İzale-i şuyu hakkında

[Seneca]

Allah yardımcınız olsun öncelikle ;

1-Mahkemeden önce arabuluculuk şartı var , arabulucu aracılığı ile anlaşılırsa mahkeme sürecine gerek kalmaz.
2-Arabulucu ile anlaşamaz iseniz Sulh Hukuk Mahkemesine ( taşınmazın bulunduğu yerdeki ) başvurulur ve dava açılır.
3-Mahkeme taraf teşkilini sağlar öncelikli taşınmazın tapu kaydı, imar durumu, krokisi istenir sonrasında taraf teşkili sağlandığında bilirkişi heyeti bir rapor sunar ve taraflara tebliğ edilir buradaki raporun pek bir önemi yoktur maddi olarak ( diğer maddelerde neden olduğunu yazacağım )
4-Bilirkişi raporu taraflara tebliğ edildikten sonra mahkeme satışın "TÜM TAKYİDATLARLA BİRLİKTE UMUM ARASINDA AÇIK ARTIRMA YOLUYLA SATILARAK ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİNE" ya da sizin talebinize ve hakimin takdirine göre SATIŞIN HİSSEDARLAR ARASINDA satılması yolu ile karara bağlanır, bu karar taraflardan biri tarafından "tüm taraflara gerekçeli kararın tebliğ edilmesi talebi ile tebliğe çıkar ancak bunu talep eden kişi bu tebliğ masraflarını karşılamak zorundadır"
5-Tüm taraflara tebligatlar yapıldıktan sonra kararın kesinleştirilmesi ve dosyanın sulh hukuk satış memurluğuna gönderilmesi istenir ve dosya satış memurluğuna tevzi edilir.
6-Satış memurluğunda yine bu işlemler bir nebze sil baştan yapılır, taşınmazın "kıymet takdiri yapılır" ve bu kıymet takdir raporu taşınmazın satış bedelini etkileyen rapordur buna itiraz eder ya da kabul ederseniz , kabul etmezseniz kıymet takdirine itiraz davası açmanız gerekir bu başka bir süreç, eğer değer biçilen rakamlara itirazınız yoksa zaten bir işlem yapmaz iseniz kabul etmiş sayılırsınız.
7-Satış için ilana gidilir ve ilan masrafları vb yatırılır , satışın yapıldığını varsayar isek bu gerekçeli karar tebliği masrafından tutun sulh hukuk mahkemesinde yapılan tüm kalem harcamaları ve satıştaki harcamalar toplanır ve örnek veriyorum 100 hisse ve her hisse 1 pay ise TOPLAM MASRAF / 1 PAY şeklinde yapılarak tüm hissedarlara bölüştürülür ve hisselerinden düşülür, hissedarlardan birinin vergi borcu vb haciz borcunun olması sizi bağlamaz çünkü kendi payı bu durumu karşılar ise o hisseden karşılanır ve biter yoksa zaten yapacak bir şey yok denir ve geçilir. ( burada sıra cetveli yapılır borçlar ona göre sıralanır )

Soracağınız anlamadığınız ya da benim anlatamadığım bir nokta varsa yardımcı olurum ( Sulh Hukuk Mahkemesi Zabıt Katibiyim )

Hocam çok teşekkür ederim bilgilendirmeleriniz için çok faydalı oldu. Bir sorum olacak.

Şimdi mesela 10 tane tarla var diyelim, 10 tanesini de tek seferde arabulucuya ve sonrasında ortaklığın giderilmesine çıkartabiliyor muyuz? Yoksa her birini tek tek mi çıkartmak gerekiyor?

[Oguzhan.Ozturk]

10 taşınmaz içinde başvurabilirsiniz, şehirlerinin farklı olmasının pek bir önemi yok sadece şuna dikkat edin örnek veriyorum Kağıthane'de bir arsa var Cağlayan adliyesine açtınız davayı geriye kalan 9 tarla Rize ilinde hiç önemli değil dava devam eder 9 taşınmaz için talimat yazılır onlar oradan bilirkişi raporu alır ana dosyaya döner ama siz Kağıthane ve Rize'de olan bir taşınmaz için gidip Anadolu adliyesinde (Kartal)'da açamazsınız yetkisizlik kararı verirler..

[free-hifi]

10 taşınmaz içinde başvurabilirsiniz, şehirlerinin farklı olmasının pek bir önemi yok sadece şuna dikkat edin örnek veriyorum Kağıthane'de bir arsa var Cağlayan adliyesine açtınız davayı geriye kalan 9 tarla Rize ilinde hiç önemli değil dava devam eder 9 taşınmaz için talimat yazılır onlar oradan bilirkişi raporu alır ana dosyaya döner ama siz Kağıthane ve Rize'de olan bir taşınmaz için gidip Anadolu adliyesinde (Kartal)'da açamazsınız yetkisizlik kararı verirler..

Bende bir şey danışmak istiyorum, dedemin babasından kalan 8 tarla ve 1 tane amcalarım ve evimizin olduğu 2 dönüm arsa var. Dedem zamanında kardeşlerinden imza alarak ev yerini üstüne almadı kimsede sorgulamıyordu ama babamın amcaoğluna v.d. nden haciz gelince vergi dairesi ortaklığı giderme davası açtı bunun borcunu alacak diğerlerine yerlerin parasını verecek. Bu diğer hissedarlar arasında milyonluk olacağız kafası yarattı. Şu an 66 kişi var 2 senedir sürüyor borç sahibi borcu taksitlendirdi ama mahkeme v.d. taksidi bitene kadar davayı sürdürecek. Şahsın kendi ve eşi üstüne yerleri varken neden mahkeme bütün miras yerlerine el attı? Bu süreçte tarlalar satışa çıksın evin yerine dokunulmasın diye bir talebimiz dikkate alınır mı ?

[Oguzhan.Ozturk]

Bende bir şey danışmak istiyorum, dedemin babasından kalan 8 tarla ve 1 tane amcalarım ve evimizin olduğu 2 dönüm arsa var. Dedem zamanında kardeşlerinden imza alarak ev yerini üstüne almadı kimsede sorgulamıyordu ama babamın amcaoğluna v.d. nden haciz gelince vergi dairesi ortaklığı giderme davası açtı bunun borcunu alacak diğerlerine yerlerin parasını verecek. Bu diğer hissedarlar arasında milyonluk olacağız kafası yarattı. Şu an 66 kişi var 2 senedir sürüyor borç sahibi borcu taksitlendirdi ama mahkeme v.d. taksidi bitene kadar davayı sürdürecek. Şahsın kendi ve eşi üstüne yerleri varken neden mahkeme bütün miras yerlerine el attı? Bu süreçte tarlalar satışa çıksın evin yerine dokunulmasın diye bir talebimiz dikkate alınır mı ?

Tamamen hazine vekilinin işgüzarlığı ama ona da yukarıdan nasıl bir emir geliyor bilemeyiz, dese ki avukat şu ada şu parselden feragat ediyoruz , şu ada şu parsel satılsın onun üzerinden devam eder sıkıntı olmaz.

[driver_can]

Benimde bir sorum olacaktı.3 hisseli bir daire var.Annem,teyzem ve dayımın üstüne babadan kalma.Annem baba evidir diye hissesini yabancıya satmak istemiyor.Dayımda 35 sene bedavadan oturdu kimseye 5 kuruş kira vermedi.Dedem ile ananem vefat edince evi boşalttı.İnada bindirdi evi kiraya verdirmedi.Satmadı da.Hissesini ben almak istiyorum,gurur yapıyor hisseyi vermiyor.Teyzem hissesini satıyor.Teyzemden hissesini alsak.Dava açsam dayımın hissesini öncelikli olarak yine bizim alma hakkımız var mı ?Ben güzellikle gelin emlakçı çağıralım ne kadarsa değeri o rakama alayım diyorum.Ama kızları dolduruşa getiriyor biz çıktık o evden verme diye babalarını dolduruşa getiriyorlar.Halbuki biz ya kirasını verin yada satın alın evi diye teklifte bulunduk.Onlar hiçbirşey vermeden oturmaya devam etmek istediler.

[brv]

Teyzenin hissesini almadan da izale-i şuyu yapabilirsiniz. Otomatik olarak var olan tüm hissedarları kapsıyor zaten.
Belirlenen rayiç bedel üzerinden öncelik genellikle hissedarlara ait, ama ödeyebileceğinizden yüksek bir rakam çıkarsa bu sefer evin ihale ile satılma tehlikesi de var.
Dayı'yı ikna etseniz kızları sorun çıkaracak, yıllar boyunca problem olacak bir yer , ileride değerlenme vs ihtimali yoksa eğer bir an önce satın kurtulun bence, ( kentsel dönüşüm vs )
Zamanında halam'dan hissesini satmasını istedik bizden 1 milyon TL istedi, 2 ay sonra abi hisseni bana 200k'e satar mısın diye aradı
6 yıldır bomboş duruyor ev

[driver_can]

Teyzenin hissesini almadan da izale-i şuyu yapabilirsiniz. Otomatik olarak var olan tüm hissedarları kapsıyor zaten.
Belirlenen rayiç bedel üzerinden öncelik genellikle hissedarlara ait, ama ödeyebileceğinizden yüksek bir rakam çıkarsa bu sefer evin ihale ile satılma tehlikesi de var.
Dayı'yı ikna etseniz kızları sorun çıkaracak, yıllar boyunca problem olacak bir yer , ileride değerlenme vs ihtimali yoksa eğer bir an önce satın kurtulun bence, ( kentsel dönüşüm vs )
Zamanında halam'dan hissesini satmasını istedik bizden 1 milyon TL istedi, 2 ay sonra abi hisseni bana 200k'e satar mısın diye aradı
6 yıldır bomboş duruyor ev

ev kadıköy yıldızbakkal'da 50 yıllık bina 2.kat asansör yok.Sokakta bunun olduğu sıradaki tüm evler bitişik nizam.Sanırım mütahitin hepsine girmesi lazım.Oturanlar yaşlı arka daireler 3+1 önler 2+1 bu sefer dairem bölünecek diye anlaşmazlık çıkacak.O kadar yaşlı insana kabul ettirip birde onlara ödeme yapmaya kabul ettirmekte ayrı dert.Kentsel işi o kısım için yakın tarihte olmaz sanırım.Benim derdim kendi rızasıyla değeri neyse satması.

[driver_can]

Davada ihaleye çıkmadan hissedarlardan biri bile hissedarlar için ihale değil dışarıya da açık olsun derse bu sefer e ihale üzerinden ihaleye çıkıyormuş herkese açık olarak.Birde bot hesaplar oluyormuş biz ne teklif etsek son saniye 1000 TL fazlasını teklif edip satın alımı gerçekleştiriyorlarmış.Böyle de riskleri var ortaklığı bozum davası açıp evi satışa çıkartmanın.Tabi avukat masrafı,onun bu satıştan komisyon istemesi.Bu davanın 2-3 yıl sürecek olması da cabası.Hisseleri al diyoruz almıyor,hisseni sat diyoruz satmıyor.İçinden çıkılmaz bir durum.Ve gerçekten de ihtiyacı var satışından gelecek paraya.

[brv]

ev kadıköy yıldızbakkal'da 50 yıllık bina 2.kat asansör yok.Sokakta bunun olduğu sıradaki tüm evler bitişik nizam.Sanırım mütahitin hepsine girmesi lazım.Oturanlar yaşlı arka daireler 3+1 önler 2+1 bu sefer dairem bölünecek diye anlaşmazlık çıkacak.O kadar yaşlı insana kabul ettirip birde onlara ödeme yapmaya kabul ettirmekte ayrı dert.Kentsel işi o kısım için yakın tarihte olmaz sanırım.Benim derdim kendi rızasıyla değeri neyse satması.

Olayın her iki yönünü de hem kendi ailemden hem de eşimin ailesinde aleyhte kalabilecek şekilde yaşadım, Allah uzun ömür versin ama ilerde de yaşayacağım gibi,
Bugün verilen sözler yarına unutulacağı için en temizi şimdiden yasal süreci başlatmak. İzale-i şuyu devam ederken de evin satışını gerçekleştirebilirsiniz, hissedarların hepsinin onaylaması yeterli,

[Seneca]

Bir güncel çekeyim.

Şimdi dün akrabalardan birisi aradı; davayı açan kişi paylarını karşı tarafa sattı davadan feragat etti diyor. Bizede teklifleri dalga geçer gibi 2025 sonuna kadar süre istemişler bugün satılan fiyatı teklif ediyorlarmış Dava açmayın lütfen falan filan acındırmışlar anladığım kadarıyla korktukları kaçtıkları bir şey var bu taşınmazlar vb hakkında.

Web tapudan kontrol ettim önce karşı taraf pay temliki yapmış kendi aralarında anlaşmışlar anladığım kadarıyla bir kişide toplamışlar payları. Daha sonra bu davayı açan kişiyle anlaşıp onun payını satın almışlar yine o bir kişinin üzerine olacak şekilde.

Araştırdım soruşturdum hissedarlardan birisi bile devam etmesini isteyip duruşmaya katılırsa devam edebiliyormuş dava. Ama ben dava kapanırsa bile tüm parselleri tekrardan davaya çıkartacağım. Aslında istediğim de bu yönde kendim açmak istiyorum sıfırdan.

Bu konu hakkında tavsiyelerinizi alabilir miyim? Dava kapanırsa avukat tutup tüm parselleri çıkartmayı düşünüyorum ortaklığın giderilmesine. Çünkü bu davayı açan kişi bir kısmını çıkartmıştı.

[RafetAraç]

Allah yardımcınız olsun öncelikle ;

1-Mahkemeden önce arabuluculuk şartı var , arabulucu aracılığı ile anlaşılırsa mahkeme sürecine gerek kalmaz.
2-Arabulucu ile anlaşamaz iseniz Sulh Hukuk Mahkemesine ( taşınmazın bulunduğu yerdeki ) başvurulur ve dava açılır.
3-Mahkeme taraf teşkilini sağlar öncelikli taşınmazın tapu kaydı, imar durumu, krokisi istenir sonrasında taraf teşkili sağlandığında bilirkişi heyeti bir rapor sunar ve taraflara tebliğ edilir buradaki raporun pek bir önemi yoktur maddi olarak ( diğer maddelerde neden olduğunu yazacağım )
4-Bilirkişi raporu taraflara tebliğ edildikten sonra mahkeme satışın "TÜM TAKYİDATLARLA BİRLİKTE UMUM ARASINDA AÇIK ARTIRMA YOLUYLA SATILARAK ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİNE" ya da sizin talebinize ve hakimin takdirine göre SATIŞIN HİSSEDARLAR ARASINDA satılması yolu ile karara bağlanır, bu karar taraflardan biri tarafından "tüm taraflara gerekçeli kararın tebliğ edilmesi talebi ile tebliğe çıkar ancak bunu talep eden kişi bu tebliğ masraflarını karşılamak zorundadır"
5-Tüm taraflara tebligatlar yapıldıktan sonra kararın kesinleştirilmesi ve dosyanın sulh hukuk satış memurluğuna gönderilmesi istenir ve dosya satış memurluğuna tevzi edilir.
6-Satış memurluğunda yine bu işlemler bir nebze sil baştan yapılır, taşınmazın "kıymet takdiri yapılır" ve bu kıymet takdir raporu taşınmazın satış bedelini etkileyen rapordur buna itiraz eder ya da kabul ederseniz , kabul etmezseniz kıymet takdirine itiraz davası açmanız gerekir bu başka bir süreç, eğer değer biçilen rakamlara itirazınız yoksa zaten bir işlem yapmaz iseniz kabul etmiş sayılırsınız.
7-Satış için ilana gidilir ve ilan masrafları vb yatırılır , satışın yapıldığını varsayar isek bu gerekçeli karar tebliği masrafından tutun sulh hukuk mahkemesinde yapılan tüm kalem harcamaları ve satıştaki harcamalar toplanır ve örnek veriyorum 100 hisse ve her hisse 1 pay ise TOPLAM MASRAF / 1 PAY şeklinde yapılarak tüm hissedarlara bölüştürülür ve hisselerinden düşülür, hissedarlardan birinin vergi borcu vb haciz borcunun olması sizi bağlamaz çünkü kendi payı bu durumu karşılar ise o hisseden karşılanır ve biter yoksa zaten yapacak bir şey yok denir ve geçilir. ( burada sıra cetveli yapılır borçlar ona göre sıralanır )

Soracağınız anlamadığınız ya da benim anlatamadığım bir nokta varsa yardımcı olurum ( Sulh Hukuk Mahkemesi Zabıt Katibiyim )

tekrardan merhabalar. acaba satış işlemi bu durumda olan bi dava için ne kadar zaman içerisinde gerçekleşir sizce ?

[RafetAraç]

tekrardan merhabalar. acaba satış işlemi bu durumda olan bi dava için ne kadar zaman içerisinde gerçekleşir sizce ?

[Oguzhan.Ozturk]

Bu durumda derken hangi durumda ? Ancak standartlarda ilerleyen bir satış dosyası başlangıçtan itibaren 1 sene içerisinde sonlanır. ( Yurtdışı vatandaşları, tebligatı vb vb yok ise, kıymet takdirine itiraz edilmez ise )

[Seneca]

Allah yardımcınız olsun öncelikle ;

1-Mahkemeden önce arabuluculuk şartı var , arabulucu aracılığı ile anlaşılırsa mahkeme sürecine gerek kalmaz.
2-Arabulucu ile anlaşamaz iseniz Sulh Hukuk Mahkemesine ( taşınmazın bulunduğu yerdeki ) başvurulur ve dava açılır.
3-Mahkeme taraf teşkilini sağlar öncelikli taşınmazın tapu kaydı, imar durumu, krokisi istenir sonrasında taraf teşkili sağlandığında bilirkişi heyeti bir rapor sunar ve taraflara tebliğ edilir buradaki raporun pek bir önemi yoktur maddi olarak ( diğer maddelerde neden olduğunu yazacağım )
4-Bilirkişi raporu taraflara tebliğ edildikten sonra mahkeme satışın "TÜM TAKYİDATLARLA BİRLİKTE UMUM ARASINDA AÇIK ARTIRMA YOLUYLA SATILARAK ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİNE" ya da sizin talebinize ve hakimin takdirine göre SATIŞIN HİSSEDARLAR ARASINDA satılması yolu ile karara bağlanır, bu karar taraflardan biri tarafından "tüm taraflara gerekçeli kararın tebliğ edilmesi talebi ile tebliğe çıkar ancak bunu talep eden kişi bu tebliğ masraflarını karşılamak zorundadır"
5-Tüm taraflara tebligatlar yapıldıktan sonra kararın kesinleştirilmesi ve dosyanın sulh hukuk satış memurluğuna gönderilmesi istenir ve dosya satış memurluğuna tevzi edilir.
6-Satış memurluğunda yine bu işlemler bir nebze sil baştan yapılır, taşınmazın "kıymet takdiri yapılır" ve bu kıymet takdir raporu taşınmazın satış bedelini etkileyen rapordur buna itiraz eder ya da kabul ederseniz , kabul etmezseniz kıymet takdirine itiraz davası açmanız gerekir bu başka bir süreç, eğer değer biçilen rakamlara itirazınız yoksa zaten bir işlem yapmaz iseniz kabul etmiş sayılırsınız.
7-Satış için ilana gidilir ve ilan masrafları vb yatırılır , satışın yapıldığını varsayar isek bu gerekçeli karar tebliği masrafından tutun sulh hukuk mahkemesinde yapılan tüm kalem harcamaları ve satıştaki harcamalar toplanır ve örnek veriyorum 100 hisse ve her hisse 1 pay ise TOPLAM MASRAF / 1 PAY şeklinde yapılarak tüm hissedarlara bölüştürülür ve hisselerinden düşülür, hissedarlardan birinin vergi borcu vb haciz borcunun olması sizi bağlamaz çünkü kendi payı bu durumu karşılar ise o hisseden karşılanır ve biter yoksa zaten yapacak bir şey yok denir ve geçilir. ( burada sıra cetveli yapılır borçlar ona göre sıralanır )

Soracağınız anlamadığınız ya da benim anlatamadığım bir nokta varsa yardımcı olurum ( Sulh Hukuk Mahkemesi Zabıt Katibiyim )

Hocam tekrar merhabalar,

Davayı açan kişi hisselerini birkaç kişiye satmış ve davadan feragat dilekçesi vermiş. Dün ilk duruşma vardı, alan taraflarda feragat yönünde cevap vermiş. Dava red edilmiş. Davayı açan kişi ilk etapta 1 tarlayı sonra birkaç tarlayı daha çıkartmıştı. İkinci açtığı dava için arabulucu geçenlerde aramıştı. Şimdi ilk dava red edildiğine göre ikinci dava açılacak mı yoksa arabulucudan sonra direkt olarak feragattan dolayı duruşmaya geçmeden red mi edilecek yoksa onunda mı ilk duruşması görülüp red edilecek?

İkinci ve asıl sormak istediğim konu şu: Bu şahıs hissesini satıp çekildi. Fakat biz kendimiz tüm tarlalar için avukat tutup tekrar izalei şuyu davası açmak istiyoruz. Bunun için engel var mıdır? Yani dava red edildi vb bekleme süresi gibi herhangi bir kısıt var mıdır? Yoksa eğer bunlarla uğraşmadan kendimiz ortaklığın giderilmesi yoluna gitmek istiyoruz. Bir de ikinci davadan da red gelmesini beklememiz gerekir mi bizim bu davayı açmak için?

[Oguzhan.Ozturk]

Hocam tekrar merhabalar,

Davayı açan kişi hisselerini birkaç kişiye satmış ve davadan feragat dilekçesi vermiş. Dün ilk duruşma vardı, alan taraflarda feragat yönünde cevap vermiş. Dava red edilmiş. Davayı açan kişi ilk etapta 1 tarlayı sonra birkaç tarlayı daha çıkartmıştı. İkinci açtığı dava için arabulucu geçenlerde aramıştı. Şimdi ilk dava red edildiğine göre ikinci dava açılacak mı yoksa arabulucudan sonra direkt olarak feragattan dolayı duruşmaya geçmeden red mi edilecek yoksa onunda mı ilk duruşması görülüp red edilecek?

İkinci ve asıl sormak istediğim konu şu: Bu şahıs hissesini satıp çekildi. Fakat biz kendimiz tüm tarlalar için avukat tutup tekrar izalei şuyu davası açmak istiyoruz. Bunun için engel var mıdır? Yani dava red edildi vb bekleme süresi gibi herhangi bir kısıt var mıdır? Yoksa eğer bunlarla uğraşmadan kendimiz ortaklığın giderilmesi yoluna gitmek istiyoruz. Bir de ikinci davadan da red gelmesini beklememiz gerekir mi bizim bu davayı açmak için?

Normalde mahkeme size feragati kabul edip etmediğinizi yani davaya devam edip etmediğinizi sormakla yükümlü ama sanırım sehven direk feragati kabul edip işlem yapmışlar, hali hazırda dava dahi olsa açmanızda bir engel yok sadece aynı taşınmazları ilgilendirdiği için davaları birleştirirler, onlar arabuluculuğu yapmış zaten bekleyin 2. dava açılacak mı bakın yoksa siz açarsınız ve mahkemeden davalıdır şerhi konmasını talep edin ki mahkemeye sormadan hiç bir hissedar kafasına göre satıp davayı uzatmasın.