Arkadaşlar ,
aramızda kentsel dönüşüm projesi yapanlar var mı?
günümüzün en popüler konusu :D:D
yerimiz istanbul-kadıköy-sahrayıcedid'de
Printable View
Arkadaşlar ,
aramızda kentsel dönüşüm projesi yapanlar var mı?
günümüzün en popüler konusu :D:D
yerimiz istanbul-kadıköy-sahrayıcedid'de
yapandan kasıt , müteahhit olarak yani
yapabilecek olan
isteği olan
:D:D:D:D
Binanin uygun oldugu varsayimiyla hareket edersek, muteahhit gozuyle ise bakarsam aklima gelen sorular sunlar:
- Kentsel donusum icin tum hak sahiplerinden oy birligi var mi? Oy birligi yoksa kagit kurek isleri cok cok uzayabilir. Mevcut ekonomik durumda boyle bir muallak duruma yanasacak muteahhit bulunmayabilir.
- Binada emsallerine gore eksik kat var mi, varsa kac kat?
- Bina islek bir caddeye cepheli mi? Evet ise halihazirda dukkan var mi?
- Yukaridaki iki sorunun da cevabi olumsuz ise hak sahipleri dairelerinin kuculmesine razi mi? Ne kadar kuculmesine razi?
Daha once Ankara'da tecrube ettigim kadariyla kritik sorular bunlar.
Dün o çevreden bi müteahhitle beraberdik. Seçim olana kadar iş almıyorum dedi. İstersen tel vereyim konuş şansını deneAlıntı:
8.000rpm Nickli Üyeden Alıntı
Onumuzdeki secimler de insaat isleri icin ayri bir dert, bunu atlamisim. Secimler bitene, hatta yeni hukumet kurulana kadar kolay kolay herhangi bir muteahhit yeni bir ise baslamaz.Alıntı:
Kahn23 Nickli Üyeden Alıntı
Aynen bu ara pek yanaşmıyorlar sanıyorum.
Babamlar da oturdukları apartmanı yıktıralım falan demişler, 3-4 bilinen firma ile görüşmüşler ancak adamlar çok sıcak bakmamış.
Sıcak bakmadıkları yer harıl harıl dönüşüm yapılan Suadiye bu arada :)
Babam yönetici ile görüşüyordu geçende, şimdi ne olacağı belli değil, hükümet konutları yetiştirebilmek için üreticilere "bana ne kadar şundan sağlayabilirsin" diye yazı yollayıp görüş alıyor, bu ortamda ne yapacakları belli olmaz, o yüzden müteahhitler de girmek istemez tabi, önlerini göremiyorlar diyordu. Hatta bir de depremle ilgili yönetmelik değişikliği, denetim mekanizması değişikliği gibi durumlar da söz konusu. O yüzden bi bekleme durumu var.
evet en sıkıntı maddeler bunlarAlıntı:
d3n1s Nickli Üyeden Alıntı
hepsinin cevabı hazır ve olumlu :)
bizim lokasyon güzelAlıntı:
Kahn23 Nickli Üyeden Alıntı
ilginç şekilde şu ortamda teklif verenler var
o kadar hoktan bir dönem ki
hem deprem paniği , hem yapı stoğundaki arz fazlası
hem seçim sonrası belirsiz döviz
ooof of
Takip, Bizde kendi binamizi yikip, yeniden yaptirmak istiyoruz, butun hak sahibide biziz, yeride guzel biyerde degerli bir konumda, kat karsiligi olarak yapmak isteyen kovalayan cok ama biz yanasmadik, devletin verdiginden bahsettigi kentsel donusum kredi adi altinda bi miktar yardim alip yaptirmak istiyoruz, ama kimseden yardim alamadim, belediyeye gittim sadece imar durumu veriyor, kredi icin bankaya gidiyorum, krediden haberleri yok, bu isi yapan firmalar varmis ama bi turlu bulamadim, bi sekilde kat karsiligina baglaniyor is. Bu firmalardan tanidigi olan, yada konuya hakim arkadaslar varsa bende yardim alabilirim.
@huseyinturk anadolu yakasında kentsel dönüşüm yapıyordu, bi görüşün isterseniz.
Ne kadar uzak o kadar iyi derim ben :) tanıdık ile bu gibi işlere girmemek lazım.
Bkz; yeşil inşaat
Forumda şahsı öven mi, kardeşim diyen mi, ne dersen artık :) sonra ben sadece tanırım , lafının arkasında adamdır derler :)
güzel noktaları not alayım kendimce , ileride herkesin işine yarayabilir (ben de dönüp bu notlara bakarım vakti gelince) ;
:D
-banka teminatı (bu zaten olmazsa olmaz)
-brüt m2 ifadelerinden uzak durun. net m2 yazsın
-teslim edilen evin, vadedilen evin net m2'sinden küçük olması halinde her m2 için dolar bazında bir tazminat maddesi
-ifade ettiği daire m2'sine bahçedeki m2 pay, otoparktaki m2 pay gibi rakamları dahil edebilir, çamur yolu açık yani özetle
-"inşaatın teslim süresi ruhsat tarihinden sonraki 18 aydır" ifadesi muallak ifade , dikkat
-haklı sebeplerle cayma şartı belirtin, "ruhsatın belirlenen sürede alınamaması" veya sözleşmedeki bazı şartlara müteahhitin uymaması gibi
-iskân belirlenen sürede alınamıyorsa daire başı aylık 150 dolar civarı bir tazminat maddesi
-"proje çıktığında anlaşmada yazılı olan brüt ve net m2'den fazlası olması halinde müteahhit ve toprak sahipleri çıkan fazla alanı aralarında hisse oranlarına göre paylaşırlar" maddesi
-belediyeye tadilat projesi vermek için de sizin onayınıza ihtiyaç duyulsun
-vekaletin sınırlarını geniş tutmamaya dikkat etmek lazım
-vekil atadığımız kişinin başkasını vekil atamasına izin vermemek
-bedelsiz cayma şartları içinde sizden habersiz yapılan ve sizi zarara uğratan işlemler de olsun
-sözleşme yaptığınız firma, inşaatı teslim edene kadar projeyi kendi kuracakları bir firmaya bile devredemesin
-müteahhitin payına ipotek koyun, işleri yaptıkça ipotekleri kısmi olarak kaldırın. en son ipoteği de iskânı alınca kaldırın
-ipotek tesisi tapu dairesinde yapılır, sözleşmede ipotek maddesinin olması müteahhitin payının ipotekli olduğunu asla düşündürmemeli
güzel notlar oldu bence
Merdivenköy de yapıyoruz şuan, bir iki yerle daha anlaşmayı düşünüyoruz ama anlaşmasakta her konuda yardımcı olurum.Alıntı:
8.000rpm Nickli Üyeden Alıntı
Fazladan olan imar kurtarmıyodur inşaat firmalarını, piyasada belirsizlikler de var haliyle firmalar kar marjını yüksek tutmak zorunda kalıyor bu sefer kat malikleri kabul etmiyor ellerine geçeni.Alıntı:
Ormanci Nickli Üyeden Alıntı
bana iletişim bilgilerini atarsan memnun olurumAlıntı:
huseyinturk Nickli Üyeden Alıntı
Devletin yeni yarisi bizden kampanyasi hakkinda yorumunuz nedir, kafama cok mantikli geliyor, ama nedense bu heriflere guvenip bu ise girilmez demeden de edemiyorum:)
istanbul yenileniyor ve yarısı bizden e baktığıma hep ortak apartmanlar görünüyor. Müstakil binalarda durum nasıl acaba ? Bu işlerle ilgili bilgi sahibi olan var mı ?
Bizim kendi binamiz 4 kat. Yeniden yapıldığında 5 veya (kot farkından )6 kat yapılabiliyor. Mantıken binayı yaptıktan sonra fazlalık 1 veya 2 daire benim maliyetimi çıkartacak (3 kat na tamam iş yeri. Kalan 2 veya 3 kat 2 şer ofis olabiliyor.
Bankalar kredi vermediği için gidip görüşmedim. Bu yakında gidip bir soruşturacağım. Ne diyorlar,nasıl oluyor.
Dip not : Seçim öncesi bu tarz bir işe girilmez. Ne olacağını görmek lazım.
genel olarak seçim ve sonrasındaki bir iki aylık süreye kadar pek hamle yapan yok
stratejik açıdan mantıklı bence de
kiptaş var mesela diğer alternatif , ona da başvurabilirsiniz