EV satın alma prosedürü ?

[Maxi]

Öncelikle Hayırlı olsun,

Tapu fotokopisini alın,

Önce belediyeden daireye ait herhangi borcu var mı yok mu sorgulayın,

su ve elektrik borçlarını, varsa doğalgaz borçlarını sorgulayın.
(sanırım siz zaten halihazırda oturuyorsunuz)

kat mülkiyetli olması sizin avantajınıza olur.

Tapudan üzerinde herhangi haciz durumu var mı yok mu kontrol ettirin. Ya da hisseli tapu ise işlemler uzun sürer bu duruma dikkat edin.Tescil anından tüm maliklerin orada olması şartı var.

kapora veriyorsanız da bunu kayıt altına alın alıcı ve satıcı taraf olarak. Ev işlerinde satıştan dönüş bi hayli fazla oluyor (evrak eksiği vs durumundan) bu yüzden, mutlaka olası bir sebepte cayma durumunda verilen kapora nakit ve eksiksiz olarak alıcıya teslim edilecektir ibaresini mutlaka yazın.

Tapu masraflarını ayrı ayrı ödeyin hatta bunu da yazılı olarak yapın. (ben evimi aldığımda bana yüklediler 30000 TL tapu değeri olan daireye boşuna 1300 TL fazladan ödedim.)


kat irtifakı ve mülkiyeti hakkında okunması gerekli bir konu.

Kat mülkiyeti-Kat irtifakı farkı nedir

birkaç soru

tapu masraflarını ayrı ayrı ödeyin derken?
yani masraflar, alıcı ve satıcı için farklı farklımıdır?
işte atıyorum bize düşen masraf 2500 tl,, ev sahibine 2000 tl falanmıdır ?

birde bu masraflar neye göre hesaplanır?
ev fiyatı üzerinden belli bir yüzdemidir ?
yukarıda bir arkadaş raiç bedeli çok öldürmeyin %60 iyidir demiş

ev 190 bin tl
kısacası bize ve ev sahibine çıkacak masraf nedir? şimdiden hesaplayabilirmiyiz ?

[Tuncer M.]

Bankalar 250-300 TL gibi bir ücrete experlik hizmeti veriyor bildiğim.
Tapu cinsi önemli
Binanın iskanı önemli
Haciz durumu önemli

bildiğim hepsi tapu dairesinde çıkıyor.....

Kesinlikle bankaya verilen parayı boşa giden olarak görmeyin. Enişte bi ev beğenmişt, fiyatı da semte göre uygundu. Bankaya kredi için başvurdu inceleme sonucu orası için yıkım kararı olduğu çıktı. Peşin alınsa bilmiyorum topuda bu kararlar görünüyor mu ama, büyük bi zarar doğabilirdi.

[despe]

abi tapu masrafları hem alıcıya hem satıcıya aittir, hatırladığım binde 33 tü zannedersem tapu masrafı. yani konut bedelinin binde 33 ü. binden 16,5 u alıcıya, binde 16,5 u satıcıya aittir. ama genelde satan ben karışmam kardeşim işine gelirse der binde 33 ün hepsi alıcıya kalır

evinde bir bedeli vardır 190 bin demişsin sen, tapuda bu bedeli daha düşük gösterebilirsin bu sayede tapu masrafın düşer, ama iyimidir kötümüdür düşük ögstermek bilmiyorum, tapu dairesinde bu işi yapanlar sakıncası yok diyorlar.

tapu işine gelince, kat irtifaki veyahut kat mülkiyetli tapu olmasına dikkat et, bunun açıklaması şöyle, bir bina düşün 200 m2 arsa üzerine yapılmış. 10 daire var diyelim bu kat irtifakı veyahut kat mülkiyeti tapusu o arsadaki 10/1 lik payın gibi düşünebilirsin, eğer bina tek tapu ise ileride çok büyük sıkıntı yaşanır, ilerideki bir yıkımda hiçbirşey talep edilemez vs. kısaca ve kabaca bu şekilde açıklayabilirim. ama sen ev sahibi tapu aldı diyorsun büyük ihtimal kat irtifakı veya kat mülkiyeti tapusudur o.

[RSBurak]

bizde evimizi satılığa çıkardık tapuya bakarken kat irtifakı yazdığını gördüm ancak daire numarasına kadar her şey yazıyor bu tapuda bir sorun olurmu acaba..?