Granit Eviye imalatı yapıyoruz düşünen olursa yardımcı olurum. Boşuna 1500 2000 vermeyin 😀
Printable View
Granit Eviye imalatı yapıyoruz düşünen olursa yardımcı olurum. Boşuna 1500 2000 vermeyin 😀
Yahu millet ev almak ıcın beklıyormus. Bırcok ozel mesaj aldım.Basın ekspresden prime istanbul rezıdans.
Sıze tavsıyem,bıtmıs ama satılmamıs projelere gıdın ve yarı fıyatına bır teklıf verın. Emın olun bazıları kabul edıcek...
Bir arkadaşımın elinde 4 parça , sonuncusunun vadesi 11. ay olmak üzere toplam 1 milyon liralık çek var. Ev almayı düşünüyor bende yardımcı oluyorum sağa sola giderken , teklif verirken falan. Çocuk telefon numarasını değiştirmeyi düşünüyor şu anda. Bir aradığımız veya ofisine gittiğimiz yer , 20 kere arıyor. Milyonluk ev satıyorlar %0 vade farkı senet falan teklif eden var.
Samsun'da aşağıda link'e ekleyeceğim konumda deniz manzaralı 125m2, 3+1, teslime hazır dairelerimiz mevcut forumdan ilgilenen abilerim olursa seve seve yardımcı olurum.
Google Maps
Geri sayfalarda paylaşıldığını gördüm, yanlış anlaşılmak istemem.
Antalya ve çevresi lazım olursa
Karot delme kesme bina yıkım filiz ekimi
Alçı seramik alçıpan işi ile ihtiyacı olana yardımcı olurum
4 banka 0.98 kredi yaptı konut fiyatları yükselen yerler varmı linç kampanyası başlatalim
Millet bekliyormuş .99 hareket getirecek gibi çıtırdan
Bursa merkez gazcılarda hazır dubleksler, yapımı devam eden 3+1/2+1 daireler, dükkanlar, ofisler mevcut. İlgilenen olursa yardımcı olurum.
bende orduda arsama ev yapacak müteahhit ariyorum ilgilenenlerle goruselim
Mimarım, İzmirde kendime ait ofisim var denk geldikçe kat karsiligi, taahhüt vs. işlerde yapıyoruz. Bu aralar en sık duyduğum şey müteahhitler tarafından piyasa fiyatının yarı fiyatına satılan daireler...
Izmir icin piyasa baya yuksek benim gordugum kadari ile duydugunuz bu yari fiyatlara veren projeler icin bilgi verebilirmisiniz hangi muteahhitlere projelere bakmayi onerirsinizAlıntı:
atakanakdeniz Nickli Üyeden Alıntı
20 yıldır doğaltaş sektöründeyim, illa ki ihtiyacım olur :)Alıntı:
VolkanA. Nickli Üyeden Alıntı
Asma-Germe Membran sistemler yapan bir firmada çalışıyorum. Euro/dolar ikilisi vurdu baya...
Keçiören Ovakent bölgesinde lüks konut arayanlara yardımcı olabilirim...
Buradan bizim ataşehirdeki imariskan bloklarını yıkıp yenisini yapacak firma çıkar mı :P 10 yıldır kentsel dönüşüm olacak.
Konutta 41 firmanın katıldığı dev kampanya başladı | Konut Haberleri
Çok detay yok ama haberdir.....
Doğru ise küçük müteahitler düşük faiz ile kredi çekip, evleri birbirlerine satacaklarmış para için......
Bu fırmalar zaten ındırım yapmıstı hanı? ki yaptılar,uzerıne %20 ıskonto daha yapıcaklarmıs.
Demek kı zararına satıyoruz zaten demelerı yalanmıs...
neyse yarı fıyatına teklıflerımız gecerlı,cogu da kabul edıyor....
Parayı betona gomduk,son 5 yılda bır cok kısı ınsaatcı oldu,yazık.
Bizde nerede üretim nerede fabrika kurmak..
İnşaattan kolay şey mi var.. müteahhitlere gram acımıyorum. 50 ye 70e mal ettikleri evi 200-250 bin liralara sattılar, insanların hayatlarını banka kredilerine bağladılar. Bu kadar fazla kar payı + kolay kazanç sonuçta bakkal bile apartman diker oldu.
İzmir içindeki yüksek olan piyasa benim gözlemlediğim kadarıyla suni, 3 milyon TL lik reklam yapıp daha 10 milyon TL lik daire satılamayan projeler var. zaten İzmirlinin genel olarak öyle bir alım gücü yok, yüksek meblağda satılan projelerin çoğunu alan kesim İstanbuldan İzmire taşınan ve ta İstanbulda kazanıp İzmire yatıran kesim. Küçük-orta ölçekteki çoğu müteahhit ödenemeyen kredi ve ya malzeme parası için gün içinde daire bozduruyor, onun dışındaki gördüğümüz büyük ölçekli projeler krediyle yürüyor ve İzmir firması olup büyük ölçekli proje yapan çoğu firma krediyi ödeyebilmek için kredi çekme ihtiyacında bulunuyor bunun için tekrar yeni bir projeye başlayıp daireleri ipotekleyip kredi çekip diğer kredi ödeniyor. Uzun yıllardır hakkıyla bu işi yapan firmalar zaten aynı şekilde işine devam ediyor, yükselen maliyetler ve düşen alım gücüyle beraber sadece ellerindekilerini satmaları zorlaşıyor.
Valla abi bende fırsatı yakalamisken 2 1 i verip 3 1 kovalaycagim bakalimAlıntı:
997TT Nickli Üyeden Alıntı
Ağaç ev işiyle uğraşan var mı İstanbul'da
Ya harbi batıyorlar (ki ihtimal vermiyorum) ya da çok sağlam kazıkladılar insanları bugüne kadar ki hala kazıklıyorlar demek.Alıntı:
997TT Nickli Üyeden Alıntı
200-250 mi?Alıntı:
Mert- Nickli Üyeden Alıntı
50-70 >400-450 sonra gelsin Panemera, Range vuhuuu çocukları da hatun götürme derdinde.
iÅŸten anlamayıp eline geçen ilk parayla müteahhit olan/olduÄŸunu sanan kesimi ayırıyorum, 50-70 mal edeyim 400 e 450 ye satayım gibi biÅŸey yok. geçen sene 1600 TL olan demirin ton fiyatı ÅŸuan 2990 TL...Alıntı:
Bar35 Nickli Üyeden Alıntı
Lüks bir inşaatta m2 fiyatı 1600 TL civarlarında 1.sınıf bir inşaatta ortalama 1000 TL civarlarında m2 maliyeti. bunun arsa payı ve yapılan işe yatırılan paranında ciddi bir maliyeti var. Eklenecek bir ton ıvır zıvır parası var.
işten anlamayıp eline geçen ilk parayla müteahhit olan/olduğunu sanan kesimi ayırıyorum, 50-70 mal edeyim 400 e 450 ye satayım gibi bişey yok. geçen sene 1600 TL olan demirin ton fiyatı şuan 2990 TL...
Lüks bir inşaatta m2 fiyatı 1600 TL civarlarında 1.sınıf bir inşaatta ortalama 1000 TL civarlarında m2 maliyeti. bunun arsa payı ve yapılan işe yatırılan paranında ciddi bir maliyeti var. Eklenecek bir ton ıvır zıvır parası var.
işşiz gezerken ,merkezi konumdaki arsamız üzerinden kredi çekerek inşaata başladım,kim para yok diyorsa yalan söyler.
Alıntı:
ciroz31 Nickli Üyeden Alıntı
Alıntı:
atakanakdeniz Nickli Üyeden Alıntı
Atakan Akdeniz güzel açıklamış öyle 50ye bitireyim 500e vereyim falan hiç görmedim, ha para kazanabilen kazanıyor ama sermaye baÄŸlıyorsun eÄŸer projeden satan büyük bir firma deÄŸilsen inÅŸaatı bitirene kadar sürekli cepten yiyorsun. Bitince de satıyorsun , ortalama bir müteahit inÅŸaat başına sermayesinin %30u kadar kar yapar (kupon arsa vs. durumlarını saymıyorum). Ha bu %30da belki 1 ayda döner belki 1 sene de belkide 6-8 ayda %10 döner (Güncel ekonomide olacak olan o gibi). Ki bazı durumlarda müteahite kar olarak daire bile kalmaz sadece dükkan kalır onuda kaç ayda, kaça satar.Alıntı:
Bar35 Nickli Üyeden Alıntı
turkce karakter;Alıntı:
EOZDAG Nickli Üyeden Alıntı
Atakan Akdeniz guzel aciklamis oyle 50ye bitireyim 500e vereyim falan hic gormedim, ha para kazanabilen kazaniyor ama sermaye bagliyorsun eger projeden satan buyuk bir firma degilsen insaat bitirene kadar surekli cepten yiyorsun. Bitince de satiyorsun , ortalama bir muteahit insaat basina sermayesinin %30u kadar kar yapar (kupon arsa vs. durumlarini saymiyorum). Ha bu %30da belki 1 ayda doner belki 1 sene de belkide 6-8 ayda %10 doner (Güncel ekonomide olacak olan o gibi). Ki bazi durumlarda muteahite kar olarak daire bile kalmaz sadece dukkan kalir onuda kac ayda, kaca satar.
Seve seve yardımcı olurum. 😊Alıntı:
ghibli06 Nickli Üyeden Alıntı
arsa bedeli diye birşey yok zaten, boş bulduğu yere dikiyor müteahitler :)Alıntı:
Bar35 Nickli Üyeden Alıntı
Çok kazanana neden düşmanlık var bizim memlekette, müteahit çalıyosa, kazıklıyorsa sahtekarsa tamam ama işini düzgün yapanda bir hizmet veriyor sonuçta, bu ülkede üretime katkı sağlıyor..
Öyle eskisi gibi 1 koyup 2 alanda yok şuan. Milyonların bağlandığı işte bırakında kar marjı biraz yüksek olsun, araba arsa alıp satan ülke için hiç bir artı değer kazandırmadan müteahitlerden daha çok kazanıyor şuan..
Çok bildimciler yazıyor yine 50'ye, 70'e mâl edip 250-300'e satıyor diye, tabi demirin, çimentonun fiyatından haberi yok. Yevmiye çalışan eleman bile dolara endeksli zam yapıyor kendi kendine, kahırlarını çekmek, parayı yatırıp ortalama 1 sene geri dönüşünü beklemek de cabası. :) Kazandırıyor çok şükür ama öyle dışarıdan göründüğü gibi değil. Son dönemlerde ayakkabıcılardan tut cami imamları bile inşaat işine girdi, nakit gücü olan yürütüyor gemisini.
Gördüğüm kadarı ile aramızda bu işlerle uğraşan arkadaşlar var.
Bilmiyorum bu kadar açık yürekli birisi çıkar mı ama bana birisi aşağıdaki bilgileri verebilir mi? Yanlış anlaşılma olmasın bu işe girecek değilim. Herkes maliyetler arttı arttı diyor ama hangi kalem kümülatifte ne kadar bir artış getirdi onu detaylıca konuşan yok. Bunu merak ediyorum sadece
-ortalama metrekare satış fiyatı
-ortalama arsa maliyet
-ortalama maliyet
-ortalama olarak maliyet kalemlerinin kırılımı
Çok bildimci değilim yav sadece gözlemlerimi yazıyorum :)
çevremde bu işlerle uğraşan insanlar var ve yaşam şartlarını, muhabbetlerini ve kazançlarını görüyorum yani. gözüm yok sadece düştükleri duruma acımıyorum.
biraz sermayesi olanın neden salyaları akıyor bu işi yapmak için.. herkes bir apartman dikeyim peşinde, demirin kilosu, çimentonun poşetinden haberleri yok o zaman.. uyarayım onları da girmesinler. kar payı eskisi gibi değil diyim.
bizim apt. yapan müteahhit mesela, görüyorum arada hem Volvo S60 hem de bmw 5.20 kullanıyor yeni kasa. Karşı caddede başka bir inşaat ofisi var önünde cayennalar, mercedes jipler bmf F30 lar park edili hep. Geçen bir cenazeleri oldu toplandılar inşaatçılar olarak, kendimi germancar fest de zannettim. Bu insanlar yanlış anlama olmasın tahsilli de değil, ilkokul mezunları belki. Neyse bazen düşünüyorum nasıl kazanılıyor bu paralar ama sonra diyorum ki kazandırıyor çok şükür ama dışarıdan gözüktüğü gibi değil :)
Biraz vitrin şart. Borç harç, alacaklıdan vs bi şekilde Merso çekiliyor alta.
Başka türlü Hyundai'e geçsin bakalım batıyor diye konuşulur sağda solda abi.
Kazançlarını bilmem ama birebir şahit olduğum bir olayı anlatayım:Bir arkadaşım iki kardeş olarak mütahitlik işiyle uğraşıyor,birlikte yeni inşaat için bir arsa bakmaya ve toprak sahipleriyle görüşmeye gidiyoruz.(Kullandığı araç 2009 model Honda accort) Hisse sahipleriyle detayları görüşüyor,konuştular ettiler.En son toprak sahibinin teki arkadaşa senin arabanın marka ne diye sordu.Ben şaşırdım ne alaka filan,arkadaş aracını söyledi.Adamın tepkisi direk şu ben hissemi sana vermiyorum,senden önce gelen mütahitin arabası mersedesti seninki honda sen bu inşaatı bitiremezsin dedi ve gerçekten anlaşamadılar.Çocuk ertesi gün gitti Q7 aldı.Sonrasında tepkisi bunu alınca işler açıldı dedi :)Alıntı:
Mert- Nickli Üyeden Alıntı
Buda bizim ülkemizde şaşırılmayacak bir durum aslında, iyiymiş :)Alıntı:
makif84 Nickli Üyeden Alıntı
Yani piyasa burada bahsedildiği gibi güllük gülistanlık olmadığı her yer satılık yarım şantiye, asansörsüz tapusuz vs. teslim edilen daire, yada teslim süresinden 6 ay sonra teslim edilen daire, batık mütahit vs. dolu olduğu için arsa sahibi de bir bakıma kendince garanti kovalıyor.Alıntı:
makif84 Nickli Üyeden Alıntı
Küçük mütehait gösterişli fakat eski model araçlara binmek zorunda 2009-2010 x5 , cls vs.Çünkü bu adam yine aynı paraları verip 0 km. talisman golf falan alsa iş alamaz. Bu kesimin marjlarıda günden güne azalıyor...Bu taraftaki adam yeterli sermaye yapıp büyük inşaata geçemediyse işi bırakıyor.
Sektörde göze batan araçlara binen kişi / firmalar bir işe 10-15 milyon para bağlayıp orta üst ve üst kesime yönelik konut yapanlar.Bugün 10-15 milyonla farklı bi alanda iş yapıpta bu araçlara binmeyen var mı ?
Küçük mütehait gösterişli fakat eski model araçlara binmek zorunda 2009-2010 x5 , cls vs.Çünkü bu adam yine aynı paraları verip 0 km. talisman golf falan alsa iş alamaz. Bu kesimin marjlarıda günden güne azalıyor...Bu taraftaki adam yeterli sermaye yapıp büyük inşaata geçemediyse işi bırakıyor.
Sektörde göze batan araçlara binen kişi / firmalar bir işe 10-15 milyon para bağlayıp orta üst ve üst kesime yönelik konut yapanlar.Bugün 10-15 milyonla farklı bi alanda iş yapıpta bu araçlara binmeyen var mı ?