple kimse kiracıya kızmasın, adamla kontrat yapmışsın o da yasal olarak ne yapması gerekiyorsa yapıyor, şiimdi kimin geliri 10 kat arttı doğru konuşalım... 5 sene önce 10 bin tl ye oturduğunuz yere şu anda 100 bin tl kira veremezsiniz, enflasyon denen şey herkesin gelirinin enflasyon oranında artması demek değildir, herkesin giderinin en az enflasyon kadar artması demektir... suçlanacak kişiler bellidir, orta yolu bulun gelirin devamını sağlayın benim tavsiyem budur...

[ardicli2000]

Yasal hak %60 tı. Uzun yılların hatırıyla %100 olmuş. Ederi olmasa da makul olmuş derim.

İkinize da Allah bereket versin.

[Oznsrl]

Çalıştığım yerin mal sahibi kontratı 1 senelik yapıyor ve zam için emsal bakarım diyor çok anladıgım şeyler değil ama geçen sene mayısta yüzde 86 yaptı bu senede aynı şeyi yaparsa durum vahim gerçi kiralar geçen seneden bu yana çok artmadı hatta şimdi girip baktım kiralar hep daha düşük napacak şimdi indirim mi yapacak :D

[Ormanci]

Ben de yazayım :) Zaten uzundur aynı şeyleri söylüyoruz, karşılıklı iyi niyetle çözülüyor bu işler. Bir taraf kötü niyeti oldu mu git mahkemeye veya uğraş dur. Allah herkese iyi ev sahibi iyi kiracı denk getirsin.

Bi arkadaş 6-7 bin TL'ye oturuyor, ev sahibi artıralım böyle olmuyor demiş, hatta onu da emlakçı aracılığıyla söylüyor, kendisi muhatap olmuyor falan. Bunlar da en fazla 16-17 verebiliriz demişler. Hayır demiş ev sahibi, 20'den 1 lira aşağı olmaz, yoksa çıkın...

Şimdi buna ne yapacaksınız? Kızcağız ağlayıp sızlanıyormuş ne yapacağım nasıl çıkacağım diye. Avukat 3 bin TL için bunu yapıyorsa çıkma, gidin arabulucuya, veya sen %25'ini yap geç inadına demiş.

[GokhanRS]

60 yaptık abi

iki taraf için de insaflı olmuş. hayırlı olsun.

[5500]

Konudan bagimsiz, depozito konusu nasil oluyor?
Ben 5 yil once 1 kira bedeli depozito verdim 1.500 tl. Suan kira 20 bin tl ve evden cikacagim. Bizim depozito enflasyona yem oldu. Benim hakkim yine 1 kira bedeli mi depozitoda yoksa 1.500 mu :)

[makif84]

Konudan bagimsiz, depozito konusu nasil oluyor?
Ben 5 yil once 1 kira bedeli depozito verdim 1.500 tl. Suan kira 20 bin tl ve evden cikacagim. Bizim depozito enflasyona yem oldu. Benim hakkim yine 1 kira bedeli mi depozitoda yoksa 1.500 mu :)

genellikle verilen tutarı geri alıyorsunuz.O yüzden usd olarak depozito almak iki taraf içinde mantıklı olanı sanırım.

[GokhanRS]

genellikle verilen tutarı geri alıyorsunuz.O yüzden usd olarak depozito almak iki taraf içinde mantıklı olanı sanırım.

valla onu ben denemiştim git başka dükkan bul dedi adam :D tabii ki mal sahibine bağlı ancak bir yandan da depozitonu döviz yaparsan bu sefer kira zamları zamanı bunu önüne koyar koz olarak pazarlık gücünü kırar. depoziton bile olmuş 3 kira bedeli der.

[Ormanci]

Pazarlık gücünü falan niye kırsın hoca yav? Depozito işi olması gerektiği gibi, geri verecek, neyse o :) Vermiyorsa şu ortamda her şey mübah :)
Bu, anlaşma sağlanamayan satışta geri verilmeyen kapora muhabbeti gibi. Efendim kaporayı geri veremiyoruz, ne demek lan veremiyoruz, öyle bir şey yok, verecek. Depozito zaten, adı üzerinde :)

2016 civarında evden çıktığımızda bir miktar depozitomuz vardı, ev sahibi şöyle bi eve gelip baktı abuk bi durum var mı diye, tamam dedi verdi parayı, karşılıklı teşekkür edip helalleştik, bi kısmını yeni geçtiğimiz eve verdik depozito olarak.

Geçtiğimiz evin sahibine de 1.000 Dolar karşılığı verdik. Şimdi bu rakam 2 kira gibi.
Evde yapılmasını istediği bi masraf harici verecek "seve seve". Verilmezse o zaman düşünürüz.

[berkaym]

ev/iş yeri sahibi kabul ederse usd olarak vermek daha mantıklı 2 kira bedeli karşılığı olan tutarı usd olarak vermiştim şuanki depozitom yaklaşık 4 aylık kirama denk geliyor, evden çıkmak durumunda kalırsam tek mutluluk o olur:D

[DOHC]

Bildiğim, kanunen depozitonun bankada tutulması zorunlu olduğu.

TBK m.342 uyarınca konut ve çatılı işyeri kiralarında, depozitonun para veya kıymetli evrak olarak verilmesi kararlaştırılmışsa kiracı parayı, kiraya verenin onayı olmaksızın çekilmemek üzere vadeli bir hesaba yatırır; kıymetli evrakı ise bir bankaya depo eder.

Depozito kira sözleşmesi imzalanmadan önce ya da sonra ödenebilir. Daha sonra şartlarda değişiklik yapılabileceğinden sözleşme imzalandıktan sonra ödenmesi daha mantıklıdır. Ödenecek bedel sözleşmede belirtilen banka hesabına yatırılmalıdır. Ödeme yaptıktan sonra fiş ya da mail olarak makbuz alınarak saklanmalıdır.

[207_TR]

Ev almadan önceki ev sahibim çok adaletli bir adamdı.
1 kira bedeli depozito aldı, çıktığım dönemdeki 1 kira bedelini iade etti.
Örnek eve girerken kira 1000 di, depozito 1000 aldı, çıkarken 2000 di 2000 iade etti.

[brv]

Kiracım dolar verdi, dolar olarak geri alacak çıkacağı zaten,
Olması gereken güncel kira üzerinden depozitonun geri verilmesidir,
Aldığı doları bile o günün kuru ile TL'ye çevirip geri vermeye çalışan adamlar var,

Karşınızda sizin gibi bir adam yoksa her zaman problem olur bu işler,

Arkadaşımın oturduğu bina kentsel dönüşüme girecekti, ev sahibi Ağustos'a kadar çık dedi, Haziran'da evi teslim etti ev sahibine.
Ev sahibi 2 aylık zararım var kiramı ver dedi :)

[phoenixs]

sorun ne kiracıda nede ev sahibinde sorun bizleri bu noktaya getirenlerde

[marikan]

Konudan bagimsiz, depozito konusu nasil oluyor?
Ben 5 yil once 1 kira bedeli depozito verdim 1.500 tl. Suan kira 20 bin tl ve evden cikacagim. Bizim depozito enflasyona yem oldu. Benim hakkim yine 1 kira bedeli mi depozitoda yoksa 1.500 mu :)

Resmi olarak faizi ile vermesi gerekiyormuş. Google amcada konuyu açıklayan içerikler mevcut.