Printable View
Sürekli yapmak istediğim bir işti, ilgiliyim çünkü kar marjı beni cezbediyor. Bulunduğum şehirde ev almak şart gibi bişeydir . Hergün yeni yeni inşaatlar temelden 100 bine alınıp 1.5 senede 180 - 200 arası satılan bir ton bildiğim daire var. Kesinlikle mantıklı iş. Ama ilk önce paranın bir kısmını kullanmakta fayda var. Sakin sakin yürürse Allah ın izniyle çok güzel olur .
Bu işi sürekli yapanlar için elde ettikleri kazanç "ticari kazanç" olur.
1 ya da 2 tane daire alıp 5 yıl içinde satanlar için ise "değer artış kazancı" olur.
Vergisel yönden hesaplamasıyla ilgili örnek aşağıda. Ciddi olarak yapmayı düşünen var ise başından itibaren vergisini vererek yapsın,
şuan nerdeyse bütün devlet daireleri otomasyona geçti ve çok sıkı denetleniyoruz bu tür konularda.
Ayrıca geçmişe dönük vergi ziyaı tespitinde verilmeyen beyannemeler vs olduğunda idare kayıtlı tüm varlığınıza (banka - menkul - gayrimenkul) haciz koyuyor.
Geçmişe dönük cezalar da ciddi sıkıntı doğurur aman dikkat.
İstanbul piyasasını bilmem ama Sakarya da al - sat işi çok hızlı.
Eski bina alıp tadilat sonrası satış iyi kazandırır.
Büyük projelerde 1+1 ler için istenen rakamlar çok ütopik, bir çoğu elde kaldı bkz. Brandium /ataşehir.
Ayrıca piyasa şuan çok kırılgan bu zaman da mevduatın tamamını riske atmak yanlış olur, ufaktan başlayın derim.
Hakkınızda hayırlısı olsun.
http://www.hesapkurdu.com/bilgi/gayr...-vergisi-2015/
S&P geçenlerde Türkiye'deki emlak sektörü konusunda ciddi bir rapor açıkladı... bunun amacı şu, ülkede çok ciddi bir inşaat piyasası var ve de kredi-canlı para hep bu sektörde dönüyor, eğer yarın bir sıkıntı olursa bu bütün piyasaya yansır demek istiyorlar...
ben 3-4 sene daha bu trend devam eder diyorum, çünkü ülkedeki evlerin yarısı ekonomik ömrünü tamamlamış durumda, yeni ev cazibesi bu yüzdendir... Ankara'da bundan 20 yıl önce en lüks semtler, Bahçelievler, Çankaya ve GOP idi, ama evler eskidi, eskidikçe değerini kaybetti, yeni semtler Bilkent, Ümitköy ve Çayyolu uçtu gitti... eski evler askere polise öğrenciye kiraya giderken, parası olan daha iyi semtlerden ev alarak taşındı...
yap sat güzel iş, hangi semtte yaparsanız yapın, bitirene kadar satmayacak bir mali yapınız varsa çok iyi para kazanırsınız, eski ev alıp yaptırma ancak orta-uzun vadede tok satıcıysanız para kazandırır, emsali rakibi çok olur... arsa tamamen spekülatif oluyor, uygun alınırsa kısa-orta-uzun vadede her zaman kazandırır...
Benim Osmaniye'de çok yakın emlakçı bir arkadaşım var, sürekli müşterileri var İstanbuldan Ankaradan kelepir daire düştüğü zaman direk alıyorlar çok güzel karlada satıyorlar. Osmaniye'de projeden ev satma olayı çok fazla yok güvenilir müteahitlerin çoğu bina bittiği zaman satıyor kar marjlarını düşürmemek için.
Küçük şehirlerde projeden ev alacaksanız eğer çok çok fazla dikkat etmenizi tavsiye ediyorum.
Ben yaklaşık olarak 11 yıldır inşaat işindeyim,aynı zamanda öğrenimim bu yönde,türkiyenin çeşitli illerinde ve en büyük firmalarında çalıştım,bir kaç tavsiye ile tüm sorularınızı yanıtlarım umarım....
1.Bu işte daire felan hikayedir çoğu dairede kullanılan malzeme kalitesi birbirine yakındır,ustalık daha önemlidir.Bu işin para kazandıran kısmı LOKASYON'dur yani buralar çok değerlenir mantığı eğer bunu görebiliyorsanız sağlam bir ref.bir firmadan temelden daire almak kısa vadede güzel paralar bırakır...
2.Şimdi demişsiniz ben 2-3 yıl önce ev aldım 2ye katladı malesef emlak ve inşaat piyasası çok fena şişti 2-3 yıla kadar patlaması bekleniyor çünkü çoğu şirket kredi ile iş döndürüyor,devlet buna bir nebze önlem için teşvik kredi desteği vs.açıkladı baknz.Ağaoğlu reklamı....
3.Eğer bu işi gerçekten risksiz ve paramı 2'ye katlayayım mantığıyla giderseniz gerçekten temiz parası var,benim emlak konutta çalışan arkadaşlarım var babalarının dedelerinin..vs.paralarını şu 2-3 yıl içinde gerçekten 5'e katladılar,Ancak burda ilk madde yazdığım husus çok önemli....
4.Olaya sadece konut gözüyle bakmak yanlış olur işyer,büro,arsa...vs. bir emlakçı gözüyle bakmak lazım genel olarak para getirisi yüksek ve uygun fiyatlı yerler almak ve sabretmektir.İnşaatçılık avcılık gibidir,Erken ava çıkan ve sabırlı olan büyük partiyi kazanır....
5.Olayın birde 2.el boyutu var mahalle aralarından ve kentsel dönüşümün döndüğü yerlerden hesaplı audi,merco parasına daire almak işi varki o bambaşka bir iş öncelikle semti bilmek ve projeleri önceden takip etmek lazım,tapuda-belediyede-toki'de,tanıdığınız varsa güzel paylar çıkabilir...
Bir mütahit-yap-sat'çı ve teknik eleman olarak başlıca maddelerinin yazdım,umarım yardımcı olabilmişimdir....:D
Abi halkımız kazık yemeyi seviyor açıkcası bende mimarlık ve inşaat ofisinde 3-4 aydır çalışıyorum, Gelen iç tasarım dan sadece çiziminden yüklü paralar kaldırıyoruz :) Yapım aşamasına karışmıyoruz :) Müşterinin İstedikleri evine gelenlerin bunu kim yaptı dediğinde Mimarımız yaptı demek :) Eğer abi pazarlamayı ve güzel bir tasarım kaliteli malzeme kullanırsan satılacaktır illaki benim düşünce bu siz tabi benden daha tecrübelisinizdirAlıntı:
ALPER-VNS Nickli Üyeden Alıntı
PARAYI 2b arazilerine yatırın 2 sene sonra en az 5 katı geliyor
Alıntı:
tolga_kaan_ Nickli Üyeden Alıntı
Eskidendi o para aldıkça kat cıkma işleri,yemıyorlar artık,sözleşmeler yapılıyor,zamanında bıtırmedıgı zaman battıgının resmidir,ayrıca elde olan para ile inşaat yapılmaz yetmez o para,en guzeli kentsel dönüşüm projelerınde muthaıtlerın dolandıgı daıre bınalara gıdıp satın alıp beklemek yada dedıgınız gıbı kelepir al sat yapmak ,çok kovalamak lazım o iş içinde.Alıntı:
tolga_kaan_ Nickli Üyeden Alıntı
Ben ekonomist değilim krizi öngöremem ama şunu iyi biliyorum eğer yakın zamanda kriz gelirse, kriz süresinde almak iyi para kazandırır. Krizi fırsata çeviren taraf olursunuz. Ekonomist arkadaşlarınız varsa onlarla bir görüşün ne öngörüyorlar. Ben Bağdat Caddesi civarında kentsel sönüşüm projelerini çiziyorum. Çok iyi bilinen müteahhitler bile borç ile iş yapıyorlar. İki binalık paraları varsa 5 binaya giriyorlar. Eğer kriz olursa, binaları bitirebilmek için bitmiş binalardaki dairelerin fiyatlarını baya bir kırmak zorunda kalırlar. O durumda o daireleri alıp, kriz sonrasında piyasa toparlandığında satılırsa kar edilir diye düşünüyorum. Bende bir miktar para ile yatırımlık daire almak için beklemedeyim.
Alıntı:
ALPER-VNS Nickli Üyeden Alıntı
Bana göre bitik evi alıp eve tadilat yapıp satmanın mantığı evi ultra güzel yapmak değilki abi. Bitik halde alıp, zeminini fayans/parke, duvarlarını alçıpan, dolaplarını (mutfak yatak odası çocuk odası vs) gösterişli ama basit ve banyosunu baştan yapmaktan ibaret. Masrafı altı üstü 15-20k tutar. Birçok insan bunlarla uğraşmamak için hazır yapılmışını arıyor. Hem binadaki daire fiyatlarının çok üstüne çıkmamış oluyorsunuz hemde güzel kar bırakıyor evi ucuz aldıgınızdan ve fazla masraf etmediğinizden..
Birde şu durum var alıp tadilat yapıp satarsan muhakkak vergi işine gir öde yani yoksa ***** devlet sen 20.000 kazanırsın 15.000 ni alır kaçırıyım dersen
İyi biyerde alınacak 300 binlik bir daire kaliteli malzeme ve işcilikle max 50 bin harcasan babanın oğluna 400.000 satarasın birde bu işde göz boyamak çok öenmli gösterişli ve kaliteli olursa satarsın yani :)
Yanlış anlaşılabilir ama vergi olayını geçmek basit yahu. :D Alış fiyatını aldığından yüksek göster iş bitsin.
aldığın adama vergi çıkmayacak mı o zaman? kabul edecek mi?Alıntı:
Y.Emre Nickli Üyeden Alıntı
hakkaten inşaat-tadilat sektöründe araba merakı varmış :)
bende tadilat-malzeme satışı yapıyorum izmirde,
evet ölü param olsa alyapsat yaparım bende eleman parası malzeme parası olarak çoğu kişiden karlı çıkarım elbette.
amma velakin hazirandaki seçimlerde piyasa bence patlayacak. şuanda ciddi ölü piyasa. insanlar çok zorlanarak aldıkları evin kredisini ödüyor. haziranda dolar 3 ü gördüğü vakit, kriz patlayacak. piyasa zaten çok hareketsiz, ve ev fiyatları hak ettiği yerlere düşecek bence. 2 yıldır aşırı yüksek fiyatlar
Aldığım adamda alsatçıysa çıkacak tabi, ama alsat yapacağım evi neden başka alsatçıdan alayım?Alıntı:
ghibli06 Nickli Üyeden Alıntı
Aldığımın bitik ev olacağını düşünürsek çok yüksek ihtimalle 5 yıldan fazla süredir onun üzerinedir o ev. Adama vergi çıkmayacak yani. Ödenecek tek vergi gayrimenkul alımında ödenen %4lük vergi olacak.
semt-ilçe-il bazında rayiç fiyatlar var, onun üstüne çıkıldığı zaman satıcıya da vergi çıkıyor hatta şimdi bir de rant vergisi çıkartıyorlar bununla alakalı...Alıntı:
Y.Emre Nickli Üyeden Alıntı
Benim şahsi fikrim döküntü bi daire alıp ucuza ve ucuz maliyetlerle sıfır bi daire heline getirmeniz ben düğün arefesindeyim kendi evimi kendim yapıyorum elimden geldiğince en ucuzunu ama en güzelini ve kalitelisini yapmaya çalışıyorum
http://i57.tinypic.com/23u2xw7.jpg
Ben eskiden olduğunu düşünmüyorum halen şahit olduğum durumlar var ve bu durum bitmeyecekte.Alıntı:
34btr1907 Nickli Üyeden Alıntı
İstediğiniz kadar sözleşme yapın hiçbir kifayeti yok, firma battım dediği anda en iyi ihtimalle icralık olursunuz o dava da kim bilir kaç yıl sürer.
nacizane en güzel ticaret para bir yana tapu bir yanadır.
Çok büyük görünen finansmanı kuvvetli denilen firmaları bir incelemek lazım.
Hatta aşağıdaki haber çok manidar yakın zamanda patlayan mevzu,
http://www.hurriyet.com.tr/ekonomi/28458698.asp
Sonuç olarak ben adalet olgusuna inanmıyorum, görmediğim bir mala da para bağlamak istemiyorum.
Bu riski alıp getirisine de sahip olamıyorum.
Bu durum tamamen kişisel tercihtir, ama bu şekilde mağdur olan binlerce insanı görünce mantık olarak aksini düşünemiyorum.
devlet yakalarsa kredi çektiği paradan tapuda satış gösterenlere ceza kesecek hemde yüzde 25 oranında
Alıntı:
ghibli06 Nickli Üyeden Alıntı
O konuda tam bilgim yok, 'vergi olduğunu' duyuyorum sadece hiç karşımıza çıkmadı ama. Adana içinde ufak tefek alım-satım yapıyoruz, şimdiye kadar ne alımda ne satımda vergi anlamında bir sıkıntı çıkmadı karşımıza. Daireyi alırken nakit alıyoruz ve tapudaki bedel bildirimini aldığımız fiyata yakın yapıyoruz, satarkende hep nakit alacak olanlar denk geldi. Kendi beyanlarıyla gösterdiler evin bedelini.
Tapuda gösterilen bedeller semt standartlarında olup, alırken sizin gösterdiğiniz bedel ile satarken alıcının gösterdiği bedel arasında büyük fark olmayınca sorun olmuyor. Vergi çıksada ufak tefek çerez parası kıvamında bişeyler çıkıyor.
Tapu dairesindeki adamlar bile 'abi aynı sokaktaki şu evler şu tarihde şu fiyattan satıldı gösterilmiş sende ona göre birşey göster, maliyeyle falan uğraşma.' diyorlar. Hemen her alım-satımda bizzat duyduğum cümleler.
Ataköy Sea Pearl hakkında ne düşünüyorsunuz acaba, al-sattan ziyade daire alıp oturulur mu? İlerde farklı bir lokasyona taşınma durumunda kârı olur mu?
Üstteki mesajı dikkate almayın lütfen fiyatları incelememiştim =)) Güzel muhitlerde buna benzer daha uygun yollu inşaatlar varsa tavsiye alabilirim.
Esenyurttan yatırım için ev almak mantıklımı sizce bakıyorum bu sıralar herkez esenyurt projelerini degerlendiriyor
Piyasa kötüye gidiyor, bence nakit parası olanlar kendisini beklemeye alsınlar neden diyecek olursanız çünkü piyasanın çoğu kredi ile dönüyor. Patlak verirse nakit para konuşacak o zamanda fiyatlar kırılacak bakalım..
şu an için inşaat yıldız durumda ancak ekonomi Amerikanın patladığı gibi inşaat ve emlak yüzünden patlayacak burada da. Şu an istanbulda nüfusun oturabileceğinden %35 daha fazla emlak var ve hala yapılıyor. İnsanlar kredi ile yeni eve giriim diyor ama ödeyemediği zaman ilk önce bankalar patlayacak ekonomi zaten çökmeye başladı. O nedenle şu anda hiç girme emlak sektörüne fiyatlar şişirilmiş durumda ve hala şişiriliyor. Şişirende emlakçılar. Bende o şekilde bir daire aldım emlakçı hemen satışa koyalım 30-40 üstüne getirir demesine rağmen hemen kiraya verdim 1000 tlden.
öyle ise kiralık ev fiyatlarının düşmesi lazımdı, ama düşmüyor aksine onlarda artıyor.Alıntı:
kelalper Nickli Üyeden Alıntı
İnanılmaz şekilde 1+0 - 1+1 evler yapılıyor, fazla konut denilen bunlar, ama bunlarda bir şekilde talep görüyor
bence özellikle istanbulda yaşam kültürü değişiyor. özellikle genç nüfus 2-3 kişi bir evi paylaşmaktansa, 1+0 - 1+1 evde kendi başına yaşamayı tercih ediyor.
işyerim kıraçta, şirketimizde çok sayıda bekar iş arkadaşımız, beylikdüzündeki 1+0 - 1+1 evlere hatırı sayılır kira ödeyerek oturuyorlar.
çok sayıda üretilen evler bence bu 1+0 - 1+1 evler, fakat birçoğu hala talep görüyor. görmeyede devam edecek bence.
onun dışında aileye yönelik üretim 2+1 - 3+1 - 4+1 üretimi hala yeterli değilki, fiyatlar enflasyon oranı üzerinde artabiliyor bazı semtlerde.
projeleri bir kenara bırakalım, mahalle/apartman müteahhitliğine bakarsak, sülalemde bu işi yapan genç nesilden akrabam var birkaç tane, hiçbiri çekimser değil, hepsi yeni iş kovalıyor.
biraraya gelip, sermaye birikimi sağlayıp daha büyük işlere girmeye çalışıyorlar.
bence piyasada böyle bir hava olsa, geri vites yaparlardı diye düşünüyorum.
Suan için yapılacak en iyi is paranı dovizde bekletmektir bence. Bu yıl insaat sektorune yatırım yapmak demek buyuk cesaret demek. Ha 5 yıl sonra hetr sekılde kar edeceksn ama 1m parayı 5 yıl beklemek için baglamayacagın için soyluyorm. Benim tahminimce ev fiyatları yıl sonuna dogru cok fazla gerileyecek. Yıl sonuna kadar dovizden para kazanılır sonrada ucuzdan arsa ev toparlanır dıye dusunuyorm.
ev fiyatları gerileyecekmi :) oda iyiymiş :) 2015 e özel birşeymi bu :)Alıntı:
twstr Nickli Üyeden Alıntı
neresi olursa olsun bi dairenin sıfırlanması a dan z ye 15 bin bitik bi daire alıp 15 harcvayıp ıkı katına herkes satmak ister değilmi o halde
ev fıyatları gerıleme olmaz bence en fazla yerınde sayar.
en fazla yatırım aracı olarak kullanılabilecek inşaat sektörü, üretim aracıymış gibi kullanılmaya devam ederse elbetteki bu balon patlayacak.
ev fiyatları da düşer elbetteki. Ancak kimse evini satmayıp elinde tutarsa pek tabiki bu yansımaz.
Ama bankalardan herhangi biri kredileri geri çekeceğini açıklarsa, kredisi kapatılmamış mevcut evleri yarı fiyatına alabilirsiniz bankalardan. Ama olması çok çok zor. ancak hükümeti devirmek için falan siyasi bir kararla yapılabilir.
15bine de sifirlarsin 150bine de. Gidip Koctastan mutfak alirsan senin dedigin fiyata cikar ama adam akilli yaparsan 15binden cok daha fazla para gider.Alıntı:
arsenikli Nickli Üyeden Alıntı
Türkmenbaşı zaten 4-5 yıl hatta büyük müteahhitler için daha öncesinden patlaması beklenen bi yerdi,şu an zirvesini yaşıyor.Aynı olayın bende Kabasakal için olmasını bekliyorum.Hatta fuar alanından sonra bazı noktaların açıldığını duydum ama doğruluğunu bilmiyorum.Alıntı:
Y.Emre Nickli Üyeden Alıntı
15bine ne kadar uyduruk olursa olsun, banyo kırılacaksa, mutfak dolabı ve değişecekse imkansız.Alıntı:
arsenikli Nickli Üyeden Alıntı
Alıntı:
Tarık V. Nickli Üyeden Alıntı
1+1 daireler 589 bin 623 dolar ile 1 milyon 94 bin 850 dolar arasında,
2+1 daireler 936 bin 157 dolar ile 2 milyon 89 bin 476 dolar arasında,
3+1 daireler 1 milyon 559 bin 282 dolar ile 2 milyon 698 bin 635 dolar arasında,
4+1 daireler 1 milyon 905 bin 011 dolar ile 4 milyon 418 bin 937 dolar arasında.
"Üstteki mesajı dikkate almayın lütfen fiyatları incelememiştim =)) Güzel muhitlerde buna benzer daha uygun yollu inşaatlar varsa tavsiye alabilirim."Alıntı:
34btr1907 Nickli Üyeden Alıntı
Yazmıştım abi edit olmadığı için :D daha makuldür diye düşündüm ama ultralux çıktı.
Türkmenbaşı dediğiniz gibiydi aynen. Oranın ekmeği yende, adam akıllı birşey kalmadı zaten artık. Fiyatlar gereğinden fazla yükseldi. Kabasakal çevreside aslında riskli ama büyük ihtimalle alıcısına büyük kar ettirecek.Alıntı:
buda.pest Nickli Üyeden Alıntı
Fuar alanından köye doğru giderken gölden taraf para etmiyor. Risk severim, yada uzun yıllar bekleyebilirim diyen gidip alabilir. (+7 8 sene bence) Köyden taraf ise genelde 1.2 yoğunluklu genelde. 1.4 olan yerlerde var diye kalmış aklımda. Oranların yükseltilmesi için sürmekte olan davalar var. Sonuçlanan oldu mu bilmiyorum henüz. Olumlu sonuçlandığı anda Türkmenbaşı direkt olarak kayacaktır kabasakala.
Aslen Kabasakal zaten bizim köy. 3-4 sene önce ihtiyaçtan 2500 metrekare yeri 750-800k ya satmıştık, şimdi satılanın hemen yanındaki 500metrekareye 500k teklif edenler var. Mahkeme sonucuna göre birkaç ayda değerini birkaç katına katlaması mümkün.. İmkanı olan değerlendirebilir. Daha az imkanı olan da kabasakalı geçince ilerdeki köylerden bakabilir. Gün geçtikçe onlarda değerleniyor.
Daire sıfırlanması konumu şehrine ve 'sıfırlamanın' ve 'bitik ev'in nasıl detaylandırılacağına bağlı. 15+bin sırf mutfağada gömülebilir. 15bine ev komple elden geçirilip göze hoş gelecek durumada getirilebilir.
Edit yok, moderatörler birleştirebilirse sevinirim. rakamları değerlenmeye örnek olması anlamında verdim, yanlış anlaşılmaz umarım. Kusura bakmayın
Aynen söylediğiniz gibi durum.Kabasakal'ın özellikle köy taraflarının bu kadar bile hareketlendiğini bilmiyordum.Söylediğiniz rakamlar güzel ve para kazandıracak fiyatlar gibi geldi bana,düşünülebilir imkanlar dahilinde.Alıntı:
Y.Emre Nickli Üyeden Alıntı
Yalnız Kabasakal'ın köy taraflarının daha imarı çözülmedi diye duymuştum,geçen sene seçimi bekliyordu etrafımdaki bu işi yapanlar.Şu an ne durumda acaba?