Kiracı kira (çıkmazı) hk

Herkese iyi forumlar
Konuyu tamamen fikir almak amaçlı veya siz olsanız ne yapardınız diye muhasebe yapmak için açıyorum
Olay şu 2010 senesinde 10.500 tlye kiraya verilen bir işyerimiz var
2023 sonuna kadar buranın güncel kira bedeli 30bin tl oluyor
2024 de zam yapmak istesek max yapabiliceğimiz para 45.900tl oluyor
Kiracımız 14 senelik bir kiracı
Ama yerin değerine göre alınan para az
İşyeri dükkan yaklaşık 300m2 kullanım alanı var merkezi bir yer etrafta pek emsali yok daha uzak konumlarda bile kiralar çok daha fazla
Kendimde kiracıyım insan halinden anlıyorum
2010 senesinde alınan 10.500tl 6800dolar yapıyor bugün ise 6800 dolar nerdeyse 200bin tl yapıcak
Kiracımızdan 200bin tl isteme gibi bi durum yok zaten ödenmez ödeyemez diye düşünüyorum
Ne yapmalıyız sizce siz olsanız ne yaparsınız?

geçen sene aman enflasyon var, aman bedava oturuluyor, sen attırırım, seni çıkartırım vs vs bir dünya dükkan sahibi iş yerinden atıldı... peki ne oldu? 10 bin tl den çıkartılan dükkana 45 yazanlar 6 aydır bekliyor, 40 dan verenler 3 aydır kira alamıyor, avukatlarımız diyor ki, 2023 de en fazla dosya yeni kiracı-mülk sahibi anlaşmazlıkları... bence oturun konuşun, 14 senedir kirasını tıkır tıkır ödüyorsa biraz jest isteyin devam edin, şu an 100bin-200bin kira veren ne iş yapıyor olabilir, anca içeride çeşitli bitkileri yetiştiriyordur... enflasyon sarmalı denen şey budur işte, bazı şeylerin fiyatını arttırınca bunu bütün akçeli işlere uyarlayamazsınız, 10 bin tl ye bakım yapan ustanız, sizden bu sefer 30bin tl isterse ne yapardınız?

5 yıl kira emsal davası, 10 yılda tahliye davası açma şansı işyerleri için geçerli değil mi?
2010'da 10k tl olan kiranın 13 yılda sadece 30k TL'ye çıkması da ilginç. Arada bol bol jestleriniz oldu herhalde.

Kiracı ne iş yapıyor? O sektörde işler nasıl acaba...........

Alıntı:

---

ghibli06 Nickli Üyeden Alıntı

geçen sene aman enflasyon var, aman bedava oturuluyor, sen attırırım, seni çıkartırım vs vs bir dünya dükkan sahibi iş yerinden atıldı... peki ne oldu? 10 bin tl den çıkartılan dükkana 45 yazanlar 6 aydır bekliyor, 40 dan verenler 3 aydır kira alamıyor, avukatlarımız diyor ki, 2023 de en fazla dosya yeni kiracı-mülk sahibi anlaşmazlıkları... bence oturun konuşun, 14 senedir kirasını tıkır tıkır ödüyorsa biraz jest isteyin devam edin, şu an 100bin-200bin kira veren ne iş yapıyor olabilir, anca içeride çeşitli bitkileri yetiştiriyordur... enflasyon sarmalı denen şey budur işte, bazı şeylerin fiyatını arttırınca bunu bütün akçeli işlere uyarlayamazsınız, 10 bin tl ye bakım yapan ustanız, sizden bu sefer 30bin tl isterse ne yapardınız?

---

Çok haklısın abi astronomik fiyat istenen herşey şu dönemde boş bekliyor bunu kesinlikle biliyorum ama şuan alınan para gerçekten yetersiz bende konuşarak bi orta yol bulmaya çalışıcam

Alıntı:

---

DOHC Nickli Üyeden Alıntı

5 yıl kira emsal davası, 10 yılda tahliye davası açma şansı işyerleri için geçerli değil mi?
2010'da 10k tl olan kiranın 13 yılda sadece 30k TL'ye çıkması da ilginç. Arada bol bol jestleriniz oldu herhalde.

Kiracı ne iş yapıyor? O sektörde işler nasıl acaba...........

---

Bu zamana kadar yapılan zamlar hep insaflı olmuş bizim taraftan gene gaddar olalım demiyoruz ama bugünkü ücret gerçekten yetersiz kalıyor 2010un alım gücüne dönmek çok zor
Sağlık/medikal sektörü

Yere ekspertiz yaptır , kira ve satış rakamı güncel değeri cıksın . Kiracının karşısına otur kardeşim burda şuan bukadar paramız baglı , güncel kira değeride bu resmi şekilde eksper yapılmış. Geçmişimizde var karşılıklı olarak birbirimize ne yapalım diyerekten konuya girip bi çözüme ulaştırabilirsiniz

Şu anki güncel kirası nedir?

Alıntı:

---

aslan Nickli Üyeden Alıntı

Şu anki güncel kirası nedir?

---

2023 30bin tl diye yazmış. 2024 kirasını henüz belirlememişler. onca yılda 30bine çıkması çok az şimdi birden yükseltmek de 14 yıllık kiracıya doğru olur mu olmazmıyı sormuş. nasıl yol izlemek insaflı olur diye fikir soruyor.

benim fikrim de 30bin çok çok az kalmış. 2010 da 6800 usd alabilirken, şuan ki kira ile 1000 usd bile satın alamaz bu mülk sahibi. Yani yatırımı ölü yatırıma dönüşmüş durumda. Anladığımız kadarı ile kiracı dan da memnun 14 yıldır doğru düzgün zam yapmadığına göre ama iş artık evlada yapılmayacak kıyak boyutuna ulaşmış gibi :)

sizin iş gerçekten tam çıkmaza dönmüş. ama rayiç neyse ona göre bir kira belirlenmesi gerekir.

zamanında üfe tüfe neyse ona göre yapılmış olsa herkes için daha hayırlı olacakmış.

sadece tüfe olarak tüik in sitesinde olan hesaplayıcıda bile 2010 yılındaki 10.000 lira 2023 yılında 106,817.95 lira çıkıyor.

oran orantıyı geçtim yaptığınız zam yıllık 2000 TL bile değil 2010'dan 2023'e

Bu konuda benim geçmişe tavrım şu olmuştu. Uzun yıllar siz gibi ufak ufak artışlar ile devam ettik.

O beni üzmedi ben de onu. 50 bin'e kiraya verip 6 ay kira alamamak ya da geç almaktansa 30 bin ama gününde almak bence daha makul.

14 senelik bir ilişki varsa demek ki mevcut kiracı stabil bir yapıya sahip, mevcutla orta yolu bularak ilerlemeyi tercih ederdim ben bu açıdan.

Emsal yerleri güncel kiralarını araştırır masaya koyar, mülk sahibi sen olsan ne kira istersin diye sorardım.

Ama her halükarda 60k altı talep etmezdim. Kiracı açısından da başka yer bul taşın kapora ver tadialt yaptır işleri çok ciddi yekünler tutar.

Makul bir insan ise anlaşmamanız için bir engel yok gibi. Ters düşerseniz %25 yapar geçer sonrası yasal süreç o da ne kadar devam ederse.

22 senelik kiracıyım
8k veriyorum.
aralık 2023de aradı ne yapıcaz diye.kanuni %53 dedim.
12.250 ben 12.500yollarım dedim.


önce kirayı güncelle dedim.o nedemek dedim.35k istedi :)))
pazarlıkla 20 en son 15lere kadar indi ama ne uyku,ne huzur bıraktı bende.hersene benzer şeyleride yaşamak illah ettirdi.
hesabına yollıcam 12.500 eğer beyenmezse.ne kira istiyorsun abi sen.15mi 20mi bırak peşimi o parayı verene devredeyim dicem.


haa dükkanım 8m2
yan dükkan 16m2 altında 120m2 depo var.gecen ay 14k anlastılar.

Karşı taraf da iyi niyetli ve anlaşmaya yaklaşıyorsa arkadaşların dediği gibi durum böyle böyle diyin.
Başka türlü olmuyor, biz de ev sahibiyle %25 falan hikayesine hiç girmedik, 2 senedir "güncelleme" yapıyoruz karşılıklı bi rakamda buluşmaya çalışıp.

Geçende komşuyu gördüm, diyor ki 45 bin TL olmuş kiralar. Ayak yapıyor aklınca.
Şimdi bi daire boşalmış, kendi dairesi galiba, ondan yol yapıyordu diye uyandım. Hadi 45'e ver bakalım kime nasıl vereceksin... Ederi 25-30 maks...

ghibli'nin dediği gibi, adamı çıkarmaya uğraşsanız ayrı dert, güncel rakamdan müşteri bulmak ayrı dert, o adam tıkır tıkır ödeyecek mi apayrı dert.
İlk ay girdi ödedi, sonra ödemedi falan filan ne yapacaksınız. Her şey ayrı dert.

Babam da Ankara'da dükkanın birinden saçma sapan bi kira alıyor, güncelleyeceğim diyor bu ara. Dükkanı satıp faize koysa aylık geliri kiranın 10 katı hatta biraz daha fazlası bu arada :) Satmam faize koymam diyor ısrarla. Bir daha alamayız diye. Ama Ankara'da rant muhabbetleri İstanbul gibi değil, seneye üzerine 1 milyon koydun faizle mesela, Ankara'da o dükkan 1 milyon değerlenecek mi dedim, ehhh ühhh, hadi bu sene bu faiz, sonra düşerse ne olacak diyor. O durumda da faize koy düşmeye başladığında başka mülk alırsın dedim ama o da başka risk. Alınabilecek mi vesaire... Tabi faiz-enflasyon sarmalı da bambaşka bir şey. Haklı olarak mülkü satıp faizle erimesin diyor adam ama getiren faizle, alınan kira miktarı saçma sapan. Kirayı güncellese, rakam yine düşük kalıyor.

Bizim elimizdeki mal değerlenmez :)
İstanbul'da olsa bu mallar, herhalde şimdiye çalışmıyordum :P

Dava açarsanız çevredeki emsal kira bedellerine yakın bir bedel üzerinden kira bedeli güncellenir.

Alıntı:

---

Mivec_4G63 Nickli Üyeden Alıntı

Dava açarsanız çevredeki emsal kira bedellerine yakın bir bedel üzerinden kira bedeli güncellenir.

---

Tavsiyem, uzun süren kiracılık ilişkinize binaen ortak bir noktada buluşmaya çalışın.

Buradan akıl vermek gibi olmasın ama kirayı isteyerek gönülden versin senin isteyecek olduğun kiradan daha çok bereket görürsün.O yüzden birbirinizi üzmeden benm tavsiyem 43.000'e el sıkışmanızdır.

Alıntı:

---

Ormanci Nickli Üyeden Alıntı

Karşı taraf da iyi niyetli ve anlaşmaya yaklaşıyorsa arkadaşların dediği gibi durum böyle böyle diyin.
Başka türlü olmuyor, biz de ev sahibiyle %25 falan hikayesine hiç girmedik, 2 senedir "güncelleme" yapıyoruz karşılıklı bi rakamda buluşmaya çalışıp.

Geçende komşuyu gördüm, diyor ki 45 bin TL olmuş kiralar. Ayak yapıyor aklınca.
Şimdi bi daire boşalmış, kendi dairesi galiba, ondan yol yapıyordu diye uyandım. Hadi 45'e ver bakalım kime nasıl vereceksin... Ederi 25-30 maks...

ghibli'nin dediği gibi, adamı çıkarmaya uğraşsanız ayrı dert, güncel rakamdan müşteri bulmak ayrı dert, o adam tıkır tıkır ödeyecek mi apayrı dert.
İlk ay girdi ödedi, sonra ödemedi falan filan ne yapacaksınız. Her şey ayrı dert.

Babam da Ankara'da dükkanın birinden saçma sapan bi kira alıyor, güncelleyeceğim diyor bu ara. Dükkanı satıp faize koysa aylık geliri kiranın 10 katı hatta biraz daha fazlası bu arada :) Satmam faize koymam diyor ısrarla. Bir daha alamayız diye. Ama Ankara'da rant muhabbetleri İstanbul gibi değil, seneye üzerine 1 milyon koydun faizle mesela, Ankara'da o dükkan 1 milyon değerlenecek mi dedim, ehhh ühhh, hadi bu sene bu faiz, sonra düşerse ne olacak diyor. O durumda da faize koy düşmeye başladığında başka mülk alırsın dedim ama o da başka risk. Alınabilecek mi vesaire... Tabi faiz-enflasyon sarmalı da bambaşka bir şey. Haklı olarak mülkü satıp faizle erimesin diyor adam ama getiren faizle, alınan kira miktarı saçma sapan. Kirayı güncellese, rakam yine düşük kalıyor.

Bizim elimizdeki mal değerlenmez :)
İstanbul'da olsa bu mallar, herhalde şimdiye çalışmıyordum :P

---

Satıp faize koymak ile ilgili çok niyet duyuyorum bir süredir, o yüzden yazma ihtiyacı hissettim.

Hiçbir banka, kendi niyetiyle enflasyondan daha yüksek faiz vermez; batar çünkü :)

O yüzden evimi dükkanımı satayım faize koyayım fikrinden koşarak uzaklaşırdım; sonuçta bu faizler 1 günde de geri gelebilir; sonra sattığınızı yerine koymak edinilen faiz getirisiyle çok zor olabilir.

Evini-işyerini kiraya verenler, parayı faize koysam şu kadar getirir üzerinden hesap yapıyor ama o evin-ofisin enflasyonunu düşünmüyor; bu tehlikeli bir düşünce. Ha evim 1 kilo altın ediyorken sattım, faiz getirisiyle 900 gram altına geri alabilirim diyorsanız o iş başka :)

Adettendir, yatırım tavsiyesi değildir.

Edit yok ekleme:

Paranın değerli olduğu; borsanın, coinin, alternatif yatırım yöntemlerinin değersiz olduğu dönemler, parayı harcayacak yeri olmayanlar ve güvenli liman arayanlar için "alım fırsatı" dönemleridir ve sermaye çok hızlı transfer olur :)

Yatırım tavsiyesi değil tabii, ama göz önünde bulundumakta fayda var.

Kiracılık zor iş artık 4 senedir aynı yerde oturuyorum kiralarken bulunduğum yerdeki en fazla kirayı ben veriyordum 4 sene boyunca beni üzmedi allah var sonra bu kira gerçekten çok az dedi dedim ne istiyorsun bu rakam dedi tamam tekrar kira sözleşmemi imzaladım resmiyete dökerek tekrardan kira sözleşmesi yaptım geçtim kira sözleşmesi yaparken dedim kendisine isterseniz evi boşaltabilirim dedim gerek yok dedi sadece kira rakamı çok komik rakam oldu bunu biraz iyileştirelim dedi sonuçta kiracıda olsam adamın malının ortağı değilim sağolsun biz onu kırmadık oda bizi öyle devam ediyoruz bakalım nereye kadar gidecek bu iş ...