Hangi yatırımın 20 yılda geri dönmesini beklersinki?
o söylediğin şekilde 20 yılda amorti etmiş oluyor kendini
ki paranın zaman değeri konusu tamamen ayrı bir dünya
Printable View
Hangi yatırımın 20 yılda geri dönmesini beklersinki?
o söylediğin şekilde 20 yılda amorti etmiş oluyor kendini
ki paranın zaman değeri konusu tamamen ayrı bir dünya
ha en detaylı şekilde spl nin gayrimenkul değerleme uzmanı sınavının sorularına bakabilirsin ilgiliysen bu konuya
belki ancak orda senin dediğin şekile yaklaşabilir ama serbest piyasada kimse yılda 40 bin getirecek birşeye 1.2 milyon vermez
1 milyonu mevduata yatırsan zaten şu anda ayda 10bin getirir yılda 120 bin eder
Abicim bu bildigin dolandiricilik olmus emlakciliktan falan cikmis baskasinin evini kiraya vermis
Zincirleme dolandiricilik gibi
Cok acil avukata basvurun bence
Gecmis olsun umarim cezasiz kalmaz
Ote yandan istanbulda 400 bin tl ye aylik 3500 tl kira getiren bi daire dukkan depo kumes ne varsa yarin aliyim ben
Nasil bi hesap ve mantik hatasidir o
Istanbulu gectim tabikide imkansizda hangi ilde varsa oda olur
Alıntı:
halilcakir Nickli Üyeden Alıntı
Gayrimenkul getirisini banka faizlerine.endekslemek bir hataAlıntı:
halilcakir Nickli Üyeden Alıntı
Yarın faizlerin ne olacağı bilinemez veya dogal afet olsun bir suru olaydan gayrimenkul etkilenmeside soz konusudur
Yatırım argümanları karistirmamak gerekir.
Bir gayri menkul 20 yıllık koşula göre hesaplanır genellikle
Etrafındaki insaat bina daire bos dolu talep arz egrisine gorede yuzde 10 yukarida veya asagida seyreder.
Benim sahsi fikrimde yatirim icin tabii kide mantikli değil o ayri mevzu :)
1 tekligi bankaya baglamak tabi kide mantikli
Ama dairenin degeri banka faizi daha cazip diyerekten dusmez
Ev sahibi git bankaya koy parani der :)
Bizim eski ofis 550 civarı idi aylık kirası en son 4000 olmuştu Adana'da.
Ama farkındaysanız ben 400e alırsan ucuza 550ye ederi dedim
Ha ben çıktım aylardır boş ve o katta boşalmaya başladı çünkü şu andaki yeni ofis gibi alternatifler oluşmaya başladı artık.
İşte zaten bu şekilde balon oluşuyor.Tüm inşaatcılar balon yok diyorlar hatta bizdede bir sürü arsa var alıp satıyoruz ama fiyatlar ciddi abartı benim şahsi görüşüm İstanbul'da.
Daha birkaç ay önce 700e bağdat caddesi ömerpaşa sokak idi yanlış hatırlamıyorsam denge inşaattan 2+1 ev almak zorunda kaldık ki bence buda aşırı pahalı idi
Abi Telefon numaranı alıyım
Pazartesi bizim remax avukatına sorayım ne yapabilirsin
Yalnız kaçırdığınız birşey var her yatırımın kıyaslaması öncelikle dibs ve aosm ile yapılır beyler
dibs ilede mevduat tamamen alakasız demez herhalde kimse
neyse konu dağılmasın yatırım tekniklerini başka bir konuda tartışırız :)
Bu konuda ise durum çok açık
Direk dolandırıcılık
Bu şunun gibi birşey oluyor
Ben benim olmayan arabayı kira veriyorum bunun için sözleşme imzalayabiliyorum emlakcıda işte buna aracı oluyor
Nitelikli dolandırıcılık belkide
Yıllık peşin 40k olan kira üzerinden değer hesaplanırsa eksik çıkar,,
Ben aylık 3 bin istenen evi yıllık peşin 2,300 e tuttum,,
bu gün evi boşaltıyorum, taşınma telaşı bitsin özel olarak ilgileneceğim konuyla, bana mesaj atan tel numarası gönderen yorum yapan herkese teşekkür ediyorum...
evi kiralarken evli değildim, hanım üzerine yaptık her şeyi, basit bir kiralama, bilindik bir site vs va... aklıma tapu kayıtlarına bakmak inceletmek falan hiç gelmedi maalesef... senelik ödeme makbuzu var, ama kontrata baktım şimdi emlakçı imzası yok, taşınma bitsin emlakçıya ödediğim belgeyi bulmaya çalışacağım... evin gerçek sahibi neden 1,5 sene beklemiş? benim anladığım, sahtekar ev sahibi borçlulardan mal kaçırmak için evi İstanbul'daki ana bayisinin üzerine yapmış sonrasında da teminat gibi kullanıp mal çekmiş, bu süre zarfında evi istediği gibi kullanmış kiraya vermiş vs... sonrasında borcu teminatı açınca İstanbul'daki firma eve el koyma kararı almış...Alıntı:
Carolita1907 Nickli Üyeden Alıntı
geçmiş olsun..
Yerine göre çok değişiyor satılık fiyatları.. Erenköy, Bostancı'da 8-10 senelik binaların üst katları 1 milyon, alt katları 850 binden gidiyor.. Aynı dairenin kiraları ise 2500 TL civarı. Bu muhitte yıllık kirası 40.000 olup da 500 bine satılabilmiş ev yokAlıntı:
halilcakir Nickli Üyeden Alıntı
Ömerpaşa 2+1 700 yeni binaysa iyi fiyat buralar için :)
Eski bina ise pahalı görünüyor ancak kentsel dönüşümde kıymetlenmesi / binanın yıkılıp yıkılmayacak olması ile orantılı olarak yine iyi denebilir
Sıfır bina kapalı açık otopark çift asansör her kat 3 daire vs
İlan yayında değil diyor ama belki açılır.
DENGE İNŞAAT GÜVENCESİ İLEÖMERPAŞA PROJESİ
http://www.sahibinden.com/ilan/emlak...75251799/detay
Yorumlara bakınca demek ben pintiyim arkadaşlar ne diyim valla bilemedim:)
Bülent abi senin gibi insan üzülür peşine düş abi al paranı bu şerefsizden..
http://www.hurriyetemlak.com/konut-s...=&list=1&new=1
Ankaradaki emlak pazarı hiç öyle mantık çerçevesinde gitmiyor, 10 yıl 20 yıl hikaye... yukarıdaki linkte sorunlu olduğum siteden bir ilan var... Ankara'ya boğaz mı geldi diye sormayın, eskiden 500-600 olanlar sadece 3-4 yıl içinde minimum ikiye katladı!
abi çok geçmiş olsun
ankarada bu kadar yüksek kiralar olmasını hiç beklemiyordum
bide sizi ne kadar cok araştıran bir ev sahibi varsa bizde demekki onu okadar araştrmalıyız.
umarım halledersiniz onlarn yanına kar kalmasın bu iş