Avukat Arkadaşlar Bakabilir mi?

Arkadaşlar selam,
Bir konuda bilgi ihtiyacım var size danışmak istedim.
Bir ev almaya niyetlendim ev tokinin yapmış olduğu bloklarda. Mal sahibi kuradan kazanmış hala ödemesini yapıyor. Tokiye 49.000Tl borcu kalmış.
biz emlakçı vasıtasıyla ev sahibi ile görüştük anlaştık. mal sahibi borcu ziraat bankası vasıtasıyla ödediği için evin kredi borcu var dedi. Bizde ok bizde bir miktar kredi kullanacağız problem değil bankayla görüşür krediyi onaylatır sizin kisini de kapatır veya üzerime devir ederiz dedik. Ancak sonradan borcun bankaya değil tokiye olduğu ortaya çıktı. yani tapu tokide. bu durumda biz eve kredi çıkartamıyoruz ve krediyi devir alamıyoruz. tapuyu tokiden almak gerekli.
mal sahibinin şuan gücü olmadığı için borcu toptan kapatıp tapuyu alamıyor.
önerileri siz bizim borcu kapatın tapuyu alalım. sonra tapuya istinaden kredi çekin kalan miktarı ödeyin satışı yapalım.
e tabi bize vereceğiniz miktar için de senet vs ne isterseniz verelim.

bu benim pek içime sinen bir durum değil. bu devirde birilerine güvenmek maalesef güç.
ben kendimi ve verdiğim parayı korumaya almak için ne yapabilirim. Senet yeterli olur mu. sözleşme gibi bir şey yapmak mı gerekli resmi kabul edilebilmesi için. veya noterden bir evrak mı almalıyız?
mal sahibinin işlettiği bir pide kabap salonu var. üzerine başka malı yok. senete kebapçının kaşesiyle mi imza almak daha garanti olur?

Toki mi? Emlak Konut mu?
Emlak Konut ise, daha önce ev almış birisi olarak bazı geri dönüşlerim olabilir. Hangi projesi olduğunu paylaşabilirsen.

Alıntı:

---

ckrc Nickli Üyeden Alıntı

Toki mi? Emlak Konut mu?
Emlak Konut ise, daha önce ev almış birisi olarak bazı geri dönüşlerim olabilir. Hangi projesi olduğunu paylaşabilirsen.

---

Emlak konut değil maalesef. Emlak konutta devir yapılabiliyor.
Tokinin sosyal konut projesi olan kisminda oldugu icin toki devir yapamayiz borcu kapatilmadan baskasina satilamaz dedi. Aydinli toki bu arada

ilk olarak bu tür bir alımı tavsiye etmem. Adamın devam eden bir icra davası vardır, krediyi kapatırsın evin icralık olur o borcu da kapamadan satış yapamazsın.

Krediyi kapatırsın adamın vefat edeceği tutar, mirasçıları biz para pul almadık der hak iddia edemezsiniz. (Bu şekilde tüm mal varlığı giden bir örneğe şahit oldum)

Senet alsan da ticari hayatta çok bir anlamı yok işi gerçeği, davalar yıllar sürüyor alırsın ama kaç yıl sonra o strese değmez.

Borcu kapatırsın, ev'e kredi çıkmaz (yakın zamanda bir yazlık aldım konut kredisine uygun ama tapu da kat planları karışık olduğu için eksper değer biçmedi kredim iptal oldu) hem ödediğin eksper parası gider. Hem adamın kredisini kapattığın para. Adam da zaten yok o parayı sana nasıl ödesin ?

Aranızdaki borç sözleşmesi elbette geçerli olur ama ev ile alakalı bir hak iddia edemezsin, taşınmaz tescili tapuda yapıldığından dolayı.

Sözleşmeden doğan alacağın için dava açarsın onu da yazdım yıllar yıllar sürer.

Önerim, adamla alacağınıza dair sözleşme yapın, sizin evi almaktan vazgeçemeyeceğiniz bir tutar kadar kapora verin (Atıyorum 5.000 TL )

Sonra evin kredibilitesini sorgulatın, yani kredi çıkıyor mu emin olun. Sonra adam eş dost parayı bulsun kredisini kapatsın gidin tapuda satışınızı yapın.

Eğer çok kelepir değil ise hiç riske girmeden başka bir daire bakın derim.

Alıntı:

---

tolga_kaan_ Nickli Üyeden Alıntı

ilk olarak bu tür bir alımı tavsiye etmem. Adamın devam eden bir icra davası vardır, krediyi kapatırsın evin icralık olur o borcu da kapamadan satış yapamazsın.

Krediyi kapatırsın adamın vefat edeceği tutar, mirasçıları biz para pul almadık der hak iddia edemezsiniz. (Bu şekilde tüm mal varlığı giden bir örneğe şahit oldum)

Senet alsan da ticari hayatta çok bir anlamı yok işi gerçeği, davalar yıllar sürüyor alırsın ama kaç yıl sonra o strese değmez.

Borcu kapatırsın, ev'e kredi çıkmaz (yakın zamanda bir yazlık aldım konut kredisine uygun ama tapu da kat planları karışık olduğu için eksper değer biçmedi kredim iptal oldu) hem ödediğin eksper parası gider. Hem adamın kredisini kapattığın para. Adam da zaten yok o parayı sana nasıl ödesin ?

Aranızdaki borç sözleşmesi elbette geçerli olur ama ev ile alakalı bir hak iddia edemezsin, taşınmaz tescili tapuda yapıldığından dolayı.

Sözleşmeden doğan alacağın için dava açarsın onu da yazdım yıllar yıllar sürer.

Önerim, adamla alacağınıza dair sözleşme yapın, sizin evi almaktan vazgeçemeyeceğiniz bir tutar kadar kapora verin (Atıyorum 5.000 TL )

Sonra evin kredibilitesini sorgulatın, yani kredi çıkıyor mu emin olun. Sonra adam eş dost parayı bulsun kredisini kapatsın gidin tapuda satışınızı yapın.

Eğer çok kelepir değil ise hiç riske girmeden başka bir daire bakın derim.

---

Tesekkurler bilgiler icin. Cok haklisiniz boyle dusunmek de gerekli. Ben kapora verdim zaten ama kapora emlakcida duruyor. Emlakci iki alternatif sundu. Ya kapora iade edelim yada durum bu borcu kapatin o sekilde satalim diye.
Ev cok kelepir değil o yüzden kaporayi iade almak baska ev bakmak daha mantikli gibi.

Alıntı:

---

Ome_RS Nickli Üyeden Alıntı

Tesekkurler bilgiler icin. Cok haklisiniz boyle dusunmek de gerekli. Ben kapora verdim zaten ama kapora emlakcida duruyor. Emlakci iki alternatif sundu. Ya kapora iade edelim yada durum bu borcu kapatin o sekilde satalim diye.
Ev cok kelepir değil o yüzden kaporayi iade almak baska ev bakmak daha mantikli gibi.

---

Bu tür işlemler biraz tecrübe gerektiriyor işin gerçeği, kredi çıkacak evde gol yedim kat planı yüzünden. Evi kaçırmamak için tüketici kredisiyle aldım, he kelepir olmasa almazdım.

Bence senin için hayırlısı kredisiz harçsız borçsuz bir ev bakman, 1-2 fazla olsun ama kafan rahat etsin derim. Ummadığın yerden sorun çıkabiliyor.

Hayırlı olsun şimdiden alacağın ev :)

up olsun
bir konuda bilgiye ihtiyacımız var;

bir arkadaşın babasının 1 evi var emekli maaşıyla geçiniyor maddi durumu iyi değil sadece geçiniyor
bu ev 5 sene önce yeğeni adına ipotek ettirilip kredi çekiliyor
kredi düzgün bir şekilde ödeniyor hala
daha sonra arkadaşın babası kendisi geçen sene ihtiyaç kredisi çekip ödeyemiyor
banka da evin satışı için 103 belgesi gönderiyor
1 hafta içinde icra dairesine haczedilememezlik şikayeti ile dava açılıyor satış duruyor mahkeme 18 ocakta

şimdi soru şu;
bu mahkeme muhtemelen ev daha önce ipotek ettirildiği için kaybedilecek
ailenin maddi durumu iyi değil biraz daha zaman kazanmak istiyorlar ödemek için
dava kaybedilirse mahkeme sonucuna nerede ne diye itiraz edilebilir bilgisi olan var mı?
amaç biraz süre kazanıp borcu ev satılmadan ödeyebilmek

Alıntı:

---

rebelh Nickli Üyeden Alıntı

up olsun
bir konuda bilgiye ihtiyacımız var;

bir arkadaşın babasının 1 evi var emekli maaşıyla geçiniyor maddi durumu iyi değil sadece geçiniyor
bu ev 5 sene önce yeğeni adına ipotek ettirilip kredi çekiliyor
kredi düzgün bir şekilde ödeniyor hala
daha sonra arkadaşın babası kendisi geçen sene ihtiyaç kredisi çekip ödeyemiyor
banka da evin satışı için 103 belgesi gönderiyor
1 hafta içinde icra dairesine haczedilememezlik şikayeti ile dava açılıyor satış duruyor mahkeme 18 ocakta

şimdi soru şu;
bu mahkeme muhtemelen ev daha önce ipotek ettirildiği için kaybedilecek
ailenin maddi durumu iyi değil biraz daha zaman kazanmak istiyorlar ödemek için
dava kaybedilirse mahkeme sonucuna nerede ne diye itiraz edilebilir bilgisi olan var mı?
amaç biraz süre kazanıp borcu ev satılmadan ödeyebilmek

---

İpotek olduğu için ilk alacaklı zaten belli ilk banka, bunu da tapuda şerh ile tescil etmişlerdir (iptoekli ifadesinden çıkartıyorum bu yorumu)

Tüketici kredisi için tabiki haciz konulabilir ama öncelik ipotekte.

Örnek verelim ev 200.000 TL ipotek bedeli 180.000 TL haciz yoluyla tahsil edilmek istenen borç 50.000 TL

Bu ev 200.000 TL ye satılırsa ilk alacaklı ipotek sahibi parasının tamamını alır, 2. alacaklı ise 20.000 TL kadar kısmını alır,

Ayrıca evin oturulan tek mesken olduğuna dair itirazda başvurulur muhtemelen bu red olunur ama zaman kazandırır size.

Bu tür alacak davaları zaten uzun sürüyor, o evi hacizden satmak isteseler bile ilana çıkması, satışı için bedel belirlenmesi , teklif alınması vs derken uzar da uzar.

O arada ilgili kişi borcunu kapatırsa ne ala, kapatmazsa bankaya yeniden yapılandırma talebinde bulunsun o da bir alternatif olabilir.

yine up olsun

evime 2 sene önce hırsız girdi şimdinin değeriyle 30 bin liralık altınım çalındı
ırsızlar yakalandı kuyumcuyla beraber mahkemeye çıktılar hırsızlar 8 yıl ceza aldı çalınan malı ödeyemediler
kuyumcu için ise "her nek kadar kamu davası açılmış olsada cmk 223/2-e ye göre beraat" kararı var

e benim mallar gitti bana yapılan bir ödeme ya da zararımın giderilmesi söz konusu değil
şimdi ne yapmam lazım ben çalınan mallarımı hem kuyumcudan hem hırsızlardan istiyorum bunun için tazminat davası mı açmam gerekir?
davanın karar süresinin üstünden 14 ay geçmiş durumda
olayın yaşanmasından ise 24 ay geçti

duruşmada hırsızlar "tüm malı 2.950 liraya xxx kuyumcuya sattık" diyorlar ki malı o zaman değeri 15 bin civarı
bu da hırsızlık mal alımı suçuna giriyor

ben zararımı hangi yolla kimden çıkarabilirim biri bi el atsın allah aşkına çıkamadım işin içinden

Ben türkiyede böyle bir topa girmezdim. Ne olacağı belli olmaz. Adamın kıçından donunu çekerler.

Alıntı:

---

CVK Nickli Üyeden Alıntı

Ben türkiyede böyle bir topa girmezdim. Ne olacağı belli olmaz. Adamın kıçından donunu çekerler.

---

nasıl yani?

Alıntı:

---

rebelh Nickli Üyeden Alıntı

yine up olsun

evime 2 sene önce hırsız girdi şimdinin değeriyle 30 bin liralık altınım çalındı
ırsızlar yakalandı kuyumcuyla beraber mahkemeye çıktılar hırsızlar 8 yıl ceza aldı çalınan malı ödeyemediler
kuyumcu için ise "her nek kadar kamu davası açılmış olsada cmk 223/2-e ye göre beraat" kararı var

e benim mallar gitti bana yapılan bir ödeme ya da zararımın giderilmesi söz konusu değil
şimdi ne yapmam lazım ben çalınan mallarımı hem kuyumcudan hem hırsızlardan istiyorum bunun için tazminat davası mı açmam gerekir?
davanın karar süresinin üstünden 14 ay geçmiş durumda
olayın yaşanmasından ise 24 ay geçti

duruşmada hırsızlar "tüm malı 2.950 liraya xxx kuyumcuya sattık" diyorlar ki malı o zaman değeri 15 bin civarı
bu da hırsızlık mal alımı suçuna giriyor

ben zararımı hangi yolla kimden çıkarabilirim biri bi el atsın allah aşkına çıkamadım işin içinden

---

Değeri ispatlı malı (alış faturasının olduğunu düşünüyorum) bedelinden düşüğe alan kuyumcuyu nasıl saldılar ? Enteresan.

Zamanaşımı süresi kanunlarda min 5 yıl olarak uygulanır. Hırsızlara dava açsan bir şey çıkmaz zira içerideler.

Sadece kuyumcu dan talepte bulunursun, onun için de avukat arkadaşlar daha net bilgi verir, ama dosyadaki detayları görmeden buradan "alırsın / alamazsın" gibi yorumlar sığ kalır.

Detayları paylaşacağın bir avukatla görüşmen yararına olur.

Alıntı:

---

tolga_kaan_ Nickli Üyeden Alıntı

Değeri ispatlı malı (alış faturasının olduğunu düşünüyorum) bedelinden düşüğe alan kuyumcuyu nasıl saldılar ? Enteresan.

Zamanaşımı süresi kanunlarda min 5 yıl olarak uygulanır. Hırsızlara dava açsan bir şey çıkmaz zira içerideler.

Sadece kuyumcu dan talepte bulunursun, onun için de avukat arkadaşlar daha net bilgi verir, ama dosyadaki detayları görmeden buradan "alırsın / alamazsın" gibi yorumlar sığ kalır.

Detayları paylaşacağın bir avukatla görüşmen yararına olur.

---

sağolsun forumdan bir arkadaş yardımcı oldu bir avukatla görüştüm o da ilgilendi
kuyumcu ile ilgili tahkikat eksik yapılmışsa kuyumcuyu olaya dahil edebileceğimizi söyledi avukat
tazminat davası açabiliyorum bundan yana sıkıntı yok ama hırsızlarda ztn mal olmadığı için tahsil edemem dolayısıyla bir şekilde kuyumcuyu işe dahil etmem lazım
dediğim gibi kuyumcunun malı ucuza alması ifadesi ve gider pusulası hazırlamamış olmasından kaynaklı bişiler yakalayabiliriz akşma bakıcam dosyaya

Alıntı:

---

rebelh Nickli Üyeden Alıntı

nasıl yani?

---

Başka evlere yönelinebilir diye diyorum.

Alıntı:

---

CVK Nickli Üyeden Alıntı

Başka evlere yönelinebilir diye diyorum.

---

O konu eskide kaldı, arkadaşın evine hırsız girmis, onunla ilgili soru güncel

Alıntı:

---

G.U.Z. Nickli Üyeden Alıntı

O konu eskide kaldı, arkadaşın evine hırsız girmis, onunla ilgili soru güncel

---

bende anlamadım dedim ne şırıngası ne evi :D

Bende bir konuda yardım bekliyorum.
babam ile amcam arasında bir 2b arsa davası var.Amcam ortak olduğunu beyan ediyor fakat tapu ödenen vergiler falan filan hepsi babamın üstüne, dedemde beraber aldıklarına dahil şahitlik yaptı ve ilk mahkeme kaybedildi.Çok uçuk bir tazminat ödemekle yüklümlü oldu babam.Başka bir avukat ile anlaşıp, temyize gidildi ve karar yargı mahkemesince bozuldu.Tekrar görülen mahkemede yine aynı karar çıktı.Şimdi tekrar temyize gidilecek.Bu arada davadaki bütün deliller evraklar başından beri aynı.Benim sormak istediğim şu hem avukata hemde temyize gitmek için ekstra ücretler ödüyoruz.Araştırdığımda harçlarla ilgili net bir bilgi bulamadım fakat, ilk temyiz için 15 bin, şuan ise tekrar bir 15 bin ödedik.Bir o kadarda avukat parası bu tutarlar normal mi? bilgi verebilecek varsa sevinirim.

Anladığım kadarıyla miraslık bir yerden bahsediyorsunuz. Miras bırakan vefat etti ise parayı kimin pek bir anlamı kalmıyor.

Amcan gerçekte haksız da olsa miras hukukuna göre o mala mirasçı olmuş oluyor. Bu tür davalar genelde muvazaalı olduğu için hakimlerin (detay bilmeden evrak görmeden bu yorum çok sağlıklı olmaz) genel eğilimi paylaşım yapma yönünde oluyor.

Bu işin en başından ödemesi babanız tarafından yapıldıysa babanız adına tescil ettirilmesi idi. O tren kaçmış.

Durum anlattığınız gibi ise gerçekten amcanızın hakkaniyet gereği zaten bir hak iddia etmemesi lazım.

Ama paranın yüzü o kadar sıcak ki hak hukuk dinlemiyor insanlar.

Yer miraslık değil.Babam 93 senesinde kendi almış.Değeri de 1m civarı belki biraz daha fazla, malesef kanıtlayamıyoruz tarih eski olduğu için, yeri babama satan adam şahitlikte yaptı hatta arsa üzerinde daire var.Bütün resmi evraklar babamın adına ( tapu, ödenmiş çöp vergileri, ecri misil, vergiler, 2b hükmünde tapu için milli evrak başvuruları ve ödenen tutarlar.Dairedeki su ve elektrik saatleri vs.) konu çok detaylı belki 5 seneden fazla oldu bu süreç.Arabalarımız ve yer hacizli, süreç bizi çok sıktı.Tekrar temyize gideceğiz.Karşı tarafın şuan sunmuş olduğu sahte bir evrakta söz konusu fakat dediğiniz gibi konu para olunca insanlar değişiyor.Avukata temyiz için ödenen tutarlar normal mi sizce ? totalde 2.temyiz dahil 30bin ödemiş olacağız.Sanırım tek kazanan devlet burada.

Alıntı:

---

REVOLTA Nickli Üyeden Alıntı

Yer miraslık değil.Babam 93 senesinde kendi almış.Değeri de 1m civarı belki biraz daha fazla, malesef kanıtlayamıyoruz tarih eski olduğu için, yeri babama satan adam şahitlikte yaptı hatta arsa üzerinde daire var.Bütün resmi evraklar babamın adına ( tapu, ödenmiş çöp vergileri, ecri misil, vergiler, 2b hükmünde tapu için milli evrak başvuruları ve ödenen tutarlar.Dairedeki su ve elektrik saatleri vs.) konu çok detaylı belki 5 seneden fazla oldu bu süreç.Arabalarımız ve yer hacizli, süreç bizi çok sıktı.Tekrar temyize gideceğiz.Karşı tarafın şuan sunmuş olduğu sahte bir evrakta söz konusu fakat dediğiniz gibi konu para olunca insanlar değişiyor.Avukata temyiz için ödenen tutarlar normal mi sizce ? totalde 2.temyiz dahil 30bin ödemiş olacağız.Sanırım tek kazanan devlet burada.

---

Babanıza ait olan bir malda amcanız ne diye hak iddia ediyor ? O kısmı anlamadım. Amcanızla aranızda ticari bir ortaklık mı var ?

Hayır hiç bir şekilde yok.Sadece zamanında bizim dairede bir süre oturmuş.Dava açtı işte.Burayı beraber aldık diye dedemde şahit oldu.Ellerinde delil namına resmi hiç bir kağıt yok.İşin garibi hakim 2.kere aynı kararı veriyor.Ödeyeceğimiz tutar ise amcama 700bin civarı, keşif için geldiler biçtikleri değer bu kadar zaten.Ailede en eğitimli insan benim fakat ben bile artık anlam veremiyorum bu durumlara.

Alıntı:

---

REVOLTA Nickli Üyeden Alıntı

Hayır hiç bir şekilde yok.Sadece zamanında bizim dairede bir süre oturmuş.Dava açtı işte.Burayı beraber aldık diye dedemde şahit oldu.Ellerinde delil namına resmi hiç bir kağıt yok.İşin garibi hakim 2.kere aynı kararı veriyor.Ödeyeceğimiz tutar ise amcama 700bin civarı, keşif için geldiler biçtikleri değer bu kadar zaten.Ailede en eğitimli insan benim fakat ben bile artık anlam veremiyorum bu durumlara.

---

Bu devirde babana bile guvenmeyeceksin demisler dogru demisler. Dede neden yalanci sahitlik yapiyor?
Mantiken bir delil yok ise ve tapu babanın uzerine ise hic bir hak iddia edememesi lazim.

dede kafayı yemiş, babaannem öldüğünden beri araları açık.Annesini çok severmiş babam, ölümünü ona bağlıyor.Benimde mantığım almıyor şahsen.Babamın dairesinde sırf kardeşine "gel bir süre otur" dediği ve amcada oturduğu için dava açarak mala ortak oluyor ve kazanıyor.Düşünün tapusu sizin olan vergilerini 20 yıldır ödediğiniz yer kardeşinizin oluyor.Burayı beraber aldık daireyi beraber yaptık diyor.Dede evet oğullarım beraber aldılar diyor.Evrak yok kanıt yok.Hakim de nasıl bir vicdan var anlamış değilim.Zamanında babam kredi çekmiş amcada kefil olmuş onu delil gösteriyorlar siz düşünün artık.

Alıntı:

---

rebelh Nickli Üyeden Alıntı

yine up olsun

evime 2 sene önce hırsız girdi şimdinin değeriyle 30 bin liralık altınım çalındı
ırsızlar yakalandı kuyumcuyla beraber mahkemeye çıktılar hırsızlar 8 yıl ceza aldı çalınan malı ödeyemediler
kuyumcu için ise "her nek kadar kamu davası açılmış olsada cmk 223/2-e ye göre beraat" kararı var

e benim mallar gitti bana yapılan bir ödeme ya da zararımın giderilmesi söz konusu değil
şimdi ne yapmam lazım ben çalınan mallarımı hem kuyumcudan hem hırsızlardan istiyorum bunun için tazminat davası mı açmam gerekir?
davanın karar süresinin üstünden 14 ay geçmiş durumda
olayın yaşanmasından ise 24 ay geçti

duruşmada hırsızlar "tüm malı 2.950 liraya xxx kuyumcuya sattık" diyorlar ki malı o zaman değeri 15 bin civarı
bu da hırsızlık mal alımı suçuna giriyor

ben zararımı hangi yolla kimden çıkarabilirim biri bi el atsın allah aşkına çıkamadım işin içinden

---

ulan bizim davada süre geçmiş ya
hırsızlara icra göndericez ama muhtemelen ellerinde bir şey yoktur
kuyumcuyu da dövmekten başka çare kalmadı gibi duruyor

Kuyumcunun çalıntı mal aldığı ispat edilirse cezası var diye biliyorum.
Kuyumcular korkar bu işten normalde.

Alıntı:

---

rebelh Nickli Üyeden Alıntı

bende anlamadım dedim ne şırıngası ne evi :D

---

Ben sizin mesajı görmedim, karışıklık olmuş :)

Alıntı:

---

DOHC Nickli Üyeden Alıntı

Kuyumcunun çalıntı mal aldığı ispat edilirse cezası var diye biliyorum.
Kuyumcular korkar bu işten normalde.

---

Evet ama o dönem avukat tutacak paramızı olmaması ve ya kazanamazsak korkusuyla olayları akışına bıraktık
Nitekim hırsızlar yatar aldılar ama kuyumcu doğru düzgün soruşturulmadan beraat etti Bi avukatımız olsaydı edemez bizde paramızı alırdık şimdi de süreler geçtiği için dosyayı yeniden açamıyoruz kuyumcuyla başka şekilde çözeceğiz mecbur