100.000 tl ufak bİr yatİrİm

Alıntı:

---

ege_c Nickli Üyeden Alıntı

franchising diyorum.. Çok kazandırıyor ve şu sıra çok popüler.Gıda veya oto kuaför kategorilerindeki markaların anahtar teslim fiyatlarını inceleyin Google'dan.Zaten ün yapmış ve hazır müşterisi olan markalar altında daha az riskiniz oluyor.Zaten bana göre aynı kategoride ünlenmiş birçok marka varken hırs ve yatırım yapıp sıfırdan bir marka ve mekan oluşturmak tam bir delilik.Biz ailecek çok düşündük bi ara ama babam üzerine düşmediği için fikir olarak kaldı öyle..

---

franchising riskleri düşürüyor olabilir ama dediğin kadarda mantıklı bir şey değil. şartlarını çok iyi değerlendirmek gerekiyor. bir çoğunda aylık %10 15 lere varan ödemeler yapmak zorunda kalıyorsun firmalara. dışardan bakınca %10 çok bir şey değil ödenir diyebilirsin ama öyle olmuyor. zaten yapılan bir çok işte %20 %30 karlarla çalışılıyor ve sen kazandığının en azından üçte birini hatta yarısını firmaya ödemiş oluyorsun. ayrıca tablo her zaman söylenen kadar parlak olmuyor. onların verdiği ciro hedefi ile senin yaptığın ciro arasında uçurumlar olabiliyor. her firma için söylemiyorum ama bazı firmalar yanıltıcı bilgiler beyan edebiliyorlar. sen işletmeyi kurana kadar havalarda uçuyorsun, çok kazanacağını sanıyorsun ama işin içine girince beklediğini bulamayabiliyorsun. adamlar baştan senden nakit paralarını alıp cebe atıyorlar, dekorasyon, inşaat maliyetlerini şişirip oradan cebe parayı atıyorlar, tüm ürünleri fahiş fiyattan onlardan alıyorsun zaten. senin işletmen beklenen karı yapmasada onlara giren çıkan olmuyor. zaten mantıklı olan işlek alışveriş merkezlerini kendi bünyelerinde açıyorlar, sana yüksek ciro hedefi beklenmeyen kıyıda köşede yerler kalıyor. yani franchising sistemi tamamiyle mantıksız değil ama dediğim gibi analizini çok iyi yapmak gerekiyor.

Alıntı:

---

yesil Nickli Üyeden Alıntı

franchising riskleri düşürüyor olabilir ama dediğin kadarda mantıklı bir şey değil. şartlarını çok iyi değerlendirmek gerekiyor. bir çoğunda aylık %10 15 lere varan ödemeler yapmak zorunda kalıyorsun firmalara. dışardan bakınca %10 çok bir şey değil ödenir diyebilirsin ama öyle olmuyor. zaten yapılan bir çok işte %20 %30 karlarla çalışılıyor ve sen kazandığının en azından üçte birini hatta yarısını firmaya ödemiş oluyorsun. ayrıca tablo her zaman söylenen kadar parlak olmuyor. onların verdiği ciro hedefi ile senin yaptığın ciro arasında uçurumlar olabiliyor. her firma için söylemiyorum ama bazı firmalar yanıltıcı bilgiler beyan edebiliyorlar. sen işletmeyi kurana kadar havalarda uçuyorsun, çok kazanacağını sanıyorsun ama işin içine girince beklediğini bulamayabiliyorsun. adamlar baştan senden nakit paralarını alıp cebe atıyorlar, dekorasyon, inşaat maliyetlerini şişirip oradan cebe parayı atıyorlar, tüm ürünleri fahiş fiyattan onlardan alıyorsun zaten. senin işletmen beklenen karı yapmasada onlara giren çıkan olmuyor. zaten mantıklı olan işlek alışveriş merkezlerini kendi bünyelerinde açıyorlar, sana yüksek ciro hedefi beklenmeyen kıyıda köşede yerler kalıyor. yani franchising sistemi tamamiyle mantıksız değil ama dediğim gibi analizini çok iyi yapmak gerekiyor.

---

O paraları ödeyecek olan,zaten sunulan gelir ile kendi hesap kitabını,diğer markalar ile karşılaştırır,defalarca araştırır veya profesyonellere danışır heralde.Düşünceniz de haklı olduğunuz noktalar var,tespitleriniz farkındayım,haklısınız..Doğru seçim ve doğru planlama ile sıfırdan kurulacak bir işten daha risksiz ve daha karlı olacağı konusunda hemfikiriz.

kanal istanbul çevresi olabilirdi ama şuan fiyatları çok yüksek zaten. yeni izmir otobanı güzergahında arsa olabilir ama çoğu yeri zaten parsellediler. borsa aman diyeyim. franchising zor iş olarak yoğunmuşsunuz zaten. mantıklı olan arsa ama kendiniz çok araştırıp şahıstan alın araya komisyoncu girmesin yatırım için.

Alıntı:

---

ege_c Nickli Üyeden Alıntı

O paraları ödeyecek olan,zaten sunulan gelir ile kendi hesap kitabını,diğer markalar ile karşılaştırır,defalarca araştırır veya profesyonellere danışır heralde.Düşünceniz de haklı olduğunuz noktalar var,tespitleriniz farkındayım,haklısınız..Doğru seçim ve doğru planlama ile sıfırdan kurulacak bir işten daha risksiz ve daha karlı olacağı konusunda hemfikiriz.

---

bu dediğin planlamaları yeni iş kuranlardan kaç kişi yapıyor ki. kaç kişi iş planı hazırlamaktan haberdar, veya kim işini kurarken bir profesyonele(kime göre oda, bunlar bu kadar profesyonel ise gidip kendi şirketlerini kurup zengin olsunlar, niye danışmanlıkla uğraşıyorlar, çok saçma) danışıyor. ben etrafımda iş kuran bir çok kişi gördüm ama bunları yapan tek bir kişi bile göremedim.

1-) Orta vadede arsa
2-) Kısa vadede ev..

Tecrübeyle sabittir.

biri buna benzer konuda yazmıştı 90 a ev alıp içine 10 15 para harcayıp 135 rakamlara gidiyor diye araştırmak lazım.

Dövize yatırım yapın. Kriz kapıda

tekne almayı düşünün :) çevreniz varsa yada bilginiz,güzel kar etme şansınız var ufak tefek tadilatlarla

Alıntı:

---

Mivec_4G63 Nickli Üyeden Alıntı

edit: Gayrimenkul sektörü olarak 100.000 lira ile çok bişey yapamazsınız, ancak lokasyon olarak Kağıthane'nin değerinin çok artacağını büyük inşaat sektörlerinden duydum.

---

Kağıthane'de 10+yıllık 3+1 ler 240 bin civarı gidiyor.. Biraz aşağıda bir fiyatta mümkün, 600.000+ üzeri evlerde var..

dostum iyice bi araştır bence şuan dolar almak en mantıklı iş tahminimce seçimlere kadar yükselmeye devam edicek

Alıntı:

---

yesil Nickli Üyeden Alıntı

bu dediğin planlamaları yeni iş kuranlardan kaç kişi yapıyor ki. kaç kişi iş planı hazırlamaktan haberdar, veya kim işini kurarken bir profesyonele(kime göre oda, bunlar bu kadar profesyonel ise gidip kendi şirketlerini kurup zengin olsunlar, niye danışmanlıkla uğraşıyorlar, çok saçma) danışıyor. ben etrafımda iş kuran bir çok kişi gördüm ama bunları yapan tek bir kişi bile göremedim.

---

Uzun vadeli düşünebilen,minumum giderler ile maksimum gelirler elde edebilecek,gelişen teknolojinin değişen zevklerin farkında,insanların yöneleceği farklı alanları kestirebilen fakat faaliyete geçirecek birikimi bulunmayan insanlar,matematikleri ve görüşleri ile para kazanıyorlar,bunun nesi saçma? Siz para kazanmayı çok kolay bişey sanıyorsunuz heralde.. Kaldı ki aklı olan,birikimini en iyi şekilde değerlendirmeye çalışır,riskten uzak,gerekçesi ve geleceği olan sektörlere yönelirler.Doğru gözlem,doğru analiz,doğru seçimin istikrarlı bir getirisi olur,oluyorda.Sizin çevrenizde veya dışarıda böyle birine hiç rastlamamış olmanızdan bana ne?

Tekell bayi aç. fakirleşen halk içer.

istanbulda bir mülk almak zor o paraya ama yakın cevreyi arastırabilirsiniz
tatil bölgesi özellikle yalova cınarcık armutlu vs arsa alabilirsiniz.
körfez köprüsünden sonra deli prim yapıcak ki yapıyorda suan zaten

hocam dolara yatırmak mantıklı görünüyor..

son bir kaç ayın analizlerine bir bak .. bütün analizler dövizin düşeceği yönünde .. ama işin esası öyle değil. yok mb müdahele edicek dolar düşecek ateşini alacak falan filan. sonunda mb müdahele etti .. peki ne oldu ?? hiç bişey.. dolar artmaya devam etti.. 2.4 lere geldi..

öyle mb nin müdahalesiyle bilmem nesiyle olacak bir iş değil bu demekki.

euro olmuş 3.18
dolar olmuş 2.3

ne zaman fetoş ateşler saldı okyanus ötesinden.. o dakikadan sonra piyasalar allak bullak oldu.. döviz fırlamaya başladı..

17 aralık operasyonu olduktan sonra, akp şöyle bir sallandı. başladı fetoşun elemanlarını yargıdan ordan burdan temizlemeye..

seçimde yaklaşıyor.. muhtemelen fetoş bir kaç darbe daha vuracaktır bunlara.

zaten cari açık ebesinin nikahı olmuş. mali parametreler felç duruma ama bunu açıklamıyorlar senelerdir..

fetoş tekrar bi ateş salar okyanus ötesinden.. piyasa yine allak bullak olur döviz fırlar gider.. zaten alt üst olmuş balon ekonominin seçim öncesi nedeni de bi anda sadece fetoş olur çıkar.

velhasıl aslında çok uzun uzun da yazılacak şeyler var ama dolara yatırım yapmak mantıklı görünüyor.

nasipse şubatta askere gideceğim. seçime kadar olan (takribi 1 1.5 aylık) dönem için dolar alıp seçim öncesi satacağım.

sanada tavsiye ederim..

Alıntı:

---

ege_c Nickli Üyeden Alıntı

Uzun vadeli düşünebilen,minumum giderler ile maksimum gelirler elde edebilecek,gelişen teknolojinin değişen zevklerin farkında,insanların yöneleceği farklı alanları kestirebilen fakat faaliyete geçirecek birikimi bulunmayan insanlar,matematikleri ve görüşleri ile para kazanıyorlar,bunun nesi saçma? Siz para kazanmayı çok kolay bişey sanıyorsunuz heralde.. Kaldı ki aklı olan,birikimini en iyi şekilde değerlendirmeye çalışır,riskten uzak,gerekçesi ve geleceği olan sektörlere yönelirler.Doğru gözlem,doğru analiz,doğru seçimin istikrarlı bir getirisi olur,oluyorda.Sizin çevrenizde veya dışarıda böyle birine hiç rastlamamış olmanızdan bana ne?

---

faaliyete geçmek için illa birikim olması gerekmiyor. çok düşük sermayelerle trilyonluk olmuş adamlar var. her zengin aile sermayesi ile mi zengin oldu sanıyorsun? ben para kazanmak çok kolay diye birşey mi söylemişim ayrıca sana ne olup olmadığından bana ne, ben kendi fikirlerimi söylüyorum, başkalarının fikirlerinden ve görüşlerinden sana ne ise bu forumda ne işin var o zaman. sen bir işe para yatıran herkes gerekli araştırmaları yapmıştır gibi bir iddada bulunuyorsun bende sana bir çok kişinin yapmadığını söylüyorum. sen demişsin ki franchising gibi bir sistem varken kendin bişeyler yapmaya çalışmak saçmalık. bende diyorum ki asıl senin bu düşüncen saçmalık.

arkadaşlar konuyu takip etmiyorsunuz sonra birde biribirnizle tartışıyorsunuz.. :)

konuyu açan arkadaşın zaten kendine ait bir işi varmış ve başını kaşıycak vakdi yokmuş zaten.. :)

ek bir iş aramıyor sadece param bankada eriyceğine mantıklı nelere yatırım yapabilirim alternatif olarak diyor bir köşede değerlensin misali..

onun mantığı çerçevesinde ev arsa altın fon dan başka bir şeyde olmaz.. dövizde devamlı sıcak takip ister heleki şu sıralar riskli ne olucağı belli değil.. bence bu paralelde konuşmak konuyu açan arkadaşada faydalı olur..

Arsa, Arsa, Arsa !!!... Sadece TRAKYA 'dan !!!

Ben de yakın zamana kadar çoook araştırdım... TR'de elbette her yer prim yapar zamanla. Hatta atlayıp gidip Hakkari'den yer alsanız da yapar. Ama, prim var, PRİM var...

100bin de iyi bir taş... İyi planlayıp attığınız zaman güzel bi kurbağaya değdirebilirsiniz.

Alıntı:

---

kalipson Nickli Üyeden Alıntı

Çatalca civarlarından arazi. NET !!

---

+1000 ve silivri selimpasada ev yada tekirdagda arsa acayip degerleniyor

TRAKYA zaten emlak ve gayrimenkulde açık ara TR'de önde. Bir de buna T.dağ'ın Büyükşehir olacağını kattığınız zaman PRIM nasıl olur anlaşılır sanıyorum az çok.

Bu arada, 89'dan beri T.dağ'da oturuyoruz. Sırf internette ya da sahibinden.com'dan bakıp da rastgele bilgi paylaşımında bulunmadığımı da belirtmek isterim.

NOT: Emlakçı değilim, değiliz, emlakçı akrabamız da yok... :)

Edit: T.dağ'da şu arsa, tarla işlerinden kimler şansa, bala zengin oldu; anlatsam duygulanırsınız !!! Hatta, kısa bir örnekle taçlandırayım. Köseilyas denen bir köy vardır Merkez'de. Tabii, B.şehip olacağı kesinleşince burası da mahalle statüsüne geçti şu an. Yaklaşık 1 sene olmuştur belki bu dediğim. Sonra ne mi oldu?? Arazileri rekor prim yaptı. Köy denen yerin neredeyse şu an tüm sakinleri potansiyel zengin !!!

İnmeli çıkmalı işlere güvenilmez burda. En güzel yatırım daire dir.Dairenin tapusunda bir sorun yoksa gözün kapalı al.Golf parası ne olcak al unut.

Connecting site...


köpek baglasan oturmaz bile desen yinede al eski ise.3-5 seneye hepsi yenilenicek...

Alıntı:

---

kalipson Nickli Üyeden Alıntı

TRAKYA zaten emlak ve gayrimenkulde açık ara TR'de önde. Bir de buna T.dağ'ın Büyükşehir olacağını kattığınız zaman PRIM nasıl olur anlaşılır sanıyorum az çok.

Bu arada, 89'dan beri T.dağ'da oturuyoruz. Sırf internette ya da sahibinden.com'dan bakıp da rastgele bilgi paylaşımında bulunmadığımı da belirtmek isterim.

NOT: Emlakçı değilim, değiliz, emlakçı akrabamız da yok... :)

---

oralar her daim prim yapar.. ama oralarda artık raice doydu istanbullular çok yerler aldılar.. oralardada hala körde kalmış raici ağır ilerliyen yerlere yönelip bir köşeye bırakıp beklemek lazım şu sıralar..

selimpaşa çatalca silivri çerkezköy artık bu saatten sonra ucuz yer bulmak hayal..

hani şu kanal yeni yapılıcak üçüncü şehir havalanı falan.. onlar oldukdan sonra isterse senin aldığın yer körde kalsın gene rant yapar..

Bnm tercihim arsadan yana olurdu.

vaktin yoksa ev alıp tadilat yaptırmak biraz zor iş açıkçası...

ama vakit varsa uygun ev kovalayıp içi yıkık alıp 20 civarına yenileyip 1 yıl kiraya verip satmak en mantıklısı, özellikle şişli beşiktaş civarında ev kulübe bile olsa 1 ay boş kalmaz gayet prim de yapar...

arsa konusu biraz daha orta vade işi, hisseliydi imar izniydi gene uğraştıracak işler, ama her daim kazandırıyor katılıyorum.

Alıntı:

---

fore Nickli Üyeden Alıntı

Yeşil İnşaat Innovia.. Her şekilde prim yapar...

---

Emre Yeşil arkadaşımız bize yardım eder mi :)

Alıntı:

---

Emir_b16a Nickli Üyeden Alıntı

tekne almayı düşünün :) çevreniz varsa yada bilginiz,güzel kar etme şansınız var ufak tefek tadilatlarla

---

ufal bir teknemiz var 8bucuk metre bırakın karı yedi bitirdi bizi sıfır yaptırdık

Alıntı:

---

darkmoon Nickli Üyeden Alıntı

arkadaşlar konuyu takip etmiyorsunuz sonra birde biribirnizle tartışıyorsunuz.. :)

konuyu açan arkadaşın zaten kendine ait bir işi varmış ve başını kaşıycak vakdi yokmuş zaten.. :)

ek bir iş aramıyor sadece param bankada eriyceğine mantıklı nelere yatırım yapabilirim alternatif olarak diyor bir köşede değerlensin misali..

onun mantığı çerçevesinde ev arsa altın fon dan başka bir şeyde olmaz.. dövizde devamlı sıcak takip ister heleki şu sıralar riskli ne olucağı belli değil.. bence bu paralelde konuşmak konuyu açan arkadaşada faydalı olur..

---

:icon_tup: Aynen öyle evimiz arabamız var çok şükür bu miktarı kaybetmeyelim uçmasada hafiften değerlendirelim istiyorum en az riskli şekilde

arsaya yatırın , veya yeni projelerden topraktan 1-2 1+1 daireye girin prim yapıyor her türlü. Beylikdüzü ve Esenyurt taraflarında hala var topraktan 60-70 liraya satılan evler.

Arsa konusunda detaya girersek ;

Alırken nelere dikkat etmek lazım
Tapu işleri nasıl oluyor
Hisseli arsa ne demek
Dolandırılmamak için nasıl bir işlem yapmak lazım , belediyeden gidip parsel v.s. mi kontrol ettirmeli
Gabari v.s. ne demektir.
Her arsaya bina yapılır mı , hangi arsada hangi oranda inşaat yapılır vs.

ülkemizin şu an en zenginleri gayrimenkul kazançlarıyla bulundukları yerlere gelmişlerdir.
tek önerim arsaya yatırım yapman dolandırılmamak içinde alıcağın yerin emsal yerlerini piyasada araştırman.

İnnovia dan 2 tane 50 ser bin pesinle durumuna gore al daire:) kiraya ver yada bekle sat 1 2 sene sonra

Alıntı:

---

yasin_R Nickli Üyeden Alıntı

İnnovia dan 2 tane 50 ser bin pesinle durumuna gore al daire:) kiraya ver yada bekle sat 1 2 sene sonra

---

50 bin peşine daire var mı innovia da ?

Kadıköyün merkezinde galeryum pasajı var ilk dükkanımız 4 bin liraya aldık daha sonra para lazım oldu 8e sattık askere gitmeden önce alıyım bi dükkan öle gidiyim dedim 15 20 istediler dükkanlara geçenlerde sordum 35 40 dan aşağı dükkan kalmamış bence yatırım yapılıcak çok mantıklı biyer çok güzel değer kazanıyor

arsa işi en mantıklısı fakat bütçenize uygun arsa ilerde size fazla getiri sağlamaz.
sizin yerinizde olsam daire alırım.
yarın ne sürpriz olacak derdi yok,kira geliri, satışı, değeri her zaman kendini hızlı ve garanti amortiler.

Alıntı:

---

GTCihad Nickli Üyeden Alıntı

Arsa konusunda detaya girersek ;

Alırken nelere dikkat etmek lazım
Tapu işleri nasıl oluyor
Hisseli arsa ne demek
Dolandırılmamak için nasıl bir işlem yapmak lazım , belediyeden gidip parsel v.s. mi kontrol ettirmeli
Gabari v.s. ne demektir.
Her arsaya bina yapılır mı , hangi arsada hangi oranda inşaat yapılır vs.

---

tapu arsayı aldığın yerin belediyesinde tapu işlemlerinin yapıldığı bölüm olur alım satımının yapıldığı bazısında yan binadada olur ama genelde küçük yerlerde bir aradadır hükümet konağı gibi ordan alım satımı yapıyorsun..

alırken arsanın konumu dikkat et almadan önce tapudan adam çağır en son 50 tl gibi bir rakama geliyordu arsanın tam yerini belirlesin yoksa ne simsarlar var adam şurası der götürür seni bir yere ama arsa aslen kelalaka bir yerde çıkar :)

dolandırılmamak için tapudan gidip genel bilgiyi teyit alın arsa hakkında..

gabari misal arsana bina yapıcaksan belediyenin verdiği yükseklik kat iznidir.. arsa ise ve bina yapmaya müsait ise proje çizimi yaptırılır yada önceden vardır zaten..

hisseli işlere hiç ama hiç bulaşmayın girmeyin hisseli işde kardeşler arasında bile kavgalar sorunlar çıkıyor..

birde arsa diye o kadar takılı kalmayın neticede param erimesin değerli olsun diye giriyorsanız ileriye yönelik alıyım dursun derseniz tarlalarda iyi prim yapar.. heleki tarlaya imar izni çıkarda arsaya dönerse paranın gözünü vurursunuz :) tarlayken 100 bin tl ye aldığınız sallıyorum 3 dönüm yer arsaya dönerse olur en az 400-500 bin oda en az :)

en sonda arsama kimse bir şey yapmasın istiyorsan telle çevirirsin millet özel mülk sahipli olduğunu anlar..

corludan taksi..yada tekırdag cevrelerınden hatlı munubus dusunun derım ben..kımsenın fark etmedıgı ama bı anda sacma sapan fıyat artıslarını daha once cok gordum..buna ınanarak 3 tane aldım...buyuksehır olduktan sonra hatlar yerıne oturdumu baya para eder tahmınen..dıger sıhırlerdende orneklere bakabılırsınız..

Arkadaslar cok tesekkurler bilgi ve ilginiz icin arstirmalara devam ediyorum ama kafamda cok sekillendi ozellikle darkmoon arkadasimizada tesekkur ederm

Abi halkalıda oturuyorum.3 sene once buraya tasındıgımızda marmarayın ve hastanelerin buraya tasınacagı soylentilerini duydum.Bizimde o zamanlar 120 bin lira gibi bir paramız vardı bulundugumuz sitede ise 60 bin peşinatla ev alınabiliyordu babama söylediğimde pek önemsemedi yine aynı zamanlar yan sitemizde ise 3+1 daireler 150-180 bin lira arasına alınabiliyordu.Peki şimdi ne oldu?Neyse biz geçen sene aldık bir ev yine bu siteden ama 120 liraya ve borcu vardı hala yan sitede 3+1 ler 240-260 bin liralara çıktı.Marmaray geldi,acıbadem hastanesi geldi.Daireden başka bişey alma bence abi

Dolar gömüldü dolar alın :D bugun fed 10 milyar dolar ve üzeri azaltım yaparsanyine yukarı haraket baslar :D

şimdi herkes ev arsa demiş ama 2014 yılı içindede emlak krizi olabilir muhabbetleri var, bence şu an için parayı faize yatırın hazır faizlerde yükselmişken. olmasını hiç istemem ama bakarsınız bir emlak krizi patlar krizi fırsata çevirip o zaman emlak yatırımı yaparsınız.

bu faiz arttırımı ilerki zamanlarda banka kredilerine bilhassa ev kredilerine yansıycak bu gerçek..