Niye ? Siteye bayadir girmiyorum nezaman yasaklandi ? Telde hizli yazarkende bazen hata oluyor . Neyse dikkat edicez ozaman.
Printable View
Niye ? Siteye bayadir girmiyorum nezaman yasaklandi ? Telde hizli yazarkende bazen hata oluyor . Neyse dikkat edicez ozaman.
asıl uzun vadede zarar ettirmez , borcu harcı bittikten sonra , ne gelirse koyarsın cebine.Alıntı:
rebel Nickli Üyeden Alıntı
Borc harcla almiycamki? Bakim,kasko,sigorta,vize,olasi teknik sikintilar,denyo müşteriler vs vs. Direk al kiralama olmuyoki.ole olmaz diye dusunuyorum.ama.sayet olsa ayda 15 gun kiralamak fazla fazla yeter bence
Bnce sana uygun olan is ya, temelden ev alip sonra kiralamak, kiraciyi direk olarak emlakci ile muhattap etmek.
Ya da arsa alip unutmak.
Anladigim kadariyla isiniz geregi basinda duramayacaksiniz. Vip oto kiralama, avm kiosk vs hepsinde elbet basinda durmaniz gerekicektir benim gorusum
Avm kiosk mantikli geliyor . Isim geregi özel sektordeyim ve devam sikintim yok. Bi sure ara verip bu isleri kosturabilir duzene oturtgumda guvenebilcegim birisini basina yonetici tayin edebilir isime dönebilirim fakat yinede aklim kalir diye dusunuyorum.velhasil kelam yine sizin dediginize geldik dostum.
Bunları surekli arastirsamda buraya konu actimki daha guzel dusunceler cikar gormedigimizi goruruz.Benim gibi dusuncesi olan arkadaslarda konudan yararlanir.
Sifirdan hali hazirda sicak firsat tarzinda konut projeleri varsa burda paylaşırsaniz sevinirim
Ornek iatanbukda adamlar temelde 39bin tl ye satisa cikardilar ve bina bitmeden bi cogunu sattılar.bikac ay sonra dairenin bedeli bitmis halde 2 katini buldu. Bu tarz bircok konut projesi var.bulduklarimi buraya eklerim, herkesten ricam.eklerlerse ortak bi arastirma olur
Gayrimenkule temelden girmek maliyeti minimize etmektir ama bu aynı zamanda büyük risk te demektir. İnşaat şirketlerinin batma nedeni ( Ukra - Fi yapı) Özsermaye noksanı olması, kısacası adamın cebinde aslında para yok, birşekilde arsa parasını denkleştiriyor, inşaata başladığında temelden satar gelen parayla, demir - çimento - diğer malzemeleri alırım, bitirdiğimde kalan benim olur mantığı hakim. Temelde yi bir düşünce ama rüzgar tersine döndüğü anda işler değişiyor. Örnek verdiğim firmaların sorunsuz tamamlanmış bir sürü projesi var ama şuan bakın iflas ertelemeyle uğraşıyorlar. Bu şekilde girip teslim alamayan yada aynı daireyi 2 - 3 farklı kişiden tekrar para ödeyerek alan insanlar biliyorum. Bu yüzden emlak alırken tapu ve anahtar bi yere para bir yere en net çözümdür.Alıntı:
rebel Nickli Üyeden Alıntı
VİP araç kiralama konusunda ise gelen para çok tatlı olur ama risk büyük.
Bir tanıdık vasıtasıyla araç kiraladık, benden kiralayan adam arabayı başkasına vermiş kaza yapıyorlar araç pert oldu. Trafik bana (ruhsat sahibine) 1400 TL alkollü araç kullandırmaktan ceza yazdı. Aracı kazalı sattık, adamlardan hala alacağımız var, yaşanan sinir stres cabası. Elimde senet var, mahkemeye versen ne olacak, götürüp kırdırsan ne olacak ? Değmez yani. Bir de Allah korusun kazayı yapanlar refüje değil bir insana vursaydı şuan hangi cezaevinde olurdum belli değil. O yüzden nacizane tavsiyem ne kiralık araca binin ne de bir başkasına aracınızı kiralayın. Hatta emanet bile vermeyin.
Dusuncelerime tercuman olmussun dostum saolsin.Ayni fikirdeyim ayni soru isaretlerine takılıyoruz. Rent a car isi kebaptir fakat sonrasi sizin yasadiginiz olay gibi cook baska yerlere gidebiliyor. Geçmiş olsun umarim maduriyetiniz giderilir. Risksiz bisey yok. Az risk cok risk var . Konut projesi digerlerine gore birazdaha az risk tasiyor gibi...saglam firmalarla oturup konusmak lazim. Suan varmi bole ornek verebilceginiz proje?buyuk sehir oncelikli olsada illa izmir veya istanbul demiyorum mantikli gelene okey derim
İki ay önce vip vito işine girmeye karar verdim çok ciddi araştırmaya başladım. İşi yapan firmaya bağlı araç sahipleriyle tanıştım fikirlerini aldım. Hepsi uzak dur dediler.
Şirket kendi araçlarını yakın mesafe çalıştırıp şahıs araçlarını uzun mesafeye gönderiyorlar. Misal kendi araçları ayda 10 bin km yol yapıyorsa sana 40 bin km yol yaptırıyor. Verdikleri para ise yazın max 2700 kışın 2000 TL. ( Gece gündüz kontak kapamadan araba içinde yatarak geçen bir yaşam)
Uzaktan bakıldığında ayda 2700 güzel rakam fakat giderleri çok fazla. Her ay aracın bakımı gerekiyor en azından yağ km'si gelmiş oluyor. Ortalama 2-3 ayda bir lastiklerin bitmiş oluyor. Aynı zamanda aracın bakımları tekrarlamaya devam ediyor. Kasko sigorta koltuk sigortası vergisi muayenesi vs. derken aylık asgari ücret kalırsa cebine şükür diyosun.
100 bine aldığın sıfır km vip araç sene sonunda Deli gibi km yapmış oluyor ve arabayı satmaya kalktığında 80-90 bine anca satıyorsun ( Yılda 10 bin doğru düzgün sana kalmazken aracın değer kaybetmiş oluyor )
Bu iş tek araç ile firmada çalışarak para kazandırmıyor. 5-6 araç ile otelleri deri veya altın mağazalarını bağlayarak kazandırıyor. Düşünen varsa ayrıntılı hesap yaparak bu işe girsin
rentacar işinde araca gps takılması ve aracın şehir dışına ya da sanayi falan gibi yerlere gidince kitleyebileceğimiz bir sistem olması işe yaramaz mı çalınmaya karşı?
onu da söküyorlar :)Alıntı:
rebelh Nickli Üyeden Alıntı
tamam söküyorlarda ztn bahsedilen paralara alınacak arabalar clio focus tarzı arabalar
bu işi yapacak adam lüks arabada yapar bence sonuçta cezası aynı kazancı farklı
rent a car işi kolay değil. geçen sene cok araştırdım o işi çanakkale de isim yapmış bir firma bana bayılık vericekti ben kendı araclarımı alıp onların adı altın da kendı ilçem de devam edıcektım yanların da 3 ay sureklı takıldım nelerle ugrasıyorlar aklım şaştı adam aracı kıralıyor canakkale den baslayıp ne kadar denız kenarı ılçe varsa gezıp kayık motorlarını çalıyor. ne bıleyım yaşı küçük kız kaçıyor. yakalandıklarında da tabi karakollar da sen uğraşıyorsun arabayı alabılmek için. hatta bı tanesıne şahıt olmustum. bizim arkadaş müşteriye aracın cızıklerını gosterdı bunlar var başka olursa tamır parası alırız dıye adam tamam dedı 1 hafta sonra, sol kapının altını yamultup geldi. Tamır ucretı istenınce de siz bana boyle vermıstınız dıye kavga cıkardı. hoş kredı kartı bılgılerını aldıgınızdan paranız kalmıyor ama her an katil olabılrsınız boyle ınsanlar yuzunden. daha neler neler .
ama clıo focusun parçlaarını ayırıp satmak ya da şase numarasını değiştirip elden cıkarmak daha kolayAlıntı:
rebelh Nickli Üyeden Alıntı
hiç bir iş yapamicaz bu gidişle :)
illaki her işin bir sürü dezavantajı var onlarla uğraşıldığı için para kazanılıyor ztn yoksa parayı mevduata yatırım ayda bin lirada kazanılabilir baş ağrısı yok bişi yok
birazda yorucu ama para kazanırsın tarzı yorumlar iyi olur bence
memursun sen memur kal :P
büyük bir yerde olsan ufak tefek araba al sat derim memuriyetin yanında ama senin orada çok zor :)
ben yine diyorum. 9 eylüle yakın bi daire alın 80-90k'ya. nakitinizin üstüne kredi çekin. krediyi kira parasıyla ödeyin +ya geçiceksiniz elbet durduk yere havadan gelen 600 liranız olcak.
mendereste var bizim daire temelden aldık 100bin liraya. kirada şuan 550 liradan. daireyi kiracı cıktıktan sonra satmak istesek 140bin lira ederi var dairenin en az. git gide değerlenir duzgun bişey alırsanız
Valla benım verebılecegım tavsıye edırne de gıdermı bılmıyorum ama çanakkale de ya da gelıbolu da cok tutuyor cadde ustun de ya da barlar sokagına yakın bır yer de kumru ve ayvalık tostu üzerine büfe acıcan benım de canakkale lapseki de büfem var. kumrunun tanesını 6 tl den satıyorum sezon da gun de 300 kumru gıdıyor tost köfte ayvalık tostunu saymıyorum bile var sen hesapla şuan yanım da 5 kısı calıstıyorum babam da yardım edıyor. hatta dukkana suan o bakıyor yoruluyormuyum Allahına kadar para kazanıyormuyum Allahıma 1000 şükür düşünürse lapsekı gestas ferıbot ıskelesıne gelip bı ortamı kesebılırsın :)
bu ara da cok yazdım ama bu son parası olan canakkale lapsekı-karayolu uzerın de ya da yola veya denıze bakan arsa koştursun lapseki içinden ev de alabılır 2015 te köprü ıhalesı yapılacak tahmını 2020 de kopru dıkılır o zaman buraları en az 20 kat degerlenıcek şimdiden köprü lafı bıle 2 katına cıkardı arsaları ama hala 50.000 e bulmak mumkun
Tesekkur ederim taylan bunu bi arastiricam.
Bunun harici suan benim gordugum menderes cok hizli gelisiyo. Ev fiyatlari ne alemde assagi yukari. Oturanlar kira geliri hakkinda nekadar ort. Bunun cevabini verebilir mi?
Arkadaslar rent a car isi sikintili.Para kazandirir ama stresten verem kanser falan olmak var :) onu gectim.ev,arsa ,imara acilma ihtimali yuksek tarla daha bi cazip degilmi sizcede?
Gayrimenkul cidden akil yoruldugunda biraz da sans ile guzel paralar kazandiriyor. Bulundugum sehirde 0 ev fiyatlari ortalama 100 bin ile 300 bin arasinda(memur kesimi icin)
Temelden zemin kat daireyi 70 bin civarina alabilirsiniz. İcini cok daha luks yapip (mutfak dolaplari,salon isiklandirmasi,koridor isiklandirmasi vs) 10 tl civarında masraf ile 90 bin 115 bin arasinda satabilirsiniz.
Kiraya vermek cok mantikli degil bence. Zaten evi en gec 1 senede satiyorsunuz kiracinin verecegi parayla 10 senede evin parasi anca cikar cektiginiz eziyete degmez para pul olur. Dedigim sekilde 1 sene icerisinde 10 bin civarı toplu sekilde para gecer elinize farkli ev alip devam edersiniz ayni sekilde emin olun kisa vadede sizi yormadan iyi paralar birakir.
yazdığımı okumadığın belli :D
adliyenin karşısındaki mavi binada bizim ev. 100 m2 2+1. 3 senedir 1 hafta bile boş kalmadı. 550 lira şuan kira ama daha da fazla istesen yine boş kalmaz biz kiracıyı üzmemek için fazla istemiyoruz. 3+1ler de var aynı apartmanda 600 650 veriyodur onlarda max. başka sorun varsa bu tarz cevaplamaya çalışırım
hatta binayı buldum üst kattakiler satıyo. 4. kata 190k para istiyo adam. bizimki 3. katta ortadaki.
yani 3 senede 90 lira değerlenmiş. ki kirada oldugu sürede kredinide ödersin sattıgında paranıda katlarsın
Connecting site...
ev alıp kiraya vermek, arsa alıp unutmak yatırım iken araba alıp rent a car işine girmek ticarete atılmak, risk almak demek.
ben sizin yerinizde olsam başında duramayacağım veya babamı,kardeşimi başına koyamayacağım işe girmem. sonuçlarını hepimiz az çok biliyoruz.
diğer konuyada sizin konunuza da yazmışlar, rent a car işi yapın diye. hatta orda filo kurun yazmışlar :) bu paralara tek başınıza iş yapamayacaksınız. aracı ile çalışacaksınız ve emin olun bulduğunuz aracı sizden daha çok kazanacaktır. aylık kazancınızı değil yılın sonunda, elinizde kalanları değerlendirip böyle hesap yapın
araba kiraya verme işi nasıl yapılır, patron şirketinde çalışıyorsunuzdur, araba kiralayacaktır dersiniz ki patron ben araba alayım benden kiralayın o zaman avantajlı olabilir ki fatura kesemeyeceğiniz için bu bile zor
bence ev ya da arsa alın, işinizde çalışmaya da devam edin. doğru yatırım yaparsanız zaten kazandıracaktır.
arsa yada borsa (anlıyorsanız).
Yazdigini okudum dostum sadece diger cevaplarin gelmesini bekledim. Zaten o soruyu sana ve o Muhittte oturan ark. Sordum. Menemen ve menderes yeni gelismekte olan yerler ve suan ciddi prim yapiyor fakat menderesten ev bakiyorduk.3 yil once 100 120k lara super evler aliyorken 1+1 evlerin coguna 75 80 yazılmış saka gibi .dedigim tarz evler nerdeyse 200k lara dayanmis.bu gecen sure zarfinda cok iyi prim yapmışAlıntı:
Gko Nickli Üyeden Alıntı
aynen öyle menderes son 3-4 senede baya gelişti ki zaten şehir yavaş yavaş o tarafa doğru kaymaya başladı daha da değerlenicek oralar
bucada 9 eylül çevresine bakaiblirsiniz ordkai eski evlerin hepsi anlaşmalı ve yıkılcak yerine apartman yapılcak hasanağa civarına. 1+1 80 90 liraya bulup 650 liraya civarına kiraya verebilirsiniz öğrencilere
Suan ev ve arsaya yogunlastim. Herkes hemfikir basinda duramicagin isi yapmiycaksin. Ticaret yapmak istiyorum Yapcagim zamanda en az 100k cebime koyar ole yola cikarim zaten. 3 4 Yil daha bu islerde kosturup isleri biraktigimda sicak para ve sermayemi karsilamasi icin bi yatirim benimkisi...
Benimde sahsi dusuncem zamani olan adam bence emlak burosu acabilir.elinde 150 200k varsa temel kaba insaati ve boyasi biten ev alip 10 15k harcayip, daha kaliteli gorunumle,daha iyi fiyatlara satabilir Ayni zamanda satilik kiralik duses evleri kovalayip satisini yapabilir.
emlak işine pek sıcak bakan insan tanımıyorum çevremde. Şöyle ki geçen bi yakınıma kiralık ev arıyoduk, özellikle sahibinden olmasına dikkat ettik emlaktan kiralasaydık daha pahalıya çıkıcaktı.
Dediğim gibi ev alıp kiraya vermek daha az kazanc saglıcak belki ama riski de azaltıcak. aldığınız ev değerlenince satarsanız daha mantıklı olur elinizdeki sıcak para daha çok olur hem
Tinaztepe tarafina cok baktim dostum 1+1 ler var senin dediğin fiyatlarda o paralari verdikten sonra birazdaha cikip 2+1 alinabilir. 1+1 icin cok yuksek rakamlar. Misal bursa gorukleye gittim kucuk ama ogrenci potansiyeli cok iyi. 65 70 civarina 1+1 zevkli dosenmis evler var 50 55m2 . Illa izmir olacak diye bisey yok. Orayida düşünüyorum. Kiralar ne civarda onu bilmiyorim yanliz.
Menderesten 3 4 yil once alsaydik simdi bu konusmalari yapmıyor olurduk :) ucmus resmen. Gaziemire yakin havaalninana yakin ulasim sikintisi yok trafik yok. Zaten bunu bilmek icin alim olmaya gerek yok fakat . 4 yil once ogrenciydik kardesim :)
valla diğer yerleri bilemicem tam olarak. yalnız trafik sıkıntısı yok diyosunuz ama sabah 8 9 gibi menderesten gaziemirin dışına çıkmayı bi denesinize :D yada akşam 6-7den sonra. debriyaj biter manuel arabada. Hasanağanın karşısında bi sürücü kursu var. adam aynı zamanda apartman yapıp kiraya veriyo, ilk defa satıcaktı ilk musteride bizdik. adamın 140 tane kirada dairesi vardı listeyi çıkardıda ben inanamadım :D oraya bi uğrayın isterseniz temelden falan varsa uyguna denk gelir belki
Menderstemi ole oldu yav :) vay arkadas yasayan biliyo tabi. Biz izmir icinde biktik vallaha araba surmekten biktim. Sol ayagim orantisiz gelisti :D Varmi bu abinin numarasi varsa alabilirmiyim dostum
valla biz bakalı 2-3 sene olmuştur. Akşam sürücü kursunun adını öğreneyim pm atarım. menderes degilde sadece hafta sonları akşam 6dan sonra menderesten izmire gitmeyin yani öyle bi trafik oluyo. bide sabah gaziemirde aşırı bi trafik var. mendereste degil sıkıntı :D
Menderes dediğiniz kadar buyudumu yaa :/ benim anneannem kosti bağların da oturuyor kendine ait 2 tane 2 katli mustakil evi var ileri de güzel miras kaldircam desenize ��
Aga10 yil sonra. Verirsiniz mutahite ordan trilyonluk olursunuz zaten :)
Ağzından bal damlıyor valla 3 senedir hiç gidemiyorum Menderese, herhalde gitsem kaybolurum her gittiğim de daha da degisiyordu yeni binalar yapiliyordu
Menderes, menemen, mavisehir buralari Eskiden tercih edilmezdi. Simdi herkes oralara kaciyor . Menderes giris cikis guzergahinda.havaalani yakin.ulasim kolay otobus gidiyor.cumaovasina kadar metro var.izmire gore daha tenha. Yeni yerlesim oldugundan cevre duzenlemesi daha duzgun . Velhasilkelam cok param olsa mendersten baya bi gayrimenkul alir 10 yil sonrasi icin saklardim
Sakarya Karasu ev veya arsa bakmanizi oneririm :-)
Bakayim dostum. Nasil biyer peki Önerdigin yer
ankara akyurtta meskun mahal içi 500-600m2lik 4 kat %40 imarlı parlseller 65 75 arası.
ort. 10 daire çıkıyor.Tek eksisi müteahhit şimdilik %20 ile giriyor.Yani iki daire.
Daireyi şuanki parayla öldüm bittim en düşük 65 70 e satsan 130 140 lira geçiyor ele.Yani bire bir.Tek dikkat etmek gereken adam gibi bir müteahhit bulup anlaştığın anda kazmayı vurma ve belli bir sürede bitirmeye dair sözleşme yapmak.
Yukarıdaki hesapla dün bir parsel de biz aldık.
Tesekkurler ahmet hemen incelemeye basliyorum