Metrekare için belirlediğiniz maliyete arsa fiyatı dahil değil değil mi? @Yigit-Y
Metrekare için belirlediğiniz maliyete arsa fiyatı dahil değil değil mi? @Yigit-Y
Modifiye parayla yapılır ama parayla yaptırılmaz.
Hepinize çok teşekkür ederim. Kat izni o bölgede 5 kat, ondan dolayı böyle söyledim. Profesyonel yardım alacağız bakalım.
Oversteer scares passengers, understeer scares the driver... (meali: kasko yok muska var)
tabikide hayır arsa hariç harfiyat kaba ince anahar teslim inşaat maliyetidir220T Nickli Üyeden Alıntı
arsa dahil edilemez muhite göre fiyat değişir sabit bir rakam olamaz
İnsanlar ikiye ayrılır. İşine gelenler işine gelmeyenler olarak.
Kendi Ahlakın için Kuran'ı oku, vatanın için Nutuk'u oku.
Hakikatten yana olacaksan, yalnız kalmayı göze alacaksın...
Dr.ECU
Kabayı st. piyasa fiyatına halledersiniz ama ondan sonrası tamamiyle para çokomel, hangi kalitede mantolama,sıva,mobilya,doğrama,mermer,alçı,boya,dı ş cephe kaplama olacağına bağlı işçilikler hemen hemen aynıdır malzemeler çok değiştiriyor.
Bide eklemek istediğim tek blok bina için işçiliklerden çok fazla fiyat kıramazsınız piyasanın biraz üstünden götürü verirsiniz
Birde buna proje fiyatı ve müh. maaşı ekleyin
Bence araştırmamış gibi duruyor......Arkadaşım dediğine göre 0,50 gibi duruyor
tabi çıkma durumu varmı yokmu varsa işler değişir
Ama araştırmıştır sanırım 3 daire 5 kat olayını
Okumadan imzalamam.....
Şantiyeden geldim, sıcağı sıcağına yazayim.
Bir arsanın KAKS ve emsal değerlerini bilmiyoruz, yola cephelerini bilmiyoruz, kat izni 6 kat ama hmax kaç onu bilmiyoruz.
Bütün bunları bilmeden başlayacağım şekilde cevaplamaya çalışacağım sorularınızı.
Statik+Elektrik+Mekanik Proje
Şantiye Şefi İmzası
K.K.D.
Mobilizasyon.
Mobil vinç kirası vb.
vs. bütünde çerez kalan ama toplandığında büyük maliyetler eden kalemleri göz ardı etmeyin.
Arazi üzerinde herhangi bir yapı var ise, yıkım için bir maliyetiniz yok onu hurdacılar götürüsüyle ücretsiz yapıyorlar.
Arsanın kot durumu, zemini ve diğer noktalarda ki durumunu optimum sayarsak hafriyat için projenin %5-10'u arasında bir gider kalemi kendinize yazın.
Binanın projeleri hazır ve inşaata hazır hale geldikten sonra
ASLA AMA ASLA piyasadan değil iseniz YEVMİYE İLE İŞ YAPMAYIN. Her iş malzeme işverenden temin şeklinde m'2 veya m'3 bazlı ödemeleri kapsasın.
3-5 senelik saha tecrübesi olan genç ama girişken müteahhit olmayı planyan bir mühendis bulun o mühendis çevresiyle amele-kalıpçı-demirci-sıvacı ekibini ayarlasın. Siz mühendisinize ödeme yapın o ise ekiplere ödeme yapsın.
AYARLARIZ ABİ MÜYENDİZ OKUMUŞ AMA İŞİ BEN BİLİYORUM DİYEN KALFALARLA ÇALIŞMAYIN! denk gelmedi diye kirişi kaydıran da çıkar, kot vermeden kolon bağlayan da çıkar.
H20-Playwood-Demir-Çesan-Pimaş-Geberit-Bims-Strafor-Membran vb. malzemeleri temin ederken piyasa fiyatlarını araştırın, üretici firmalar ile direk iletişime geçin, nalbur, inşaat malzemesi satan aracıları mümkün mertebe aradan çıkartın.
Maliyeti de size metrekare başına 1250-1300 TL 6-7 kat için harç+iskan+diğer inşaat kalemleri vs derken 1.5 milyonu bulur.
Malzemeyi kendimiz alıp işçilik ücreti ile götürü usulü iş vermek daha mantıklı değil mi?Fatura yönünden de avantaj olmuş oluyor?
Proje bedelleri için tahmini rakamlar nelerdir.Herşey dahil olacak şekilde 2 blok 30'ar kat katta 2 daire 180metrekare net.
Bu tarz bi projede min maks nedir rakamlar.
malzemeyi kendiniz alırsanız işi verdiğiniz kalfa size aldırdığı malzemelerden kendine müstakil bir ev çıkartır, ruhunuz duymaz...
Abi aslında planım şu
İlk olarak içime sinen bi mimara gidip proje çizdireceğim.
Daha sonra projeye göre uygun malzemelerin hepsini tedarik edeceğim.Tam yetecek şekilde.
Sonrasında etraftan düzgün iş yapan adamlara parça parça işi sadece işçilikle taşere edeceğim.
Tabi bunları hepsini yaparken güvendiğim yakın bi arkadaşımdan destek alacağım..
İlk etapta toplam ne kadar harcamam gerekcek onu hesaplamaya calısıyorum..
Proje bedelleri için ne diyorsunuz
3-5 bine de proje yapan var, 75-100 bine de. Aradaki fark da size bitmiş inşaatta metrekare olarak geri döner. Ankara'daysa yapımı düşünülen yapı yardımcı olmaya çalışırım.
öyle işte.
Mesela bu aşağıda resmi olan proje 75-100 bin bandındaki bi projeye örnek mi
Arsa 700m2 olup katta 3daire 100-110m2 lik daireler pek mümkün degil gibi geldi bana. Sizin sözylediginiz inşaat taban alanımı arsanızın toplam m2 mi?
Aslında ilk inşaatınız ise pek maliyet hesabı uymaz çünki ekibiniz tam yoktur ve bazı işleriniz istediginiz gibi gitmezse farklı masraflar çıkar. Ortalama maliyet 1000gibi gözüksede herzaman fazlasını ayarlamakta yarar vardır.
Bir mimar olarak, o gösterilen projede sosyal tesiste gözüküyor. Önemli olan m2 olarakta proje ne kadar tutuyor onu bilmek lazım. Birde mimari proje ne kadar kullanışlı ve kaliteli olursa projeniz o kadar satar
benzer bir hesap yapmıştım amcamın arsası için, ortalama m2 1400tl civarı. ortalamanın bi tık üstü bir daire için.. diğer arkadaşların da dediği gibi, kask emsal değerleri imar plan notlarına bakılması lazım istediğiniz gibi bir hesap yapılması için.
çok yakın zamanda İstanbul seyrantepedeki arsamız için fiyat aldım.
100 m2 taban oturumlu düz ayak hafriyat ve kot sorunu olmayan arsamız için zemin otopark - giriş dükkan -1.kat 2 adet 1+1 daire - 2. kat tek 2+1 daire - 3. kat dublex 2 adet 2+1 daire planında orta üst malzeme kalitesinde belediye masrafları dahil anahtar teslim 540.000 TL fiyat aldım.
Bu arada konu sahibi arkadaşım konuyu sonuçlandırdığı için ben devam ettim.Yeni konu açmamak için..
O değilde, konu başlığını okyunca aklıma bu sahne geldi;
Kolpacino Aydemir Akbaş 1 - YouTube
Coskun ARIKAN
Bende farklı bişeyler düşündüğüm için maliyetlendirme aşamasındayım..Fakat piyasada çok uçuk rakamlar duyuyorum projeler için..Bir mimar olarak, o gösterilen projede sosyal tesiste gözüküyor. Önemli olan m2 olarakta proje ne kadar tutuyor onu bilmek lazım. Birde mimari proje ne kadar kullanışlı ve kaliteli olursa projeniz o kadar satar
Metrekare olarak inşaat alanın 12800 metrekare toplam oturma alanı olarak düşünebiliriz.85 daire x150 metrekare olarak görünüyor.4+1
Proje içerisinde kapalı yüzme havuzu,açık kapalı otopark,çocuk parkı, basket sahası belki tenis kortu,kamelya.. düşünebiliriz.
bu arada üreticiden imalatcıdan temin edin aradaki nalburu malzemeciyi aradan çıkartın diye arkadaşı kınıyorum! yunan mıyız
inşaatcılara mal temin ederim. fabrikadan düşük kalırım pahalı kalırım malına bağlı.
ama normal bir inşaat (ne kötü nede ovv süper denecek kalite) 1000 tl maliyeti. müthaite verirsen çoğu müthait %20 kar yazarım 1200 e yaparım der sana.
ama iyi çevresi olan adam 900 civarında mal eder o işi. ehh oda normal adam yılda 300 dairelik iş yapıyor.
Alıntı